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1、目 录第一章 编制说明1第一节 编制依据1第二节 编制原则1第三节 编制目的1第四节 编制内容1第二章 工程概况及工程特点3第一节 工程概况3第二节 工程特点与施工条件5第三章 施工部署7第一节 项目组织机构及项目管理模式7第二节 实施目标8第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）10第四节 农忙季节及春节假期的工作安排10第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）11第六节 场区用电、用水计划13第七节 物资供应14第八节 施工配合16第四章 地下室工程施工方案18第一节 土方开挖18第二节 地下室底板施工方法18第三节 地下室施工方法19第四节 地下室防水施工21第五
2、节 回填土方施工方法22第五章 主体工程施工方案23第一节 施工准备23第二节 工程测量23第三节 钢筋工程24第四节 模板工程30第五节 脚手架工程35第六节 混凝土工程37第七节 砌体工程42第八节 防水工程45第九节 装饰装修工程50第十节 门窗安装第十一节 冬雨季施工55第十二节 沉降观测57第六章 安装工程施工方案59第一节 工程概况59第二节 施工配合60第三节 分部、分项施工方案62第四节 施工进度计划与劳动力安排69第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施70第一节 防止墙体开裂施工方案70第二节 大体积混凝土施工71第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺73第八章 施工现场总平
3、面布置及管理74第一节 总则74第二节 垂直运输设备的布置74第三节 现场道路及临时设施布置74第四节 现场办公室布置75第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置75第六节 施工临时用地表75第七节 解决现场狭窄的措施75第九章 施工进度计划77第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图77第二节 进度计划保证措施78第十章 质量等级、质量保障措施82第一节 质量等级目标82第二节 质量管理82第三节 质量保证措施84第四节 成品保护86第五节 质量通病与预防措施87第六节 质量管理制度90第七节 施工中的计量管理91第十一章 安全生产与文明施工93第一节 文明施工93第二节 安全生
4、产94第十二章 回访保修措施99第一章 编制说明第一节 编制依据1、慈溪建筑设计院设计的东方都市北苑10#高层住宅主楼工程施工图。2、国家、江苏省、淮安市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。3、江苏省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。4、盱眙县建筑工程公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。5、东方都市北苑10#高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节 编制目的本施工
5、组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节 编制内容（一）具体施工范围如下：土建及安装工程。a、设计要求全部土建工程，包括楼周边的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、。b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线
6、管内预留铁丝。e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、附于外墙上的沉降观测标志装置；（二）不包括以下内容：1、电梯设备的购置、安装工程；2、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；3、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：东方都市北苑10#高层住宅
7、主楼工程工程地点：东方大道 建设单位：盱眙县贝斯特房地产有限公司 设计单位：慈溪市建筑设计院结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上17层、地下室1层（一）建筑设计概况拟建的东方都市北苑高层住宅楼工程，位于盱眙县东方都市项目东方大道，属于该项目目前住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。本工程为地上17层，地下1层的剪力墙结构，设计建筑总高度为49.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为19184m2。建筑外立面采用保温系统高级外墙防水涂料装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层10户，分为三个单元，共设有三部电梯。（二）装修设计概况类别做法装饰部位楼地面混凝土楼面地下室、配电室、
8、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室水泥砂浆找平门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊、内墙水泥砂浆墙面客厅、卧室、厨房、卫生间水泥砂浆保温墙面客厅、卧室乳胶漆墙面共用部位顶棚大白浆顶棚地下室混合砂浆顶客厅、卧室、厨房、卫生间石膏板顶棚门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊乳胶漆顶棚地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间外墙高级防水涂料所有外墙面屋面聚氨脂防水涂料，干铺35厚挤塑泡沫保温板，炉渣混凝土找2%坡，SBS防水卷材。上人屋面水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材不上人屋面1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60厚细石混凝土随捣抹光不上人屋面（三）结构设计概况1、结构
9、形式特点本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上17层，地下1层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为二级。本工程地下室为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全框结构。基础形式为筏形基础，筏板厚1000mm，本工程剪力墙截面宽度主要为240mm，楼板厚度主要为：120 mm地下室楼板：300mm，地下室顶板：300mm2、结构构件砼材料部位砼等级基础垫层C150.00以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁，水池C40级砼，内掺8-12%水泥用量的UEA膨胀剂（取代水泥用量），抗渗等级S12。上部结构C40C35C303、砌体材
10、料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用砌块。主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。边坡护坡采用1：0.8自然放坡。2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在本工程以外场区，以保证施工的正常有序进行。3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施
11、工要求。4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达1.0m，一次性浇筑C40砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、标准层楼板基本为有梁板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程标高0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免
12、该质量通病的出现。8、本工程外墙大面为保温系统高级外墙防水涂料装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。11、工程现场地处工业园区进出口，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。12、本工程采用现场基本上使用集中砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章 施工部署第一节 项目组织机构及
13、项目管理模式（一）项目组织机构及职能东方都市北苑高层住宅主楼工程为盱眙县贝斯特房地产有限公司投资建设的重点工程，新建的东方都市北苑高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为盱眙县工业园区的标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建东方都市北苑高层住宅主楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员表【恒智天成
14、】设计院高层住宅主楼工程项目管理班子主要人员名单名称姓名职务职称主要经验及承担的项目总部项目主管王守林总经理高级工程师技术负责人张和平科 长工程师现场项目经理蒋庆冲项目经理工程师项目副经理郭士华项目副经理工程师项目工程师陈福田技术负责人工程师施工管理施工员助理工程师质量管理王万宾质检员助理工程师材料管理郭士祥材料员助理工程师安全管理安全员助理工程师计划管理预算员经济师其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质另详。（三）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（四）项目管理模式盱眙县建筑工程公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机
