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1、北京市自住房买卖协议书模板卖方：_买方：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_区（县）、_小区（街道）、_幢、座、号（楼）、_单元_号（室）。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_。（二）土地使用状况：_。该房屋占用的国有土地使用权以_（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地
2、使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条中介费买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本
3、合同签订后_日内，买方向卖方支付定金成交总价的_%，即人民币_元。2、该房屋过户到买方名下后_日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后_日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币_元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权
4、转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过_日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证
5、自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信_费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后_日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后_日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、
6、电、气表的读数，并交接物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条卖方义务本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起_日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的
7、具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税;（2）契税;（3）产权登记费;（4）房地产交易服务费;（5）房地产证贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费;（2）房地产买卖合同公证费（如有）;（3）评估费;（4）保险费（如有）;（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%
8、的违约金。第十条违约责任（一）逾期交房责任。除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在_日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买方支付违约金，合同继续履行2逾期超过_日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起_日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。（二）逾期付款责任。买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止
9、，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向卖方支付违约金，合同继续履行;2、逾期超过_日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起_日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决
10、;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条其他本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。卖方：_ 买方：_年_月_日 _年_月_日北京市自住房买卖协议书模板（二）合同编号：_合同双方当事人：_出卖人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_委托销售经纪机构：_法定代表人：_业务代理人：_代办人身份证号/执业证号：_邮政编码：_联系电话：_通讯地址：_统一社会信用代码：_经纪机构备案证明号：_买受人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_委托
11、代理人：_法定代表人：_证件类型：_【居民身份证】【护照】【营业执照】，证件号：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、经济适用住房管理办法及其它法律、法规之规定，依据地区关于保障性住房上市交易转让的相关规定：_，甲方所购保障性住房业已具备上市出售条件。买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，达成如下条款，望共同遵守。第一条标的房屋1、权属与坐落甲方同意将坐落在省市区路幢单元户的经济适用住房/安置房住房房屋结构为，于竣工，建筑面积共平方米，出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。2、房屋权利状况承诺出卖人对该出卖房屋享有合
12、法权利该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人出卖人对标的房屋未抵押、未出租。该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况甲方承诺所出售的保障性住房，其购买期限已满年，符合地区关于保障性住房上市交易的资格条件，房屋出售后所需另行向政府部门补交的土地收益金等费用，由甲方承担。房产经纪人特别承诺，就本合同交易标的房屋，已征求地区房屋管理部门意见，已取得经纪该房屋的同意。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。3、如该房产权利状况与上述情况不符，特别是不符合甲方承诺之保障性住房上市交易条件，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当
13、自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照_%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付以下第种方式的赔偿金：_已付房价款一倍买受人全部损失。第二条计价方式、价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该房地产价款：_按照套内建筑面积计算，该房地产单价为每平方米人民币_元，总价款为人民币。按照建筑面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币_元，总价款为人民币。按照套计算，该房地产总价款为：人民币。按照计算，该房地产总价款为。第三条付款方式及期限1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】房屋价款。2、买受人采取下列第种方式付款：一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该房屋全部价款。分期付款。买受人应当在_年_月_日前分期支付该房屋全部价款首期房价款人民币，应当于_年_月_日前支付以后各期分别于每月日支付该期款项元。贷款方式付款：_【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款人民币，占全部房价款的%。余款人民币向申请贷款支付。其他方式：_。3、双方约
