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1、民宿品牌托管经营合同（客栈联盟版）民宿品牌托管经营合同正文甲 方 （ 受 托 人 ） 大理市探索文化传播有限公司营 业 执 照 号 码91532901MA6NJM7A99乙 方 （ 委 托 人 ） 居 民 身 份 证 号 码鉴于甲方：1，甲方是公众号：行者客栈联盟的唯一运营单位，行者客栈联盟为民宿行业知名公众号，是服务于民宿客栈行业的商务平台。超过 500 家上知名民宿品牌入住，近 4800 家民宿客栈加盟会员，以及超过 10 万多民宿粉丝关注。2，甲方拥有对民宿品牌的拓展能力，以及民宿品牌打造的影响力。可以独立完成对民宿集群（客栈村落）的整村打造能力，符合民宿和文旅项目融合的要求，并有能力承
2、担起民宿集群的运营统筹能力。甲方保持和各大优秀民宿品牌的合作能力。3，甲方拥有对民宿运营的管理能力，以及民宿品牌的推广能力，保持了和数百家媒体资源的合作关系，同时为亚洲民宿运营单位。甲方进行资源整合后对项目运营由强大的促进作用。根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方接受乙方委托，为乙方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事宜达成一致意见，签署本物业委托管理经营合同。 本合同的构成包括“正文”“标准条款”及附件资产交接明细清单。本合同中提及的“本合同”“合同”均指包括“正文”和“标准条款”在内的物业委托管理经营合同全文。一、托管物业（
3、房屋及附属设施）概况1、乙方托管物业坐落于。建筑面积平方米。2、物业权属状况：乙方持有房屋权属证明文件名称：商品房买卖合同 （编号），房屋所有权人：，房屋（ 已 未 ）设定抵押。二、托管物业经营模式1、托管物业的经营模式为： 委托管理收益分成 。2、乙方同意甲方将托管物业交由甲方经营、管理（包括以转租给第三方使用的形式进行经营活动），具体经营方式、期限由甲方自行确定。3、本合同约定的托管物业的经营模式，系甲乙双方订立本合同之目的。本合同签订后，如托管物业无法用于开展或继续开展符合约定经营模式的经营，则经双方协商一致后，任何一方有权解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。4、在乙方物业达到交房
4、条件后为适应地方管理，甲方在桂林当地注册酒店管理公司，对本合同托管全部内容进行承接。三、托管物业的委托经营期限1、托管物业的委托经营期限：自年月日至年月日。2、托管物业的委托经营期限届满，若任何一方无解除或变更本合同的意愿，且托管物业继续由甲方实际管理、使用的，托管经营期限自动顺延 年。顺延期届满，按以上办法类推。合同顺延期限内，任何一方可提前 90 日通知对方，解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。四、托管物业交付及资产配置1、乙方应于开发商将房屋交付予乙方的同时，将托管物业交付给甲方，若 乙方逾期交付托管物业的，最晚不超过收楼后三个月内交付给甲方经营，即年月日前将托管物业按不低于下述“
5、托管物业的交付标准”约定的条件交付给甲方。若因开发商逾期交付房屋导致乙方超过前述期限交付托管物业给甲方的，以乙方实际交付该托管物业予甲方之日起算本合同相应的期限。筹备期：自甲方接收该托管物业之日起 90 日内为筹备期，该筹备期由甲方负责软装及配置资产的调试及试用，此筹备期不计算乙方的收益分成，但物业管理费由乙方承担。2、托管物业的交付标准：装修及硬装以开发商之商品房买卖合同约定的交付标准为准。软装及配置资产按甲方品牌要求的标准（以甲方提供的设计图则和技术参数为准）以甲乙双方签署的本合同附件的软装及配置资产明细清单为准。本合同附件的软装及配置资产明细清单内的软装及配置资产由乙方出资，由甲方代购代
6、收货代验收代装配，并于筹备期满前完成。乙方采取以下两种方案中的（1）（2）出资：（1）由甲方统一按标准先行出资代购代装配，该笔费用由甲方在乙方的收益分成中按代购代装配费用的 1.5 倍扣除。（2）由甲方统一按标准代购代装配，该笔费用由乙方于托管物业交付甲方之日支付给甲方。五、托管物业（房屋及附属设施）的使用及维护1、甲乙双方自签订本合同之日起，托管物业经营权，物业内附属设施等使用权即归属甲方。乙方应保证其对托管物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个托管期内，甲方能按本合同的约定单独占有，使用和管理托管物业，不受非法干涉、侵犯，因乙方原因而发生的托管物业的产权、债务等割裂纠纷，均由乙方负责处理，
7、并确保甲方及第三人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任， 并赔偿甲方及第三人全部损失。2、在委托经营期限内，乙方不得将托管物业租赁给任何其他第三方，或阻碍甲方依约经营管理托管物业，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。3、在委托经营期限内乙方处置托管物业时，应当提前三十天书面通知甲方。本款所称“处置”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处置行为必须依法进行且不得损害甲方及第三人的利益，否则乙方应当赔偿甲方及第三人由此受到的全部损失。4、甲方进行物业经营管理品牌名称的享有权。名称及其品牌资源的商标专用权及相关权益归甲方所有，乙方未经允许不得以任何形式对外使用。甲方退出该托管物
8、业的经营管理时，该托管物业不得再以任何形式使用甲方品牌及名称。5、统一标准与管理。乙方将托管物业全权委托给甲方按照统一标准进行管理、维护、宣传、经营。乙方在委托经营期限内，服从甲方的统一管理，对托管物业不进行改造、装修；不减少托管物业内部附属设备及物品；不在外墙和窗户上安装防盗网、防盗门、支架、蓬架、天线、招牌、宣传资料或任何形式的附加物；不随意挪动室外空调机，确保物业的整体形象和统一标准。六、收益合作模式1、甲乙双方以“托管物业经营收入分成”的方式开展合作。经营收入分成比例：甲方获得 50%、乙方获得 50 %2、乙方分成的经营收入是指出租房费收入，不包含甲方销售商品和提供给入住客人额外服务
9、的收入，额外收入如洗衣，做饭，租车，门票，线路，旅游服务，温泉泡浴，餐饮，商品，旅游线路门票等服务。3、乙方分成的经营收入应承担个人所得税及相关依法应缴纳的税费。甲方可代扣代缴国家法律法规规定应由乙方承担的税费。4、乙方分成的经营收入自本合同约定的筹备期期满之日开始计算，每季度结算一次。由甲方于下一季度中首月第一周内将乙方的分成收入汇入乙方指定的银行账户或现金支付（乙方个人所得税由甲方代扣代缴) 。乙方如果对收入有异议，可在下一季度中由有异议之业主统一委托有资质的会计师事务所对甲方分配给乙方收入部分进行专项审计，审计费用乙方自付。5、甲方需建立财务查询网络和短讯财务查询平台系统，可提供指定账号
10、， 将帮助业主委员会和乙方在网络查询当月、当季及当年出租率、房价、营业收入情况。6、乙方接受甲方通过银行转账方式支付经营收入分成款的。乙方指定收款账户如下：户 名 ： 开户行： 账 号 ：七、费用承担1、乙方承担以下费用：房屋交付前的装修、整改、软装及配置资产费用；乙方配置物品、设施因正常使用损耗或质量故障问题而产生的维修或更换费用；物业管理费按月缴纳给物业管理公司（乙方所缴物业管理费由甲方代收代缴，并且甲方有权从乙方分成费用里面自行扣除交付物业公司，以保证物业公司的正常服务；物业管理费缴纳时间届时与托管物业所在前期物业服务单位规定的缴费时间不一致的应以前期物业服务单位约定的缴费时间为准）；有
11、线电视、宽带初装费；更换智能门锁、智能取电开关的费用。2、托管物业以下内容日常运营成本，由甲方承担：宽带使用费；有线电视收视费；布草和巾类品洗涤费用； 清洁费用；经营相关的保险投保费用； 经营中的广告、宣传费用； 人力成本费用；运营能耗费用（水、电、气），按月交付给物业管理公司或能耗收费单位； 非因正常使用损耗或质量故障问题而产生的物品、设施维修或更换费用； 面向经营者征收、征缴的税费和行政性收费及其滞纳金、罚款。八、乙方的“免房费入住权”1、托管物业委托经营期内，乙方（含其指定人员）享有每年 30 积分的“免房费入住权”。乙方当年未使用的入住积分不累积到下一年度使用。2、乙方行使“免房费入住
12、权”入住托管物业，无须支付租房房费，但必须提前预定，甲方不保证乙方能够随时入住。3、乙方行使“免房费入住权”时，若需甲方提供其他服务，甲方有权按服务项目收取费用。4、甲方给予乙方的“免房费入住权”属于合作权益，乙方不得以现金置换。乙方也不得有偿转让其有权使用的入住积分，否则，乙方应按所转让积分实际被使用时，托管物业同类房型在甲方自营预订平台上接受预订的标准价格的三倍， 向甲方支付违约金。即：违约金=每天标准价格天数3 。5、乙方在委托经营期内每年可免费享受_分的客房入住权，并且可以授权其亲友享受此权利，细则如下：乙方免费入住采用积分制，入住分为淡季、旺季、旺季周末、国家法定假日等五个时段，每个
13、时段的分值见下表：序号分段具体时间/日期合计天数每天分值1淡季每年 11 月至次年 4 月，共 6 个月18122旺季每年 5 月至 10 月（周末除外），共13236 个月3旺季周末每年 5 月至 10 月的星期五、星期六5244国家法定节假日指国家法定节假日：春节、国庆1415指国家法定节假日：元旦、清明节、5国家法定节假日劳动节、端午节、中秋节，如：5.1166劳动节法定假期为 5 月 1 日至 3 日，则该分值段为 4 月 30 日至 3 日乙方入住需提前预约， 淡季提前 5 天，旺季应提前 10 天，国家法定节假日提前 10 天，经确认入住人姓名、身份证后预留客房，如需更改入住人必须
14、提前一天，当天不可以更改已经确认的入住人姓名。否则视为入住扣除相应分值。如需提前取消（淡季及旺季平日需提前 3 天，旺季周末及国家法定节假日需提前 5 天），否则视为入住扣除相应分值。乙方在入住权益使用日期内，不享受该入住日期内的收益分成。九、其他约定事项1、本合同系甲乙双方之间关于托管物业的合作内容、权利义务关系约定的唯一有效法律文件。乙方在签订本合同之前所接收到的任何有关合作的信息，与本合同约定不一致的，均以本合同为准。2、在本合同签订之日后，任何一方欲单方面解除本协议，应提前九十日以书面形式通知守约方征得守约方书面同意。3、在委托经营期限内，如果乙方将其房产抵押、转让、赠送或继承给其他任
15、何第三方（以下简称“受让人”），受让人便代替乙方成为托管物业合法所有人。乙方应确保受让人接受本合同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为乙方有权享有本协议项下的全部权利，同时承担本合同项下的全部义务。如乙方在处置给第三方时，第三方不能接受以上权利及义务条款，乙方应赔付甲方违约金 万元。如果发生上述合法所有人变更情况，乙方应提前 30 天将变更书面通知甲方。4、乙方将托管物业交付给甲方后，不得以任何形式收回托管物业进行出租或变相出租等方式扰乱托管物业经营管理和价格秩序，侵害广大业主和甲方利益。如果发生上述情况，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，追究乙方违约责任并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。同时甲方有权对托管物业停止一切服务（包括供水、供电），取消乙方未消耗之剩余免费积分及停止乙方
