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1、项目移交及防护控制程序1.目的保证建筑产产品得到到有效的的防护并并以最佳佳的交付付状态、最最优的交交付方式式，顺利利移交。2.适用范范围公司所开发发的所有有项目的的防护及及移交控控制。3.引用文文件无。4.定义无。5.职责5.1工程程部施工工副经理理负责制制定防护护方法并并监督或或组织实实施；负负责组织织项目移移交前工工程项目目移交清清单的的填写和和竣工图图纸的准准备工作作；负责责审核及及组织实实施项目目移交计计划；负负责审核核商品品住宅质质量保证证书和和商品品住宅使使用说明明书；负责协协助物业业管理公公司与施施工单位位签订保保修协议议和保修修款的划划拨。5.2工程程部项目目施工负负责人负负责
2、制定定项目移移交计划划，并跟跟踪移交交过程的的实施；负责组组织培训训有关配配套设施施的使用用；负责责组织填填写商商品住宅宅质量保保证书和和商品品住宅使使用说明明书。5.3工程程部施工工副经理理负责审审核项目目移交计计划和商商品住宅宅质量保保证书、商商品住宅宅使用说说明书。5.4主管管副总经经理负责责审批项项目移交交计划和和商品品住宅质质量保证证书、商商品住宅宅使用说说明书。6.资格或或培训使用本程序序的人员员无需特特殊的培培训或资资格要求求。7.程序7.1项目目防护7.1.11防护从从阶段上上划分为为施工过过程中的的防护；工程竣竣工后至至竣工验验收前的的防护；竣工验验收后至至移交前前的防护护。
3、7.1.22防护范范围包括括施工中中的未满满龄期的的砼的养养护、墙墙面贴面面、地面面铺地砖砖的保护护、新刷刷油漆件件的保护护，门、窗窗、玻璃璃的防护护，室外外花草的的养护、标标识系统统的维护护、给排排水设施施、供电电设施、供供气设施施、路灯灯及通信信设施的的维护等等。7.1.33施工过过程中的的防护及及工程竣竣工后到到验收前前的防护护由工程程部相关关专业的的监理工工程师监监督施工工单位参参照有关关监理细细则及竣竣工验收收规范要要求进行行防护。7.1.44竣工后后至验收收前的防防护过程程中，工工程部施施工副经经理安排排监理人人员每周周至少一一次到现场查看看各种防防护措施施的实施施情况及及防护状状
4、态，并并作监监理日记记，发发现问题题当天通通知施工工队限期期解决，并并视问题题大小决决定是否否上报处处理。7.1.55竣工验验收后到到项目移移交前的的防护过过程中，工工程部施施工副经经理根据据规模安安排本项项目监理理人员做做好防护护工作，发发现问题题，填写写防护护问题整整改通知知单（见见GFPP15-2-FF1）当当天通知知施工队队限期解解决，并并视问题题大小决决定是否否上报处处理；或或由工程程部施工工副经理理负责填填写防防护范围围及要求求委托单单（见见GFPP15-2-FF2），临临时委托托物业管管理处做做好防护护工作。7.2项目目移交7.2.11工程项项目移交交包括工工程部将将建好的的物业
5、移移交给*物业业管理公公司或其其他公司司接管。7.2.22工程部部项目施施工负责责人于项项目竣工工验收后后一周内内做好项项目移交交计划，交交工程部部施工副副经理审审核，主主管副总总经理审审批后，由由项目施施工负责责人下发发通知给给业主（或或市场部部）、业管理公司司、施工工单位，如如移交给给其他部部门，则则必须下下发通知知给移交交部门。7.2.33工程项项目由工工程项目目施工负负责人填填写工工作传签签单（见见GFPP11-1-F33），向向工程部部施工副副经理请请示：确确定移交交日期、地地点、时时间和相相关单位位，然后后通知施施工单位位、接管管单位等等相关单单位。7.2.44工程部部施工副副经理
6、组组织相关关监理工工程师预预先填写写工程程项目移移交清单单（见见GFPP15-2-FF3），准准备好完完整的施施工图纸纸。竣工工图在三三个月内内整理完完成并移移交。7.2.55项目施施工负责责人按项项目移交交计划组组织工程程部、业业主（或或市场部部）、物物业管理理公司、施施工单位位有关人人员到现现场参加加项目移移交，确确认工工程项目目移交清清单内内容和施施工质量问题，若若不相符符和存在在质量问问题，由由项目施施工负责责人落实实整改，整整改完毕毕后，由由物业管管理公司司确认。7.2.66对于商商品住宅宅，项目目施工负负责人组组织各专专业负责责人至少少提前于于预售日日30天，填填写商商品住宅宅质量
7、保保证书（见见GFPP15-2-FF5）和和商品品住宅使使用说明明书（见见GFPP15-2-FF6）范范本，且且填写工工作传签签单（见见GFPP11-1-F3）报报工程部部施工副副经理审审核后，交交市场部部经理。市市场部经经理审核核后，交交主管副副总经理理（工程程口）、主主管副总总经理（经经营口）联联批确认认。确认认后交工工程部、项项目开发发部报建建员各一一份，并并安排制制作印刷刷。项目目施工负负责人须须注意设设计变更更对商商品住宅宅质量保保证书和和商品品住宅使使用说明明书有有无影响响，如需需修订，须须在项目目移交前前书面告告知市场场部经理理。7.2.77 在项项目移交交前，项项目施工工负责人
8、人组织相相关人员员就本项项目的有有关配套套设施的的使用（例例如消防防设施、煤煤气、电电梯等）对对接管单单位或业业主进行行培训。7.2.88现场项项目移交交完毕后后，工程程部施工工副经理理与物业业管理公公司（或或其他接接管单位位/个人人）签定定工程程项目移移交书（见见GFPP15-2-FF4），双双方签字字盖章后后，各执执一份，同同时协助助物业管管理公司司与施工工单位签签订保修修协议和和将保修修款的划划拨到物物业管理理公司。8.记录8.1防防护问题题整改通通知单、防防护范围围与要求求委托单单由工工程部项项目组的的兼职资资料员保保存至项项目移交交后一年年；8.2“项项目移交交计划”、工工程项目目移
9、交清清单、工工程项目目移交书书、商商品住宅宅质量保保证书和和商品品住宅使使用说明明书由由工程部部项目组组的兼职职资料员员作为监监理资料料一起移移交档案案室永久久保存。9.附件9.1 GFFP155-2-F1防防护问题题整改通通知单9.2 GFFP155-2-F2防防护范围围与要求求委托单单9.3 GFFP155-2-F3工工程项目目移交清清单9.4 GFP155-2-F4工工程项目目移交书书9.5 GFP155-2-F5商商品住宅宅质量保保证书9.6 GFP155-2-F6商商品住宅宅使用说明明书GFP155-2-F4.1工程项目移移交书工程名称工程概况移交情况开发商签字盖章物业公司签签字盖章
10、章GFP155-2-F3.1工程项目移移交清单单项目名称： 工期： 年 月 日 至 年 月 日，共共 天 制单单人：序号名称规格型号单位数量所在位置移交意见移交人移交日期备注建设单位： 施工工单位： 监理单单位： 物业公公司：GFP155-2-F1.1防护问题整整改通知知单工程项目名名称建设单位施工单位防护问题整改要求时间：工程部监理工程师师盖章、签字字施工单位施工员签收收GFP155-2-F2.1防护范围及及要求委委托单工程项目名名称防护期间自 年 月 日至 年 月 日建设单位施工单位受托物业公公司（管理处）受托单位负负责人签名： 日期期： （公章章）防护范围及及要求 工程程部委托托人签名名
11、： 日期期： （公章章）注：此单一一式两份份，加盖盖工程部部和物业业公司（管管理处）公公章后，委委托人和和物业公公司（管管理处）责责任人各各持一份份。GFP155-2-F5.1*（集团团）股份份有限公公司商品住宅质质量保证证书填发日期：公司名称电话地址邮编商品房项目目名称工程质量等等级竣工验收时时间交付使用时时间负责质量保保修部门门联系电话答复时限保修项目保修期限保修责任地基和主体体结构政府规定公司承诺屋面防水政府规定公司承诺墙面、厨房房和卫生生间地面面、地下下室、管管道渗漏漏政府规定公司承诺P1/2P2/2GFP155-2-F6.1*（集团团）股份份有限公公司商品住宅使使用说明明书填发日期：开发单位名称地址电话邮编设计单位名称地址电话邮编施工单位名称地址电话邮编监理单位名称地址电话邮编住宅部位使用说明和和注意事事项结构和装修修装饰上水、下水P.1/22
