《商业地产租赁协议书参考范文（9篇）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产租赁协议书参考范文（9篇）（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商业地产租赁协议书参考范文出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为提高房屋的使用率，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。第一部分房屋概况第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：，建筑面积：）出租给乙方经营使用。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：_，（附复印件加盖甲方公章）2、房屋所有权证书编号：_；（附复印件加盖甲方公章）3、土地使用权证书编号：_；（附复印件加盖甲方公章）第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。第二部分租赁期限第4条房
2、屋租赁期限：租赁期限共年，自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金：套内面积元/月，月租金为人民币_元（大写：整）第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）；第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。第四部分租赁相关费
3、用第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。第13条与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承担。第五部分房屋变更
4、与设立他项权利第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。第17条租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。第
5、六部分房屋修缮第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。第七部分权利与义务甲方权利及义务：第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第21条在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产
6、具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第23条甲方负责合同生效之日起_日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。第24条经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。乙方权利及义务：第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。第28条合同终止时，乙方投资资产产
7、权归乙方所有。第29条在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括（外墙面）第八部分争议解决第31条在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承担租赁期间自用水、电、物业管理费（甲方须保证乙方的正常经营用水、电），并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。第九部分合同生效及终止第33条协议自双方签字盖章之日起生效。第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第35条自合同签订
8、之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。第十部分违约责任第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额_年折旧损失费，并承担元的违约金（支付标准按该房屋_年租金总额的3%）第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付元的违约金（支付标准按该房屋_年租金总额的3%）第十一部分消防安全第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防安全由乙方负责。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_年_月_日 _年_月_日签订地签订地点：_ 签
9、订地点：_商业地产租赁协议书参考范文（二）甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方就英德市明珠广场商铺租赁事宜，在平等互利、自愿的原则下，经充分友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。一.商铺的位置、租赁面积1、甲方同意将坐落于英德市英城建设路以东，利民路以南迎春巷以西，建设东街以北的明珠广场区层号铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。2、经双方共同确定，该商铺建筑面积为平方米（本合同内的一切费用均按商铺建筑面积计算）。在签订本合同前，乙方已对该商铺位的租赁计价面积及周边环境作了充分的调查和了解，并已清楚地知道了该商铺在签订本合同时的现状。二.租赁用
10、途及期限1、乙方承诺租用该商铺的用途为：_，经营范围（品牌）只限于经营，除双方另行书面协议外，乙方不得擅自改变该商铺的用途或品牌。否则，本合同立即终止，收回出租商铺，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担乙方的任何损失与责任。2、甲方出租该商铺给乙方的租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3、租赁期限满，如乙方需续租，应于期满前三个月内主动联系甲方商议相关事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。租金及其他条件以双方重新签订的租赁合同为准。三.乙方应交租金、物业费及其他费用1、租金标准：第一年的租金为人民币_元/月，每月租金为元（大写：￥元整），第年起，每月租金在上一年的基础
11、上递增%。2、物业费标准：元/月（包括公共水电费用分摊），按该商铺的建筑面积收取。3、租金、物业费用等相关费用，乙方须按月交付，于每月_日前主动到甲方财务部缴交当月租金（或将当月租金划入甲方指定的账户）。4、乙方租用该商铺期间所发生的包括但不限于水电费、电话费、网络使用费、广告费、停车费等有关费用均由乙方规定时间支付。5、乙方应按国家工商税务等有关部门规定缴纳税费。6、保证金：乙方在签订本合同时，需向甲方一次性支付租赁保证金及预交首期租金、物业管理费，其中，水电保证金人民币_元，（大写：_元整），租赁保证金相等于三个月的租金标准，共计人民币_元，（大写：_元整）。保证金用于担保乙方在承租期内不
12、损害租赁商铺（包括公共区域）结构、设施、设备和不拖欠甲方租金及相关费用和不得从事有损甲方声誉和不从事违法经营行为。该费用在乙方完成退租手续并清退还该商铺给甲方后的一个月后，乙方凭相应的收据，到甲方财务部全额免息退回租赁保证金。7、租金及物业管理费用自_年_月_日起开始计算。8、如乙方违反本协议的规定，致使甲方不能如期收取租金或因此发生其他费用开支，甲方有权扣除部分或者全部保证金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。四、商铺的装修1、乙方负责承租商铺的装修及相应费用，需要装修、新增物业结构、消防、安全等设施设备的，乙方必须在施工前将装修设计图纸及方案交甲方审核，甲方按照明珠广场商业装修管理规定审
13、核同意后，乙方方可报建施工。2、乙方无权对承租的商铺外墙进行任何形式的装修和改动，该墙面的所有权和使用权归甲方所有，乙方的任何装修不得影响该商铺及整栋建筑物的框架结构。3、装修工程全部完毕后，乙方须报请甲方验收合格后方可投入使用。4、乙方须于_年_月_日前完成该商铺的装修并正式营业，此条作为双方协商签订本租赁合同的关键条件之一，乙方应严格依照本合同的约定履行，而不得以任何理由违反其规定，否则甲方有权解除合同，收回商铺，租赁保证金不予退回，装修不作补偿及拆除。五、双方权利义务A、甲方1、甲方为乙方租赁商铺的商业管理部门，负责乙方租赁商铺的公共设施设备（乙方改动的除外）和公共区域的设施设备、消防保
14、安、保洁、停车场、装修以及商铺外立面、户外广场等方面进行监督管理及日常经营管理。2、商铺原有设施设备的维修由甲方及物业管理公司负责，在已通知乙方的情况下，甲方有权指派工作人员进入乙方商铺进行检查、维修工作，乙方应积极配合。紧急情况下，甲方有权随时关闭租赁商铺内的设施设备，为抢修设备甲方可不通知乙方而进入乙方商铺维修设备。3、甲方有权以书面形式向乙方公布、通知、介绍、修改、制定或取消有关商铺及广场管理的规章制度。4、合同期满前三个月内，甲方管理部门相关人员有权在不影响乙方正常营业的情况下，带其他有意承租者进入该商铺视察，乙方应给予必要的方面，同时不得以任何形式对甲方或广场进行诋毁或作不实宣传。5、甲方有权让任何人员或组织根据其认为合适的条件在商广场公共区域进行各项宣传推广或商品促销活动，对此乙方不得有任何异议。6、在不影响本合同履行的情况下，甲方有权对广场部分商铺进行买卖或设定抵押，对此乙方不得有任何异议。7、甲方负责广场公共地方的清洁、绿化、消防、安全、水电、及楼宇结构等物业的维修保养工作，对此，乙方应给予充分发挥的支持与配合。B、乙方1、乙方在遵守本合同及相关管理规定的情况下，对所承租的商铺有充分的使用权，甲方对商铺内依法守约的经营活动不得无理干涉。2、未经甲方的书面同意，乙方不能改变商铺的基本用途及将该商铺的全部或部分直接、间接或变
