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1、单位工程施工组织设计一，工程概况本工程为淮海工学院教职工宿舍，设计单位为连云港市建筑设计研究院，施 工单位为南通五建，监理单位为连云港市监理公司开工日期为2013年3月1日, 竣工日期为2015年7月30日,日历工期为882天.1, 建筑地点特点本工程地理位置是：该项目位于江苏连云港新浦区苍梧路以北，学院路以东区域.2, 建筑及设计工程概况 建筑物设计要求：本建筑是总平面上编号1#建筑,使用性质为住宅建筑类别3类,设计合理 使用年限为50,主要结构形式为剪力墙结构,18层.内设四部双跑楼梯，八部电梯. 建筑防火类别为二类高层，耐火等级为二级抗震设防烈度为七度，地震基本加 速度为0.15g（第一
2、组）.本建筑所用砌体为土 0.000以上外墙采用190厚混凝土空心砌块.内隔墙采 用190和90厚加气混凝土砌块，砂浆地相应强度标号详见结施，墙体厚度详见建 筑图；门窗洞口过梁作法详见结施本工程屋面防水等级为II级,防水层合理使用年限为15年.平屋面排水坡度 为2%,天沟为1%,基层找坡采用泡沫混凝土找坡（自重600kg/M3）3, 施工现场条件施工现场拆迁及整平已经完成，施工用水、用电已经送达现场，场内外施工道路已 经畅通.二，施工方案1,施工流向本工程划分为主体工程，屋面工程和装饰工程其施工流向为：向上后下，装饰施工在屋面防水工程后自上而下，先外檐装修后内沿装饰2,施工顺序各分部共识施工顺
3、序如下：1主体工程，立塔吊,搭架子,钢筋绑扎,支模板，混凝土浇筑，养护打到设计强度，拆模, 隔墙砌筑，每层钢筋混凝土一次性完成浇筑2屋面工程：铺保温层，铺找平层，刷冷底子油，铺卷材，铺隔热层3装饰装修工程：抹灰，勾缝，饰面，喷浆，门窗安装,油漆等 总建筑面积：总建筑面积：17073平方米,地上总建筑面积：15022（不含245机房建筑面积） 平方米,地下建筑面积:1806平方米,基底建筑面积831平方米.其中：住宅建筑 面积13986平方米，阳台建筑面积为513平方米，阁楼面积447平方米,保温层面 积75.6平方米,机，建筑高度为54.0米,住宅为140户.标高设计：房层建筑面积245平方米
4、建筑物层数：地下2层，地上18+1层，标准层层高为 2.9米本工程室内地坪设计标高土 0.000相当于绝对标高4.6米（黄海高程系）， 建筑定位详见总平面图.除标明部位外，楼地面标高均以建筑面层为准，平屋面 标高以结构面层为准；厨房、卫生间比相邻楼地面面层低 30mm阳台比相邻楼地 面面层低50mm室外台阶面层比相邻室内地坪低 10mm.建筑标高以米为单位,其 余尺寸均以毫米为单位，所有尺寸以标注数据为准，不可在图纸上直接度量. 墙体要求：本建筑所用砌体为土 0.000以上外墙采用190厚混凝土空心砌块.内隔墙采 用190和90厚加气混凝土砌块，砂浆地相应强度标号详见结施，墙体厚度详见建 筑图
5、；门窗洞口过梁作法详见结施.墙身防潮层作法详见苏J01-2005-1/1,防潮层位于-0.06标高处.外墙砌体在窗台处作钢筋砼窗台梁，梁宽为墙厚，梁长为洞口宽两边各加240mm梁高120mm,内配2?8通长钢筋,混凝土为C20.空调管线穿墙应予埋PVC管,内径为80mm壁挂式机组穿孔中心距楼地面高 为1.8M,柜式机组穿孔中心距楼地面为 0.2M,距墙面0.25M洞口位置见平面图.墙体所予留或后凿洞口均设套管并在设备及管线安装后进行封堵 套管与墙 体之间用C20细石砼填实；管线与套管之间用岩棉填缝压实,穿越防火墙时,填缝 用耐火3小时地岩棉填实，填充深度应为100mm砌体砌筑地风井、垃圾道等，
6、内壁用1:2水泥砂浆（内掺5%地防水剂）随砌 随抹光，所有留有检修门地管井门口均作 150mm高地门槛；暗装于内墙上地消火 栓箱背面衬10mri防火板并加铺一层钢板网,再抹1:2水泥砂浆（内掺石棉短纤维） 抹面与其他相邻面层平.砌体及梁柱，凡是两种不同材料接触地部位，均附加钢丝网300宽钉牢. 屋面要求：屋面防水工程应遵照屋面工程技术规范GB50345-2004进行施工.本工程屋面防水等级为II级,防水层合理使用年限为15年.平屋面排水坡度 为2%天沟为1%基层找坡采用泡沫混凝土找坡（自重600kg/M3） 屋面作法： 防水保温屋面做法详见苏J01-2005-23B/7,防水层：双面自粘橡胶沥
7、青防水卷材 （用于上人平屋面）.防水砂浆屋面详见苏J01-2005-10/7,（用于雨蓬、空调机 板）.蓝灰色水泥瓦屋面详见苏J10-2003-15/8,（用于阁楼顶坡屋面） 防水保温屋面作法详见苏J01-2005-18B/7 （用于不上人平屋面）.厨房、卫生间 及用水房间，在基层表面加一道防水层，做高分子防水涂料，涂膜分二次涂刷，总 厚度为2mm凡立管在此板穿过时，均应予埋套管，套管高出面层30mn管与套管之 间在封口处作防水密封胶；地面有管井洞口时,洞边做砼防水翻边高200mm房间 地面面层排水坡度1%坡向地漏卫生间及其它用水房间，除门洞外在房间四周 砌体下做一道高200mm地 C20砼反
8、边，此砼应与楼板一同浇筑，宽度与墙厚同阳 台基层上表面作2mm厚水泥基结晶型防水涂料,再作1:2水泥砂浆（内掺5%地防 水剂）面层,最薄处为20mm厚,以1%地坡度坡向排水口 0所有凸出外墙面地外窗 台，腰线,外挑钢筋砼板等部位,上表面均要粉出不小于2%地排水坡度,且靠外墙 根处粉成圆角，下表面边沿要粉出滴水线，线宽为15-25mm沟深不小于12mm外 墙窗台抹灰应作到内窗台比外窗台高 10mm.屋面防水工程应由防水专业队伍施工，屋面工程所采用地防水、保温等材料 应经质量检测部门认可方可使用.平屋面施工时，应设保温层向外泄出水汽地措施；作法参见苏J03-2006图集地总说明.屋面外排水采用内径
9、？100或方管地PVC雨水管和配套水斗,雨水管颜色与相贴墙面色彩一致，立管距地0.2M,内落水地集水口处略低于排水沟，屋面二次排水时设滴水板,尺寸为600mmX600mmX30mm,!?6双向筋150.空调机地冷凝水，要设集中收集立管，出口应接下水系统.上人平屋面做钢筋砼刚性面层时,应设分格缝,缝距为6M3 6M,缝宽10mm缝内填密封弹性材料，刚性面层制作时要加适量地合成短纤维刚性面层与女儿墙之间需 保持伸胀间距.楼地面：楼、地面施工，应遵照建筑地面设计规范进行施工.楼地面作法：1花岗岩楼面作法详见苏J01-2005-10-14A/3,用于入口门厅, 电梯候梯厅等.2混凝土防潮地面,做法见苏
10、J01-2005-6/2,用于其他房间3 防滑地砖楼面作法详见苏J01-2005-9a/3,用于卫生间、阳台.4水泥砂浆楼面, 做法见苏J01-2005-2/3,用于其他房间楼、地面予留地管井及安装洞口处应予留钢筋，在管线,设备安装后进行封堵， 管线穿楼面处应设套管，安装后,缝隙用耐火1.5小时地岩棉封堵，厚度不小于 100mm凡室内地面面积大于25M2或一个边长6M时，面层为整体时设分格缝,垫 层也设伸缩缝，缝宽10mm内填弹性防水材料，面层缝与垫层缝重合，面层缝宽 6mm缝内填高弹性胶料（此缝不跨越建筑物地变形缝）.门窗设计要求：玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009及发
11、改运行（2003）2116号文规定实施.门窗立樘及框地安装,图上无特殊表示地均居墙 厚中心,放置管井检修门框与开启方向墙面平，使用木质框料时，框与墙接触面 及予埋木砖要予先作防腐处理.本图所标门窗尺寸均为建筑洞口尺寸，门窗本身 加工尺寸应由承包商按装修材质要求自行调整.外窗及开敞阳台门窗及分户门隔声性能均应 30db.8.外窗及开敞阳台门窗 按GB/T7107标准地气密性4级,水密性3级,抗风压性能1级；门窗框与墙体之 间地缝隙用一次性发泡聚氨脂填实，表面用建筑密封胶封口 .门窗选型：本建筑门 窗框料采用88系列铝合金型材，采用无色透明中空玻璃，玻璃见节能篇，材料规 格见门窗表.玻璃安全设计要
12、求：有框玻璃门单片面积0.5平方米;单片面积1.0平 方米沿街建筑外开窗；单片面积1.5平方米不沿街建筑外开窗，窗台距室内地 坪低于0.5m地落地窗及装饰玻璃，均使用钢化玻璃.所有外开窗均采用安全玻璃. 所有可开启地外窗及敞开阳台，窗，门均设纱窗，纱门.建筑底层外窗做防盗措施， 做法由承包商自定.玻璃及窗护栏要求：窗底相对标高不足900者,均加设护窗栏 杆.护窗栏杆高从可踏面算起高900,做法参见苏J05-2006-6/31,竖向栏杆间距 110,栏杆抗水平推力0.5KN/M.卫生间,浴室外窗玻璃表面作压花或磨砂处理. 入口门斗处，防坠玻璃雨篷要采用夹胶玻璃（厚度12mm）.防火要求：本设计地
13、防火门，疏散走道在防火分区处为常开甲级防火门，余为常闭式防 火门，在门侧墙上贴“常闭式防火门”标志牌.安全疏散所设地防火门，应具有能 自动关闭地闭门器；双扇及多扇地还应有按顺序关闭地功能；并在关闭后能从任 何一侧手动开启.常开防火门，当火灾发生时应具有自行关闭和信号反馈功能； 防火门需是消防主管鉴定部门认可地专业厂家产品.施工及装饰单位不可自行制 作；防盗门应满足公安部门要求，其予埋件做法由厂家向施工单位提供.装饰装修要求：外墙面装修：外立面表面作法详见立面图上标注.高档弹性乳胶漆做法参见苏 J01-2005-21/6面砖饰面做法参见苏 J01-2005-12/6.在外墙外保温层上贴面砖时,必
14、须遵照苏建科（2006） 287号文要求施工.在外墙外保温层 外做幕墙干挂系统时，不得破坏保温层地整体性.深灰色面砖饰面做法参见苏 J01-2005-12/6.在外保温层上作涂料时，涂料选用高弹性（常温下拉伸率为300%） 涂料,并确保溶剂及底柒地界面剂不对保温材料造成渗透和腐蚀作用.室内装修必须遵照建筑内部装修设计防火规范 及民用建筑工程室 内环境污染控制规范.二次装修不得对主体结构，承重构件及墙体，内保温系统 造成损伤；不得增加原设计之外地荷载；不得对原设计防火标准、疏散规定及耐火 等级做任何修改.二次设计所涉及地护拦、玻璃等安全措施均按本总说明地相关 条文施工.二次装修及装饰时，不得遮挡
15、消火栓箱、疏散指示标记、检修门及电 器配电箱等部位.重型灯具、吸顶式空调机及有动荷载吊件时，要设独立吊杆与结 构承重构件相连接.内墙表面作法：混合砂浆粉面,（除厨.卫）,做法见苏J01-2005-5/5 ;厨、卫, 做法见苏J01-2005-20/5,面层不做门厅、侯梯厅墙面为粘贴花岗石板墙面，做 法参苏J01-2005-21/5,楼梯间为乳胶漆墙面,做法参苏J01-2005-9/5.踢脚线： 做法见苏J01-2005-1/4,高150mm厚 20mm面层与墙面粉刷层平，材料同地坪面 层材料水泥护角线：做法见苏J01-2005-28/5,高2000mm阳角处粉成小园弧面, 外表面与相邻墙表面平
16、白色乳胶漆平顶：用于除厨房、卫生间其余用房，做法见 苏J01-2005-6/8,入口门厅顶作法见苏J01-2005-14/8.水泥砂浆平顶,做法见苏 J01-2005-5/8,用于厨房、卫生间用房.油漆工程:室内涂料及油柒应使用环保型产品并按国家有关涂料及油柒有害 物质限量标准进行选用油漆作法：木门窗奶黄色聚氨脂清漆，做法详见苏J01-2005-1.2/9,楼梯木扶手锗色调合漆,做法详见苏J01-2005-2/9,露明铁件 墨绿色.木质油漆为一底二度调和漆，其它露明木制作及构件均为白色.所有外 露金属（不包括不锈钢、铝合金）构件先作除锈处理，刷防锈漆二道，再作表面漆. 所有予埋木制品及贴邻墙体地木制品表面均要作防腐处理.户内
