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1、2023年北京市物业管理合同（8份范本） 书目 第1篇北京市物业管理服务合同书 第2篇北京市商品房物业管理公约模板 第3篇北京市商品房物业管理公约书 第4篇20xx年北京市商品房物业管理公约 第5篇北京市商品房物业管理公约新 第6篇托付合同：北京市商品房物业管理公约 第7篇北京市商品房物业管理公约 第8篇北京市物业管理合同 北京市物业管理服务合同书 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 物业管理资质等级证书编号：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为_(物业名称)供应物业管理服务，订立本合同。 第一章 总则 第一条 本合同当事人 其
2、次条 物业管理区域基本状况 物业名称：_ 物业用途：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付管理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_ 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_ 第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条 公共区域的绿化
3、养护与管理，_。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。 第十三条 房屋装饰装修管理服务，_。 第十四条 其他托付事项_。 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行： 执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准一，即一般商品
4、住宅物业管理服务标准;_。 执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_。 执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。 第四章 物业服务费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。 物业服务费由乙方按_元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。 如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调
5、整。 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条 (适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价。 物业服务费由乙方按_元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。 物业服务支出包括以下部分： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3
6、)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化维护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其它费用：_。 (适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。 (适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_%作为乙方的酬金。 (适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。 (适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业
7、机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取： 露天车位：_。 车库车位(租用)：_;其中，物业管理服务费为：_;车库车位(已出售)：_。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 北京市商品房物业管理公约模板 开发企业：_(公章) 日期：_年_月_日 第一章 物业基本状况 一、物业名称_座落_物业四至_总建
8、筑面积_土地用途及运用期限_国有土地运用证明文件_，政府批文号_。 二、列明共有部位(详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等)和共有设施设备(指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。)以及其他配套设施。 其次章 各主体基本状况 一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。 二、物业管理企业 名称_物业管理资质合格证书号_注册地址_法定代表人_注册资金_。 备选内容：_。 管理业绩：管理面积_是否获得过市优或国优称号等。 三、开发企业 名称_注册地址_邮编_法定代表人_注册资金_联系人_联系电话_。
9、四、物业管理企业和选定和变更 在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。 1.该物业管理企业被取消北京市物业管理资质 2.该企业注销 3._。 上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。 物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。 物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。 第三章 物业管理服务内容和标准 一、物业管理服务内容：一般包括房
10、屋及其设施设备修理养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。 二、物业管理服务标准：一般居住小区最低应达到政府规定的一般居住小区物业管理服务最低标准高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。 第四章 物业管理服务费用和住宅公共修理基金 一、物业管理服务费用 1.物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准_。 2.收费项目、标准(须详细列出收费项目和标准)_。 3.物业管理服务费的交纳方法_。 4.在同一物业管理区域内，自房屋交付运用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应担当相应的物业管理费_。 5.没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。 6.物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人
