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1、 当代清水园产品建议书 前言本着对贵公公司尊重重，对当当代清水水园项目目负责的的态度，我我司以饱饱满的热热情，以以专业的的视角，对对当代清清水园项项目进行行产品开开发建议议。希望望以此能能对该项项目的开开发销售售工作起起到很好好的促进进保证作作用。本产品建议议书主要要依据于于以下几几方面：1、 对上海房地地产市场场，特别别是浦东东联洋区区域房地地产市场场的深刻刻洞察。2、 对购买本项项目产品品消费者者消费心心理的准准确把握握。3、 对既定的本本项目资资料的认认识。4、 我司对本项项目产品品的独特特理解。 目 录一、 建筑、设备备1 总体风格2 整体色彩3 外墙4 内墙、地面面、天花花5 门厅与
2、走道道6 电梯和楼梯梯7 房间8 门窗9 阳台10、卫生生间11、厨房房间12、水、电电、煤13、通讯讯系统14、电视视接受系系统15、屋顶顶16、室外外管道17、空调调机位18、主入入口19、单元元入口、入入口大堂堂20、围墙墙21、公共共照明系系统22、指示示系统23、外立立面二、 总体规划（一）路网网系统（二）房型型建议（三）景观观规划三、 智能化系统统四、 配套设施五、 物业管理六、 菜单式装修修建筑、设备备1 总体风格 本项目的总总体风格格为现代代主义风风格，以以体现时时代特征征为主，不不要过分分装饰，一一切从功功能出发发，讲究究造型比比例适度度，空间间构图明明确美观观，强调调建筑外
3、外观的明明快、简简洁。体体现现代代生活快快节奏、简简约和实实用，但但又富有有朝气的的生活气气息。2 整体色彩 由于本项目目总体风风格简洁洁、明快快、又富富有朝气气，建议议其整体体色彩与与建筑风风格保持持一致，以以较为现现代的中中性色系系浅色调调为基调调，附以以同色系系较深的的颜色作作为搭配配，使得得简洁、明明快中不不失生活活朝气。 建议颜色：1）配配合金属属质感色色彩的浅浅灰色或或白色；2）配配合天然然石块色色彩的白白色或湖湖水蓝色色。3、外墙 建议在整体体色彩搭搭配上采采用二段段或一段段式，强强调整体体的配合合感。 低层为板岩岩；二层层以上采采用高档档匀质面面砖和高高级防水水涂料的的结合。
4、东山墙是渗渗水的集集中部位位，在外外墙防水水工艺上上需要多多加推敲敲。 44、内墙墙、地面面、天花花 内墙：水泥泥砂浆油油光，橱橱卫内罩罩防水涂涂料、水水泥沙浆浆找坡打打毛。 地面：水泥泥砂浆找找平打毛毛，橱卫卫内罩防防水涂料料、水泥泥沙浆找找坡打毛毛。 天花：水泥泥砂浆找找平压光光 55、门厅厅及走道道 门厅：地面面铺设优优质大理理石或同同质地砖砖 走道：铺设设同质地地砖 墙面：高级级涂料 66、电梯梯和楼梯梯 电梯厅铺设设天然花花岗岩。电电梯出口口处设置置一些类类似山水水画、盆盆景等的的艺术物物件，增增强艺术术人文氛氛围。 公共楼梯配配设踏步步砖、花花饰栏杆杆和优质质硬木扶扶手，并并设照明
5、明用灯配配以延时时开关。 消防楼梯（电电梯房）为为水泥地地平，优优质硬木木扶手。 电梯：因电电梯井在在屋顶突突出，影影响立面面效果，建建议采用用“通力”无机房房电梯。 77、房间间 毛坯装修，混混合砂浆浆找平。8、 门窗 门作为与外外界联系系的关口口，既要要美观，又又应具备备防火防防盗的功功能。建建议入户户门采用用名贵实实腹防火火防盗门门，配保保险型高高级门锁锁。 本项目的窗窗建议采采用落地地窗和普普通窗相相结合，厅厅、部分分卧室采采用落地地窗；厨厨房、卫卫生间采采用普通通窗。 沿马路的房房子采用用双层玻玻璃。 材料：特殊殊工艺制制彩色优优质铝合合金窗框框配墨绿绿色玻璃璃。9、 阳台 与建筑外
6、观观相对应应，建议议采用无无色安全全玻璃栏栏板，不不锈钢金金属栏杆杆。高层层12层层以上，取取消无色色玻璃挡挡板，配配以白色色或浅色色挡板。 结合阳台的的功能及及特点，建建议使用用防滑地地砖。 部分阳台可可设服务务水嘴和和专用给给排水，预预留洗衣衣机位、家家庭中央央空调或或恒温热热水器等等室外机机位和专专用插座座等。 10、卫卫生间 水泥砂浆，预预留足够够插座及及洁具排排水口 111、厨厨房间 水泥砂浆，采采用全新新优质UUPVCC管材，设设排气烟烟道，预预留足够够插座，热热水器排排气口和和风口。 112、水水、电、煤煤 三表出户。煤煤气管道道尽量置置于室外外。 供水：全层层次变频频供水，独独
7、立计费费的管道道纯净水水进户 供电：分时时计价电电表，二二房6KKW/户户，三房房8KWW/户，复复式100KW/户。所所有强弱弱电均暗暗管配线线。各厅厅室配足足插座，预预留空调调外机位位。部分分房型预预留家用用中央空空调外机机位。 煤气：东海海天然气气。全部部天然气气管接驳驳到位，三三房及以以上房型型预留大大容量恒恒温燃气气热水器器机位及及相应管管道配置置。 113、通通讯系统统（详见见智能化化建议） 每户两门IIDD线线路 ADSL入入户或光光纤入户户 114、电电视接收收系统 宽带有线电电视入户户装置15、 屋顶 讲究美观和和防水隔隔热，配配有避雷雷装置。 屋顶造型与与建筑的的整体风风格
8、和色色彩相对对应，建建议采用用弧形或或圆形屋屋顶。 现浇结构的的屋顶，要要注意细细微裂缝缝的问题题，建议议在刚性性防水的的同时加加入柔性性防水的的技术和和材料，最最大程度度确保不不漏水。 因普通电梯梯井在屋屋顶突出出，影响响立面效效果，建建议采用用“通力”无机房房电梯。16、 室外管道 由于上海四四季分明明，冬季季最低气气温可到到零下，暴暴露在室室外管道道的管道道较少，基基本为雨雨水管和和污水透透气管、空空调机出出水管这这几种。其其中前两两种一定定是设置置在北面面，空调调机出水水管需要要配合空空调机位位设置，会会有一部部分出现现在南立立面上，可可考虑将将他们尽尽量安装装在东西西侧面的的墙体上上
9、；由于于管道细细小，一一般不会会影响立立面效果果。 室外管道需需要考虑虑的是老老化问题题，目前前一般采采用u-pvcc管道，建建议在品品牌的选选择上慎慎重考虑虑。若是是有特殊殊需要，可可采用带带有保暖暖层的管管道。 烟道主要是是防止油油烟倒回回的问题题，一定定要在每每户人家家的排烟烟出口处处按装止止逆阀，在在屋顶的的出烟口口安装防防风挂板板。但在在屋顶的的部位，出出烟口的的设置位位置和形形状要考考虑配合合整体风风格。17、 空调机位 空调机位应应设立在在立面较较为隐蔽蔽的地方方，在平平面上需需考虑空空调送风风管距离离不能过过长，同同时需满满足空调调散热通通风的要要求。 建议尽可能能不要将将空调
10、机机放在各各家的阳阳台上，虽虽然对外外立面美美观有一一定的贡贡献，但但是对于于业主来来说抗性性较大，也也不利于于实现阳阳台真正正的作用用。有些些建筑在在空调室室外机外外侧添加加了百叶叶帘较为为美观，但但要考虑虑对散热热的影响响程度如如何以及及外立面面的和谐谐统一。 建议采用“上置式式”，用金金属铝板板做挡板板，作成成“百叶”的形式式，如虹虹桥路上上的“丽景苑苑”的空调调挡板。空空调搁板板采用钢钢筋混凝凝土材质质，若是是有可能能在搁板板的上表表面设置置直角型型的预埋埋件，并并做好防防锈处理理。以利利于今后后业主安安装空调调的方便便和牢固固，以及及物业管管理上的的便利。 建议空调数数目的估估计上要
11、要充分考考虑到厅厅、主卧卧、次卧卧的需要要，北面面小房间间的空调调位置尽尽可能考考虑，不不然今后后业主在在安装空空调时采采用的三三角支架架极易生生锈，影影响外观观。 建议空调搁搁板和空空调排水水管之间间的距离离要近，尽尽量满足足一般空空调机自自带出水水管的长长度要求求。不然然，两段段排水管管之间的的接口极极易断开开，引起起麻烦。18、 主入口 小区的主入入口既要要体现楼楼盘的品品质和风风格，又又应与小小区内的的建筑相相协调。 建议芳甸路路上的入入口为次次入口，丁丁香路上上入口为为主入口口。 因为小区内内的建筑筑为高层层和小高高层，全全部向高高度纵深深发展，建建议小区区的主入入口向横横向发展展，
12、彰现现大气与与现代，并并于小区区内建筑筑的顶部部样式相相一致。 主入口要体体现大门门的功能能，包括括保安室室、值班班室、机机动车入入口、人人行入口口、电视视监控系系统、进进出身份份验证系系统，如如IC卡卡等19、 单元入口、大大堂入口口 单元的主入入口应与与主体风风格统一一。单元元入口南南北方向向与道路路及整个个小区的的规划协协调，高高度基本本为一层层半楼高高。门套套建议采采用与窗窗套相似似的做法法，采用用现代的的风格。在在色彩处处理上以以与窗套套呼应。主主入口的的防盗门门建议采采用与阳阳台一致致的铁艺艺，以简简洁的横横竖线条条配合一一到两个个花饰。 在单元主入入口的门门上还需需配置可可视对讲
13、讲系统。 邮箱通常的的做法是是设置在在单元入入口门旁旁或是门门上。自自上海市市提高了了居民邮邮箱的配配置标准准后，邮邮箱体积积变大，比比较适合合放在进进门后固固定扇侧侧的墙体体上。 主入口处应应考虑设设有雨棚棚，一侧侧设置感感应式路路灯开关关，以方方便业主主拿钥匙匙开门。 大堂：入口口大堂的的墙和地地面，采采用大理理石、花花岗岩。20、 小区围墙及及庭院围围墙 小区的围墙墙建议与与建筑外外立面保保持一致致的色调调，采用用通透的的形式。柱柱头可考考虑建成成石质和和金属质质结合结结构，造造型为简简单的圆圆柱。 在柱头顶端端设置嵌嵌入式围围墙灯，围围墙灯与与小区内内的照明明灯造型型统一。围围墙上设设
14、置红外外线探头头。 由于底搂的的庭院为为私家院院落。在在上海的的气候条条件下，我我们希望望建造一一个凉快快清爽的的院落，建建议院落落围墙采采用透空空的形式式，本身身的颜色色为浅灰灰色。与与小区围围墙相似似。21、 公共照明系系统 公共照明系系统由路路灯、围围墙灯、草草坪灯、彩彩色喷泉泉灯、小小品灯等等组成。 建议路灯的的设置高高度分为为车行道道路灯和和人行道道路灯两两种，分分别按照照不同的的工程高高度要求求设计，造造型以现现代、简简洁为主主，如世世纪大道道上的灯灯。 草坪灯建议议高度控控制在770-880cmm左右，造造型简洁洁。 小品灯也希希望根据据不同的的景观配配合需要要选用。 在小区的边边角转角角等较僻僻静的地地方，处处于安全全的考虑虑，可设设置感应应灯。22、 指示系统 小区的指示示系统兼兼有功能能性和美美观性，除除了要符符合VII系统的的整体风风格，还还需配合合景观主主题。建建议本案案的指示示系统以以自然的的石、木木配合金金属部分分组成，一一部分指指示系统统还可以以考虑设设置在地地面上，增增加情趣趣。 223、外外立面 外立面的整整体感觉觉要人性性化，适适当加一一些暖色色调的颜颜色。 外立面的线线条适当当减少金金属线条条的比例例。 在落地窗的的运用上上，适当当收缩。 合理处理转转角阳台台。
