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1、青岛市房地产居间合同卖方（以下简称甲方）：产权人身份证号：地址：共有权人身份证号：地址：甲方委托代理人：身份证号：地址：买方（以下简称乙方）：买受人身份证号：地址：乙方委托代理人：身份证号：地址：依据国家有关法律，法规和本市有关规定，买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成一致意见，订立本合同：一、房屋信息描述1、甲方自愿出售位于（以下简称该物业）物业。结构为，建筑面积为平方米（以该物业产权证标注面积为准）所有权号。2、用途：住宅商铺车库商住楼写字楼别墅房屋3、抵押情况：没有抵押有抵押4、租赁情况：没有租约有租约5、附属设施、设备、装修情况明：
2、6、该物业以签约时的现状售予乙方，乙方对该物业已做充分了解，并作了实地勘察，且愿意购买。二、成交价格及定金约定1、经甲、乙双方协商一致，并约定该物业按套计算，成交价为人民币_元）。甲乙丙三方签订本合同时，乙方交付购买定金人民币_元（￥：_元），该款项由甲方委托丙方代为保管甲方保管，待过户完成后，该款项转为房款。2、签订本合同时，甲方自愿将该物业相关证件交付于丙方代为保管。三、与该物业交易相关的费用：1、该物业产权交易中所产生的所有相关税费均由方承担，具体税费款额以相关部门出具的缴费单据为准。税费承担的其它约定：_。2、甲方在将房屋交付给乙方使用之前，必须结清已发生的物业费用（其中包含水、电、煤
3、气、有线电视、物管费等费用）。3、甲方同意在过户当天留元（￥：_元）尾款作为交房保证金，待甲方结清完已发生的物业费用将房屋交付给乙方后由乙方一次性支付给甲方。四、付款方式甲、乙双方商定以下列第种方式付款：（一）现金支付：该物业产权过户手续完毕，收到产权管理部门开具的收件收据时，乙方一次性支付给甲方全额房款人民币_元（￥：_元）。（二）银行按揭：1、在公证机关签署统一房屋买卖合同时，乙方支付给甲方房屋首付款人民币（大写）元（￥：_元）；2、其余房款在银行发放贷款时一次性支付给甲方（具体贷款数目以银行审批数目为准，不足部分乙方应在接到通知后两个工作日内以一次性予以补足）。五、还贷赎证1、甲方自筹资
4、金还贷赎证；2、乙方同意在交易过户前将其全部或部分购房款用于协助甲方还贷赎证，乙方所垫还款项用于冲抵房款。六、过户时间，甲乙双方约定于_年_月_日前办理交易过户手续。七、合约方义务：（一）甲方义务1、甲方承诺对该物业权属证件的合法性、真实性和有效性负责。甲方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人对相关合同内容知情并认可，无权益瑕疵，可按约定配合乙方交付该物业；2、甲方保证该物业如带有租约，则该物业承租人已放弃优先购买权，如有不符，给乙方和丙方造成损失，由甲方负责赔偿；3、甲方应备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证
5、件及材料，并对真实性、有效性负责，依照本合同约定时间到相关房屋产权部门办理过户手续，届时甲方（夫妻）和其他共有权人必须按时到场。4、根据相关法规甲方应在办理过户手续前提供该房所在辖区派出所出具的房屋户籍关系核查情况；若落有户籍的，经甲乙双方约定在_年_月_日之前迁出。（二）乙方义务1、乙方对该物业详情已充分了解，并保证对该物业有买入之权利，签订本合同的同时交付定金。2、乙方应备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料，并对真实性、有效性负责，依照本合同约定时间到相关房屋产权部门办理过户手续，届时乙方（夫妻）和其他共有权人必须按时到场。3、若乙方委托丙方为其提供代办的银行贷款服务，乙
6、方应及时向丙方提供贷款所需资料。八、房屋交付九、违约责任：甲、乙双方有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、未能按照过户要求提供必要的资料和配合，造成合同无_常履行的；3、其他过失影响合同无_常履行的；4、未按第八条约定交房的；十、其他约定十一、本合同解除的条件本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本合同自行终止，甲、乙双方互不承担责任，甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。已发生的费用由甲、乙双方协商解决。十二、本合同未尽事项，甲乙丙三方协商解决，协商不成的，
7、依法向该物业所在辖区人民法院提起诉讼。十三、就该物业丙方与甲方、乙方签订过的任何协议、确认书、委托书或者其它文件均为本合同的从合同，如有矛盾之处，以本合同为准。因需要再签订补充协议的，该补充协议与原合同具有同等法律效力。十四、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。经三方签字（盖章）后生效（合同另有约定的除外），至房产交易完成后，自动终止。甲方：电话：共有权人：电话：甲方委托代理人：电话：签署日期：_年_月_日乙方：电话：乙方委托代理人：电话：签署日期：_年_月_日青岛市房地产居间合同（二）委托方：惠东_公司（以下简称甲方）居间方：（以下简称乙方）为促进甲方在中国境内开发的商品房（包括预售房和
8、现房，下同）的销售，根据中华人民共和国民法典、_市房地产中介服务管理规定等法律法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、平等互利、诚实信用的基础上经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产居间活动达成以下协议，供双方遵照履行：第一条委托事项甲方委托乙方进行房地产居间活动，即由乙方负责招揽购买甲方开发的位于，项目名：的房屋客户并促成甲方与乙方招揽的客户签订商品房买卖合同及其附件、附录等相关合同文件（下统称为商品房买卖合同），实现甲方售出商品房的目的。第二条委托期限委托期限为个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。期满后视合作效果再决定是否续约。第三条佣金计提方式1、乙方成功促成甲方销售一宗商品房的确认1.1乙
9、方负责组织其招揽的客户以旅游看楼团（下简称看楼团）的形式到甲方项目参观，并促成客户在参观之日起60个自然日内与甲方成功签署商品房买卖合同的，则视为乙方成功促成甲方销售一宗商品房，具体操作流程如下：1.1.1乙方组织看楼团前往甲方项目参观的，必须在看楼团在组团地出发前24小时向甲方预约，预约方式为：由乙方填写碧桂园组团转介客户推荐单（详见合同附件一，下简称客户推荐单），将看楼团的出发日期、具体行程以及看楼团中所有客户及客户日后购房时的联名购房人姓名、电话号码（需标明号码后七位，如828）、身份证号码（需标明号码前六位和后四位，如440_6856）传真至甲方，由甲方核查客户资料，确认是否为首次来访
10、客户;1.1.2甲方确定乙方组织的客户为首次来访客户后，须在一小时内在客户推荐单上确认相关资料并经甲方指定确认人签字确认后回传给乙方;1.1.3乙方须在收到甲方回传的客户推荐单后，按照客户推荐单中确认的时间组织客户前往甲方项目参观，乙方工作人员必须全程陪同客户整个参观过程（包括客户与甲方签订认购商品房文件的过程）;1.1.4客户参观项目完毕后，由甲方现场接待客户的销售顾问打印碧桂园组团转介客户确认单（详见合同附件二，下简称客户确认单）并加盖甲方销售中心专用章后，将客户确认单乙方联交给乙方工作人员，作为乙方佣金计提的凭证。上述预约手续以及客户推荐单的传递均必须在甲方项目营业时间（9：00a_6：
11、00）内进行。1.2按照上述流程确认为乙方组织招揽的客户与其他人联名购买甲方项目商品房的，联名购房人亦认定为首次来访客户的，则该商品房属于乙方成功销售的商品房，甲方须按照本合同约定计提佣金给乙方。1.3在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间，若出现乙方推介的客户置换房屋情况的，则此部分房屋在发生上述行为的当月按照置换后的单位合同总价对佣金进行多退少补。1.4在双方结清款项前，若因客户自身原因导致商品房买卖合同解除且甲方收取了客户违约金的，则甲方无须按照本条款第2.1项的约定支付佣金给乙方，而是按照每套单位5000元的佣金标准支付佣金给乙方，如甲方已按照本条款第2.1项约定支付佣金的，则甲方可在上
12、述行为发生的当月须发放的佣金中扣除。或其他尚未结算的款项中扣除已结算的佣金;若因甲方原因导致商品房买卖合同解除的，则甲方仍须按照本条款第2.1项的约定支付佣金给乙方。2、乙方成功促成甲方销售一宗商品房的佣金计算2.1佣金计算标准乙方成功促成甲方销售套以下商品房的，则甲方按照该商品房合同总价%（_）计提佣金给乙方;销售套_套商品房的按%（_）计提佣金给乙方;销售套以上商品房的按%计提佣金给乙方。2.2佣金支付方式甲方在乙方成功销售商品房，签署商品房买卖合同后按付款方式结算佣金。银行按揭：银行审批通过后付佣金的50%，银行放款后结清另50%款项;一次性付款：签约并支付首期款后付佣金的50%，全部楼
13、款到账后结清另50%款项。2.3佣金结算方式2.3.1佣金按月结算，乙方当月促成的商品房交易总额及应计提的佣金在次月_日前提供给甲方确认。甲方须在_日内将签章确认的结算单交回给乙方。2.3.2乙方在收回结算单个工作日内开具合法等额有效的中介服务给甲方，甲方收到乙方之日起_日内将佣金划转至乙方账号。乙方账号信息如下：开户银行名称：账户名称：账户号码：第四条居间费用甲乙双方一致确认：不管乙方是否成功推介客户与甲方签订商品房买卖合同达到甲方售出商品房的目的，乙方进行居间活动所支付的所有居间费用均由乙方自行承担，甲方仅按本合同约定向乙方支付佣金。第五条甲方、乙方义务1、甲方义务1.1保证其销售的商品房
14、符合法定的销（预）售条件，否则由甲方承担一切法律责任。1.2委托期间，应向乙方提供其销售商品房的相关详细资料（包括楼书、折页、户型图、价单、购房须知等）以及房屋建设及销售符合国家法律法规规定的证明文件的复印件（包括项目国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设施工许可证等）1.3负责与乙方招揽的客户签订认购书及商品房买卖合同。1.4按本合同约定向乙方支付佣金。1.5若甲方更新所售商品房的相关资料，应提前三天通知乙方;1.6若甲方举办促销、优惠活动，应以书面形式及时通知乙方，并保证甲方在销售中心公布的促销额度、优惠政策与提供给乙方的保持一致。1.7甲方应对乙方工作人员进行该项目必要的专业培训，培
15、训可通过书面、电话、现场等方式进行。1.8甲方人员不得以任何方式向客户透露甲乙双方的合作内容，应避免一切有可能损害乙方利益的事宜。1.9甲方指派营销经理作为项目统筹人，负责甲、乙双方对接工作及进行有关本项目事宜。1.10甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，乙方有义务按甲方要求输出合同条款，若因乙方原因发生纠纷，乙方应承担相应责任;甲方必须提供真实有效的相关文件，如因虚假情况造成客户退房或者其他不良影响的，由甲方自行承担相关的法律责任;2、乙方义务2.1保证具有从事本合同约定的居间活动的资质条件并具有签订本合同的民事主体资格，否则，由此造成的甲方损失，乙方应承担赔偿责任。2.2应忠实、勤勉地进行居间活动
