防水工程监理细则

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1、鼓浪路一号地块D区商品住宅项目工程（防水工程）监理实施细则专业监理工程师：总监理工程师：上海协恒工程管理有限公司2017年6月8日目录一、工程概况1二、监理工作依据4三、监理工作流程5四、监理工作控制要点丿、5五、监理工作方法及措施13六、监理旁站内容、要求和方法15、工程概况工程名称：鼓浪路一号地块 D 区商品住宅项目 建设地点：上海市松江区泗泾镇泗宝路与规划十路交叉口西北角 建设单位：上海仲骏房地产开发有限公司 设计单位：上海原构设计咨询有限公司 施工单位：中建三局工程有限公司 监理单位：上海协恒工程管理有限公司 勘察单位：浙江省工程勘察院1.1 工程性质、规模和特点：1. 本工程位于鼓浪

2、路一号地块 D区商品住宅项目，北临松江区18-12号地块 （动迁安置房），东邻规划十路和夏家河，南临泗宝路和 18-14 号地块（学校用 地），西临尹介河和刘五公路。2. 本项目建设用地面积：41983.00川，总建筑面积：115564.27卅，其中地上建筑面积（含保温）:84307.78川，地下建筑面积:31256.49川；计容建筑面积不大于83900.00川。总户数804户，居住人数2412人；容积率:2.0，建筑密度不 大于 25%，绿地率不小于 35%。3. 由 4 栋十四层高层住宅建筑， 2 栋十五层高层住宅建筑， 6 栋十八层高层住 宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站

3、，1栋地下P站和1栋地 下 K 站， 1 栋垃圾房， 1 栋门卫，一个地下车库组成。建筑分类均为二类。高层 住宅的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。1.2 防水工程特点：1. 地下室侧墙钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整阴角处 1.5 厚附加层，两边宽度不小于 250 2厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板外返到边2. 地下室底板钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2），沿柱上 翻 3003. 地下室顶板 钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面1500mm4mn

4、厚 SBS自粘改性沥青耐根穿刺防水卷材（聚酯胎I型），遇墙上翻至结构面 1500mm4. 屋面（平屋面、露台）现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 2501.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和管道周围涂刷加强层、宽度至少 250，卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面 500mm）5. 屋面（有机保温坡屋面）现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。（板内预埋连接钢筋， 10900x90，0 深入持钉层 25）1.5 厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、屋脊周围涂 刷加强层，宽度至少 250，遇墙上翻至结构面

5、 500mm6. 单元门顶棚现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻 250mm7. 空调板、挑板（无保温）现浇混凝土板随捣随光， 表面清理干净。 与室内交接处设置与墙体同厚的 C20 导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250板根处1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻 250mm8. 空调板、挑板（有保温）现浇混凝土板随捣随光， 表面清理干净。 与室内交接处设置与墙体同厚的 C20 导墙，高度超过室外建筑完成面至少 250板根处1.5mm厚 JS聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻 250mm9. 住宅卫生间（精装修交付）现浇钢筋砼楼板，四周设置与墙

6、体同厚的 C2 0混凝土导墙 ,高度 200mm墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm1.5mm厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷 300mm门口处外涂300mm淋浴、浴缸区涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高1.8m。（如 有）10. 住宅阳台（精装交付）现浇钢筋砼楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少 200，表面清理干净。墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mn处，门口处外涂 300mm11.

7、地下室（除设备用房外）防水混凝土底板 （ 清扫修补平整 ）最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2） 翻 500mm12. 地下自行车库防水混凝土底板 （ 清扫修补平整 ）最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2） 翻 500mm13. 用于地下室电信间防水混凝土底板 （ 清扫修补平整 ）最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2） 翻 500mm14. 用于地下室强电间防水混凝土底板 （ 清扫修补平整 ）最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2） 翻 500mm15. 用于地下室消控

8、室防水混凝土底板 （ 清扫修补平整 ）最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2） 翻 500mm16. 用于地下室有排水沟设备房防水混凝土底板 （ 清扫修补平整 ），侧板上，侧板上，侧板上，侧板上，侧板上，侧板上最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量 1.5kg/m2） 翻 500mm17. 电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱间现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的 C20 导墙，高度超过室外建筑完成面至少 2501.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻 500mm2mm厚 SBS自粘改性沥青防水卷材(聚酯胎I型)，

9、四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内18. 变电站、素土上的采光井回填土分两层夯实，每层不超过 300，夯实系数不小于 0.93100 厚碎石垫层100厚C20细石混凝土垫层，内配？620(双向钢筋网1.51.5mm厚聚合物防水涂料，沿墙卷起 300mn高(墙根与管道处设附加层厚聚氨酯防水涂料、每边宽 250mm)二、监理工作依据2.1 建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。2.2 工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要2.3 监理合同及经建设方同意的监理规划2.4建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-20132.5地下防水工程质量验收标准( GB50

10、208-2012)2.6地下工程防水技术规范 ( GB50108-2008)2.7屋面工程技术规范( GB50345-2012)2.8屋面工程质量验收规范( GB50207-2012) 2.9建筑防水工程技术规范( DBJ15-19-97)2.10相关防水材料国家和行业标准三、监理工作流程审查施工方案审查施工单位资质及操审查防水材料质保资料并检查基层清理质量检查防水涂料层施工质检查基层清理质量检查防水卷材粘贴质量对细部构造处理检查防水卷材保护层施工注：预铺自粘性防水卷材最后一条为接去卷材表面保护膜 四、监理工作控制要点4.1防水工程一般要求1审查防水施工方案；2审查防水施工单位资质及操作人员上

11、岗证书；3审查防水剂和防水卷材的质保资料，并按要求取样见证;4检查基层清理质量及干燥程度；5检查防水卷材附加层及整体铺贴质量；6 旁站检查防水卷材的细部构造处理；7 检查保护层施工质量（预铺自粘性防水卷材条为揭去卷材表面保护膜）。4.2 防水施工工艺流程监理控制要点与方法1. 防水施工前，总包应向班组进行技术交底。 内容包括：施工部位、 施工顺序、 施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保 证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。2. 防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证， 确保其质量符合技术要求。进场材料应按规定取样复试，严禁在工程

12、中使用 不合格产品。3. 基础垫层及地下室外墙表面应坚实、平整，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用2m长的直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不应超过 5mm 空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。4. 防水施工由专业防水单位进行施工， 防水施工操作人员需有防水专业上岗证 书。5. 检查找平层的施工质量是否符合前述要求。 当出现局部凹凸不平、 起砂起皮、 裂缝以及预埋件不稳等缺陷时， 做好修补， 修补完成后， 方可进行防水作业。4.3 渗透性水泥基防水涂料施工监理控制要点1. 施工流程：基层处理f冲洗湿润墙面f制浆f涂刷防水涂料第一遍f间隔 3 小时涂刷第二遍f检验、养护f验收2

13、. 将计量过的粉料与水倒入容器内，用电动搅拌器充分搅拌 35分钟，使料 拌和均匀；一次调料不宜过多，要在 20分钟内用完。3. 用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。4. 在落水管根部及排水沟导墙等容易漏水的薄弱部位， 先用柔韧型防水涂料均 匀涂刮一次做附加增强层处理。5. 喷涂作业时，喷嘴应距基面较近为宜，保证涂料能均匀喷进基层表面微孔或 裂纹之中。6. 涂料施工完毕后，须检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。检查 涂层是否有暴皮现象，如有暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，进行 补喷。7. 第一层遍涂厚度控制在0.5mm左右，检查有无气孔、空鼓等，待约 2小时

14、触 干后涂刷第二层，两次涂刷总厚度约 1.0mm涂刷方向与第一层垂直；待第 二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂 膜，材料用量 1.5kg/m 2。4.4 双组份聚氨酯防水涂料施工监理控制要点1 、基层必须干净平整、水泥面应压光无起沙、无空鼓。 ?2、?屋面基层含湿率应在 5以内地面及地下建筑物防水基层含湿率应在 10以 内方可施工。 ?3、屋面应设置距离每36m2-个排气管。4、甲乙料混台时乙组份必须先搅拌均匀再与甲组份混合。 ?配比甲组份：乙组 份1:2（ 重量比）或1:1.5 按包装要求施工时将甲乙料倒八桶内 ?用木棒或手提电 动搅拌器 35 分钟至均匀用塑料

15、刮板或橡胶刮板涂于基层上混合料要在 30 分钟内用完。 ?5、材料用量：？一般每平方米需2-2.7kg厚度1.5-2mm.分3-4次涂刷，涂刷时 要均匀一致上下涂刮方向要横竖交叉进行。 每次间隔时间由施工环境温度和涂 膜固化程度而定一般不少于 24 小时以手感不粘为准。根据设计要求也可加涂 层或多层中间铺粘一层无纺布或玻纤布更佳。涂膜保护 ?为了延长防水层的使用 寿命保证工程质量。 上人屋面在涂膜上做水泥砂浆保护层在最后一道涂膜未固化时撒上2-3mm勺中砂或石屑？以利于涂膜与保护层的粘接。6、注意事项：1、对已经完工的防水层必须进封闭保护， 在涂层未彻底干固之前， 不得进水或经雨，并禁止人员踩踏，或在防水层上进行其它作业。 2、该产品成 膜干固后遇水浸泡涂膜变色，属正常现象，干后会自动恢复原有色泽。 3、该产 品属非易燃、易爆品，按一般货物运输即可，无需采取任何防范措施。 4、该产 品贮存在0-35 C气温的库房