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1、大唐综合小区建安工程施工组织设计1工程概况1.1工程建设概况工程名称：大唐综合小区建设单位：浏阳市华湘房地产开发有限公司设计单位：五洲工程设计研究院建设地点：长沙市雨花区大塘村1.2工程设计概况大唐综合小区建安工程设计概况见下表。单位工程办公楼住宅楼建筑建筑面积23379.2 m2，其中地下建筑面积3881.4m2，地上建筑面积19497.8 m2。住宅楼面积18686.96 m2，其中地下建筑面积3279.0m2，地上建筑面积15407.96 m2。建筑层数及建筑高度地下1层，地上裙房2层，主楼13层，建筑高度49.05m。地下1层，地上16层（一层为储物间），建筑高度49.25m。层高负一
2、层的层高为3.85m；一层层高为4.8m；二层层高为4.2m；三十三层层高为3.6m。负一层的层高为3.75m；一层层高为2.2m（储藏间、自行车库）和2.6m（入口门厅、信报间及物业办公室）；二十六层层高为3.1m。建筑等级二类高层建筑二类高层建筑耐火等级级级地下室 人防等级5级5级建筑 耐久年限50年主要用途负一层为人防及设备用房（人防部分平时作为停车库）；一层为入口大堂、办公用房、大楼管理用房以及餐厅、厨房；二层为办公用房、职工活动中心和容纳200人的大会议室；三十三楼为办公用房。负一层为车库（战时为二等人员掩蔽室）、库房及设备用房；一层为入口门厅、储藏间、自行车库、信报间及物业办公室；
3、二十六楼为住宅用房（共60套）。外墙保温采用外墙外保温，保温层选用60厚聚苯板，外窗采用铝合金中空玻璃窗。外墙饰面主要为干挂2030厚花岗岩板和低反射中空清色玻璃幕墙。此外，还有少量的金属幕墙（铝合金百叶，表面作氟碳喷涂处理）。主要为外墙饰面砖。楼、地面大堂、电梯前厅采用花岗岩楼地面；车库采用耐磨混凝土楼地面；储藏室、设备用房采用水泥砂浆楼地面；卫生间、厨房采用防滑楼地面；消防控制室采用架空地板；办公室、会议室、走廊、餐厅（含包间）采用地面砖楼地面。地下室部分采用水泥砂浆楼地面；入口大堂及首层电梯厅采用石材楼地面；标准层公共部分、楼梯间采用地面砖楼地面；厨房、卫生间采用防滑地面砖楼地面（有附加
4、防水层）；起居室、卧室楼地面待定。建筑内墙面大堂、电梯前厅采用装饰石材墙面；餐厅（含包间）采用壁布墙面；卫生间、厨房采用瓷砖墙面；其余内墙面采用内墙涂料。入口大堂及首层电梯厅采用石材墙面；厨房、卫生间采用瓷砖墙面；其余墙面均为内墙涂料。顶棚大堂、电梯前厅、走廊、餐厅采用铝合金龙骨矿棉板吊顶；办公室、会议室、消防控制室、包间采用铝合金龙骨装饰石膏板吊顶；卫生间、厨房采用铝扣板吊顶；车库、储藏室、设备用房采用内墙涂料。卫生间、厨房采用铝扣板吊顶；其余顶棚均采用内墙涂料。地下室防水钢筋混凝土自防水20厚1：3水泥砂浆保护层2层三元乙丙橡胶防水卷材20厚聚苯板保护层。屋面工程及屋面防水钢筋混凝土屋面板
5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材防水层40厚挤塑聚苯板保温层40厚C20防水细石混凝土整浇层25厚水泥花砖。门窗人防部分采用防护密闭门或密闭门；两个防火分区的连通部位设置防火卷帘，高低压配变电室、消防水泵房、空调机房、消防控制室、锅炉房、柴油发电机房等房间设置甲级防火门，消防电梯前室、防烟楼梯前室设置乙级防火门，管道井门为丙防火门；办公用房门设计未确定；住宅楼的入户门为防盗门。办公楼窗采用铝合金中空玻璃窗，住宅楼采用铝木复合窗。结构结构类型基础采用桩（人工挖孔灌注桩）-筏基础；办公楼主体结构采用框架-剪力墙结构体系；住宅楼主体结构采用剪力墙结构体系。地下室顶板采用双向
6、主次梁楼盖体系，办公室楼、屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系，住宅楼采用现浇钢筋混凝土平板体系。桩端持力层为中风化泥质粉砂岩。结构 安全等级二级抗震等级框架抗震等级四级，抗震墙抗震等级三级。抗震墙抗震等级四级抗震 设防烈度6度钢筋本工程所采用的钢筋有：HPB235、HRB335、HRB400三种。混凝土桩基为C30，地下室底板、外墙为C30S8，框架柱、主梁为C45，框架次梁、板为C30，基础垫层为C15。桩基为C30，地下室底板、外墙为C30S8，地下一层地上二层墙柱为C35，地上三层以上墙柱为C30，梁、板为C30，基础垫层为C15。砌体填充墙采用加气混凝土砌块，卫生间分隔墙采用非承重蒸压灰砂
7、砖。管道井隔墙采用100厚配筋预制陶粒混凝土板墙。人防工程地下一层为5级人防地下室，战时为二等人员掩蔽所，平时用途为车库及库房；设3个防护单元，每个防护单元分别设置24个抗爆单元，抗爆隔墙采用钢筋混凝土墙；每个防护单元设有两个出入口，出入口处设有密闭门等防护设施。每个防护单元设置独立的贮水箱组，人员隐蔽所内设置消火栓消防系统和自动喷水消防系统。每个防护单元内单独设置污水集水坑，平时设置自动启动的潜水排污泵排水，战时设置手摇泵排水。所有穿入人防围护结构和顶板的管道均采用密闭作法。给排水工程给水系统本工程水源自万家丽路市政给水干管上接出一根DN150mm的给水管进入小区，在小区内形成室外给水环状管
8、网，管径为DN150mm。室外消火栓、室外绿化从该管网上接出。室内给水管网亦从中引出一根DN100mm的给水管，供生活水箱补水、消防水池补水、人防水箱给水。建筑物室内生活给水全部采用加压供给。办公楼和住宅楼合用一套生活加压供水装置，供办公楼生活用水、空调用水、锅炉房用水及住宅楼生活用水。室内给水网采用下行上给式，超压部分设置减压阀减压，给水立管顶部设置自动排气阀。室外埋地给水管道采用管内壁涂塑给水铸铁管，承插橡胶圈接口。室内进出水管选用热镀锌焊接钢管，法兰连接。室外水表井和阀门井全部采用砖砌，且全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。热水系统本工程办公楼和住宅楼设置一套集中热水供应系统，办公楼的各层卫
9、生间、餐厅及淋浴间供应60热水，住宅楼各厨房及卫生间供应60热水。生活热水采用间接加热，由设在地下一层换热站内的换热器提供60热水。生活热水系统采用闭式机械循环系统，以保证系统的干管和立管循环。热水系统管材采用覆塑料薄壁铜水管，焊接连接。所有明装及管井内的给水管均采用泡沫橡塑管壳进行防结露保温。 直饮水 系统本工程办公楼和住宅楼设置一套直饮水供应系统，以市政给水为原水，经过深度处理装置处理后，符合饮用水水质标准。该系统采用变频加压给水装置恒压变量，变频供水。系统采用上行下给式，系统在干管上设置减压阀，保证最低配水点处的净水压力不大于0.35Mpa。直饮水系统设置循环管道，循环回水回至直引水箱，
10、保证直饮水在管道内的停留时间不超过6h。直饮水系统管材采用SU316薄壁不锈钢管，卡箍式连接。直饮水管道全部采用泡沫橡塑管壳进行防结露保温。循环冷却水系统本工程空调系统的循环冷却水系统选用横流组合式超低噪音玻璃钢冷却塔1组，设置在办公楼主楼楼顶。循环冷却水的补水装置设置一组专用水泵，从地下一层消防水池加压至屋顶冷却塔集水盘。为保证循环冷却水水质稳定，系统中设置自动投药装置，投加环保型缓蚀阻垢剂，且在循环水泵的出水管上设置全程水处理器。冷却循环水管道采用内壁涂塑焊接钢管，沟槽式卡箍连接。污废水排水系统本工程用地东侧万家丽路上设有市政污水管线，室外采用雨污分流制排水的管道系统。办公楼和住宅楼的室内
11、生活污水排出室外，经化粪池处理后排入市政污水管道。室外设置两座钢筋混凝土化粪池。室外排水管道采用HDPE双壁波纹管塑料排水管，承插橡胶圈密封接口。采用砖砌排水检查井，且全部采用重型球墨铸铁井盖及盖座。建筑物室内污废水排水分重力流系统和压力流系统。其中办公楼首层污废水单独排出；二层及以上污废水重力流排至室外；住宅楼一层及以上污废水直接重力流排至室外；厨房及餐厅含油废水经管道收集排至室外隔油沉淀池；其他废水排至室外化粪池后的排水管。而汽车库废水、汽车坡道、水泵房、制冷机房、换热站、报警阀室、消防电梯井底部等处的废水则经集水坑由潜水泵压力流排出至室外化粪池后的排水管道。重力流系统排水管全部采用柔性机
12、制排水铸铁管，橡胶圈法兰盘接口。压力流排水管全部采用焊接钢管，焊接连接。吊顶内的排水管道采用泡沫橡塑管壳做防结露保温，保温厚度为10mm。雨水系统本工程的雨水排水分别由2个DN500的排放口排入万家丽路市政雨水管网。雨水管道采用HDPE双壁波纹塑料排水管，承插橡胶圈密封接口。雨水口、雨水检查井采用砖砌，全部采用重型球墨铸铁井盖及盖座。办公楼主楼屋面雨水采用内排水系统，重力流排水方式。裙房屋面及住宅楼屋面采用外排水雨水排水系统。屋面雨水经87型雨水斗收集后沿雨水管道排至室外雨水管网。热能动力工程锅炉房 系统本工程选用两台燃气热水锅炉，额定供回水温度为9570，锅炉的运行及热工监测采用全自动控制。
13、锅炉房所用燃气由设在该小区内的集中燃气调压箱供给。燃气管道架空敷设，而排出的烟气则经52米高的烟囱排入大气。备用 电源系统本工程备用电源为自备柴油发电机组。柴油发电机房建在办公楼地下一层，设计选用400KW/500KVA康明斯柴油发电机组一套，作为消防、应急照明的备用电源。机组燃料为0#轻柴油，油箱间设置有一个日用油箱。高温烟气经隔热排烟管及消声器排至屋顶。室外 管网系统本工程室外管网的介质种类包括：采暖热水供、回水管道、天然气管道。采暖热水供、回水管道采用地沟敷设的方式，天然气管道采用直埋的方式。管道保温材料采用超细玻璃棉。通风及防排烟工程本工程地下车库分为两个防火分区，每个防火分区均设平时
14、通风与火灾时排烟共用的排风（烟)系统，补风由车道自然进风。变配电设备、制冷机房、锅炉房及柴油发电机房均单独设有一套平时通风与火灾时排烟共用的排风（烟)系统。超过100平方米的地上无窗房间设平时通风与火灾时排烟合用的机械排烟系统。排烟口为常开型。其房间所属的放火分区有可开启的外门或外窗自然进风。高于12米的中庭设一套平时通风与火灾时排烟合用的排烟系统。办公楼和住宅楼的楼梯间前室、合用前室均设加压送风防烟系统，加压送风口为常闭型防烟风口。防排烟风管采用钢板制作，需要保温的防排烟风管采用超细玻璃棉进行保温。电气 工程电源供应及变配电系统本工程的供电电源为两路10KV专用线，由电缆埋地接至地下一层高压
15、配电室。10KV高压配电系统为单母线分段连接方式，正常时，各段母线分段运行，两路电源同时供电，当其中一路电源故障或停电时，联络开关闭合，由非故障电源负担全部消防负荷。同时地下室增设一台柴油发电机组作为备用电源，当两个市电都停电时，柴油发电机在30S内自启动，供消防和部分重要负荷。本工程低压配电系统采用干式变压器和低压抽出式开关柜，系统采用放射式与树干式结合的方式，对单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对一般照明及一般动力负荷采用放射式与树干式结合的方式。动力系统本工程一般用电设备配线采用铜芯电缆敷设在电缆桥架或铜芯电缆穿低压流体输送焊接钢管暗敷。消防用电设备动力配线采用阻燃铜芯电缆敷设在电缆桥架或阻燃铜芯电缆穿低压流体输送焊接钢管暗敷。照明系统本工程一般场所的照明采用节能型荧光灯。10KV配变电所、柴油发电机室、电信机房、电梯前室、走廊、楼梯间、人防地下室等处设置应急照明。应急照明采用双电源供电，在最末一级配电箱处自动切换。应急照明采用双回树干式配电方式，配电线路采用阻燃铜芯电缆或阻燃铜芯电线，在桥架
