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1、2010-2015年南京房地产市场投资分析及前景预测报告（简介及目录） 【内容简介】房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。和全国一样，进入20世纪90年代以来，作为现代服务业之一的房地产业在南京得到了快速增长，逐渐成为南京经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。虽然与我国其它一些城市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。特别是1998
2、年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节都得到了较快的发展。2007年1-11月，南京市实现房地产开发投资406.5亿元。商品住宅施工面积2699.0万m2；新开工面积840.3万m2；竣工面积310.3万m2。2007年1-12月，南京市商品房累计上市1053.7万m2（不含经济适用住房），其中商品住宅上市925.4万m2。同期，实现商品房合同销售1175.5万m2；其中，商品住宅销售94600套，面积1047.6万m2。2007年1-12月，南京市二手房交易面积439.8万m2。其中二手住宅交易47336套、
3、面积386.1万m2、均价5698元/m2。2008年1-10月，南京市完成房地产开发投资436.33亿元，比2007年同期增长17.21%。2008年1-10月南京市共完成商品房销售额254.98亿元，同比减少42.05%。2008年1-11月，南京市商品住宅新增供应量比2007年同期明显减少，2008年1-11月批准上市总套数55015套，同比2007年减少18279套，降幅为25.94。2008年1-11月，南京共成交商品住宅36163套，与2007年同期相比减少49256套，同比降幅57.66。成交量最大的是浦口、江宁、河西三个板块，也就是新三区，约占总销售量的70。2009年开始，南
4、京市房地产市场呈现出与2008年的市场低迷、购房者持币观望、交易量大幅下降形成鲜明对比的走势，交易开始活跃，人气开始集聚，成交量明显回升。2009年上半年南京各类房屋销售总量903.89万m2。其中：商品房销售458.77万m2，二手房销售303.77万m2，同比分别增长31.41%、85.7%。在全市商品房中，商品住宅销售39680套，面积425.06万m2，同比分别增长44.29%、43.81%；在全市二手房交易中，二手住宅交易36192套、面积286.7万m2，同比分别增长113.9%、120.34%。7月本是房地产市场的淡季，但南京房地产市场却以9194套的住宅成交量创下近两年以来的最
5、高值。住宅成交均价在2009年7月也创下新纪录，几个主城区的房价大幅上涨。2009年1-7月南京商品房总成交面积为442.36万m2，同比2008年增长96.92%。这样的成交量不但明显好于2008年同期，还超出了2007年下半年旺季时期的成交水平。南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三
6、大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。中投顾问发布的2010-2015年南京房地产市场投资分析及前景预测报告共十六章。首先介绍了房地产的
7、定义、分类、市场特点等；接着分析了中国房地产行业的发展概况、南京房地产业的发展环境以及南京房地产业的运行情况；然后分别介绍了南京土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对南京房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后预测了南京房地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对南京房地产市场有个系统的了解或者想投资南京房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。 【报告目录】第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述
8、1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业的发展综述2.1.1改革开放30年中国房地产的发展概述2.1.2中国房地产行业的改革发展2.1.3中国房地产行业呈现短周期化特征2.1.4中国房地产行业整体利润率超过30%2.22008年中国房地产行业的发展2.2.12008年中国房地产行业运行状况2.2.22008年中国房地产市场
9、运行特点2.2.32008年中国房地产行业热点回顾2.2.42008年影响中国房地产市场的国内外因素分析2.32009年中国房地产行业的发展2.3.12009年上半年中国房地产市场发展形势2.3.22009年上半年中国房地产回暖态势透析2.3.32009年上半年中国房地产市场热点分析2.3.42009年1-7月中国房地产行业运行状况2.4中国房地产行业面临的问题及考验2.4.1中国房地产业当前需注意的问题2.4.2中国房地产行业面临的危机2.4.3中国房地产市场供需结构明显失衡2.4.4中国房地产回升过快或将带来不利影响2.5中国房地产行业的对策及建议2.5.1中国房地产行业发展主要对策分析2
10、.5.2中国房地产制度改革和市场发展的对策2.5.3对当前中国房地产市场的调控政策建议2.5.4规范我国房地产行业税收管理的对策第三章南京房地产行业的发展环境分析3.1中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.2南京市宏观环境概述3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4产业结构3.3南京市经济社会发展3.3.12007年南京经济和社会发展状况3.3.22008年南京经济和社会发展状况3.3.32009年上半年南京经济发展分析3.3.4南京市民营经济的发展现状分析3.4南京市城市建设及规划3.4.1
11、2007年南京城市建设发展状况3.4.22008年南京新一轮城市总体规划开始启动3.4.32009年南京城市建设投入总额创历年之最3.4.4南京未来10年城市发展规划3.5南京市人口结构与人口红利3.5.1外来人口持续增长住房需求旺盛3.5.2城市化水平不断提高主城区密度过大3.5.3中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛3.5.4家庭结构小型化趋势日趋明显3.5.5人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章南京房地产行业的发展现状4.1南京房地产行业发展综述4.1.1南京房地产行业快速发展4.1.2南京房地产行业发展回顾4.1.3南京市房地产各板块概况4.22006-2007年南京房地产市场的发
12、展4.2.12006年南京房地产行业发展概况4.2.22007年南京房地产市场运行状况4.2.32007年南京房地产市场运行特点4.2.42007年南京房地产市场热点分析4.32008年南京房地产市场的发展4.3.12008年南京房地产开发经营分析4.3.22008年南京商品住宅新增供应量明显下降4.3.32008年南京商品房成交量大幅下滑4.3.42008年南京商品住宅供大于求4.3.52008年南京本地房地产企业运行概况4.42009年1-7月南京房地产市场的发展4.4.12009年上半年南京房地产市场显著回暖4.4.22009年上半年南京房地产市场的主要特征4.4.32009年上半年南京
13、房地产市场超越以往4.4.42009年7月南京房地产市场创新纪录4.5南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响4.5.1南京郊区房地产开发获得较快发展4.5.2对城市经济的积极影响4.5.3对城市经济的负面影响4.5.4负面影响的解决对策4.6南京房地产行业的问题及对策4.6.1南京市房地产业存在的主要问题4.6.2南京房地产市场发展的瓶颈4.6.3南京房地产市场存在四大隐患4.6.4南京房地产行业的发展对策4.6.5南京房地产业持续健康发展的建议第五章南京土地市场5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.22007-2009年上半年南京土地市场分析5.2.12007年南京土地市场分析5.2.22008年南京土地市场分析5.2.32009年上半年南京土地市场分析5.2.42009年上半年南京土地市场仍未摆脱低迷5.2.52008-2009年上半年南京土地市场呈现四大趋势5.3南京土地供给分析5.3.1南京市土地出让方式5.3.2南京加大普通住宅土地供应缓解供需矛盾5.3.3南京土地供应小地块出让成趋势5.3.42009年上半年南京土地供应趋紧5.3.52009年8月起南京加大土地供应5.4节约
