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1、广告装饰有限公司文化创意中心项目建设可行性分析报告目 录第一章：总论31.1项目背景31.1.2承办单位概况31.1.3报告编制依据31.2项目概况41.2.2建设规模41.2.3建设内容41.2.4主要建设条件41.2.5项目建设进度41.2.6项目投资和筹资方案4第二章：项目的规划相关性及建设必要性52.1项目的规划相关性52.1.1武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要52.1.2民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划62.2 项目的建设必要性72.2.1与经济发展相适应72.2.2 改善市容环境面貌82.2.3 强有力的媒介传播手段8第三章：项目场址的选择、定位分析及建设方案83
2、.1场址现状83.2服务区域定位93.3建筑设计指导思想与原则93.3.1指导思想93.3.2设计原则93.4工程方案103.4.1工程方案选择的原则10第四章：环境影响评价104.1 项目地块环境现状104.2采用的环境保护标准114.2.1 环境质量标准114.2.2污染物排放标准114.3.1施工期114.3.2运营期114.4环境保护措施114.4.1生活污水114.4.2固体废弃物114.4.3噪声124.4.4建设施工环境影响控制12第五章：组织机构与管理模式125.1 环境保护措施12第六章：项目实施进度136.1建设工期136.2实施进度安排13第七章：投资估算及资金筹措137
3、.1投资估算137.1.1投资估算依据137.1.2建设投资估算147.1.3建设期利息147.1.4项目总投资147.2资金来源与筹措14第八章：财务评价158.1评价依据158.2基础数据与参数158.2.1财务价格158.2.2计算期158.2.3其他计算参数158.3营业收入估算16第九章：社会评价169.1项目对社会的影响分析169.1.1项目对地区城市环境的影响169.2项目建成后的社会影响力169.3对本公司的作用169.4项目与所在地区互适性分析179.4.1当地组织机构179.4.2当地技术文化条件179.5社会风险分析189.6社会评价结论18第十章：可行性研究的结论与建议
4、1810.1可行性研究结论1810.2可行性研究建议19第一章：总论1.1项目背景1.1.1项目名称民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心1.1.2承办单位概况民勤县沙城广告装饰有限公司成立于2002年，至今已在广告行业整整历练了12个年头。公司经过十多年的发展，已经成为户外广告、多媒体广告策划、设计、印刷、安装及售后服务一条龙并享有公众好评的一家广告公司。公司注册资本500万元，现有总资产1500多万元，员工30人。多年以来公司花巨资购置了自己的生产基地，并添置了现代化的生产设备，目前公司有彩印机、大型喷绘、写真机、雕刻机、轮转机、平版胶印机，并配有上光、覆膜、压纹等配套设备。通过几年的努力
5、，企业实现了跨越式发展，产值利润连续几年成倍增加。以民勤县市场为依托，多年来在政府公益广告宣传、企业广告宣传、交通设施制作等方面享有美好声誉。1.1.3报告编制依据（1）投资项目可行性研究指南；（2）建设项目经济评价方法与参数；（3）甘肃省建设用地定额指标（试行）；（4）民勤县县城总体规划城市空间结构规划；（5）武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划；（6）武威市民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；（7）市县乡级土地利用总体规划编制指导意见；（8）相关设计规范标准等；1.1.4项目提出的理由与过程本项目由民勤县沙城广告装饰有限公司申请建设，本公司是以发展文化印刷、广告创意开发为中心，
6、以全市文化建设为市场依托发展起来的文化产业。由于现在本公司没有自己的办公场所、卖场、储运仓库，完全靠租用别人的场地，严重地制约了产业的发展，所以供求矛盾十分突出。因此，必须建立本公司的“大本营”及其接待客商的接待场所。按照目前的发展趋势，本集团争取在三至五年之内，达到年销售收入1000万元；税收100万元以上；安置就业人员50人以上的企业，为振兴民勤县经济、推进市委市人民政府文化强县战略的实施建功立业。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于武威市民勤县新民中路新民小学旁。1.2.2建设规模用地面积：655.8。其建筑占地面积为：四层框架楼生产车间：28001.2.3建设内容主要建设印刷车间
7、500，包装车间100，设计室200，办公区200。1.2.4主要建设条件本项目为“民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”的建设，拟建地点位于武威市民勤县新民中路新民小学旁，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好；社会条件及技术条件均能满足建设要求。1.2.5项目建设进度第一期工程：2013年元月 2015年底三年时间； 2013年项目建设装修；第二期工程： 2015底年，全面完成本项目1.2.6项目投资和筹资方案 投资总额：800万元人民币； 公司自筹资金200万元； 银行贷款600万元； 1.3结论与建议“民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心”项目建设的实施是满足人民群众
8、生活需求，提高人民群众生活品质的需要；同时也是公司做强做大的需要；将结合当地实际情况，建立自己的网站，大力宣传沙产业产品和各项公益型的创意作品，符合民勤县社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。第二章：项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性2.1.1武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要“十二五”时期武威市市经济社会发展的指导思想是：坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻党的十七大及十七届五中全会精神，按照省委、市委总体工作部署和区委“1126”工作思路，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以显著提高人民群众生活水平为目的
9、，以建设经济强区为目标，以推进经济结构战略性调整为突破口，以体制机制创新为动力，大力实施工业强区战略和生态安全战略，培育壮大能源化工、食品工业、现代农业、现代服务业和劳务经济，加强基础设施和生态环境建设，加快推进城乡融合发展，促进区域经济一体化，着力保障和改善民生，努力实现经济社会跨越式发展，为全面建设小康社会奠定更加坚实的基础。在今后五年的发展实践中，必须坚持以下原则：1、坚持科学发展。加快转变发展方式，统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展和人与自然和谐发展，坚持走生产发展、生活富裕、生态良好的可持续发展道路。2、坚持优化结构。把结构调整作为转变发展方式的首要任务，调整产业、城乡、区域结构，
10、形成以现代农业为基础、新型工业体系为支撑、现代服务业为重要补充的经济结构新格局。3、坚持扩张总量。把投资作为拉动经济增长的着力点，拓宽投资渠道，加快重大项目和基础设施建设，促进经济快速发展，加快扩张经济总量，实现经济社会跨越式发展。4、坚持提升质量。正确处理发展速度与发展质量的关系，着力发展绿色经济、低碳经济、循环经济，提高经济增长质量，实现经济发展速度与质量、效益相统一。5、坚持改革创新。以改革开放为动力，以体制机制创新为重点，全面推进改革，消除制约经济发展的体制性障碍，增强在扩大开放条件下加快发展的能力。6、坚持以人为本。切实保障和改善民生，完善保障体系，积极扩大就业，大幅度增加城乡居民收
11、入，逐步实现公共服务均等化，让人民群众共享改革发展成果。文化产业建设和发展重点方面：以建设特色文化大区为目标，加快公共文化服务体系建设，积极实施艺术精品和文化产业带动工程，促进文化产业发展。挖掘整理民族民间文化艺术，加强文物、非物质文化遗产保护和开发利用，增强文化发展活力。加强文化市场管理，完善文化市场体系，促进文化市场健康繁荣发展。加强文化体育基础设施建设，全面开展各类群众文化体育活动，构建面向大众的文化服务体系。大力实施乡镇综合文化站、农家书屋、广播电视“村村通”工程、文化信息资源共享工程和农村数字电影放映工程，推进广播电视数字化，提高广播电视信号覆盖率和通村入户率，不断满足人民群众精神文
12、化需求。2.1.2民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划 实现“十二五”经济社会发展目标，民勤县重点抓好八项工作。巩固治理成果，建设石羊河流域生态屏障区，加快重点治理规划实施步伐，争取把第二阶段为期十年的措施调整到前五年集中实施，通过多措并举和精细化管理，使全县行业用水总量控制在3.51亿方以内，民勤盆地地下水开采量控制在8900万方。争取实施石羊河流域防沙治沙及生态恢复规划、三北五期、退耕还林、退牧还草、草原荒漠化治理、风沙口治理等重点生态项目，到“十二五”末全县森林覆盖率达到13.96%。着眼工业强县，加速经济发展方式转型，依托太西煤集团，抓好红沙岗矿井建设及达产达标，立项建设洗煤厂、页岩
13、油提炼、煤矸石发电及废渣制砖等煤化工和精细化工产业项目；依托华电、中广核、国电、大唐等企业集团开发风电、光伏电等清洁能源产业，争取建成红沙岗120万千瓦风电场、70万千瓦太阳能光伏电站、青土湖60万千瓦风电场及生物质能开发利用等项目，统筹发展新能源装备制造业；依托酒钢集团、三喜集团开发盐硝资源，立项建设盐化工产业项目；依托威龙集团、中天公司、县内国营农林场、民营企业和民间资本，抓好葡萄酿造灌装、果蔬肉类保鲜贮运、肉羊精分割及精深加工、棉纺纱等农畜产品加工业，积极培育以红枣、枸杞、瓜子等小食品为主的休闲食品加工业。争取将红沙岗工业集聚区融入金昌国家级技术开发区，加快城东工业集聚区建设进程，谋划建
14、设西渠、昌宁工业园区，形成“一区多园”的融合发展格局。实施“2311”计划，加快新农村建设进程，把实施“2311”计划作为调整农业结构、转变农业发展方式的总纲。把实施“2311”计划作为调整农业结构、转变农业发展方式的总纲。到“十二五”末，累计建成以日光温室为主的设施瓜菜生产基地6万亩、养殖暖棚7万亩、酿造葡萄10万亩、红枣10万亩、枸杞2万亩，把民勤建成河西优质农产品重要产区、全国品质一流的酿造葡萄基地和优质红枣、枸杞的重要产区。同时，突出基础建设，促进城乡融合发展。发展现代服务，努力增强协调发展能力。立足科教兴县，打造科教人文示范区。坚持以人为本，构建和谐文明社。强化税收征管，提高财政保障
15、能力。2.2 项目的建设必要性文化产业的发展必须以市场为依托，除了自己的公司传统销售外，必须要有一个系统的加工制作车间作为公司发展的后盾。因此，要设立产品印刷车间，包装车间、产品设计室，业务办公区，形成一个富有活力和长久机制的产品制作体系，推动文化产品的经营，然后由文化产业反哺商贸中心。这样，成为一个上下一致、配送互补的系列性经营企业。与此同时，按照文化强县的战略与武威市民勤县经济社会发展的指导思想，牢牢把握调整产业结构和经济增长方式的两个关键点，走文化产业与大商业相结合的路线，把我县文化产业的优势发展成强势！2.2.1与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。2.
