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1、“西山美墅”别墅市场定位报告正式本项目的开发将为北京市的精英人士提供五星级的乡村生活标准，走向一种充满理解与人性关怀的崭新别墅居住生活。开发理念定位：理念1: 首发地产秉持”国际风,本土情”的开发宗旨理念2：首发地产未来复合型居住模式的实践和探索：理念3: 蓝水半岛全日制生活理念理念4: 蓝水半岛雁行生活产业开发理念一、定位策略 (一)定位构想与原则1、定位背景众多北京实力地产商认为五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。从北京2001年三季房交会的供应量及外地地产投资量统计来看,北京地产市场最大的发展态势是:边郊低密度大盘开发速度加快，配合奥运环境工程启动，北京”郊区化”速度加快，数量可
2、观的准中产阶级催生中产标签社区的形势已经形成。西方小镇生活(包括高密度国家的日本)的诱惑使众多北京地产实力开发商坚信五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。高端住宅产品的需求持续增加，而低密度住宅（别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备很强的竞争力。奥运申办成功，加入WTO等利好因素将推动北京经济持续向好，随着经济的发展，对高端住宅产品的需求也会增加，而低密度住宅（别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备很强的竞争力。从北京低密度住宅市场的发展来看，1999-2001年期间，北京低密度住宅市场供应一直没有形成有效的梯度供应模
3、式，一枝独秀是2001年低密度住宅市场的最大特点，橘郡、康城、一栋洋房等项目都取得一定的市场业绩。国内尤其北京新生中产阶层客户急需相应的高性价比的住所别墅、独立house市场则长期处于两极分化的态势，外销别墅价格较高，而内销别墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，别墅市场的供需失衡现象非常明显，缺乏有效的供给，因此也不难理解玫瑰园、莱蒙湖、碧水庄园、翠湖别墅、水印长滩等一批别墅项目在2001年呈现的热销态势。禾低密奖度大纤盘面例对面习竞争机不可检避免熄,2艘00线2洪年开烟始夫,犯以各些类银ho完us在e荡为主傅打产直品的近的低吐密度熔大盘温项目性纷纷柜登场宏，独那立住隔宅、闪集合途小
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16、层求第呢二居从所：烤家以院外的滚私人拨专属叮居所迎心理绸的满盒足：厌拥有尝某种面特定殿的身土份标狮签投批资：暗个人问财产式的固甩化表西现；执获取秆长期票资金斩回报枣2及地孤理细蔑分既客户处的地多区分歪布喷北京喜地区占为主假体（吐中关拼村、滚CB太D划、亚候北地熟区）下，另奉有常被年来械往中充国的助境外脆人士踪3忆人袜口细刃分跨年龄栏、生须命周沈期性创格、丝职业伙收入汁、教拒育、抹社会坟阶层凶信仰坟欣富人甲阶层逗（普黄遍拥街有一老套以拉上的堆居所逮及交披通工旦具）炒尝年龄劈跨度该较大稼，佳30芽夸50能以上镰屋社交标、应爪酬、鹅招待下活动码频繁逢人士被概教育炉背景锹跨度育较大掩，无烧明显巴特征屯系男性并占大讲多数叼4风心兆理变蹈量慈生活摇方式动、
