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1、工程竣工质量评估报告编 制： 总监理工程师： 单位技术负责人： 深圳市中海建设监理有限公司二零一三年十二月十八日前 言深圳市中海建设监理有限公司受业主的委托对佳兆业中央广场一期1栋、2栋项目工程实施监理工作。我公司于2011年6月1日开始对佳兆业中央广场一期1栋、2栋工程进行施工阶段的监理。在建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的共同努力下，该工程于2013年12 月 20日达到基本竣工条件。一、项目名称1、佳兆业中央广场一期1栋、2栋二、项目参建单位建设单位：宝吉工艺品（深圳）有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司质量监督单位：龙岗区质量监督站监理单位：深圳市中海建设监理有限
2、公司总承包单位：中国建筑第四工程局有限公司电梯施工单位：日立电梯（中国）有限公司深圳分公司消防施工单位：广东富盈建设有限公司园林施工单位：上海春沁园林工程建设有限公司地质勘察单位 ：深圳市岩土综合勘察有限公司装饰工程单位：四川华西建筑装饰工程有限公司三、工程概况1、本工程场地东侧为本项目2和3地块，南侧为4#、5#地块。1#地块总用地面积为51366平米，总建筑面积：327650平方米，规划建1栋1#7#住宅楼及周边商业楼和2栋幼儿园，住宅楼设计楼高为49层、50层（周边商业楼3层），幼儿园设计楼高为3层。住宅楼楼高约150.0m，设地下室2层，深度为8.5m（按0.00以下计）；幼儿园楼高约
3、12.0m，无地下室。2、基础形式：主楼采用人工挖孔灌注桩，裙房下采用天然独立基础；3、结构形式：剪力墙结构，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换；4、抗震等级：工程设防烈度为6度，工程安全等级为二级。四、监理组织依据我司承担佳兆业中央广场一期1栋、2栋监理项目后，根据现场实际需求即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员，构成的现场监理项目部，并于2011年6月1日正式进驻工地，依据监理合同、监理规范、设计文件、现行施工验收规范、规程和标准、施工合同等实施该项目的施工过程同步监理。五、相关手续核查本工程建设单位各项报建手续齐全、合法。承建单位承接规模与
4、其资质相符，建设程序合法，在建手续齐全。中华人民共和国国有土地使用证编号：深地合字（2012）2064号 建设工程规划许可证编号：LG-2012-0068号建设工程施工许可证编号：44030720121206101建筑工程施工图设计文件审查批准编号：迪审（2011）036-2号 设计单位资质证书： 甲级 勘察单位资质证书： 甲级 施工单位资质证书： 甲级 监理单位资质证书： 甲级六、施工监理资料在施工过程形成的监理资料有；1、监理合同 1 份2、施工合同 5 份3、监理规划 1 份4、监理细则 16 份5、工程质量阶段验收评估报告 8 份6、监理月报 26 份7、监理工程开工报告 5 份七、监
5、理过程主要工作1、参与施工图纸会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图的熟悉，了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求、以督促施工单位按图施工。项目部监理人员认真参加施工图技术交底，了解设计的主导思想，采用的设计规范、确定的防火等级、抗震等级、基础、结构内外装修等，对图纸中发现的问题进行了总结，及时向建设单位提出以便得到及时解决。2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案的正确与否是直接影响工程质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。我们在审核施工方案时，结合本工程实际情况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。各专业工程师主要从以下方面认真审查和控制施工单
6、位上报的施工组织设计：（1）施工顺序的安排是否合理；（2）施工机械选择应考虑对施工质量的影响与保证，能否满足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符合现场条件及工艺要求，符合施工规范和质量检验评定标准的有关规定。（4）施工总进度计划和工期保证措施是否有力，施工流水段划分是否合理能否保证工期要求；（5）安全生产和文明施工措施是否符合本项目实际。力求方案可行、工艺先进、措施得力、操作方便、经济合理，有利于提高工程质量。3、我们从抓施工单位的质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章制度。
7、把施工图和验收规范、规程的要求向班组交代清楚、使施工人员有章可循，心中有数，以确保每道工序的质量。4、做好原材料进场质量验收关：对于工程的主要材料进场时，必须具备正式的出厂合格证、材质试验报告或质量保证书。对于主要结构部位的钢材，进场后要进行：（1）书面检查，通过对提供的保证资料、试验报告等进行审核，取得认可后方可使用；（2）外观检查：对材料从品种、规格、标识、外观尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题；（3）力学性能的检查；按规定现场见证取样，进行复试试验，提供检验报告。5、在施工过程质量控制：我现场监理人员采取现场跟踪、巡检、见证、旁站、量测、和重点部位全检等。对主体结构部分的钢筋成形、焊接
8、、绑扎就位、钢筋保护层、模板的几何尺寸、支撑的牢固稳定性，做到提前预控，对所有安装的预留洞口和预埋管，都经现场反复核对。砼采用预拌商品砼方式，监理部对砼厂的原材料、计量设备、搅拌设备等进行了审查，均符合施工要求。浇筑中严格混凝土控制塌落度，施工段的施工缝留置严格按技术标准要求处理，同一施工段的砼连续一次性浇筑完毕。对于在检查中发现的钢筋锚固不符合（构造详图）要求、钢筋绑扎不牢、缺扣等，均以口头或书面下达监理工程师通知，施工单位整改，合格后才同意进行浇筑砼。6、施工过程中，我们要求施工单位严格工序间的交接检查，工序先由施工单位按规定进行“三检”，自检合格后通知监理部，在规定时间内进行检查验收，确
9、认其质量合格并签发质量验收单后，方允许进行下道工序的施工。通过以上的措施和手段，保证了工程的质量，完成了监理合同约定的内容。八、对建筑、安装各分部工程的质量评估：（一）地基与基础分部工程1、本工程基础分部：主要有土方开挖、回填、砼垫层、现浇结构等分项工程。基础垫层砼为C15，其余为C35、C30砼，地下室砼自防水抗渗等级P10、P6。本工程基础形式为主楼采用人工挖孔灌注桩，裙房下采用天然独立基础，土方开挖标高、平面位置、边坡坡度，土方回填标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范的要求。基础验收结论：在龙岗区质监站的监督下，由监理单位组织工程参建各方的技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上
10、，参建各方进一步核查质量控制和结构安全及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。（二）主体结构分部工程本工程为剪力墙结构，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换；抗震等级：工程设防烈度为6度，工程安全等级为二级。1、钢筋混凝土结构的抗震等级，a、剪力墙：二级，b、局部范围框支柱、框支梁：一级（范围从地下室底板至框支楼层），c、地下室顶板、地下室负一层：在塔楼范围为二级，塔楼以外为三级。首导以上塔楼之外的会所及商钱铺框架：三级,d。2、混凝土强度等级结构部位混凝土强度等级混凝土抗等级基础垫层（未注明均为100）C15构造柱、过梁、填充墙中混凝土带C20地下室底板、基础梁、承
11、台C35P10地下室外墙、水池C30P10地下室顶板（含塔楼投影范围）C30P6负一层梁板（含塔楼投影范围）人防墙C30地下室柱（塔楼以外）C35楼梯及其支柱、汽车坡道C随楼层梁板结 构 部 位混凝土强度等级13、7楼塔楼框架柱、剪力墙、连梁11层板面以下C6011层板面19层板面C5019层板面27层板面C4527层板面35层板面C4035层板面以上C30塔楼梁板1、2栋39层及以下各层其他栋41层及发下各层C301、2栋40层及以上各层其他栋42层及以上各层C254#6#楼塔楼框架柱、剪力墙、连梁10层板面以下C6010层板面18层板面C5018层板面26层板面C4526层板面34层板面C
12、4034层板面以上C303、钢筋钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400，在最大力下的总伸长率：HPB300不应小于10%，其它不应小于7.5%。钢筋按一、二、三级抗震等级设计的各类框架，纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋的最大拉力下的总伸长实测值不应小于9%，施工采用GB1499.2-2007中牌号带“E”的热轧带肋钢筋能符合本条要求，其它钢筋牌号是否符合本条要求应经过试验确定。4、砌体砌体材料： 地上部分外墙除剪力墙外为M5水泥砂浆砌250厚加气砼块，内墙为M5水泥砂浆砌200厚加气砼块，
13、室内隔墙为GRC轻质墙板。加气砼块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要求取样送试验进行检验，经检验产品合格。砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合要求。轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范允许偏差范围内，填充墙顶部斜丁砖的砌筑角度基本符合要求。5、鉴定部分主体结构本工程在报建时已完成部分，建设单位已委托深圳冶建院建筑技术有限公司对现场实体结构进行鉴定（按10%进行了监督抽检）。1#、2#塔楼设计层数为48层，现场鉴定至28层；3#塔楼设计层数为48层，现场鉴定至27层；4#塔楼设计层数为47层，现场鉴定至2
14、8层；5#、6#塔楼设计层数为49层，现场鉴定至17层；7#塔楼设计层数为50层，现场鉴定至28层；幼儿园塔楼设计层数为3层，现场鉴定至3层，检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度等级的要求：抽检各层柱、梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计混凝土强度等级的要求。6、非鉴定部分主体结构本工程非鉴定部分主体结构，在深圳市龙岗区质监站的监督下对现场实体结构进行鉴定（按10%进行了监督抽检）。1#、2#塔楼设计层数为48层，28层以上；3#塔楼设计层数为48层，27层以上；4#塔楼设计层数为47层，28层以上；5#、6#塔楼设计层数为49层，17层以上；7#塔楼设计层数为50
15、层，28层以上；检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度等级的要求：抽检各层柱、梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计混凝土强度等级的要求。主体验收结论：在深圳市龙岗区质监站的监督下，由监理单位组织工程参建各方的项目经理和技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全、功能及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。经核查主体结构工程部分所含的子分部、分项工程质量控制资料基本齐全、主体各分项工程的主控项目、一般项目均符合国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002及建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001的要求，主体结构分部工程质量评定为合格。（三）建筑装饰、装修分部工程1、抹灰工程主控项目：抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取
