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1、房地产统统一口径径(GB/T 5502880998) 一、总 则 1、为了了科学地地统一和和规范城城市规划划术语,制定本本标准.2、本标标准适用用于城市市规划的的设计、管管理、教教学、科科研及其其他相关关领域。3、城市市规划使使用的术术语，除除应符合合本标准准的规定定外，尚尚应符合合国家有有关强制制性标准准、规范范的规定定。二、城市市和城市市化1、居民民点 ssetttlemmentt人类类按照生生产和生生活需要要而形成成的集聚聚定居地地点。按按性质和和人口规规模，居居民点分分为城市市和乡村村两大类类。2、城市市（城镇镇）ciity以非非农不业业和非农农业人口口聚集为为主要特特征的居居民点。包
2、包括按国国家行政政建制设设立的市市和镇3、市 munniciipallityy; ccityy经国国家批准准设市建建制的行行政地域域。 4、镇 towwn.经国国家批准准设市建建制的行行政地域域。5、市域域 addminnisttrattivee reegioon oof aa ciity城市市行政管管辖的全全部地域域。6、城市市化 uurbaanizzatiion人类类生产和和生活方方式由乡乡村型向向城市型型转化的的历史过过程，表表现为乡乡村人口口向城市市人口转转化以及及城市不不断发展展和完善善的过程程。又称称城镇化化、都市市化。7、城市市化水平平 urrbannizaatioon llev
3、eel衡量量城市化化发展程程度的数数量指标标，一般般用一定定地域内内城市人人口占总总人口的的比例来来表示。8、城市市群 aaggllomeerattionn一定定地域内内城市分分布较为为密集的的地区。9、城镇镇体系 urbban sysstemm一定定区域内内在经济济、社会会和空间间发展上上具有有有机联系系的城市市群体。10、卫卫星城（卫卫星城镇镇）saatelllitte ttownn在大大城市市市区外围围兴建的的、与市市区既有有一定距距离又相相互间密密切联系系的城市市。三、城市市规划概概述1、镇体体系规划划 urrbann syysteem pplannninng 一定定地域范范围内，以以
4、区域生生产力合合理布局局和城镇镇职能分分工为依依据，确确定不同同人口规规模等级级和职能能分工的的城镇的的分布和和发展规规划。2、城市市规划 urbban plaanniing对一一定时期期内城市市的经济济和社会会发展、土土地利用用、空间间布局以以及各项项建设的的综合部部署、具具体安排排和实施施管理。3、城市市设计 urbban dessignn对城城市体型型和空间间环境所所作的整整体构思思和安排排，贯穿穿于城市市规划的的全过程程。4、城市市总体规规划纲要要massterr pllannningg ouutliine确定定城市总总体规划划和重大大原则的的纲领性性文件，是是编制城城市总体体规划的的
5、依据。5、城市市规划区区 urrbann pllannningg arrea城市市市区、近近郊区以以及城市市行政区区域内其其他因城城市建设设和发展展需要实实行规划划控制的的区域。6、城市市建成区区 urrbann buuiltt-upp arrea城市市行政区区内实际际已成片片开发建建设、市市政公用用设施和和公共设设施基本本具备的的地区。7、开发发区 ddeveeloppmennt aareaa国务务院和省省级人民民政府确确定设立立的实行行国家特特定优惠惠政策和和各类开开发建设设地区的的统称。8、旧城城改建 urbban reddeveeloppmennt对城城市旧区区进行的的调整城城市结构构
6、、优化化城市用用地布局局、改善善和更新新基础设设施、整整治城市市环境、保保护城市市历史风风貌等的的建设活活动。9、城市市基础设设施 uurbaan iinfrrasttrucct-uure城市市生存和和发展所所必须具具备的工工程性基基础设施施和社会会性基础础设施的的总称。10、城城市总体体规划 massterr pllan,co-mprreheensiive plaanniing对一一定时期期内城市市性质、发发展目标标、发展展规模、土土地利用用、空间间布局以以及各项项建设的的综合部部署和实实施措施施。11、分分区规划划 diistrrictt pllannningg在城城市总体体规划的的基础上
7、上，对局局部地区区的土地地利用、人人口分布布、公共共设施、城城市基础础设施的的配置等等方面所所作的进进一步安安排。12、近近期建设设规划 immmediiatee pllan在城城市总体体规划中中，对短短期内建建设目标标、发展展布局和和主要建建设项目目的实施施所作的的安排。13、城城市详细细规划 dettailled plaan以城城市总体体规划或或分区规规划为依依据，对对一定时时期内城城市局部部地区的的土地利利用、空空间环境境和各项项建设用用地所作作的具体体安排。14、控控制性详详细规划划 reegullatoory pl-an以城城市总体体规划或或分区规规划为依依据，确确定建设设地区的的土
8、地使使用性质质和使用用强度的的控制指指标、道道路和工工程管线线控制性性位置以以及空间间环境控控制的规规划要求求。15、修修建性详详细规划划 siite plaan以城城市总体体规划、分分区规划划或控制制性详细细规划为为依据，制制订用以以指导各各项建筑筑和工程程设施的的设计和和施工的的规划设设计。16、城城市规划划管理 urbban plaanniing admminiistrrariion城市市规划编编制、审审批和实实施等管管理工作作的统称称。四、城市市规划编编制1、发展展战略 城市市发展战战略 sstraateggy ffor urbb-ann deevellopmmentt对城城市经济济、
9、社会会、环境境的发展展所作的的全局性性、长远远性和纲纲领性的的谋划。 城市市职能 urbban funnctiion城市市在一定定地域内内的经济济、社会会发展中中所发挥挥的作用用和承担担的分工工。 城市市性质 dessignnateed ffuncctioon oof ccityy城市市在一定定地区、国国家以至至更大范范围内的的政治、经经济与社社会发展展中所处处的地位位和所担担负的主主要职能能。 城市市规模 citty ssizee以城城市人口口和城市市用地总总量所表表示的城城市的大大小。 城市市发展方方向 ddireectiion forr urrb-aan ddeveeloppmennt城
10、市市各项建建设规模模扩大所所引起的的城市空空间地域域扩展的的主要方方向。 城市市发展目目标 ggoall foor uurbaan ddeveeloppmennt在城城市发展展战略和和城市规规划中拟拟定的一一定时期期内城市市经济、社社会、环环境的发发展所应应达到的的目的和和指标。2、城市市人口 城市市人口结结构 uurbaan ppopuulattionn sttruccturre一定定时期内内城市人人口按照照性别、年年龄、家家庭、职职业、文文化、民民族等因因素的构构成状况况。 城市市人口年年龄结构构 agge ccompposii-tiion一定定时间城城市人口口按年龄龄的自然然顺序排排列的
11、数数列所反反映的年年龄状况况，以年年龄的基基本特征征划分的的各年龄龄组人数数占总人人口的比比例表示示。 城市市人口增增长 uurbaan ppopuulattionn grrowtth在一一定时期期内由出出生、死死亡和迁迁入、迁迁出等因因素的消消长，导导致城市市人口数数量增加加或减少少的变动动现象。 城市市人口增增长率 urbban poppulaat-iion groowthh raate一年年内城市市人口增增长的绝绝对数量量与同期期该城市市年平均均总人口口数之比比。 城市市人口自自然增长长率 uuatuurall grr-owwth ratte一年年内城市市人口因因出生和和死亡因因素的消消
12、长，导导致人口口增减的的绝对数数量与同同期该城城市年平平均总人人口数之之比。 城市市人口机机械增长长率 mmechhaniicall grrowtth rratee off poopullatiion一年年内城市市人口因因迁入和和迁出因因素的消消长，导导致人口口增减的的绝对数数量与同同期该城城市年平平均总人人口数之之比。 城市市人口预预测 uurbaan ppopuulattionn fooreccastt对未未来一定定时期内内城市人人口数量量的人口口构成的的发展趋趋势所进进行的测测算。3、城市市用地 城市市用地 urbban lannd 按城城市中土土地使用用的主要要性质划划分的居居住用地地
13、、公共共设施用用地、工工业用地地、仓储储用地、对对外交通通用地、道道路广场场用地、市市政公用用设施用用地、绿绿地、特特殊用地地、水域域和其它它用地的的统称。 居住住用地 ressideentiial lannd 在城城市中包包括住宅宅及相当当于居住住小区及及小区级级以下的的公共服服务设施施、道路路和绿地地等设施施的建设设用地。 公共共设施用用地 ppubllic facciliitiees 城市市中为社社会服务务的行政政、经济济、文化化、教育育、卫生生、体育育、科研研及设计计等机构构或设施施的建设设用地。 工业业用地 inddusttriaal llandd 城市市中工矿矿企业的的生产车车间、
14、库库房、堆堆场、构构筑物及及其附属属设施（包包括其专专用的铁铁路、码码头和道道路等）的的建设用用地。 仓储储用地 warrehoousee laand 城市市中仓储储企业的的库房、堆堆场和包包装加工工车间及及其附属属设施的的建设用用地。 对外外交通用用地 iinteerciity traansppo-rrtattionn laand 城市市对外联联系的铁铁路、公公路、管管道运输输设施、港港口、机机场及其其附属设设施的建建设用地地。 道路路广场用用地 rroadds aand squuar-es 城市市中道路路、广场场和公共共停车场场等设施施的建设设用地。 市政政公用设设施用地地 muunicc
15、ipaal uutillitiies 城市市中为生生活及生生产服务务的各项项基础设设施的建建设用地地包括：供应设设施、交交通设施施、邮电电设施、环环境卫生生设施、施施工与维维修设施施、殡葬葬设施及及其它市市政公用用设施的的建设用用地。 绿地地 grreenn sppacee城市市中专门门用以改改善生态态、保护护环境、为为居民提提供游憩憩场地和和美化景景观的绿绿化用地地。 特殊殊用地 speeciaallyy-deesiggnatted lannd一般般指军事事用地、外外事用地地及保安安用地等等特殊性性质的用用地。 水域域和其它它用地 watterss annd mmisccelllaneeouss城市市范围内内包括耕耕地、园园地、林林地、牧牧草地、村村镇建设设用地、露露天矿用用地和弃弃置地，以以及江
