《海山金谷写字楼招商方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海山金谷写字楼招商方案（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 海山金谷写字楼租赁政策一、 武汉写字楼租售案例参考 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。入市的写字楼是零散销售。项目位置现状每层面积层数外立面材质质停车位电梯数量中央空调租金物业管理费费民生银行大大厦建设大道与与新华路路交汇处处租赁2000平平米左右右68层玻璃幕墙128个无60-800元/月月22元/月月瑞通广场建设大道金金融中心心区租满1163平平米28层双层峰巢吕吕板与中中空玻璃璃170
2、个15台三菱电梯有68元/月月14元/月月建银大厦建设大道7709号号租满1500左左右平米米 50 层层高档石材+绿色玻玻璃地下1000余个17部有65元/月月20元/月月雷王金融中中心建设大道鄂鄂城敦租满每层约4880平米米20层石材有48元/月月18元/月月新世界国贸贸建设大道5568号号租满2,3000-2,5377m257层深蓝全玻璃幕墙墙16台电梯梯有68元/月月23元/月月平安大厦中山大道8818号号租赁59层高档石材+绿色玻玻璃360个17部美国国奥迪斯斯电梯有30元/平平米14元/平平米世贸大厦江汉解放大大道6886号租售约15000平米61层大型铝板、玻玻璃帷幕幕墙、花花岗
3、岩和和铝合金金100余个个13部有40元左右右/平米米14.500元/平平米汉口银行大大厦建设大道和和香港路路交汇处处租满-有武商大厦建设大道租满有65元/月月20.000元/月 武昌写字楼楼：10002000平米起起租的写写字楼都都有，但但即将推推出的大大量写字字楼为零零散销售售，意味味着未来来2年内内武昌将将有大体体量散租租的写字字楼入市市。鉴于于写字楼楼地缘性性客户的的倾向，重重点选取取武昌（中中南-中中北）片片区的写写字楼租租赁案例例作为参参考。写字楼名称标准层面积积（平方方米）租金（元/平米米）租赁模式起租年限押金方式物管费（元/平/月）入驻企业新时代商务中心1800低层45元元/平
4、，高高层为550元/平米，8层以下最最多分为为14户户出租， 1937层层最多88户出租租2年起租。20天免租租装修期期。押三付三，季付。18（含中中央空调调）38455楼为中中建三局局办公区区，918楼楼为中煤煤武汉设设计院办办公区。 中建三三局、中中国平安安保险、中中煤集团团、安利利日化、武武汉纽宾宾凯国际际酒店有有限公司司等中南商业大大厦100046最多分为225户自自由组合合。简装装，2年起押一付一、季季付或月月付13.8（含含中央空空调）951层层为写字字楼，上上海德力力西集团团有限公公司湖北北办事处处、中铁铁信息工工程有限限公司办办事处、湖湖北广播播电视台台都市男男女栏目目组，OO
5、BO武武汉培训训中心国际金融大大厦武昌区中南南路特一一号 60（含物物管费）每层最多分分为8户户出租，一一般为44户武汉金汇源源典当有有限公司司、美国国怀德证证券中国国培训机机构、中中际会计计事务所所中建广场200055写字楼为廊廊形结构构，可组组合。每每层最多多分为112户物业可代租租，业主主也可自自行出租租6.6都市传媒武武汉办事事处、湖湖北伟业业会计事事务所、武武汉星宇宇文化有有限公司司华银大厦150045每层最多为为8户季付，最短短租期11-2年年押一付三，3.8部分楼层为为华夏银银行办公公，武汉汉华龙生生物制药药有限公公司、金金模石实实业、湖湖北海华华企业会会计事务务所楚天都市花花园
6、100030B座每层为为最多为为4户，多多为2或或1户。大大多数为为整层租租赁最短租期为为一年，押二，季付付或半年年付武汉雪正投投资有限限公司、湖湖北楚天天视讯网网络有限限公司、深深圳市房房物业管管理有限限公司、湖湖北广电电投资有有限公司司金穗大厦80030每层最多分分为4户户。业主自行出出租，年年限自定定3.5A座农行使使用，BB座已租租满，湖湖北省总总会计事事务所、中中兴华恒恒工程造造价咨询询公司、泰泰诚电气气公司、证证券时报报湖北记记者站、湖湖北省质质量协会会东沙大厦100040500每层一般为为3-44户，最最多为44户。业主自行出出租，年年限自定定3已租满，湖湖北昆仑仑集团、南南益置
7、业业有限公公司、华华联电力力工程有有限公司司、湖北北鑫和矿矿业投资资公司、湖湖北中基基建设有有限公司司等等。平安国际大大厦126070元起租租整层租赁，半半层暂不不考虑未定6限定金融类类和大型型企业总总部武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室小结：武昌写字楼楼现状：通过对对比汉口口和武昌昌写字楼楼的硬软软件配置置，分析析可知目目前武昌昌稀缺已已交房使使用的高高档次写写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业，因此每层划分较多档，出租的灵活性也强于汉口。而且，
8、武昌写字楼多为业主自行出租，产权面积较为分散，影响进驻大企业的实际使用，也增加了沟通成本。武昌写字楼楼发展趋趋势：租租金和销销售价格格远远高高于现有有其它写写字楼水水平，分分割方式式也是以以整层和和半层租租赁和销销售。如如保利文文化广场场和平安安国际大大厦等即即将推出出的高档档写字楼楼都是这这样的模模式。因此为吸引引金融、证证券、上上市企业业总部入入驻海山山金谷，建建议：1) 为保持海山山金谷写写字楼的的高端形形象，建建议海山山金谷写写字楼中中高区（99-211F）整整层和半半层租赁赁。低区区（7-8F）做做出售，暂暂不做划划分。2) 为提高入驻驻档次，建建议入驻驻年限33年起，押押三付三三，
9、季付付。二、 写字楼租赁赁面积划划分1. 海山金谷写写字楼访访客意向向面积区区间分析析（针对对自用客客户）鉴于面积区区间划分分的客观观性，现现针对海海山金谷谷20110年33月至112月552组自自用客户户的意向向面积区区间，进进行统计计分析：表一：海山山金谷写写字楼自自用客户户面积需需求表表二：海山山金谷写写字楼访访客办公公用途分分析海山金谷写写字楼办办公用途途分析面积区间意向入驻行行业150平米米以下soho办办公一族族150-2200平平米律师事务所所、建材材、贸易易、工程程报价、广广告公司司、报社社、ITT、研究究201-3300平平米装修、拍卖卖、电力力工程301-4400平平米工程
10、、设计计公司、家家居、石石油、装装饰、建建筑401-5500平平米装饰、建筑筑501-7700平平米艺术培训、期期货、建建筑700平米米以上银行、证券券等通过以上分分析，可可知：1) 400平米米以上需需求客户户的来访访量为222%,多为银银行、证证券和建建筑类的的企业。2) 有少量客户户需求较较大面积积，希望望办公环环境较好好，且明明确表示示不想和和小公司司同用一一层；3) 有部分客户户是在龙龙源国际际或平安安置业等等附近办办公，考考察海山山金谷意意在换取取良好的的办公身身份和体体面感。2. 海山金谷写写字楼租租赁面积积区间划划分通过以上分分析，结结合海山山金谷写写字楼自自身的高高端定位位，
11、建议议在维持持项目高高档形象象，强力力吸引金金融、建建筑等大大型企业业入驻的的同时，考考虑武昌昌片区中中北路中南路路沿线未未来写字字楼供应应模式，建建议本写写字楼采采用整层层或半层层起租的的租赁方方式。2.1 中中高区楼楼层租赁赁面积划划分如下下:921层层：半层层或整层层租赁，即即5300平米起起租9楼划分为2档档：1-2-33-4-5组合合为一档档；7-8-99-100组合为为一档。66可以和和任一组组合。1-2-33-4-5组合合面积为为：6226.112；7-88-9-10组组合面积积为4663.22；66面积为为59.51即：6+（11-2-3-44-5）组组合租赁赁面积为为6855
12、.633；66+（77-8-9-110）组组合租赁赁面积为为5222.71110-211楼即划分成最最多2档档组合租租赁（33自由选选择和11-2或或5-44捆绑租租赁）1-2捆绑绑租赁面面积4666平米米、4-5捆绑绑租赁面面积5337平米米、3租租赁面积积2666平米即：3+（11-2）租租赁面积积7322；33+（44-5）租租赁面积积8033三、 各档写字楼楼租金评评分因素素评分因素分分为垂直直层差和和平行单单位差。具具体如下下：1. 垂直层差制制定楼层面积平均租金（元元/）垂直差租金收入（元元/层）备注91149.2351-586100-101241.5532658000每层层差22
13、元111241.5552682822每层层差22元121241.5572707655每层层差22元131241.5603744900每层层差33元141241.5633782144.5每层层差33元151241.5663819399每层层差33元161241.5693856633.5每层层差33元171241.5723893888每层层差33元181289.69753967266.755每层层差33元191289.697831005995.88每层层差33元201241.58131005661.55每层层差33元211241.58431042886每层层差33元合计161433.61166.466-10753322-2. 平行单位差差根据以下因因素对平平行单位位打分评评定，得得出加权权分数，以以此确定定各平行行单位的的差距。评分因素说明所占比例景观/60%间隔间隔及柱位位对适用用性影响响10%面积/20%位置影响因因素离电梯位置置10%通过以上各各档写字字楼单位位的适当当自由组组合，再再按照各各档写字字楼的租租金价格格，来计计算组合合后的租租金。具具体各档档写字楼楼的租金金价格请请参考附附件一写写字楼平平层租金金价格表表四、 租赁期限及及租金递递增1. 租赁期限： 3年年起租2. 免租装修期期：50
