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1、 企业管理手册现代物业标准化管理之接管验收手册大全 现代物业标准化管理手册大全第三章 接管验收手册 电子文档：JGYS001物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号
2、、容量及设计要求进行验收,设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准,按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回发展商,由发展商督促施工单位进行整改。(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查
3、、验证,整改合格后进行正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查,并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查,并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 电子文档：JGYS002
4、接管验收应检索提交资料一、产权资料1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。二、技术资料1.竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。 电子文档：JGYS
5、003物业档案资料移交在实施物业管理之前,发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.工程招、投、定标书（永久）。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。5.征地批文、契约书（合同书）、红线图（永久）。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形
6、、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11.工程决算书、三算表（永久）。l2.消防设施验收合格证（永久）。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。 2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理
7、及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.防雷电阴接地实测记录（永久）。6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施
8、工图1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。 2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6.其它。 电子文档：JGYS004物业接收工
9、程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的,较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（契约）制定的标准,要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,设计变更单。四、所有的设备,材料等的技术说明书,安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。 电子文档：JGYS005物业工程验收流程 电子文档：JGYS006物业工程验收移交项目物业工程移交项
10、目表(一)项目评价存在问题整改建议高、低压配电室电 主要机电配电箱气 楼宇及大众区域照明、开系 关、插座及配电箱统 防地接地系统其它中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统大众区域暖通用管井燃气设施管井大众区域燃气设施管井楼宇排气设施空调系统其它大众区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施给排卫生洁具等设施水 排水管路等设施大众区域排水管井化粪池及排污设施大众区域排污管井及管路系统其它物业工程移交项目表(二)专案评 价 存在问题整改建议电 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属梯 设备曳引及其它设备井道照明等井道门等系统电气控制设备系统其它车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探
11、头消防系统消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表(三) 存在问题项目评 价整改建议电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等大众广播/应急广播设备通信网络系统音响设备楼 楼宇监控设备系统宇监楼宇监控用的各种传控感器等系统办 办工自动化系统设备公 物业管理营运信息系自 统动 办公和服务系统化 信息服务系统 系 智能卡管理体制系统统 工程计算机网络管理系统安 入侵报警系统全 电视监控系统防 出入口控制系统范系统电子巡更系统车库管理系统综 建筑群主干线合 建筑物主干线布 水平布线线系统其它屋宇工作区布线物业工程移交项目表(四)项目评
12、 价存在问题 整改建议1.主体结构：地基楼宇钢筋混凝土结构 砖石结构抗震性能2.外墙：防水土建工程墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.大众楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它 电子文档：JGYS007物业设施交接物业设施交接书交接项数 接收意序号目型号规格处理结果 确认量见1234567891011121314 15161718经办人签名：经办人签名：发展商盖章：发展商管理公司管理公司盖章：电子文档：JGYS008消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人施工单电话设计单 位位工设备名称编号数量出厂日 生产厂编号备注程主要设备期家施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字） 系统竣工表验收时间：工程名称验收建筑名称隐蔽工程 验收报 系统竣工图设计更改内 工程验收情设计更改记录告容况合格/基本合格/不合格有/无有/无 有/无有/无主要消防设施产品 生产厂产品名 产品 生产厂称产品名称数量数量消型号家型号家防栓知识改变命运1
