《农村房屋租赁合同格式版（九篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农村房屋租赁合同格式版（九篇）.doc（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、农村房屋租赁合同格式版出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。第一章租赁房产1.1甲方同意将位于都江郾市的房产（以下简称“房产”）及院坝平方米出租给乙方使用。1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。第二章改扩建及租金支付2.1为改善甲乙双方共同的居住环境,甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金,用于对本房产的改扩建。2.2第2.1条约定的
2、40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本租金确实用于改扩建房产事项上,该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中,每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后,乙方向甲方汇报实际发生总金额,该总金额即为40年的房屋租金。2.3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理,并垫付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后,甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。2.4改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米,改扩建后的全部房产以及院坝平方米,在改扩建完成后40年内全部归乙方使用。第三章租赁期限3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的
3、租赁期限为20年,自本房产改扩建完成之日起计算。3.2本合同3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,该20年房屋租金已包含于第2.2条所约定的房屋租金总额内,乙方无需再向甲方支付租金。3.3乙方连续租赁满40年后,本合同房产全部归属于甲方。3.4续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。第四章税收及费用4.1乙方实际发生的水、电、电话、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。4.2乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。第五章甲乙双方保证及责任5.
4、1甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强措施。5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续,若改扩建手续不能办妥,而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需
5、要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。5.5在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为前提。5.6在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应提前三（3）个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方放弃优购买权,则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。5.7在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任
6、何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。5.8乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏（正常磨损除外）。5.9乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。5.10乙方除居住、经营所需外,不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。第六章合同提前终止6.1在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则乙方可对房屋进行修复或重建,在房产修复期间不计算在房屋租期内,合同有效期相应向
7、后顺延。6.3在本合同期内,除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由,要求解除乙方对上述房产的使用权,否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。若40年内本合同约定的房产被国家征收、征用的,征收、征用的各项补偿归甲方,但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。第七章违约责任7.1若甲方根据第5.6条将合同约定房产抵押或转卖第三方的,（1）如果受让方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的,乙方有权单方面决定提前终止本合同,且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及40年租金总额的
8、30%房地产e网的违约金;（2）如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的,甲方应向乙方赔偿所有损失及40年租金总额的30%的违约金。7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金。7.3除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。第八章争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉,以解决争议。第九章合
9、同生效及其它9.1本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均匀为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字之日起生效。9.4本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日农村房屋租赁合同格式版（二）如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土
10、地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建
11、到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。农村房屋租赁合同格式版（三）出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲乙双方经协商，达成如下协议：第一条租赁范围及用途甲方同意将_市_乡_镇_室的房屋及其设施租赁给乙方，房屋产权属于甲方。第二条提供设备：1、甲方向乙方提供相应的房内设备清单，清单与租房合同同等生效。2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。第三条：租期及续租1、租赁期间自_年_月_日起，至_年_月_日止，计_年_月。2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。在同等
12、租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。第四条：租金租金为每个月人民币_元整（收款付据），乙方应于每月_日以前交付甲方。第五条：物业管理费及其它费用1、物业管理费由_方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水电、煤气、有线电视、电话费等。第六条：维修保养1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。2、上述维
13、修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。第七条：变更原状1、乙方如对房屋重新装修或变动设备及结构时，须征得甲方的书面同意，费用由乙方承担。2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。第八条：合同中止1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。3、乙方违反本合同的有关规定的。4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
14、5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。第九条：纠纷解决合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。第十条：补充条款本合同壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。出租人（甲方）：_ 承租人（乙方）：_身份证号码：_ 身份证号码：_住址：_ 住址：_年_月_日 _年_月_日农村房屋租赁合同格式版（四）第四条特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;第九条本合同自甲、乙双方签字之日
