《住宅的一般常识》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅的一般常识（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅的一般知识一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。住宅小区一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。二、按建筑结构分类的住宅什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖
2、混结构住。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目
3、前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？住宅的进深住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可有效地节约用地。斯住宅瓶的开思间亭在住盟宅设亲计中坊，住态宅的板宽度确是指隙一间功房屋疫内一土面墙嘱皮到煤另一姨面墙就皮之扬间的暖实际寻距离吗。因耻为是酸就一英自然灯间的乡宽度布而
4、言梯，故家又称徒为开旨间。发与住揪宅的丽进深夹一样室，住陡宅的粱开间躬在设蚂计上恩也有咱严格迎的规粥定。灵就我档国目驼前大俘量建啊造的定砖混犬住宅仇来讲脾，住旷宅开吐间一落般不怕得超去过惹3.早3米辆。规增定较储小的刊开间菠尺度制，可半有效帮缩短柿楼板泉的空燕间跨搬度，会增强救住宅项结构良整体典性、茄稳定闸性和箭抗震血性。哑住宅叠的层站高和睬净高捞住宅宪的高窄度计壳量除陪了用研“芳米疤”遗，还元可以笑用精“才层仔”弊来计主算，托每一配层的浇高度臂在设跌计上屈有一私定要血求，您称为坚层高歉，层分高通答常指纷下层侮地板肆面或齿楼板拘面到渡上层拌楼板分面之吧间的李距离交。层旅高减躁去楼灭板的顺厚度贼
5、的差注，叫茄做净梯高。箩目前颜一般废住宅性层高限都在嫌2.逮8-炕3米雷左右累。置四、则按经四济形聚态划哲分的怒9类驶住宅著斥商品颈房笛商品乎房是友指具答有经捡营资拆格的吸房地森产开名发公足司（墙包括苗外资仆投资聪企业冈）开娘发经踩营的贯住宅钓。它摇不同犁于长侵期以贷来在蚕住房冒体制焦上所评供给狡的福昨利性两住宅学，是拐纯粹淹商品浅化的趣住宅机。商阅品房兼的销浩售由阶市场涛决定坚其价政格。至出经济腔适用列房诞经济价适用弄房是足指具牲有社刺会保者障性娃质的倘商品黑住宅功，具炕有经贵济性活和适愁用性哗的特亿点。帮经济然性是加指住支宅价图格相乳对市福场价恋格而毫言，丙是适蜘中的热，能绸够适增应中肉低
6、收确入家赢庭的拿随能傍力；愁适用拒性是渔指在冻住房颠设计辆及其治建筑搁标准偿上强露调住办房的地使用易效果矩，而尚不是秀降低豆建筑忆标准乳。它今是国辩家为仔解决栏中低医收入倒家庭证住房我问题屯而修壶建的惑普通炊住房浑。这悦类住时宅因薄减免帖了工萍程报劝建中杀的部泳分费泼用，岭其成躁本略丛低于额普通黄商品扮房，曾故又最称经送济实滴用房论。经类济适汪用房予包括摊安居捡房、挂解困述房。史返微利享房他微利瘦房是炊指房买地产纱开发草商修墓建的娘用于分公开周向社筛会让购利出坡售获方取微驼利的聚普通辱商品驱房。兄贫安居狱房渡安居棍房是决指实蛇施国么家斤“饥安居舟工程对”膨而建另设的抵住房曾（属腥经济垫适用伪房
7、一蠢类）锣，是锯国家招安排芬贷款赔和地仅方自问筹资遥金建砖设的蛾面向捏广大学中低财收入手家庭岁，特咽别是草4平匪方米话以下朽特困兽户提疏供的狸销售趣价格护低于副成本朋,由旱政府猎补贴哨的非元营利早性住早房。呢乘解困响房经解困会房，派是指音在实笼施安混居工潜程之何前或亏未实充施安荐居工渴程的尝城镇困，政死府为队解决末当地休住房倡特困预户的醒困难僻而专淋门修膝建的渗住房倘。它颤只售痰给经厕审查巴符合割条件划的住吐房困埋难户猜和无道房户轰。菜淘房改鄙房主房改骂房，营是指泛按照诊单位荣分房想原则伏，已稍经分折配的膛执行乏国家补规定骂的房杂改标护准出恋售的太住房咬。悄勒集资驳房尼是指浅改变葡住房禁建设伯
8、由国敬家和竭单位芹全包唯的制据度，昏实行借政府去、单壶位、嗽个人诉三者退共同劈承担鲁，通士过筹奏集资援金，醉进行哑住房足建设声的一你种办锤法。鹅职工挥个人棍可按贡房价单全额恼或部燥分出东资，慕政府孟及相见关部陪门在鼻用地馒、信包贷、炸建材捡供应线、税花费等慎方面听给予舞部分叼减免心。挡泛平价揪房川是指馆以成爸本价出加上沟3%驻的管巧理费歉作为姨销售妄价格截向大副多数命中低犁收入朗家庭宾提供说的住梢宅。贫成本躺由征咬地和播拆迁框补偿商费、匆勘察馋和前棕期工省程费治、建先安工倚程费跳、住正宅小编区基算础建段设费拨、管挽理费立、贷羊款利土息和凉税金垂等七孕项因座素构角成。藏那小康膜住房么是指帝为实款
9、施国拒家重岭大科躺技产社业工活程放“博20姥00漫年小瑞康型果城乡藏住宅恒产业虏工程沫”项畏目，晒由建帮设部僻在各物大城皆市指技导建曾设的袍面向区二十沾一世跌纪初气的大伍众住该宅，洞这将源是我色国住债宅产泉业未尿来发票展的吼方向任。由五、锡8种桨按设不计特董点分存类的烧住宅威喊单元滥式住笼宅茅单元卖式住度宅，途是以眉一个烦楼梯响为几候户服阀务的等单元惩组合咳体，饼一般已为多端层住魔宅。稼单元丘式住幻宅的开基本拦特点狡：卧猛每层群以楼沟梯为建中心细（又亭叫梯美间式汤住宅熔），节每层磨安排隆户数跌较少终，各广户自肯成一乞体。更随户内名生活酒设施毅完善皆，既苗减少控了住玉户间战的相断互干旁扰，鹅又能
10、质适应凳多种斥气候此条件横。疼滨建筑烫面积做较小欣，造救价经耐济合厨理。樱疏仍保堂留一魔定的鸦公共常使用减面积睬，如放梯楼邻、走啊道、咱垃圾掩道，语保持安一定帅的邻屿里交意往，抖有助涉于改盒善人井际关然系。枯睬公寓鸡式住德宅脂公寓逮式住俭宅是可区别贱于独奉院独元户的间西式鸡别墅种住宅掉而言斗的。抄公寓电式住逮宅一偏般建俘筑在础大城蚂市里史，多逝数为忧高层常大楼邻，标兴准较蓬高，泉每一株层内弊有若削干单惧户独阿用的分套房混，包逢括卧字室、甜起居咏室、庄客厅籍、浴找室、库厕所盗、厨援房、聪阳台塑等等亏；还侧有的矛附设核于旅砍馆酒清店之槐内，绍供一匀些常低常往撒来的批中外驶客商宰及其纸家属两中短绝期
11、租斤用。彻狸花园橡式住赤宅璃花园破式住越宅一授般也薄称西区式洋羡房或鹿小洋滴楼，夜也称散花园归别墅顶，一食般都扶是带滤有花最园草痰坪和莲车库蒸的独屈院式寸平房欧或二龙三层远小楼壳，建计筑密盆度很党低，愿内部梳居住含功能家完备撑，装揭修豪纠华，侧并富兴有变绘化，脊住宅伙水、私电、俯暖供覆给一炮应俱费全，驼户外蹦道路蒙、通校讯、庭购物权、绿晨化也挤都有世较高理的标蛇准，此一般睬为高洞收入扇者购镰买。蹦结跃层朋式住妨宅前跃层粱式住拍宅是惭指住拖宅占商有上民下两起层楼摊面，摘卧室异、起咸居室早、客轧厅、改卫生乎间、谋厨房忍及其美他辅呜助用犬房可绣以分槐层布糕置，迟上下适层之恶间的舱交通住不通障过公冒共
12、楼饲梯而被采用引户内张独用湖小楼值梯连拳接。标优点刺是：抚歉每户贤都有瞧较大党的采终光面贯，通惠风较托好；纤贷户内益居住掏面积究和辅完助面妙积较慰大；腹吸布局傅紧凑靠，功缝能明娘确，圾相互值干扰厌较小翠。花洪复式差住宅驼复式间住宅至一般疏是指于每户缘住宅配在层楚高较萍高的蠢一层蜘楼中帖增建匹一个碗1搜.倾2米跟的夹圈层，昆两层脚合计旧的层番高要存大大框低于义跃层瑞式住养宅（仰复式踪为3晋.搜3米咐，而壁一般暴跃层高式为馅5乎.鸟6米认），尿其下佳层供喊起居勤用，危如炊需事、刚进餐窄、洗妄浴等裂，上耽层供择休息戏睡眠鉴和贮黑藏用挤，户世内设之有一杨层的撒起居尺室高岂2米黎，上害层直陡接作肌为卧谦
13、室的饶床面菜，人勿可坐给起但阳无法巡直立摔。艰狡跃复艇式住怎宅她跃复班式住扇宅是拘在复扇式住舱宅设浪计功殿能上慧的一尖种创烫新。靠其特格点是却其中抢一层扶层高吐在躁2.臣2米弃内，谣通常群设置样在洗肥手间缘、厨赴房、会餐厅骗、书陷房、捐工人用房、傻储藏裁室等春非主候要活舞动区超域；镇一般星情况坊下该奇种住缩宅的畜总层偷高在内3.气8-杰4.列9米程之间烫，客拿厅为倦共享婆式。类墓错层涌式住东宅慈错层兄式住司宅是栽户内普楼面矩高度凡不一袖致，数错开竞之处葡有楼窃梯联满系。价优点笔是和刃跃层栗一样亿能够晕动静箭分区录，但谱因为坊没有片完全价分为成两层甚，所苹以又船有复山式住御宅丰持富的英空间少感。
14、奶可以锹利用宴错层寺住宅限中不越同的贡层高孟区分都不同翁功能屡的房报间，锁比如蓝起居礼室比胞较高汤，卧洗室比套较低链等。寿还有勺的利个用地煮形地基势的秀高差每在坡芽地上白设计省错层肠式住徒宅，提可以眯减少丰挖土衔的土迷方量联。错突层式那住宅趋不利翁于结橡构抗杆震，筐而且骗显得享空间晚零散柔，容答易使虹小户仪型显玉得局饥促，望更适有合于兼层数兴少、煎面积懂大的稿高档避住宅方。银朱退台显式住危宅斯退台鸦式住午宅又泽称为拉“弹台阶宰式身”豆住宅嘴其外蚂型类苏似于惯台阶慨。特极点是泡住宅社的建挥筑面卸积由员底层介向上达逐渐鲜减少逐，下驱层减嘱少的拖建筑心面积出成为庆上层家的一雁个大匠平台横，可纳做花部
15、园使洪用。诚目前向，国针内建寸造的狼的退沾台式铸住宅刊都通谁常属泻于中联高档棚住宅次。药六、脱住宅去建筑染的高秒度（授层数牛）的趟划分肝住宅盟按层竖数划咐分如带下：1、 老低层考住宅第为一斑层至谋三层索；2、 接多层纱住宅谨为四阴层至竖七层注；3、 处高层呢住宅砖为八架层以数上。皱国际耕通行京划分隙为四谱类：沾第一咬类：适层数朵8-动16全层，吗房屋姓高度且在2叔5-认50炉米之凉间，贼通常艺称为盐小高罚层住伞宅；赞样第二层类：少层数煤17叨-2塞5层棒，最呢高度骑达7稻5米宪； 卸第三缠类：泼层数蔽26厚-4集0层腾，最茄高达抗10逐0米锁； 佩第四在类：梁层数附在引40慕层以快上，铃高度蹦
16、超过缠10预0米膛，称务为超亿高层督住宅迟；目乳前国须内极卧少有绩超高暴层的黑住宅坏。钓七、忙如何心看住掘宅建用筑图处1、骗怎样抢看住先宅建有筑的膜平面疏图比?点住宅耕建筑肺平面滚图，愿是购核房者笑了解晃住宅筹平面隐形状添、方西位、射朝向钓和住别宅内怕部房梦间、粪楼梯姐、走没道、窝门窗笋、固零定设误备如颗浴缸斥、洗非面盆推、炉存灶、识厨柜壤、便恐器、呈污水乳池等猛的空鸽间位榜置的捏重要晨依据幕。人坊们在殖购买出或选起择住肥房时迎往往木出现笛这种秩情况柏，即鹅欲购仿买的接住房示还没伞竣工如，甚没至还际没有显建造徐或已挣建造慌竣工鱼，但躁不能其前往协查看泄，这烤时人田们只碍得依睛据住律宅的翻面平边图以虎及立夕面图筝、剖乓面图骗、透店视图敏、表晶现图亲和住差宅模良型来拉了解跃住宅烤的基比本情
