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1、维护保养及巡检管理制度1 安防监控系统维护保养及巡检管理制度2. 消防监控系统维护保养及巡检管理制度2. 1 消防监控系统管理制度1. 严格执行中华人民共和国消防法及其它消防法规和公司的 有关消防安 全规定；2. 严格遵守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严 格执行交接 班制度；3. 熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率与 用电总负荷 的大小，熟悉电气安全和防火知识；4. 严格执行电力技术规程及安全操作规程，在安装和更换电器设 备、线路 时，电线、保险丝必须计算精确，不得随意增大和减小，线 路接点要牢固，避免 超负荷和接触不良；5. 定期对线路和各种设备进行安全检查，
2、要特别注意隐蔽部份， 防止留有死角，对有安全隐患的电器设备和线路， 要及时进行维修和 更换；6. 维护、管理机房内的消防设备和器材，熟练掌握其使用方法；7 值班人员必须坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成规定的 作业计划， 认真填写各种记录；8. 严格执行操作规程，遵守处理故障规定，不能以任何理由和借 口推诿、拖 延处理故障时间，及时准确完整填写值班日志和各种规定 的记录，按规定作好交 接班记录.9. 努力学习业务技术，了解设备工作原理，掌握所包机设备和相 关设备间 的关系，妥善保管设备技术档案、资料和记录；2.2 消防监控系统维护保养制度（1）烟、温感报警系统 每周对区域报警器、集中报警器巡
3、视检查一次，电源是否正常, 各按钮 是否在接受状态； 每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、 信号线路 有否破损，并对 20%勺烟感探测器进行抽查试验； 每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测 器底端子 是否牢固，并进行逐个吹烟试验； 对一般场所每三年，污染场所每一年进行一次全面维修保养， 主要项 目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射兀素镁是否完 好等。（2）防火卷帘门系统 每半月检查一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘； 每月对电气元件线路检查保养一次， 有无异常现象，绝缘是否 良好，按 照设计原理进行试验； 每季度对机械元件进行保养检查，除锈、加油和密
4、封。（3）送风、排烟系统 送风a、每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是 否灵活；b、每周巡视检查各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表 面灰尘；c、每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，清扫 电气元件上 的灰尘，风机轴承加油等。 排烟a、每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有无异常 现象，同时 对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机 房及排风机表面灰尘；b、每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排 烟机轴承及 排烟阀机械部门加油保养， 打扫机房，同时按照设计原理 对 50%楼层实施自动控 制试验。（4）消火栓系统 每周巡视检查各层消火
5、栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否 完好无 缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损 处于备战状态； 每月检查一次各个阀门是否灵活， 进行除锈加油保养，检查水 泵是否 良好，对水泵表面进行除尘，检查电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全面试验； 每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养， 检查电动机的 绝缘是 否良好。（5）喷淋系统 每周巡视检查管内水压是否正常， 各供水泵电源是否正常，各 个电气 元件是否完好无损，处于备战状态； 每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象， 检查各阀 门是否 完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警 是否正常，水位开 关是否
6、灵敏和启动相应的供水泵； 供水泵月保养，季中修内容与消防火栓水泵相应。（6）应急广播系统 每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常，各控制开关是 否处于正 常位置，有无损害和异常现象，及时清洗主机上的粉尘； 检查主机在每月的试验过程中， 是否正确的切换。检查麦克风 是否正 常，定期清洗磁头； 楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等； 检查后进行试播放。2. 3 消防监控系统检修执行标准（1） 消防栓泵 消防泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求； 管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活； 消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象； 电气控制和各元件齐全，正常
7、可靠，性能完好； 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损 管道设备等无锈蚀、无渗漏。(2) 增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求；(3) 消防栓及配套设施 各楼层消防栓及附件齐全完好； 启动报警按钮完好、性能可靠； 各楼层消防栓出水压力符合要求； 消防接合器齐全、有效，无泄漏； 户外立式消防栓齐全有效，开启灵活； 消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记(4) 喷淋泵 喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求； 管道附件齐全有效、各阀门启用灵活； 喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象； 电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好； 泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损； 管道
8、设备等无锈蚀，无渗漏； 喷淋系统每月做一次末端防水试验。(5) 喷淋头及管道 不同规格的喷头不得互相代用； 喷头规格、安装数量与竣工资料相符； 喷头和管道无渗漏、无锈蚀； 管道内水压恒定，器件齐全、正确。(6) 消防送风排烟设备 各防火阀门自动、手动开闭灵活有效； 各送风口完好、无堵塞、无结灰； 送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求; 送、排风机运转平稳，润滑良好； 各风机控制器元件齐全有效，性能可靠； 风机设备接地保护、防护罩安全、有效。消防报警 消防栓泵运转应与报警联动； 喷淋泵运转应与报警联动； 1301 系统启动与报警联动； 报警装置应可靠、正常，杜绝误报。(8)烟、温感监视装置
9、 各烟、温感探头完好，感应正确； 探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠 备用电源完好，切换迅速有效； 各烟雾探头完好，感应报警正确、可靠；(9) 应急广播 广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好； 终端各喇叭完好； 各楼层与控制中心播音功能良好。(10) 其他消防设施 变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠； 机房、设备灭火器按规定应配备到位； 车库、仓库应配备的灭火器到位。2.4 火灾自动报警系统检修具体实施流程班组及个人维护作业计划应经批准并按维护规程、指标、操作 手册和说 明书的规定执行。检测项目、数据应记入设备管理档案，妥 善保管。每月对消防 系统进行一次检测。消防系统检
10、测操作流程如下：1 .应事先拟定系统测试项目，报主管领导和运监部、保卫处 审核批准。2 .消防系统检测工作必须在单位下班后半小时进行；3 .检测时消防安全主管必须到现场负责此项工作，并组织召 开相关部门 或代维单位协调会，明确测试流程、制定现场应急措施， 部门主管领导到现场检 查和监督；4 系统检测:4.1 组织相关人员到消防控制室、储气瓶室、测试区等现场；4.2 通知各机房工作人员对消防系统进行测试的时间和注意事项，并统计岗位人数；4.3 插上储气瓶室各保护区（及现场）启动瓶电磁阀的保险 销，断开 启动电磁阀电源线测试电源线电压变化；4.4 确认控制主机已由1”级的监控状态转到 2”级的手动
11、测 试状 态、联动控制柜所有控件（自动、手动切换旋钮）处于手动状态。4.5 现场人员对探测器进行烟、温感测试，确认是否准时反 馈到控制 主机上，同时确认地区警铃和邻层警铃是否动作。4.6 测试手动报警按钮，确认主机信号是否准时反馈。4.7 测试主机在自动状态下是否能正常工作。将联动控制柜 所有控件 由手动转到自动状态，现场人员对探测器进行烟、温感测试：4.7.1 现场确认区域声光报警器是否动作；4.7.2 测试气瓶室启动瓶电磁阀电源线电压值；4.7.3 监控室人员确认在声光报警器动作后联动控制柜指示 灯是否动 作；4.7.4 监控室人员确认在声光报警器动作后是否在延时 30s 后气体释放动作；
12、4.7.5 储气瓶室工作人员测试电磁阀电源线电压：a、 延时期间无电压，正常；b、 延时结束后有24V电压，正常。4.7.6 分别对应检查测试区域、储气瓶室启动瓶、控制主机 和联动控制 柜显示区域是否一致。4.8 检测现场应急释放按钮。除系统不延时外，其它测试检 查内容相同。4.9 检测启动瓶电磁阀（电阻）。查看电磁阀是否动作正常， 同时检测 应急启动按钮能否正常工作 打阀”。4.10 检测项目完成后，复原设备到正常工作状态：4.10.1 联动控制柜所有控件由自动转到手动状态；4.10.2监控主机由 2”级的手动测试状态转到 1”级的监控防 护状态、联动控制柜所有控件处于手动状态；4.10.3
13、 检测电磁阀电源线：a、 无电压输出为正常。可恢复启动瓶一电磁阀一电源线的 连接；b、 有电压输出为故障。必须及时清除，恢复系统为正常状 态，方可 实现监控系统与灭火系统的连接。4.11 由维护人员到各区域、储气瓶室、系统主机和联动控制 柜作系统 复位核实。在确认系统无异常状况的情况下，拆除启动瓶插 销，撤离现场并通知 值班人员测试完毕（由现场负责人下达撤离命令）4.12 对测试项目、测试中发现的问题和整改措施及整改情况 记录备查，并及时报告上级；同时对维护单位出具的维护情况清单进 行确认并签字。4.13 测试完后，基础网络设施部、保卫处各留一份记录存档。5. 水喷淋灭火系统检测操作程序5.1
14、 首先确定检测的内容和项目，报主管经理和运监部、保卫审核批准；5.2 检测各进出水阀门的状态；521 确保进水阀处于全开位置，进水管内充满水，泵体排空；5.2.2 将末端试水阀打开泄压，以保证系统工作压力不超过 正常工作压 力；5.5.3 检查各电源指示是否正确，电源开关、联动开关的位 置是否处于 相应位置；5.5.4 确认各部位均在正常状态后，进行下面的操作：5.5.4.1 末端试水，对应的水流指示器应动作，经过一定时 间延时后压 力开关动作，水力警铃同时鸣响，如系统处于自动状态， 则水泵自动启动，消防 控制室收到反馈动作信号。5.6 气体灭火系统的维护保养5.6.1 对防护分区环境的维护保
15、养：561.1 检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警 信号和安 全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完 好。5.6.1.2 检查喷嘴孔口应无堵塞。5.6.2 对灭火剂贮存瓶组的维护保养： 每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允 许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换563 对灭火控制的附件进行维护保养:564 对系统的维护保养：5.641 检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否 松动或脱落。564.2 从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。5.6.4.3 卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟 试验方 法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。5.6.4.4 检查贮存容器开启机构灵活可靠性。5.6.4.5 检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管 路安全阀放气口。5.6.4.6 检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。5.6 档案
