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1、成武紫荆花园小区物业服务项目招标文件 公开 公平 公正Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.成武紫荆花园小区物业服务项目招标 文 件（项目编号号：SDDLTZZBCWW-0001）招标单位：菏泽市市嘉昊置置业发展展有限公公司 代理单位：山东鲁鲁投招标标有限公公司菏泽泽分公司司日 期：二二零一三三年十二二月 山东鲁投招标有限公司 第 2 页目 录第一章 投标邀请函函3第二章 投标人须知知及前附附表5第三章 合同条款20第四章 物业服务标标准21第五章 投标文件格格式23第六章 评标办法38第一章
2、投投标邀请请函山东鲁投招招标有限限公司菏菏泽分公公司受菏泽市市嘉昊置置业发展展有限公公司的委委托，对对成武紫荆荆花园小区区前期物物业服务务项目以邀邀请招标标的方式式选定物物业服务务公司，特特邀请（公司）前来参参加投标标。一、项目名名称及编编号： 项目名称称：成武紫荆荆花园小小区物业业服务项项目招标编号：SDLLTZBBCW-0011二、物业基基本情况况：本项目位于于成武县伯乐大街街东段路路北，规规划设计计为233栋多层层砖混结结构住宅宅，面积积为8.7万，6栋栋带电梯梯高层住住宅4.5万，商业业用房建建筑面积积为1.8万，本小小区总建建筑面积积15万万三、投标单单位资格格要求：1、具有物物业管
3、理理叁级以上上资质（含含叁级）。2、具有独独立法人人资格的的企业、有有同类项项目经验验和业绩绩、信誉誉良好、有有能力履履行合同同的企业业；项目目经理具具有注册册物业管管理师执执业资格格。3、物业服服务企业业不按规规定参加加资质核核查、或或按照菏菏泽市住住宅物业业服务等等级标准准及考核核标准量量化考核核评定所所管物业业项目达达不到8850分分，不得得参加物物业管理理投标活活动。4、外地来来菏的物物业服务务企业参参加本市市物业项项目投标标的，应应按照有有关规定定到当地地物业主主管部门门进行备备案。四、应邀参参加的投投标人应应提交的的资料：企业营业执执照（正正）副本本、组织织机构代代码证（正正）副本
4、本、税务务登记证证（正）副副本、法法定代表表人身份份证（法法人报名名时）、法定代表人授权书、法定代表人身份证复印件、授权代表人身份证原件（被授权人报名时）、物业管理资质等级证书。投标单位需需提供以以上资料料原件及及加盖公公章复印印件两套，复印印件简单单装订，原原件审查查后退还还。五、获取招招标文件件时间及及地点：时间：地点：菏泽泽市长江江路11101号号山海天天泰6006室 六、开标时时间及地地点：开标时间：20113年 月 日 时（北北京时间间）开标地点：七、确认你单位收到到本投标标邀请函后，请请于20013年年月日前以传传真或快快递方式式予以确确认是否否参加投投标。八、联系方方式招 标 人
5、人：菏泽泽市嘉昊昊置业发发展招标标代理机机构：山山东鲁投招标标有限公公司有限公司 菏泽分分公司联 系 人人： 联 系 人人：陈琳琳联系电话： 联系电电话：11880533010066电子邮件： 电子邮邮件：m地 址： 地地 址：菏泽市市长江路路11001号山山海天泰泰6066室日期：第二章 投投标人须须知及前前附表一、投标人人须知前前附表序号条款名称编列内容1招标人菏泽嘉昊置置业发展展有限公公司2招标代理机机构名称：山东东鲁投招招标有限限公司菏菏泽分公公司联系人：陈陈琳电话：18880533010066E-maiil：m3项目名称紫荆花园住住宅小区区前期物物业管理理4项目服务地地点成武县伯乐乐
6、大街东东段路北北5物业类型及及规模物业类型为为：商住住 成武武紫荆花园园小区，总总占地1105亩亩，规划划总建筑筑面积117 万万平方米米，容积积率2.0，建建筑密度度40%，绿化化35%。本次招标229栋楼楼，其中中23栋为为不带电电梯多层层住宅，其其余全部部为带电电梯高层层、小高高层住宅宅，实际际建筑总总面积 15 万平方方米，其其中不带带电梯住住宅建筑筑面积为为 8.7万平平方米、带带电梯住住宅面积积为 44.5万万平方米米，商业业用房建建筑面积积为1.8万 平方米米6招标范围公共部位共共用设施施设备维维修养护护；秩序序维护；卫生保保洁；景景观管理理；绿化化养护；档案管管理、社社区文化化
7、等物业业服务。7投标人资质质要求：1、 具有独立法法人资格格。2、 具有国家住住房和城城乡建设设部物物业管理理企业资资质管理理办法规规定的叁叁级及以上上物业服服务企业业资质3、物业服服务企业业不按规规定参加加资质核核查、或或按照菏菏泽市住住宅物业业服务等等级标准准及考核核标准量量化考核核评定所所管物业业项目达达不到8850分分，不得得参加物物业管理理投标活活动。4、外地来来菏的物物业服务务企业参参加本市市物业项项目投标标的，应应按照有有关规定定到当地地物业主主管部门门进行备备案。8服务质量要要求符合菏泽泽市住宅宅物业服服务等级级标准及及考核标标准二二星级及以以上物业业服务标标准和招招标文件件要
8、求9物业服务期期限暂定服务期期限年10招标方式邀请招标标公开招招标11投标有效期期12投标保证金金投标保证金金为万元元整，投投标人以以电汇或或现金的的形式存存至：户 名：山东鲁鲁投招标标有限公公司； 开开户行：齐鲁银银行济南南工业南南路支行行；帐 号：1100041140000000000040115电汇或存款款时账户户名称必必须和投投标单位位名称一一致投标保证金金须在年年月日下午116：000前到到账（投投标人递递交投标标保证金金的收据据复印件件须附入入投标文文件中）13踏勘现场不组织，由由投标人人自行勘勘踏。14质疑文件提提交时间间投标人若对对招标文文件有任任何疑问问，应于于年月日前，形形
9、成书面面文字，发发电子邮邮件至ssdlttzbhhzfggs1163.ccom,并电话话通知招招标代理理单位。投投标人在在收到答答疑文件件后应于于1日内，以以书面形形式回复复给予确确认。15投标文件份份数一份正本， 四 份副本。16装订要求A4纸张，投投标文件件的正本本与副本本应采用用粘贴方方式装订订。17封套上写明明（1） 写明投标人人名称；（2） 注明下列识识别标志志：a.项目名名称：b.“于 年 月月 日 时时之前不不得启封封”字样。加加盖公章章18投标文件递递交截止止时间、地点点递交截止时时间：年年月日 99:000（北京京时间）递交地点：19开标时间和和地点开标时间： 年年月日 99
10、:000（北京京时间）开标地点：20评标办法综合评分法法21签字或者盖盖章要求求投标人必须须在招标标文件要要求的签签署处按按规定签签署。22另备唱标单单另备的叁份份唱标单单必须展展开（不不得折叠叠），单单独密封封在唱标标单专用用袋中。23评标委员会会的组建建评标委员会会构成：5人，全全部在有有关评标标专家库库内随机机抽取24密封格式详见招标文文件25开标时提供供的原件件营业执照副副本、资资质证书书、组织织机构代代码证、法法定代表表人证书书或其授授权委托托书及被被授权人人身份证证。以上原件与与投标文文件同时时递交，把把原件装装在自备备档案袋袋内。二、住宅物物业基本本情况（一） 物业基本概概况1.
11、1本项项目建造造的物业业类型为为：商住住。1.2住宅宅小区的的地理位位置为：成武县县伯乐大大街东段段路北。1.3本项项目总用用地面积积：成武紫荆花花园小区区总占地地面积1105亩亩，规划划总建筑筑面积为为17万万平方米米，实际际建筑面面积为115万平平方米，容容积率22.0，建建筑密度度40%，绿化化率355%。1.4本项项目建筑筑物幢数数及建筑筑面积：本次招标共共 299 栋楼楼，其中中 233 栋为为不带电电梯多层层住宅，其其余全部部为带电电梯高层层、小高高层住宅宅，总面面积 115 万万平方米米，其中中不带电电梯住宅宅建筑面面积为 8.77万平方方米、带带电梯住住宅面积积为 44.5万万
12、平方米米，商业业用房建建筑面积积为 1.88万平方方米。1.5本项项目分期期施工计计划情况况说明： 项目目总规划划面积 17万万平方米米，其中中一期规规划3万万平米，二二期规划划4万平平米，三三期规划划10万万平米。（二） 主要设施设设备的配配置及说说明2.1供电电系统：小区统统一供电电,房屋屋水、电电、燃气气采用一一户一表表，路灯灯、楼梯梯灯、绿绿化等公公共设施施用地用用水单独独安装计计量表。2.2小区区智能化化系统包包括物业业管理计计算机系系统,访访客对讲讲装置,管理与与设备监监控子系系统。（三） 公建配套设设施物业办公室室建筑面面积约3300平平方米，配配置办公公设施及及用品，小小区设置
13、置商业、公公厕、垃垃圾收集集点、社社区服务务站和设设备用房房等公共共服务设设施，公公共服务务设施配配置设在在小区东东北广场场位置，配配置各种种健身器器材，有有垃圾中中转站及及公共厕厕所。（四） 房屋专项维维修资金金建立情情况按标准在房房屋交付付使用前前向住房房专项维维修资金金管理机机构缴存存，物业业交付时时由物业业单位向向业主代代收到指指定账户户。（五） 前期物业服服务的内内容和要要求5.1物业业管理内内容5.1.11物业管管理区域域内物业业公共部部位，公公共设施施设备及及场所的的使用管管理及维维修养护护；5.1.22物业管管理区域域内物业业公共部部位、共共用设施施设备和和相关场场地的保保洁服务务；5.1.33物业管管理区域域内公共共秩序和和环境卫卫生的维维护；5.1.44物业管管理区域域内的绿绿化养护护和管理理；5.1.55物业管管理区域域内车辆辆（机动动车和非非机动车车）行驶驶、停放放及经营营管理；5.
