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1、一、总 论 （一）项目背景1.项目名称现代农业有限公司现代农业生态产业园项目建设性质：新建 建设地点： 2.项目建设单位概况建设单位： 企业性质： 法定代表人： 建设单位概况：吉林省郦广园现代农业有限公司是中德合资企业，注册资金3000万元，位于吉林省辽源市东辽县辽河源镇，主要经营范围为林木的培育和种植、温室采摘、游览景区管理、住宿服务。公司拟建以农业樱桃采摘，休闲、娱乐、南方水果科研育苗基地为一体的现代综合农业生态产业园。项目总面积48.37万平方米，其中一期面积33.86万平方米，其中温室生态大棚面积10万平方米，入口广场面积7877平方米，生态文化长廊3.2万平方米，滨水生态渡假村面积2
2、.3万平方米，室内外儿童活动场面积1万平方米。二期面积14.51万平方米,温室生态大棚面积5万平方米，入口广场面积6000平方米，生态文化长廊1.75万平方米，配套设施有生物质秸秆燃料锅炉为温室大棚取暖、光伏发电动力照明，主要建设农业樱桃采摘、观光旅游、育苗研究基地，以此带动当地生态农业产业链，带动就业，建立光伏发电，余电并入国家电网。生态文化长廊建筑方面集美食、养生、采摘为一体，结合冬季采摘园，水上乐园，渡假村、乒乓球园，网球园，玫瑰园，牡丹园。解决当地就业166人以上，给辽源人带来采摘游玩好去处和经济效益。3.可行性研究报告编制依据编制依据：国家发改委颁布的投资项目可行性研究指南；建设项目
3、经济评价方法与参数； 产业结构调整指导目录（2011年本）2013修订；国家的有关政策、法律法规、标准及规范；关于委托吉林省轻工业设计研究院编制可行性研究报告的委托协议；项目建设单位提供的基础资料；设计咨询单位收集的相关资料。可行性研究报告编制单位：吉林省轻工业设计研究院工程设计资质证书：甲级A122000967工程咨询证书：工咨甲级10820070042号发证机关：中华人民共和国建设部、国家发展和改革委员会。地 址：吉林省长春市飞跃路2688号编制原则：本项目分二期建设, 一期工程面积33.86万平方米，其中温室生态大棚面积10万平方米，入口广场面积7877平方米，生态文化长廊3.2万平方米
4、，滨水生态渡假村面积2.3万平方米，室内外儿童活动场面积1万平方米；二期面积14.51万平方米,温室生态大棚面积5万平方米，入口广场面积6000平方米，生态文化长廊1.75万平方米。在设计研究过程中坚持以经济效益、社会效益和环境效益为目的，在发展现代农业生态旅游的同时，要特别重视游乐设施的安全性。充分利用项目在当地的优惠政策，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资。本项目采用先进的光伏发电技术，有效利用太阳能资源，产出清洁绿色能源；还将生物质秸秆加工为燃料，替代燃煤，节约一次能源；温室采摘、游览景区管理、住宿服务等旅游管理努力做到高起点，尽可能采用现代化管理模式，最大限度的资源优化，减少浪
5、费。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、标准及规范，搞好环保、节能、卫生、劳动资源、安全及消防等设计。4.项目提出的背景与过程项目提出的背景：现代农业生态旅游是世界上风行的新兴行业。由于现代农业生态旅游是农业与旅游业、生产与消费、工作与休闲的有机结合，其特点是变传统农业为现代休闲农业，变农业区域为旅游区域，把现代科学和农业情趣寓于休闲旅游之中，利用农村的设备、空间，农业生产的场所、产品，农业的经营活动、生态保护、自然环境及农村人文资源，通过观赏品尝的趣味性、动手实践的有益性、科普宣传的知识性、生产产品的商品性，既让城市居民及其他游客领略到城市其他名胜风景点所欣赏不到的、大自然的、现代新
6、颖的农业艺术，给他们采摘、游乐、休息、健康，得到新奇别致的精神和物质享受，又能促进农业经济发展。现代农业生态旅游作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流。它源于欧洲的西班牙，二十世纪六十年代初，有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆，接待来自城市的旅游者前往观光度假，被认为是农业旅游的起源。据世界野生动物基金会估计，1988年，发展中国家生态旅游收入为120亿美元，发达国家的收入更要高出几倍，美国约300亿美元、德国约80亿美元。国外农业生态旅游又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变参观为参与过程。真正体验农活的“原汁原味”。如一些旅行社，利用假期，组织城市游客到农村和农民
7、共同生活、学习插秧和采茶、采摘，体验耕种和收获，分享农家乐的“插秧割稻旅行”或“采茶采摘旅行”。在收获的季节，旅行社会选出一小包稻米或茶叶给游客寄去，让大家亲口尝一下自己的劳动果实。如今，在一些国家或地区如日本、瑞士、台湾等出现了更高级的农业旅游形式：租地自种。城里人在乡下租一块“自由地”，假日里，偕妻带子，呼朋唤友，到乡下的“自家地里”翻土耕种，施肥浇水，平时则由农场主负责照看农园。这种浅尝辄止的劳作和藕断丝连的乡村情怀，为忙碌和烦躁的城市生活平添了许多雅趣。现代农业生态旅游的发展，不仅可以丰富城乡人民的精神生活，优化投资环境，而且还可以达到了农业、生态、经济和社会效益的有机统一。我国从20
8、07年开始，多年中央1号文件都提出要积极发展现代农业，并指出“建设现代农业的过程，就是改造传统农业、不断发展农村生产力的过程”。现代休闲农业正是这样一种科技含量较高、有产业支撑和现代经营理念引领的，有别于传统的农产品供应型农业的新型现代农业形式，它的发展壮大正是对传统农业的一种改造和创新。农民增收是农业、农村、农民“三农问题”的核心问题，是关系发展农业生产、繁荣农村经济、维护农村稳定的一个重要问题，也是拓展农村市场、拉动农村市场消费、实现城乡经济优势互补，促进整个国民经济持续健康发展的需要。发展现代农业生态旅游可以实现农业增效，农民增收，帮助农村脱贫致富，而这也是社会主义新农村建设的经济基础。
9、在进入21世纪的今天，随着我国经济高速持续的发展，人民物质生活水平的不断提升，绿色环保理念不断的深入人心，人们生活方式和消费观念也随着经济发展而发生了变化。从过去只满足于吃、穿、住的基本生活条件，转向观光、休闲、度假、旅游的新需求，久居城市之中的人们日益向往郊外优美的自然环境、清新的空气、绿色的林果、开阔的田野，大量城市居民走出城市，走进自然，走进农村，因此我国的现代农业生态旅游前景可观。项目的提出：保护农业生态环境，维护人类生存发展空间是当前全人类面临的共同责任，也是唯一选择。近年来，辽源市依托资源枯竭型城市转型相关政策，大力推进国土资源综合整治和合理开发利用，带动了社会、生态、文化和城乡一
10、体化发展。现代农业生态旅游被认为是全球性的“朝阳产业”。发展现代农业生态观光旅游是促进经济持续、快速、健康发展的新举措；是推销名优特产品的重要途径；是筑巢引凤招商引资的好契机；是加强城乡交流、提高农民整体素质的新思路；是调整农业产业结构、构建人与自然和谐环境的重要一环；是建设社会主义新农村、实现农业现代化的重要因素。吉林省郦广园现代农业有限公司是一家从事林木的培育和种植、温室采摘、游览景区管理、住宿服务的公司。经过市场调查，厂址现场调研，系统分析，反复论证，决定建设现代农业生态产业园项目。以政府政策为依托，以农业生产为基础，以市场为导向，以基础设施建设为切入点，以农业结构调整为突破口，充分利用
11、当地丰富的自然资源、土地资源、劳动力资源，注重地方特色农业资源开发和项目主题创新，突出参与性、观赏性、趣味性和知识性，拓展农业的教育、游憩、文化、生态等多种功能为一体的现代农业与自然资源景观、历史人文景观融为一体的现代农业生态休闲园项目。重点突出果树科技示范园区，设计果品观光采摘区、苗木繁殖区、大樱桃园、油桃园、杨桃园、火龙果园等南方水果科研育苗基地。辅以水上乐园、乒乓球园、网球园、滑雪（滑草）场、儿童乐园等健身娱乐设施，把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和农业生态经营模式，吸引游客前来采摘、观赏、品尝、作习、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物，实现
12、人们返璞归真的理想。为辽源提供了新的旅游资源，促进辽源旅游事业的发展，为辽源经济转型升级打造一张新的名片。因此，本项目的建设是非常必要的。项目建设的意义：旅游产业化已成为全球趋势，旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，是当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点。现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各
13、种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活、提高素质的综合效果。旅游业正成为方兴未艾的“朝阳产业”。土地流转盘活农村“沉睡的资本”。本项目使用土地按750元/亩的价格，采用土地流转的方式取得，为期13年。土地流转能够有效改善土地资源配置效率，进一步激活农业剩余劳动力的转移，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。另一方面，可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果，体现集体土地资产价值，出租土地的农民可以进城打工，促进农民获得财产性增收。本项目所需人员可优先聘用流转出土
14、地的农民，为其提供技能培训、就业岗位和社会保障。让流转出土地的农民，享受土地租金+工资+社会保障等形式，让农民直接受益。本项目工人及服务人员136人全部聘用流转出土地的农民，带动68户农民，每户10亩地土地流转收入7500元/年外，工资收入72000元/年。现代农业生态旅游是解决“三农”问题的重要途径。我国农业人口众多，在城市化进程当中，城市吸纳农村人口和劳动力的能力与我国农村人口基数大的现状不相适应。同时由于我国属于发展中国家，经济还不够发达，社会保障制度不够完善，对农村人口的社会保障和就业问题很大程度上依赖于农村自己来解决，加之我国耕地不断减少，数量众多的农村人口的生计问题成了制约我国发展
15、的关键。中央1号文件多次提出要积极发展现代农业，并指出“建设现代农业的过程，就是改造传统农业、不断发展农村生产力的过程”。现代休闲农业正是这样一种科技含量较高、有产业支撑和现代经营理念引领的，有别于传统的农产品供应型农业的新型现代农业形式，它的发展壮大正是对传统农业的一种改造和创新。发展现代休闲农业可以实现农业增效，农民增收，帮助农村脱贫致富，而这也是社会主义新农村建设的经济基础。有利于解决“三农问题”。而且现代农业生态旅游在提供就业岗位吸纳剩余劳动力方面的巨大作用能够有效的缓解我国发展过程中出现的农村劳动力就业问题，同时通过现代农业生态旅游创造出农业生产之外的价值，对于改善农村人口的医疗卫生
16、条件，社会养老和社会救济等方面具有重大意义。现代农业生态旅游有助于缓解人与环境的矛盾，提高城乡居民幸福指数，有利于可持续发展。农业生态旅游的核心是保护环境，通过开展农业生态旅游，能够有效的降低土地的负担，减少农业生产过程中对于农药和化肥的使用，降低农业生产中对水资源的消耗，改变以高消耗换高产出的生产模式。通过保证生态环境、农业生产和旅游开发的可持续发展来实现生态效益、经济效益和社会效益的最大化，通过发展农业生态旅游，能够更好的协调和解决农业发展中所遇到的问题，更好的实现整个农村的社会、经济和环境的协调发展，最终通过农业生态旅游的发展带动整个农村社会的可持续发展，创建和谐社会。同时，辽源市交通便利，周边地区均可驾车前往，尤其特别适合家庭及朋友出游，城乡居民可以感受与大自然亲密接触，通过亲身接触和体验可提高城乡居
