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1、绿色建筑监理实施细则编号：A .0.4苏 B.1.4绿色建筑工程监理实施细则1 绿色建筑工程概况1.1 工程概况： 工程名称：苏地 2019-G-35 地块项目 建设单位：苏州鸿达科技投资进展 设计单位：苏州设计研究院股份 监理单位：苏州建筑工程监理 施工单位：苏州狮山建筑安装工程 建设地点：苏州市高新区凤凰峰路西、旺巷廊街南建筑面积：45156.85 结构形式：框架 本工程包括快捷酒店、邻里中心、地下室。1.2 本工程绿色建筑工程概况表 1.1序号子分部工程分项工程设计要求1场地与室外环境场地与室外环境见 1.2.12景观环境工程景观环境工程见 1.2.23围护结构工程墙体工程蒸压加气混凝土
2、薄板、ALC加气混凝土砌块墙体、半 硬质岩棉板（A级）保温墙面幕墙工程全透亮钢化断桥LOW-E中空玻璃、断热电镀铝合金幕 墙框体系门窗工程隔热金属型材、6中透光L0W-E+12空气+6透亮玻璃屋面工程XPS挤塑保温板（B1级）地面工程/4空调工程供暖工程见 1.2.3通风与空调工程见 1.2.35建筑电气工程建筑电气工程见 1.2.46监控与操纵工程监控与操纵工程见 1.2.57给排水工程给排水工程见 1.2.68室内环境室内空气质量和 温湿度见 1.2.79可再生能源太阳能热水系统米纳太阳能热水系统，太阳能热水系统米纳燃气作为 辅助热源，其总功率为建筑物总变压器装机容量的 0.2%1.2.
3、1本工程总用地面积23954.9 m，总建筑面积45456.85 m，建筑密度46.69%，容积 率 1.30，绿地率 15%，地下建筑面积与建设用地面积之比不小于 0.5，地下一层建筑面积 与建设用地面积比率 57.98%。机动车停车数地上 30 辆，地下 282 辆，停车方式垂直式/ 平行式；非机动停车数 468 辆，停车方式垂直式，场地内无障碍停车位6 辆，占总停车位 比例不小于 1%，无障碍停车车位位于地面及地下车库内。本项目场地周边无电磁辐射，场 地内无地质断裂构造，无超标排放污染源。场地内道路系统便利顺畅，满足消防、抢救及 减灾救灾等要求。1.2.2 景观环境：停车场、人行通道和广
4、场种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率 不小于 20%，景观主干道路乔木遮阴率不小于 50%，步行道和自行车道林荫率不小于 60%， 室外活动场地、非机动车停车场设置遮阳避雨措施；场地内结合绿化景观设计完善步行道 系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求；人行通道应安全、舒服满足无 障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连接；室外硬质铺装地面透水铺装率不小于 50%，室外机动车停车场镂空面积不低于 40%，场地内 70%以上道路路面太阳辐射反射系数 不低于 0.4；景观绿地应以乡土植物开发利用为主，本土植物种数不宜低于 70%，多种植 物合理搭配，依照气候和土壤条件，采纳乔、灌、
5、草结合的复层绿化，绿化用地内绿化覆 盖率应大于 70%。1.2.3 空调（供暖）-快捷酒店：1）冷热源形式、规格、数量：变冷媒流量多联空调系统，6台10HP新风室外机，1台22HP,4 台 30HP，1 台 38HP 空调室外机。2）冷热源设备（单元式空调机组、分体式空调机组、冷水机组、热泵、多联机热泵机组） 变冷媒流量多联空调系统的IPLV（C）为6.0。3）空调（采暖）水管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度（mm）难燃橡塑B1级（氧指 数 32）0.034DNV506 =30mm50WDNV1006 =35mmDN21006 =40mm
6、冷凝水管6 =15mm4）空调风管绝热材料（导热系数）、规格（厚度）、热阻空调水管绝热材料名称导热系数W/m.K管径（mm）厚度（mm）运算热阻m2 K/W离心玻璃棉（外覆夹心 铝箔）0.034任意300.881. 2. 4建筑电气工程1）照明节能指标要紧房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值Lx光源类型光源功率（W）标准值设计值标准值设计值弱电机房65.9200210应急吸顶荧光灯T5荧光灯1X28W风机房、水泵房3.53.3100110应急吸顶荧光灯T5荧光灯1X28W车库21.85050应急吸顶荧光灯1X28WT5荧光灯消防、安保监控 室13.513500510应急吸顶荧光灯T5荧
7、光灯1X28W2）本工程采纳的灯具功率因数均要求大于 0.9，镇流器应符合国家能效标准。3）大面积场所功率因数不低于 0.7。4）照明系统采取分区操纵、定时操纵、照明调剂等节能操纵措施。5）本工程使用 LED 灯照明的面积由装修单位确定，占建筑总面积的不小于 5%。1.2.5 监控与操纵工程：1）本工程设置分类、分项能耗监测系统，对分类和分项能耗数据进行实时采集，并实时 上传至上一级数据中心，计量装置具有数据通信功能。2）对水、电、燃气等设置分类计量。3）按区域或楼层，对比明和插座、室外景观照明、空调用电、动力用电、专门用电进行 分项计量。能耗监测系统计量表计的精度不低于 1.0 级，电流互感
8、器的精度不低于 0.5 级。1.2.6 给排水工程：1）卫生器具用水效率等级不小于级。2）给水系统压力操纵:市政自来水压力0.25MPa,直供层数一层，充分利用自来水压力， 用水点处压力W0.20MPa，按用途设置用水计量装置，总水表数据上传监测系统。1.2.7 关于附着于墙体和楼板的传声源的部件或设备采取加设橡胶隔振垫等隔震措施，关 于有噪声和震动的设备用房采取减震、消声处理，本项目应进行专项声学设计的空间有： 观众厅、大型会议室、多功能厅、影院影厅等由声学要求的重要房间；室内空气中甲醛、 苯、氨、氡和 TVOC 五类空气污染物满足设计要求，本项目吸烟室、复印室、垃圾间等产 生异味或污染物的
9、房间均设有封闭的隔墙和门形成独立空间，厨房、暗卫生间均设有专用 烟气道。2 本工程绿色建筑工程的特点、难点2.1本工程绿色建筑工程设计、施工特点、难点： 常规设计、施工，未采纳新工艺、新 技术，采纳的新型节能环保材料有ALC砌块。2.2本工程绿色建筑工程监理质量操纵的重点：原材料、施工工艺、工序及隐藏验收以及按照设计及规范要求实施监理。3绿色建筑工程监理工作依据3.1 经审查合格的设计文件。3.2 本工程施工合同、协议等资料。3.3 本工程监理规划。3.4 经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。3.5 本工程适用的绿色建筑工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。绿色建筑工程相关现行法律法规
10、、技术标准规范及图集一览表表 3.1序号名称编号1绿色建筑工程施工质量验收规范DGJ32/J19-20192绿色建筑评判标准GB/T50378-20193外墙外保温工程技术规程JGJ144-20044建筑节能工程施工.质量验收规范GB50411-20075夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20196建筑工程施工质量验收统标准GB50300-20197屋面工程质量验收规范GB50207-20198建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20019建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范GB50242-200210通风与空调工程施一工质量验收规范GB 50243-200211建筑电气工
11、程施工.质量验收规范GB 50303-201912智能建筑工程质量验收规范GB 50339-20194 项目监理部组织机构4.1 项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）图 4.1 项目监理部组织机构框图5 绿色建筑工程监理工作流程5.1绿色建筑工程施工时期监理程序：编制绿色建筑实施细则图 5.1 绿色建筑工程施工时期监理程序框图5.2 绿色建筑工程施工方案审核程序5.3 分包单位资格审核监理工作程序5.4 绿色建筑工程施工质量操纵流程5.5 绿色建筑工程验收流程5.6 绿色建筑工程材料操纵流程6 绿色建筑工程监理工作操纵要点及目标值6.1 本工程绿色建筑工程目标及检验批划分 依照
12、设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑工程质量目标确定为：合格、设计节能水平为65%。本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及要紧验收内容如下：表6.1序号分项分项工程检验批划分要紧验收内容1室内外环境按面积划分环境检测2墙体分项工程按面积划分主体结构基层；保温材料；饰面层等3门窗分项工程按数量划分门、窗型材；玻璃；遮阳设施、三性等4幕墙分项工程按面积划分幕墙型材、玻璃、四性5屋面分项工程按面积划分基层；保温隔热层；爱护层；防水层；面层等6供暖工程按系统划分系统材料（设备、阀门、外表、管材、保湿材料等）、管道安装及试压、系统联动调试7通风与空调工程按系统及楼层 划分系统制式；通风与空
13、调设备；阀门与外表；绝 热材料；调试等8给排水工程按系统、楼层 及建筑分区划 分冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与外表；绝热；保温材料；系统调试9建筑电气工程按系统及楼层 划分低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置； 操纵功能；调试等10监测与操纵分项工程按系统划分冷、热原系统的监测操纵系统；空调水系统的 监测操纵系统；通风与空调系统的监测操纵系 统；监测与计量装置；供配电的监测操纵系统； 照明自动操纵系统；综合操纵系统等11可再生能源按系统划分集热器、集热循环水箱及贮热水箱、管道安装 和试压、系统调试6.2 本工程绿色建筑工程监理质量操纵点 依照国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑工程的实施内容及特点，本工 程绿色建筑工程监理质量操纵关键点的确定如表 6.2 所示。绿色建筑工程质量操纵点表表6.2序号项目名称质量操纵点质量操纵要求1技术与治理设计图纸及变更1、设计图纸是否通过审查合格。2、设计变更是
