《其他资格考试房地产估价师经营与管理模拟试卷1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《其他资格考试房地产估价师经营与管理模拟试卷1（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师?房地产开发经营与管理?模拟试卷1判断题1、如果承包合同是固定总价合同，那么建安工程费用的变动风险由开发商承当。答案 A、TB、F2、在非概率抽样中，调查者按假设干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。答案 A、TB、F3、目前我国个人住房抵押贷款采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。答案 A、TB、F4、短期内房地产价值可能会下降，但从房地产长期景气循环规律来看，房地产价格总是呈上升趋势。故可判定小李购置的商品住宅经过一段较长时间后，其价格应高于其原购价。答案 A、TB、F5、名义利率越大，计息周
2、期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。答案 A、对B、错6、投资具有时间性，也就是说，从现在支出到将来获得报酬，在时间上总要经过一定的间隔。这说明投资是一个行为过程，这个过程越短，未来报酬的获得越不稳定，风险就越大。答案 A、TB、F7、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易本钱。答案 A、对B、错8、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，那么是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机
3、制等因素构成的一个系统。答案 A、TB、F9、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资时机选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。答案 A、对B、错10、蒙特卡洛法是房地产开发工程评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。答案 A、对B、错11、房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的一种活动。答案 A、TB、F12、在房地产市场中，供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系相反答案 A、对B、错单项选择题1、如果降低房地产开发过程中的配套费用，那么会使商品房的供给( )。答案 A、增加B、减少C、不变D、大幅度减少2、在根底图中，000=4888表示室内地
4、面标高000相当于( )标高4888米。答案 A、相对B、根底C、绝对D、首层楼面3、某投资者现借入了一笔资金，年利率11，按季度计息，一年后应归还的本利和为167193万元，那么投资者借人该笔资金的数量为( )万元。答案 A、155B、1400C、1500D、14504、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。答案 A、固定总价合同B、固定单价合同C、本钱加酬金合同D、分包合同5、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。答案 A、买方市场和卖方市场B、地区性市场和全国性市场C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D、投资市场和使用市场6、速动比率是
5、()和()的比值答案 A、流动资产总额存货和流动负债总额B、流动资产总额和流动负债总额C、流动资产总额存货和负债总额D、流动资产总额和负债总额7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。答案 A、一B、二C、三D、四8、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。答案 A、04B、24C、12D、259、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。答案 A、本钱加酬金合同B、固定单价合
6、同C、独立承包合同D、分包合同10、在工程评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，那么该工程的FNPV( )。答案 A、大于零B、小于零C、等于零D、难以确定11、以下哪项不属于房地产市场区别于一般市场的根本特征：答案 A、市场供给B、市场交易C、市场竞争D、市场价格12、融资过程中的主要本钱为( )。答案 A、中介费B、利息C、罚金D、律师费及评估费13、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。答案 A、投资规划B、投资回收期C、投资方向D、投资收益水14、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料
7、和室内装饰材料等。答案 A、建筑装饰部位B、制造工艺C、化学成分D、力学性能15、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。答案 A、市场定位B、有效的引导C、预测D、帮助16、假设整个投资市场的平均收益率为20，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10，那么写字楼投资市场的预期收益率是：()答案 A、22B、13C、18D、14.517、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用
8、时楼价上涨了15，那么该投资者预付款的收益率为( )。答案 A、50B、150C、135D、2518、假设房地产业基准收益率为10，用内插法求取某工程的内部收益率，计算结果如下：i113，NPV1-70；i2=11%，NPV230。那么该工程的内部收益率为：答案 A、10B、11.6%C、10.4%D、11.4%19、在房屋产权产籍管理工作中，( )被用作房产证的附图。答案 A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产平面图D、房产分户图20、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的原那么。答案 A、政策的连续性与协调性B、目标确实定性C、政策的针对性和导向性
9、D、政策的公平性和效率21、市场调查的步骤一般为：答案 A、收集信息B、制定调查内容C、确定问题和调查目标D、报告结果E、分析信息22、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。答案 A、转让土地使用权B、有偿转让房地产C、继承房地产D、赠与房地产23、招标人采用邀请招标方式时，应当向 () 个以上具备承当招标工程的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。答案 A、1B、2C、3D、424、经营性房地产工程的本钱收益率等于( )乘以100。答案 A、开发商利润总开发本钱B、正常经营年份的净经营收入总开发本钱C、开发商利润总开发价值D、正常经营年份的经营收入总开发本钱多项选择题1、建筑
10、通风系统按动力可分为( )。答案 A、自然通风B、机械通风C、进气式通风D、排气式通风2、以下哪些指标属于盈利能力指标答案 A、速动比率B、财务净现值C、利息备付率D、投资回报率E、本钱利润率3、房地产开发工程财务评价报表包括根本报表和辅助报表，根本报表有：答案 A、现金流量表B、工程总投资估算表C、损益表D、资金来源与运用表E、借款还本付息估算表4、标底是招标工程的预期价格，是( )的重要依据之一。答案 A、审核投标报价B、评标C、议标D、决标5、房地产投资过程中的风险管理包括风险的( )。答案 A、识别B、控制C、转移D、评估6、工程评估中的敏感性分析是分析和预测反映工程经济效益的( )等
11、主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。答案 A、财务内部收益率B、总开发价值C、财务净现值D、总开发本钱7、房地产开发工程评估报告中的工程经济效益评价局部应该包括( )。答案 A、现金流量分析B、风险分析C、资金来源与运用分析D、贷款归还分析8、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于答案 A、投资额的大小B、通货膨胀率C、投资利润率D、风险因素E、投资决策9、物业管理企业的工作内容，根本可以分为( )。答案 A、物业管理B、物业经营C、物业效劳D、行政管理10、以下哪些属于房地产投资的个别风险：答案 A、变现风险B、未来的经营收益和费用风险C、持有期风险D、资本价值风险E、时机本钱
12、风险11、( )等是影响物业租金收益主要因素。答案 A、公司职员工资水平的上下B、宏观经济形势C、供求关系D、位置12、工程进度方案管理，通常采用( )法。答案 A、现金流量图B、横道图C、网络图D、流程图判断题答案1：B| 2：A| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：B| 11：A| 12：A|单项选择题答案1：A| 2：C| 3：C| 4：B| 5：D| 6：A| 7：C| 8：C| 9：C| 10：B| 11：C| 12：B| 13：A| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：B| 19：D| 20：B| 21：C| 22：C| 23：C| 24：B|多项选择题答案1： A、 B、 | 2： D、 E、 | 3： A、 C、 D、 | 4： A、 B、 D、 | 5： A、 B、 C、 D、 | 6： A、 C、 | 7： A、 B、 D、 | 8： B、 C、 D、 | 9： B、 C、 D、 | 10： B、 C
