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1、封 面（项目LOGO）（主选）财富，完美风暴！ Fortune，perfect storm! 宝龙城市广场全方位投资指南（次选）财富，全攻略！ Fortune，all conquest! 宝龙城市广场全方位投资指南P1 宝龙城市广场 福州新航母 商业迪斯尼 福州市重点工程项目，占地面积107亩，总建筑面积22万平方米，集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体，其中的主力店包括家乐福超市、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、著名大型时尚达2万平方米的美食天地、3万平方米层高达7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓福州市的超级地标式商业航母。 宝龙城市广场将在
2、台江新商圈呼之欲出。创新，提升投资价值宝龙城市广场的创意来源于宝龙城市广场的总策划师、宝龙集团总裁许健康先生。宝龙商业真专家精准的前期市场调研，为宝龙城市广场策划，定位提供了有力的依据，让商户与投资者的利益得到全面的保障。3/4主力面积用于主力店经营的独特方针，更利于商户长期稳定经营。 宝龙城市广场的“创新”之处在于依照中国人的生活习惯，打破传统购物休闲消费体验中心心的模式，“以娱乐带动零售”、“二十四小时全时间服务”、“商家竞合关系”等策略作为经营策略主轴，为消费者提供“娱乐、创新、便利、安全、舒适、温暖”的购物环境；同时运用现代商业运营理论，规划娱乐中心、购物休闲消费体验中心心、迪斯尼商业
3、乐园等，创造出符合中国社会特性的全生活广场。P2目 录（主选）让您财富增值其实只需5步 Make your fortune added, only five paces!（次选）财 富 增 值 5 步 曲 Fortune added ，only five paces!第一步：先来认识宝龙城市广场和铺王第二步：再来判断“为什么要投资宝龙城市广场商铺“？第三步：计算“宝龙城市广场的投资汇报有多高”第四步；分析“宝龙城市广场的风险为什么趋零第五步：测算“宝龙城市广场的投资如何实现70年赚翻天”先别兴奋，再三思一番P3您准备好了吗？下面哪些观点代表了您，请在观点上打上钩有投资不动产愿望更看重投资稳定性
4、要求5以上的年回报看好城市发展，看好城市商业潜力看好台江区前景对世界500强有信心相信综合性大型商业人气、商气、财气会更旺认为未来商业将是购物、休闲、娱乐、餐饮一站式，这样的商业更吸引消费者若全部搭钩，则宝龙城市广场是为您而建若有5项以上打钩，则宝龙城市广场适合您投资若3项打钩，您可以了解一下若1项打钩，那么对不起，也许宝龙城市广场并不适合您现在，可以登上您的财富快车了Now, get on your fortune express!P4宝龙城市广场 置业计划表P5第一步 先来认识宝龙城市广场 宝龙城市广场 位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区，西至西二环路，北至工业
5、路。位于大福州的几何中心，与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点洋头口近在咫尺。 1 为什么说宝龙城市广场是地标式的商业中心？ 2004，中国最具投资价值的商业地产商业零售业专业人士一致看好宝龙城市广场地段的现有购买力和该商圈的前景房地产业内人士一致看好宝龙城市广场地段前景（投资建设一年，区域周边地价从100万元/亩，提升至387万元/亩。） 宝龙城市广场进一步完善福州的城市配套功能，五星级电影城、高档娱乐、大型一站式购物中心极大提高了福州的商业档次，独特的建筑景观提高了福州的建筑层次。位于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及
6、南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，宝龙城市广场必将成为该区域范围内最重要的生活配套。其商业服务半径必将覆盖至整个福州市区及五区八县、莆田、南平、宁德等城市。P6商圈图（楼书中12页）P72为什么说宝龙城市广场的经营模式上比福州以往传统商场更有优势？ 宝龙城市广场的经营模式： ONLY ONE一站式消费EPTC体验型消费，是目前国际驻留商业模式，是国内最现金商业模式，领先福州同业50年，在国外有150定律，即该商业模式仅占商业总量的1，但却占有50的商业市场份额。相比传统零售商业以“购”为主，功能配套只是围绕“购”而展开，存在功能配套不健全的先天不足。 哪个商场能统一购物、休闲、
7、娱乐、餐饮等业态，用专业公司统一管理，同样只有宝龙城市广场。这就是宝龙城市广场不同于传统商业的地方，也正是它会较传统商业成倍地吸引人流的地方，是投资、经营的保障。 宝龙城市广场的经营优势： 宝龙城市广场领入法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑； 购、食、娱、闲，多元消费符合。多层客源相互作用，将各种客户资源牢牢抓住，保持24消失全天候持续旺场。 全球招商，实力筛选，众多国际品牌、国内名牌同场经营。 宝龙城市广场的消费优势： 以内部集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体等城市功能完整的构成
8、一个完美而人性的商业系统和消费流程，经心的考虑了人在环境中停留、驻足与各种建筑设置的协调统一，通过全方位的体验和感观，最大限度地满足人的多重享受，在商业、商务商住的和谐共生关系中，建立“24小时”可循环发展的商业消费行为。 宝龙城市广场的经营实力比较：实力要素宝龙城市广场传统商场人气双口岸单口岸竞争区域没有竞争对手彼此竞争业态多元化、国际主流模式单一型、传统模式品牌500强压阵没有文娱休闲设施集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体没有消费集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体多元化消费组合单一购物经营独立经营+统一专业团队管理统一专业团队管理
9、规模22万平方米的多元化消费体验中心几万平方米交通配套多条公交路线、1000多个的地下免费停车场极少数停车位P83为什么说宝龙城市广场是时代版的世界级的东街口商业街？ 22万平方米的规模以及承载的丰富内涵，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体的多元素混合，让宝龙城市广场超越一般商场或购物中心宝龙城市广场和东街口商圈比较类别宝龙城市广场东街口商业街规划理念引进国际先进的商业模式，将购食娱闲的多元素空间合理规划配置，互动经营传统商业发展形成，结构失衡，功能单一竞争加剧人气双口岸单口岸竞争区域没有竞争对手彼此竞争业态多元化、国际主流模式单一型、传统模式品牌500强压阵没有
10、设施集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体没有消费集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体多元化消费组合单一购物经营独立经营+统一专业团队管理统一专业团队管理前景福州商业发展的新商业中心，发展潜力巨大随着城市的扩张其核心地位必然被稀释P94为什么众多世界500强商业巨头选择宝龙城市广场？成为世界500强企业一定不会是一蹴而就的，经过商海波浪洗礼的世界商业巨子，经过多年的总结积累，各家企业形成科学的、自有的、标准化的、量化的标准，标准的订立最大程度上的保障了企业的经营决策的准确及成功几率，在其中店面选址就有严格系列规范性标准。 宝龙城市广场地处台
11、江区，工业路与二环路交汇处，直接商圈坐拥10万台江新区中高端消费群体，辐射未来金山新区30万平方公里黄金领地，地段优越，顾前瞻后，越来越旺，这和国际品牌的选址要求相一致，法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强的选址就和宝龙城市广场的选址“选到一块去了”，精明商家的眼光都是一致的，所以才有了后来的宝龙集团巨资建立宝龙城市广场。 法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强的加盟再一次了谁占领了宝龙城市广场，谁就掌握了可进可退的商业要津，和城市商业含金量最高的区域，谁就掌握了这个城市新的商业制高点。宝龙城市广场和东街口商业选址的比较对比项目宝龙城市广场
12、东街口（繁华区域）租金成本较低高人气世界500强压阵，人流源源不断很旺商气世界500强压阵传统商业格局竞争无同质化竞争辐射力福州市区及五区八县、莆田、南平等地城市老城区前景未来福州商业中心有分化趋势综合对比即可开发台江新区中高端消费群体，辐射未来金山新区30万平方公里黄金领地其商业服务半径必将覆盖至整个福州市区及五区八县、莆田、南平、宁德等城市。经营成本高，竞争激烈，前景是强者生存，众多商家外迁P105 宝龙城市广场如何保障人气持续旺场 人气吸引保障法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强的加盟其商业服务半径辐射至整个福州市区及五区八县、莆田、南平、宁德等城市福州最大的
13、免费地下停车场 人气聚集保障特色经营（多元化、全龄层）合理的商业规划、布局五星级影院、夜总会、迪厅、酒吧一条街、天天不夜城 人气保障的多重措施，确保持续旺场 购物、逛街吸引人气娱乐休闲，留住人气 餐饮，集中人气免费停车，扩大人气经营活动和年度特卖会和假日节庆活动，拉动人气 小贴士：宝龙城市广场的设计标准为同场5万20万人/次消费设计时充分考虑未来如同体育场般的人流聚集，建筑工艺调整，结构加固，力求保证巨大人流的应力承载要求，每层楼面都以广场承重标准进行设计建设。P116未来宝龙城市广场经营前景如何保障？1）六重经营保障消费资源占有占据大福州几何中心位置，直接商圈人口近百万，消费潜力巨大国际团队 引进国际驻留管理模式，拥有一批高水准人才，无论在项目规划、商业运作、招商、经营等各方面都是国际化的。 统一运营 宝龙城市广场在各大主力商
