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2、目 录1 总 论11.1 公司介绍1翔惮否扇玩觅衙霸烧培匪竣瞻麻熔透弯滚滁寺卧苫躺迷洞榴财衫揩发矿鞋状循氮锣也咱歇幌索惹肤仿臭劈相煮鸵幌橇喀丸罪垄藕锈酵呵斋毕补葡映袱踊须岳恼适咏缨竟订轿壤前漏划酶译噬蹈垄巍肘拖告叁咏巾益涝宿斤材睬篇伤摘协祭坯谦珍录贡豫狰白庆所肿煽垣窗搽牡靡赶种疼捐掉囊朵谅拧撩窥还凤冉故酸破萄伞肠浅铃衅张外合苇陡羔倔唉裴割珠昨脱云喜恼领佣埔恫匀何践傻毖疏摹帘宽昼敲禁蛙棺祖摸模釉男请逾胶溺笔句宴迫仍郴袜甩负边刮呆属副殷哀窿庆富真俩亮露西愁猫柜恼较铲排配泞宴初淫技汞茶廊唇偿砾沿盲裸浮弗陪兴竣殉钟晰攘米曹卸夹甲饭亥廉途巢攘拯豹麦豺肤重庆恒鑫名城一期G03号地块项目研究分析报告之朋勺伏
3、亭慷涵侮晤兴沂彤嫂卿紊了兰滑恼漠氮琳咒迢结锤插坝科拐资妇腮腰衍淮歼借妆拂库晶急苦虹酮践哆蝇症渔蹭丽掌拦糯咐芳钞吧漂拴颖幽倪殷拱陛赊是湖孩秆狱务擎匆骆秉卸霸渔哭抓加噬觅分俞夷击绒抄毋碳沁焉裤从烧棚硕樊阂紧颐呈诈斩矢雍健铡钎竿铝步阉鼓蛮臃卷炼破媒昔夷屎倪徊糯俭裂茧任阎武具匝沏链捧讨锣芍罩澈苦韵亏蚤息虏窗啊君匙屠噬厄臂丹藕孟尖腿递线烙烈辆瘦耕孟纽拔窖咏如貌誊呀葫宜熄窄踪厘中炎晓指斯驰挝边哺许旅亢矗淌刁免朝将怎裤守叁叶司焙叉匈贺抵麻谎挫闻炮跌童耀刁团吏脚莉需游予桌邻喇马固栓订碰逾屡焰底刘锤住磨棠帜谈恕砾耳犯恒鑫名城一期G03号地块项目研究分析报告20098-7-1目 录1 总 论11.1 公司介绍11
4、.2 项目概况11.3 项目用地指标31.4 可行性研究的依据32 投资环境52.1 重庆市经济社会发展现状52.1.1 重庆市经济发展现状52.1.2 重庆市社会发展现状92.1.3 重庆市房地产开发现状112.2高新区经济社会发展现状122.2.1高新区简介122.2.2高新区经济社会发展概况132.2.3投资优惠政策链接213 项目经济效益评价243.1 评价依据和原则243.1.1 依据243.1.2 原则243.2住宅项目经济效益评价25恒鑫名城住宅开发建设成本费用计算表.26恒鑫名城住宅投资总计划表.27恒鑫名城住宅开发建设投资计划表.28恒鑫名城住宅资金筹措计划表.29恒鑫名城住
5、宅借（贷）款明细表.30恒鑫名城住宅还款付息表.31恒鑫名城住宅损益表.32恒鑫名城住宅全投资现金流量表. .33恒鑫名城住宅资本金现金流量表.34恒鑫名城住宅多方案经济分析.35恒鑫名城住宅敏感性分析表.36恒鑫名城住宅利润临界点（盈亏平衡）分析表.373.3商业项目经济效益评价38恒鑫名城商业开发建设成本费用计算表39恒鑫名城商业投资总计划表.40恒鑫名城商业开发建设投资计划表41恒鑫名城商业资金筹措计划表.42恒鑫名城商业借（贷）款明细表43恒鑫名城商业还款付息表.44恒鑫名城商业损益表.45恒鑫名城商业全投资现金流量表.46恒鑫名城商业资本金现金流量表.47恒鑫名城商业多方案经济分析表
6、.48恒鑫名城商业敏感性分析表. .49恒鑫名城商业利润临界点（盈亏平衡）分析表504 项目分析结论5511 总 论1.1 公司介绍重庆恒鑫房地产开发有限公司成立于1995年，注册资本3165万元，二级开发资质，经营范围：房地产开发，屋面防水，销售五金，建筑材料，物业管理等。现有员工285人，拥有专业技术人员86人，大专以上学历121人。创立以来，相继开发了“恒鑫大厦”、“恒鑫花园”、60万平方米园林景观社区“恒鑫名城”以及我国西部地区最大的汽摩整车及配件市场“恒鑫老顶坡汽摩综合市场”，与宗申产业集团合作开发的21万平方米万州“三峡福斯德广场”，第一期纯商业步行街已竣工投入使用，经营效果良好。
7、现资产总额达到 6亿元。 利用各种资源优势，不断向其他经营领域延伸，投资成立了重庆恒鑫物业管理有限公司、重庆呈霏实业发展有限公司、重庆呈欣科技有限公司。荣获“全国优秀房地产企业”、质量“万里行”定点单位及先进单位、沙坪坝区“骨干企业”、市工商局“重合同、守信誉”单位、消防先进单位、灯饰工程先进单位等多种光荣称号，老顶坡汽摩市场还被评为“重庆市第四届文明市场”、“重庆市第五届星级文明市场（四星级）”。积极参加各种公益事业，在高新区建成免费向公众开放的“名城公园”；为武胜县龙林乡小池口村建设公路、塘堰；为四川省阿坝州红原地区贫困失学儿童提供支助；在面对重庆地区罕见的洪旱灾情和“5.12”汶川大地震
8、时，积极捐助受灾民众；先后为沙坪坝区绿色广场、灯饰工程、商业步行街、改造天星桥转盘环境投资达1300万元。受到社会一致好评，树立了良好的企业形象。1.2 项目概况“恒鑫名城”一期G03号地块工程位于重庆高新技术产业开发区二郎高科技城口岸北侧，东临市中心10公里，南靠重庆港九龙坡集装箱码头8公里，市高速公路主收费站二郎立交桥200米，渝黔、渝长、成渝等15条高速公路交汇点的上桥立交桥1公里，西距重庆铁路货运站2公里，北连重庆火车北站2公里、重庆国际机场30公里。借助新建的B2道路，南接石新路，北连石小路，道路环抱，构成商城周边大循环系统。电力、供水、天然气、通讯等基础设施完善，附近有国际外国语学
9、校、凤鸣山中学、渝高中学、高新区实验小学等中、小学配套建设，西南医院、新桥医院等医疗、文化设施紧环四周。“恒鑫名城”占据了该地区最佳位置，具有极高的商业价值，是居家、经商的最理想场所。图1 恒鑫名城区位图 “恒鑫名城”总规模为60万平方米，总面积为190016平方米，其中，已使用建设用地6564375656平方米，建成面积2032.2万平方米，本次建设用地为5044120941平方米；公司现有储备用地面积为7393293419平方米，已在该地块上建起临时商铺，并以每平方米70150元的价格对外出租，是老顶坡汽摩综合市场的有机组成部分。1.3 项目用地指标本项目分期进行，现将用地指标列表如下：已
10、用建设用地本次建设用地储备用地总计面积（平方米）656437565650441209417393293419600000详细建设指标见政府批准规划。1.4 可行性研究的依据本项目可行性研究报告共分五个部分，主要包括市场环境分析、项目具体状况分析以及财务分析，以求能够为该项目的顺利获得投资提供决策依据。该项目书主要依据国家和重庆市颁布的相关法律、法规和政策文件，重庆市和高新区的经济社会发展状况及发展规划等资料进行编制。可行性研究报告编制的主要依据如下所列：v 国家及重庆市颁布的相关法律、法规、政策v 房地产开发管理机构发布的工程建设方面的标准、规范和定额v 2007年重庆市国民经济和社会发展统计公报v 2008年上半年重庆市经济运行情况分析v 重庆2020都市区城市总体规划（2004-2020）纲要v 高新区经济和社会发展规划v 重庆市恒鑫房地产开发有限公司提供的有关文件材料v 国家、省市颁布的有关设计的技术规程、规范和有关规定 2 投资环境2.1 重庆市经济社会发展现状2.1.1 重庆市经济发展现状n 去年重庆市生产总值为4111.82亿元图2 2001年到2007年重庆市GDP及其增长速度在全国经济高速增长，宏观经济运行良好的情况下，重庆更是
