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1、规划设计建议书目录规划的自然条件规划的市场条件三、四、规划的中心思想规划的基本内容1、基本布局2、对称性3、均好性4、交流性5、流畅性6、环保性人性的规划1、室外空间尺度2、因人而宜3、由内而外的设计观念4、营造家的氛围六、建筑风格 七、道路交通 八、绿化 规划设计建议书规划的自然条件金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分 优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪 音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公 寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2,因而规划设计上迥旋余地不大。若规划 不当很容易造成兵营式的呆
2、板格局。二规划的市场条件我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市 场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带 给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出 错。纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式 的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主 观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规 划中，提供了一种突破的基础。三、规划的中心思想在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发 商实在是不多的。在当今以散户消费为主的
3、房地产市场中，开发商无论自觉或不 自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规 划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购 房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、 道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协 调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契 合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费 时所遇到的障碍就会越少。3）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和
4、（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于：（1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。（2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。（3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。（4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。（5）真正做到人车分流。（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。（7）楼层数为六层，层高便可设计成3 米，并为建造部分高厅，错层创造 了有利的条件。2、对称性金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、 尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的 建筑韵
5、律。从造物主给万物的统领人的对称性来追朔根源，我们应该可以感 悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。金 庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：中间的点式既可以消除整排单一建筑带 给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。3、均好性对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部 特别的好，那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好 性较难处理，但作用却是相当重要的。金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。如果在两个组团中各自配置一块具有 特色的绿地。那么相对每一幢的业主来说，都
6、就近拥有一个休闲、观赏、交往的 邻里空间，显得亲切而自然。除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规划，金庆 公寓的户型除了大小有所区分之外，户型的好坏差异性很小。由于条式户型是边 套容易做，中间套难做。但金庆公寓由于规划成小进深，大面宽的三间朝南格局， 条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。而点式由于一梯两户三面采光。除了 主卧带暗厕外，亦可做到全明设计，户型自然也是一流的。户型的均好将会成为 金庆公寓畅销最重要的因素之一。4、交流性现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔 阂。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。应该通过现代化 的设
7、计手段，把户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间，使人在视觉上 赏心悦目的同时，还为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。使人们不仅在生 活上感到悠闲舒适，更在精神上得到放松和满足。5、流畅性规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机 融合；小区平面与立面的相互协调。流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调 节作用。规划的流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、 环境系统以及各围合部分相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一 体。能让小区更具观赏性，使用更为舒适和便利。6、环保性随着人们生活水平的不断提高，人们的环保意识也在逐步提高。对于金庆公
8、寓这样一个市中心较为高档的楼盘，环保的重要性更不言而喻。小区的车库设置 要求占总户数 50%的比重。而汽车排放的废气和噪音将成为小区的主要污染源。 现在的规划车库设在商场下面。入口设在小区大门两侧，出口设在西南和西北角。 对整个小区的影响是很小的。为了更进一步减少噪音，可考虑在车库内设置隔音 墙。五、人性的规划规划的灵魂是以人为本。那么规划中一切以人的需求和感受为出发点，是规 划成败的关键。（1）室外空间尺度从建筑理论上讲，亲切怡人的尺度和空间，会给人愉悦和美感。建筑尺度的把握是规划设计的重要部分。道路的大小、楼间距、层高、单元 入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏
9、与变幻， 都需要在整体规划时就加以重视。（2）因人而宜建筑的最主要功能是居住功能，如果在规划时忽略了建筑所承载的主体 人，那样规划就会失去方向。对于人的考虑，应该从居住区的社会基本单位家庭 入手考虑。对于家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规 划方案而言，适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具 人性化，也更容易被人们所接受。（3）由内而外的设计观念如果先从经济效益出发，规定容积率和建筑尺寸，再来设计户型，就很难 使户型尽善尽美，符和人们对日常生活的各种要求。优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型 的设
10、计思路。在这个过程中适度对户型进行调整而使规划更加完美。这种由内而 外的设计理念是一个楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。（4）营造家的氛围 在现代钢筋混凝土的丛林里，一个温暖的家对于人的事业、心情、信心的 影响力是巨大的。在我们的规划中，如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、 环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对 人性的呵护和理解，是能否获得消费者青睐的重要内容。现实生活中每一个人都 有软弱和需要关心的时候。如果住宅在规划阶段就能全面的注重对人性弱点的关 爱，让建筑成为人性的空间化而存在。今后的销售便会成为多余的问题。六、建筑风格建筑风格可以体现一个楼盘的
11、品味和档次。一个建筑风格鲜明而独特的楼盘， 就会象一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。杭城的楼盘建筑风格很有特色的不多，欧式较有代表性的可以说是南都德加 公寓，而中式较有代表性的是白荡海人家和柳莺苑。杭城楼盘的风格总体上以欧 式居多，但大多数都属抄袭之作，风格模糊。市中心的房产中式风格的几乎没有，金庆公寓以一种纯中式的风格应该比较 合适，原因是：1、 与周边环境非常融合，金庆公寓就位于东河西岸，做成中式风格，与东河 小桥流水的意境非常吻合。粉墙黛瓦与小桥流水，自然而然就会组合成一种江南 民居的古韵和纯净朴实的意象。2、 本身杭城中式风格的住宅就凤毛麟角，市中心就更少了，物以稀为贵。金 庆
12、公寓以一种清晰而醒目的纯中式风格出现在市场中，势必引起公众的特别关 注。这样既使本身形象能够与众不同；又能取得一定的轰动效应，更容易在消费 者心目中留下深刻的印象。七、道路交通将汽车入口设在大门口，可以有效地实行人车分流，使小区能够相对安静和 安全。而且汽车一旦不进入小区，小区内部的道路只要符合消防要求，便可适当 缩小道路宽度、减少道路占地面积，多为绿地腾出空间。两个组团应以中间集中绿化为主，入户的道路就建在房屋周边。绿地中央可 铺设一些艺术小径，既增加美感，又方便住户进出。八、绿化绿化对于一个小区来说是十分重要的。而且事实已经证明绿化投入与产出的 比例为 1：5，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。绿色 作为生命的象征，是都市人内心深处的渴望。而绿化在规划、设计上、配置上的 好坏，会使绿化的效果大相径庭。对一个不负责任的开发商来说，绿化是敷衍， 而对于一个有责任心的开发商来说，绿化是艺术，是对人性重视关爱的重要表达 方式。绿化同规划是一种有机的组合，规划得当有利于绿化的进行，而优美的绿 化会使规划看上去更为合理和出类拔萃。绿化的设计应该请园林专家会同设计院同步进行。绿化的实施应该由设计专 家现场督阵。如果让民工按图施工，永远达不到一种艺术的境界。泛易企划
