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1、嘉兴好一家家居购物市场市场调查报报告调研成员：调研时间：20004/111/11820004/111/119调研地点：浙江省省嘉兴市市前 言嘉兴位于浙浙江省北北部，离离上海市市约1220公里里，是长长三角经经济圈的的组成部部分，近近年来，嘉嘉兴市经经济取得得飞速发发展，其其房地产产业也紧紧跟潮流流，取得得了长足足进步。日日前，本本部门一一行两人人，对嘉嘉兴市大大型专业业市场进进行了一一次比较较详细的的走访。重重点对嘉嘉兴的家家居市场场及市中中心商业业项目进进行了比比较细致致的了解解，并对对市中心心大型专专业市场场的部分分业主进进行了调调查问卷卷，初步步掌握了了当地业业主对产产权式商商铺的态态度
2、。此次我小组组一行四四人参与与“鞍山北北方国际际机电五五金城”项目调调研工作作。本着着实事求求是、认认真负责责的态度度，我小小组就该该项目的的市场状状况与产产品可行行性等问问题进行行汇总分分析而出出具本报报告，以以供公司司领导决决策也可可为将来来合作双双方进一一步深入入探讨时时的市场场参考。项目篇一、嘉兴市市场状况况简介二、本案状状况简介介1.项目现现状2.周边环环境3.交通条条件4.市政配配套三、项目分分布地标标图详见见市场篇一、市场介介绍1.项目名名称：嘉嘉兴商城城1.项目名名称：华华庭街3.项目名名称：嘉嘉禾北京京城4.项目名名称：江江南摩尔尔6.项目名名称：嘉嘉兴建材材陶瓷市市场7.项
3、目名名称：永永泰广场场二、具体数数据列表三、调查问问卷信息息分析1、对于是是否愿意意购买产产权式商商用物业业的调查查结果（以以有效问问卷为准准）2、对于愿愿意购买买产权式式商用物物业但是是否愿意意前往本本案位置置进行经经商的调调查结果果（以有有效问卷卷为准）3、对于不不愿意购购买或前前往本案案位置进进行经商商缘由的的调查结结果（以以有效问问卷为准准）调查问卷总总体分析析：项目建议篇篇二、项目综综合评定定1、优势评评述:2、劣势评评述：3、结论建建议项目篇一、 嘉兴市场状状况简介介嘉兴市是中中国东部部沿海地地区长江江三角洲洲15城城市之一一，与上上海接壤壤。现辖辖平湖市市、海宁宁市、桐桐乡市、嘉
4、嘉善县、海海盐县、秀秀城区、秀秀洲区。全全市面积积约4,0000平方公公里， 总人口口3322万。2003年年全年生生产总值值8555.633亿元，按按可比价价格计算算，比上上年增长长16.9%。按按户籍人人口计算算，人均均生产总总值达到到257720元元，比上上年增长长16.7%，按按当年基基准汇率率计算达达31007美元元。全年年第一产产业增加加值666.055亿元，比比上年增增长4.0%，占占生产总总值的比比重由上上年8.7%下下降为77.7%；第二二产业增增加值5507.46亿亿元，比比上年增增长200.8%，所占占比重比比上年上上升2.1个百百分点；第三产产业完成成增加值值2822.
5、122亿元，比比上年增增长133.9%，占生生产总值值的比重重为333.0%，比上上年下降降1.11个百分分点。近年来，随随着嘉兴兴市区旧旧城改造造力度的的加大，城城市化进进程的加加快，基基础设施施的高强强度投入入，带动动了房地地产业的的快速发发展，房房地产业业呈现出出持续、稳稳健的发发展态势势。19月，市市区房地地产开发发投资336.77亿元，同同比增长长94.6%，增增速比11-8月月回落222.44个百分分点，99月份当当月投资资同比下下降155.2%。其中中住宅投投资277.9亿亿元，同同比增长长95.8%，比比1-88月回落落26.2个百百分点。2004年年199月，市市区房屋屋施工
6、面面积5228.99万平方方米，增增长866%，比比前8个个月回落落22.3个百百分点，其其中住宅宅面积4421.8万平平方米，增增长777.8%，回落落23.5个百百分点；房屋新新开工面面积1990万平平方米，增增长822.2%，其中中住宅1133.8万平平方米，增增长522.6%；商品品房竣工工面积442.77万平方方米，增增长155.1%，其中中住宅竣竣工面积积37.7万平平方米，增增长133.9%。今年以来，商商品房价价格涨势势趋稳，涨涨幅回落落。据统统计资料料显示，33季度市市区商品品房平均均销售价价格比去去年同季季上涨117.77%，其其中商品品住宅销销售价格格比去年年同季上上涨1
7、88.2%，同比比涨幅较较上季分分别回落落11和和11.6个百百分点。受国家宏观观调控政政策的影影响，房房地产企企业参与与土地拍拍卖热情情锐减，土土地市场场交投清清淡。119月月，共购购置土地地面积334.66万平方方米，同同比下降降67.4%。三三季度房房地产业业的企业业家信心心指数由由高景气气区间快快速进入入景气临临界点，与与二季度度相比下下降444.4个个百分点点。楼盘盘销售进进度也放放缓，预预售增幅幅回落。119月月，市区区商品房房预售面面积1002万平平方米，增增长177.4%，增幅幅同比回回落455.3个个百分点点。其中中：住宅宅用房预预售933万平方方米，增增长200%，同同比回
8、落落47.2个百百分点。二、 本案状况简简介1.项目现现状项目名称：好一家家家居广广场开发商:嘉嘉兴嘉瓯瓯置业有有限公司司项目地理位位置:嘉嘉兴秀洲洲路南(中山西西路延伸伸段)项目属性:综合(商业,办公,住宅)商业部分经经营业态态:一楼楼为装饰饰,灯具具建材城城二楼为为家具城城三楼为为办公用用品家居居艺术家家装公司司规划占地：1477亩，总总面积9955776总投资额：一期22.9亿亿元规划建筑面面积：一一期15525775，其其中主楼楼855573，8-10号号楼6330511，共共4栋主主楼容积率：11.577 建筑密度445.99%绿化率300%物业：好一一家家居居购物广广场有限限公司统
9、统一管理理营业时间：20005.007.228（计计划）广场规模：13770000（主主广场），中中心广场场50000，地地下停车车场43300停车泊位：15000辆，224小时时服务项目概况:本案目目前建设设进入一一期的中中期阶段段，现场场开始对对外预定定，目前前定价一一楼60000-70000元/平方米米，二楼楼50000元/平方米米，三四四楼39980元元/平方方米。该该案有回回租协议议,如商商业部分分,5年年期的回回租保证证每年88%的回回报率,10年年期的回回租率从从第6到到第100年每年年9-110%.目前商商业部分分已经预预定了 大约330%,，前来来参观或或预定的的客户温温州人
10、占占了很大大一部分分比例.说明该该项目市市场有一一定认可可度，具具有一定定的商业业投资价价值.本本案主楼楼三层均均为商铺铺，四五五层为办办公用房房.8-9号楼楼一二层层为商铺铺，三四四层规划划用途为为办公楼楼和商务务公寓。售楼处外景景 物物流中心心2.周边环环境本项目周边边所处地地区西方方为工业业用地，东东部为一一级住宅宅用地，北北侧至中中山西路路为商业业金融用用地。周边环境幽幽静，道道路平整整开阔，生生态环境境良好。但但是周边边人流车车流较少少,难以以聚集人人气,缺缺少商业业氛围. 期待待周边住住宅小区区建成和和交通配配套完善善后能使使这一状状况得到到改观.3.交通条条件目前项目附附近主要要
11、道路是是北侧得得中山西西路及西西面的乍乍嘉苏高高速公路路。乍嘉嘉苏高速速公路交交通路况况较好，路路面开阔阔，车流流量较多多。中山山西路西西延伸段段至市区区约5公公里路程程，道路路状况良良好，目目前车流流量很少少。4.市政配配套本区域属新新开发区区域，由由于远离离市中心心区域目目前附近近尚没有有大型配配套设施施,生活活及商业业配套较较为匮乏乏,而且且交运也也不便利利.目前前秀州工工业区的的开发较较成熟的的地区位位于3220国道道东侧部部分，是是秀州新新区区政政府所在在地。项目周边目目前尚缺缺乏集中中人气，主主要受工工业区开开发进程程影响，此此状况将将很大程程度上影影响到本本案的销销售及未未来业主
12、主经营状状况，是是本案必必须面对对的棘手手问题。三、项目分分布地标标图详见见市场篇一、市场介介绍1.项目名名称：嘉嘉兴商城城项目位置：建国路路、中山山西路面 积：111.77-2000营业规模：70000租 金： 1F:4.777.4元/天 2F:1.332.0元/天租 赁 率率：1000经营业态：服装、鞋鞋业、家家居、娱娱乐物业属性：综合市市场市场简述：该案997年开开业，220011年时租租金一层层为900-1220元/月/平平方米，二二层为114元/月/平平方米，现在租金有很大程度上涨，1F上涨到5.5元/月/左右。该商城经营品种档次不高，针对本市场场所做的的调研组组群为114组；其中有
13、有效问卷卷为8组组2.项目名名称：华华庭街项目位置：建国路路、环城城北路面 积：223-7799建筑面积：10000000租 金：11F:44.8-5.00/天 2F:1.993.8元/天售 价：11F：2270000/租 赁 率率：约990经营业态：服饰、休休闲娱乐乐、百货货、超市市等物业属性：综合商商业项目目市场简述：该案地地处市中中心，是是嘉兴市市中心最最大的商商业项目目，集百百货、超超市、写写字楼、服服饰市场场、娱乐乐等为一一体，有有太平洋洋百货和和肯德基基等品牌牌店入驻驻。该案案地理位位置优越越，其价价格为目目前市内内最高，目目前仅剩剩余四套套商铺，面面积在223-660，该该案不提
14、提供返租租服务。针对本市场场所做的的调研组组群为110组；其中有有效问卷卷为6组组。3.项目名名称：嘉嘉禾北京京城项目位置：建国路路北京路路面 积：440-1150建筑面积：商业面面积4770000，住住宅7330000租 金：11F：33.5-4.55 22F：11.2-3.00售 价：11F：1150000-22700002FF：70000-80000租 赁 率率：855经营业态：家居、小小商品，电电器物业属性：综合市市场市场简述：该商业业项目另另有住宅宅项目，该该案地处处建国路路商圈北北侧，人人流量尚尚可，但但是目前前在经营营上受到到华庭街街冲击，已已改变为为家居和和小商品品经营为为主，另另有永乐乐家电经经营中。针对本商铺铺所做的的调研组组群为88组，其其中有效效问卷44组。4.项目名名称：江江南摩尔尔项目位置：秀州新新区区政政府对面面（洪兴兴路、新新秀路）建筑面积：20000000面 积：550-2200租 金：未未定售 价：11F：1120000元/ 2F：80000元/包租情况：前3年年7% 后2年年1011%（可不不选，选选择只能能签5年年）经营业态：购物、餐餐饮、休休闲、游游乐
