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1、物业管理服务合同范文甲方：_计划财务部乙方：_物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清
2、洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_万元（包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_%不奖不罚;_以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大
3、小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_倍以内罚款。满意率为_%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满意率为_%不奖不罚;_%以下，给予_元以内罚款;_%以上，给予_元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共_万
4、元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_%者，给予_元以内罚款;满意率高于_%者，给予_元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付_元，实习不住校而
5、留有床位的学生，每生每年拨付_元。（九）学生管理1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。（1）严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。（2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_%以内。2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在_%以内。（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等）。（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。（4）每幢宿
6、舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。（5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批评。3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测
7、评满意率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点奖励_元。（十）及时足额向学院交纳管理费_万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的维修，单项_元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为_%不奖不罚，否则给予_元以内奖罚。（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。三、甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按
8、时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，
9、不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_元以内的奖励。（二）合同有效期：_年_月_日_年_月_日。（三）本合同一式四份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同范文（二）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址;联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情
10、况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、
11、停车场、。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理费：2.保洁费：3.保安费：4.房屋设备运行费：5.维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反
12、业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方制定的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的执行情况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行;（1）无偿使用;（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。7.负责归
13、集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供;8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付;9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;（1）（2）10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养
14、护计划，经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的维修、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取;2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取;5.管理服务费标准的调整，按调整;6.对
