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1、二手房买卖需要注意些什么不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明 房主对房屋享有所有权利的凭证。下面由 为你分享二手房买卖需要 注意的相关内容，希望对大家有所帮助。二手房买卖需要注意些什么？随着生活水平的提高换房子是一件 再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程？有哪些注意事项呢？百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型 房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订三方协议 并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房 主和买方双方签订房产买卖合同；此时，双方买卖关系正式成立，
2、 买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。 贷款获得同意发放后，开始办 理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税 局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业 税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记 和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户 所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书，领取受理通知单, 同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提
3、供证件 和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会 将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、 电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易 中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手 房的过户手续完毕。买卖二手房，除了房子本身，最重要的是它敢问兄台：姓甚名谁，家住何处，年方几何，可曾婚配 ？古装剧和古典小说里，或是英雄好汉相遇、或是才子佳人相识， 见面第一句往往是这样的。在个人姓名之后，最重要的就是家庭住址， 可见住所的重要。中国人自古以来讲究“家”
4、的概念，对居所十分看 重。现在，居所的概念不仅是一处住房，更是跟户口挂了钩。现在的 房屋买家，很多是看中了所在户口，如学区房。那么，问题来了。当卖家急需用钱、卖掉了唯一住房，买家又要求卖家把户口迁走。 该怎么办呢？没有独立住所的户口，在以下几个方面都受到影响：1、子女上学虽然户口可以挂靠到朋友家，但人家子女已经占用了学区名额， 你的孩子去哪儿上学呢？只有去私立学校，或是交借读费到公立学校 借读。即使可以借读，但子女还是不能参加高考。2、申办信用卡、贷款如果需要用钱，不管是办信用卡还是申请贷款，银行都需要检查 你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家，银行细 查起来，你解释比较费劲，
5、就增加了不给你贷款的风险。卖家：卖房后可申请单位集体户口迁移户口，很多人的第一想法是暂时落到父母家， 但若在外地打 拼，父母不在本地，就比较难办了。挂靠人才市场 ？不靠谱。最好的 办法是申请单位集体户口。1、父母住址若在当地，可以落在父母家。但父母若在异地，且 卖家在异地没有购房或自建房，各地派出所往往不予受理。2、可以投靠亲属，不过，需要请落户到户口上的所有人一起去 派出所办理同意迁入，比较麻烦。而且，子女上学的名额可能已经被 占用了。3、一些地区，如果没有单位的，可以将户口挂靠在当地人才市 场，办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才市场的 集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差
6、、乱收费、管理混乱、办 事繁琐等问题，提醒读者还是不要挂靠在他们那里。4、可以到所属辖区派出所申请空挂户，即派出所有一个不存在的门楼牌号，可以为这类人群短时间挂靠户口，但这并非长久之计。5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位，即可由该单位相关人 员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。 只要夫妻中一 人办理了集体户口，另一方及孩子都可以作为夫妻、 子女投靠而迁到 这个集体户口名下。买家：买房时要清查“僵尸”户口必须承认，我国的房屋和户口管理存在不合理之处。首先，房产 过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，但买房和落户往往 是紧密相关的。其次，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理
7、 部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定 要迁出户口。而很多炒房客对户口没有要求，又不是自住，对原房主 是否迁走户口并不关心。因此二手房经多次交易后，就会出现找不到 原户主的情况。而房屋上的原户主就成了 “僵尸”户口。由于迁移户口采取的是自愿原则， 原房主不迁，公安机关也无法 劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理 也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。融 360提醒， 若查到现在户口上的人并不是卖家， 也已经无法联系到，最好还是不 要购买该房。融360建议，房产交易时双方就应该把房子的产权和户口情况 查清楚，并将现在户口上有多少成员、应在何时迁移都做出约定，写 在合同里。即使暂时用不到户口，在当下把问题理清，也给以后省去 了麻烦。若卖家违背约定，或者承诺情况与事实相违背，可以按照合同法来追究卖家的违约责任。可能感兴趣的
