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1、秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 232 更新时间：2011年02月12日项目名称：秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划委托单位：北戴河通联路桥机械有限公司项目位置本项目位于北戴河区鸽子窝公园东北部近海礁滩海域内，距离海岸线约2公里。项目范围本项目范围约为80公顷，依托海底礁石及浅海近海优势开发建设。策划分期项目策划分为三期：近期（20072009年），起步期，首先启动投资较小、收效较大、容易操作的项目，这样做一方面预热市场，另一方面坚持了稳健性原则，可以测试本项目的市场吸引力，最终，近期运营为中远期的建设和开发做好市场铺垫和一部分资金准备；中期（20102012年
2、），发展期，开始进入规模化建设和扩大化发展阶段，重点打造能够吸引中高端市场的休闲度假项目，树立北戴河海上旅游名牌，品牌化经营成效显著，游客接待量快速增长；远期（20132015年），成熟期，这一时期基础工程建设已经基本完成，各项配套设施齐全，旅游活动类型多样，旅游产品吸引力强，工作重点侧重于服务质量的提高、软件服务体系的深入完善和新型项目的补充，目标是保持品牌的长效吸引力，实现本项目的长期可持续发展。策划理念策划开发运用三步策略，分三个阶段逐步实施：第一步，本源重塑，第二步，文化提升，第三步，娱乐包装，秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划最终，秦皇岛外打鱼船旅游区将发展成一个集合海洋休闲、海洋文化、海
3、洋运动娱乐、海洋度假等多种旅游产品和活动项目的综合性旅游区。主题定位根据上述开发思路图，秦皇岛外打鱼船旅游区经过三个阶段的策划、开发，最终将形成一个集合海洋休闲、海洋观光、海洋体验、海洋餐饮、海洋文化、海洋运动乃至海洋探险等为一体的综合型旅游区，具体建设将通过固定建筑和浮体建筑的运用，以及礁石地产的开发，将旅游区打造成一个富有仿古情调和现代时尚、休闲风格和热闹氛围、度假环境和生活气息等多种元素的海上集群。秦皇岛外打鱼船旅游区的主题定位是：“中国首个海上RBD海上不夜城”秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区
4、”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。根据StephenL. J. Smith（1990）（游憩与闲暇研究的概念词典（Dictionary of Concepts Recreation and Leisure Studies），RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的，因为旅游的发展使旅游地附近慢慢形成了城镇。“中国首个海上RBD”融合了旅游界和地产界对RBD的认识，策划就是要打造一个高度集中、融合旅游和商务休闲功能的集聚区，它既面向外来旅游者，也面向当地
5、居民尤其是秦皇岛的各企事业单位。本概念具有首创性，突破了RBD只存在于城市、城镇，或者说陆地上的原有观念。策划就是要在海平面上推出集合旅游观光、休闲娱乐、商务会议、游憩度假等多种功能的休闲商务社区，建设一个动与静相结合、工作与休闲相融、固定与浮动相接的“海上RBD”，带给每一位进入者对海洋的全新体验与认识。秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划中国首个海上RBD“海上不夜城”既包含了旅游区内活动内容丰富的意思，也涵盖了旅游区对海洋进行深度挖掘的理念。旅游区的活动内容具有多样性，能够满足不同类型游客、不同时间段的不同的旅游需求，“白天有百天的热闹，夜间有夜间的繁华”，游客获得的不单是瞬间的震撼，更是持久不
6、息的吸引；而海洋的魅力将通过旅游区的分阶段开发，逐步展现出来，“海洋之浩瀚，海韵之神秘”将促使游客不断的追求和探寻。功能定位秦皇岛外打鱼船旅游区的旅游功能不是一成不变的，而是变化的、发展的和渐趋成熟的。近期，借助打鱼船的开发，以海洋休闲功能为主打产品，涵盖海岸观光、游船观光、海洋餐饮、表演等功能；中期，配合文化主题的挖掘，突出秦皇岛文化和海洋文化，推出文化展览、商务会议等旅游功能；远期，扩大市场影响层面，引入海洋娱乐理念，打造海洋运动、海上健身和海上拓展等旅游功能集萃；最终实现，海洋休闲、海洋文化、海洋娱乐相结合，近期突出海洋休闲、中期定位海洋文化、远期聚焦海洋娱乐的综合性旅游功能系列。旅游区
7、空间布局专指对海面上的旅游活动和旅游项目进行布局。根据上述思路，将旅游区的布局为四个部分：一带、一片、一区、一环。秦皇岛外打鱼船旅游区开发策划秦皇岛外打鱼船旅游区空间布局一带：打鱼船休闲旅游带，大型母船与大小不一的小型游船排列形成一个景观带，当然由于游船是动态的，这个带也是变化的。一片：海上RBD核心片区，主要构建高档企业会所和海上始皇台，融合商务会议和文化休闲功能，这是整个海上RBD的核心区域。一区：海洋娱乐体验区，是游客参与水上运动、水上游戏的区域。一环：指借助礁石，散点布置的若干礁石地产和礁石景观，这些建筑相对集中，构成水上社区，命名为“海琴湾”。1、形象定位旅游形象定位是旅游形象策划的
8、核心。旅游形象定位目的是要使秦皇岛外打鱼船旅游区在游客心中形成生动、鲜明、独特的感知形象。秦皇岛外打鱼船旅游区的总体形象定位：“海上不夜城”海上不夜城：这一定位，强调海之神韵的无限延展性和想象性，以及旅游区在夜间展现出的灯火辉煌、五色斑斓的灯光效果和处处欢歌乐舞、雍容华贵的帝王般豪华享受空间。主题形象主题形象意在挖掘、表现旅游区的特色，为游客描画优美的旅游氛围，营造迷人的旅游风光，让游客从视觉、听觉、心理感觉上，产生强烈的认同感，从而产生前往旅游的心理诉求。针对秦皇岛外打鱼船旅游区的独特魅力和旅游区的不同旅游产品，规划提出三个主题形象。主题形象“仙山海寺打鱼船 ”打鱼船休闲旅游带“秦皇岛外打鱼船 一片汪洋都不见”蓝海精英号游船“蓝海精英号 决胜千里堤”海上RBD核心片区“休闲商务 智者海洋”海洋娱乐体验区“欢乐海洋 动感天地”海琴湾“情迷北戴河 浪漫海琴湾”形象口号中国首个海上RBD秦皇岛外打鱼船！智者的选择秦皇岛外打鱼船！精英荟集的地方蓝海精英号！秦皇岛外打鱼船 海上不夜城！秦皇岛外打鱼船 离您最近的欢乐海洋！休闲商务生活 尽在秦皇岛外打鱼船！浪漫牵手海洋 全心感受幸福！纸上得来终觉浅 打鱼船里觅海洋！海琴湾，流经门前的童话海洋！项目意境设计策划组人员特别创作了反映项目意境的四首诗，对旅游区的形象进行提升和深度包装。
