省级机关办公楼(区)物业管理服务内容及收费参考标准

《省级机关办公楼(区)物业管理服务内容及收费参考标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《省级机关办公楼(区)物业管理服务内容及收费参考标准（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、=再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现=省级机关办公楼（区）物业管理服务内容及收费参考标准序 号项目与服务内容服务标准收费标准（元/月/平方米）备注房屋及维修管理1、确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用。2、及时完成各项零修任务,零修合格率100%, 一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。0.30-0.60 元建筑面积包括 办公楼及附属 建筑物，卜同。物业管理单位为保持办公楼（区）完好， 及时完成有关维修任务，做好房屋维护管 理工作。给排水设备运行维护1、建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、 冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定 期清洗消毒。2、

2、定期对排水管进行清通、 养护及清除污垢，保证室内外排 水系统通畅。3、及时发现并解决故障，零维修合格率100%,故障排除不过夜，做好节约用水工作。0.30-0.50 元对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、 设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水 处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、 水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、 水封设备、室外排水管及其附属构筑物等 正常运行使用进行日常养护维修。供电设备管理维护0.40-0.80 元对办公楼（区）供电系统高、低压电器设 备、电线电缆、电气照明装置等设备正常 运行使用进行日常管理和维护。1、供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检 测，建立设备

3、档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节 约用电。2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。3、建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修 合格率100%。4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开 关要保障完好，确保用电安全。5、管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。四电梯运行维护1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规 定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清 洁。2、严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养。3、电梯出现故障，接

4、到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。8层以下（含8层）800元/月/梯8层以上每层加10-20 元电梯运行管理和结机房设备井道系统轿厢 设备进行的日常运行管理和养护。五空调系统运行维护1、建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。2、定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。3、空调系统出现运行故障后， 维修人员应及时到达现场维修， 并做好记录，零维修合格率 100%。0.30-0.50 元其它类型空调 设备的维修，根 据本单位情况 协商确定服务 内容、质量和收 费标准。集中空调系统的运行管理及冷水机

5、组，水 泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各 种阀类、采气装置和各类风口、自动控制 系统等设备的日常养护维修。六消防系统维护1、严格执行消防法规， 建立消防安全管理制度， 搞好消防管 理工作，确保整个系统处于良好的状态。2、定期检查保养消防设备， 维保质量达到消防要求， 保证系 统开通率及完好率。3、每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数， 有故障时，维修人员应及时到场。4、经常组织义务消防员的培训和演习。5、确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证。0.10-0.30 元对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室 内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急 系统；防火门系统；二氧

6、化碳等火火系统 进行日常管理和养护维修。七环境卫生管理1、建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备。2、实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大 厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等，所有公共区域保持清洁， 不得堆放杂物，0.40-0.60 元办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、 电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所、 楼宇外墙等所有公共场地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味。对办公楼（区）公共场所和周围环境定期进行预防性卫生消 杀。垃圾实行袋装化，及时清运，确保办公楼（区）和卫生 包干区容貌整洁。八除

7、“四害”管理和卫生消毒灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭嶂螂达到全国爱卫 会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。1、米取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%,用鼠夹法测定不得超过 1%,鼠征阳性房间不得超过 2%。2、严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、 厨房、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇。3、米取综合措施杀火嶂螂，房间嶂螂侵害率不得超过5%,有嶂螂房间的成虫数不超过 5只；有嶂螂未孵化卵荚的房间 不得超过2%,有卵荚平均数不得超过 2个。4、严格控制室内外蚊虫孳生， 逐步做到有蚊房间的蚊数不得 超过3只。5、在化学防治中，注重科学合理用药， 不使用国家禁用的药 品。0.10

8、-0.40 元/次/平方米除“四害”和卫 生消毒工作可 根据本单位的 具体情况与防 疫及有关部门 双方协商确定 服务内容、要求 和收费标准。消 杀按实际面积 计算，药品费另 收。九绿化管理办公楼（区）树木、花草、绿地及“门前” 规定区域绿地的日常养护和管理。1、植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。2、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死权及病虫害现象。3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。0.20-0.40 元办公楼（区）花 卉摆放养护及 节假日装饰等 美化服务，根据 机关要求由双 方协商确定服 务内容和收费 标准。十传达、保安、秩序管理办公楼（区）来人来访的通报、 证件检验

9、、 登记等；防盗报警监控设备运行管理。门1、建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及其公共秩序 等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和办公楼（区） 安全。0.40-0.70 元卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及 其它突发事件处理等道路交通管理，机动 车和非机动车停放管理等。2、严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好。3、维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全况实行 24小时监控，做好安全防范和日常巡视 工作，及时发现和处理各种事故隐患，迅速有效地处置突发 事件。4、道路畅通，各种车辆停放启序。十会议服务1、建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真

10、落实。2、做好会议室的音响服务， 保证开水供应并定时续水， 保持 室内整洁。1兀/半天/平方米贵宾接待室、多 功能厅、礼堂等 场所，根据本单 位情况协商确 定服务内容、质 量和收费标准。会议的音响保障、开水供应、保洁等服务。十代办性服务1、根据机关委托的要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时完成各项代收代缴任务。2、根据有关规定和标准收费和缴费，计数准确，各种收费凭证舁全。总额1%受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件 收发，代收代缴房租、电话、水、电、气 费等公共缴费服务。十其它项目办公楼（区）报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服

11、务项目等，由 各部门按照江苏省省级机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见精神，参照国家、省、市有关规定，根据本单位 情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。十 四社会物来管理企业进行管理以招标方式聘用社会物业管理企业承包机关办公楼（区）物业管理服务部门，由双方根据市场调节确定物业管理服务内容、 质里和价格。3 、通过活动，使学生养成博览群书的好 *习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。VC采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。XC采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错C产品的实际生产成本

12、包括废品损失和停工损失。VC成本报表是对外报告的会计报表。XC成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。XC成本会计的对象是指成本核算。xC成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。VC成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本中。xD定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。xF “废品损失”账户月末没有余额。VF废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。XF分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。（V）G各月末在产品数量变化不大

13、的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。（X）G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。（V）J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。（X ）J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。VJ接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。XP品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。XQ企业的制造费

14、用一定要通过“制造费用”科目核算。XQ企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。XS生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。XS适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。（X）W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y “预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X丫以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。XY运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。（X）Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。VA按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末（可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额）A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于（季节性生产企业）不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。