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1、XXXXXXXXX 有限公司XXXXX 项目方案设计工程号:院 长：总工程师：项目负责人 :工程设计证书：甲级设计研究院XXXX 年 XX 月工 程 设 计 责 任 人职务实名签名职称注册情况备注院长注册咨询工程师总工程师注册机械工程师总建筑师一级注册建筑师项目负责执行项目负责总图专业负责设计审核建筑专业负责设计审核结构专业负责一级注册结构师设计审核给排水专业负责注册公用设备工程师设计审核电气专业负责注册电气工程师设计审核暖通专业负责注册公用设备工程师设计审核热能动力专业负责注册公用设备工程师设计审核经济专业负责注册造价师设计审核1总说明2总图3建筑4结构5给水排水6电气7采暖通风与空气调节8
2、燃气9消防10节能11景观及绿化12环境保护13安全卫生14人防14投资估算方案设计说明书目 次1效果图1.1 总平面图；1.2 鸟瞰图；1.3 沿街透视图；1.4 内庭透视图2 总平面2.1 总平面及竖向布置图2.2 建筑日照图。3 建筑2.1 建筑各层平面图；2.2 地下车库平面图；附件1XXX市规划管理局地字第XXXXXXXXXX号，建设用地规划许可证附件;1 总说明1.1工程设计的主要依据1.1.1 主要设计规范和标准1）民用建筑设计通则GB 50352-20052）城市居住区规划设计规范GB 50180-93 （2002年版）；3）住宅设计规范 GB 50096-1999（2003年
3、版）；4）住宅建筑规范 GB 50368-2005；5）汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98；6）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001；7）商店建筑设计规范 JGJ 48-88；8）XXX市规划管理技术规定（2008年版）；9）国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例；10）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；11）建筑设计防火规范 GB50016-2006。1.1.2 工程设计有关文件1）XXX 市规划管理局下达的规划条件通知书；2）XXX市规划局下达的本工程现状规划红线地形图；3）顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有
4、关设计的基础资料和双方会商纪要4）顾客与我院签定的建筑工程设计合同。1.2工程概况1.2.1 工程背景本项目是由XXXXXX置业有限公司开发集住宅、商业、地下车库及相关配套设施为一体的居住区，委托本院进行建筑方案设计。用地内临时电杆迁改、临 时停车场、工棚、值班房的拆除、青苗树木建渣的清运及打围工作由土地提供方完成，西侧规划道路由土地提供方于2011年9月底前完成，东北侧规划道路、 临铁路西环线的防护绿地由土地提供方于2012年底前完成，地下文物勘探工作已完成，同意施工。1.2.2 建设场地概况1）本工程建设地点位于XXX市，距市中心XXX公里。2）用地范围：东西向长250.97m南北向宽21
5、5.78m呈矩形状。东侧临武草路，西侧临果堰路，南侧临已建规划道路。3）本工程在地块西北侧和东侧各有一条DN300配水管，地块周边果堰路与武草路均已规划管道，地块内不涉及电力管线的迁改，地块内可能会有燃气管道 需要迁改。1.2.3建（构）筑物概况1）XXXXXXXXX工程是由XXXXXX置业有限公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程、和商业服务设施为一体的居住小区。 本工程建设规模、项目组成和主要特征见下表：表 1.2-1建设规模、项目组成和主要特征一览表总图项目使用性质层数建筑高建筑面积建筑基底面设计防火耐火设计使用主要结抗震设备注编号名称*F/*f度（m）（m2）积（
6、m2）等级分类等级年限（年）构类型防烈度X号楼一级二类二级50框剪7度X号楼一级二类二级50框剪7度X号楼一级二类二级50框剪7度X号楼一级二类二级50框剪7度X号楼一级二类二级50框剪7度X号楼一级二类二级50框架7度X号楼一级二类一级50框架7度2）本工程设有公用配套设施：商业用房、市政公用用房以及物业管理用房等，详见下表：表 1.2-3 配套公共服务设施指标一览表序号服务设施名称单位数据指标所在位置备注选址意见方案1商业用房m2位于XX号楼2市政公用用房m2其中垃圾收集点个开闭所m23物业管理用房m2位于X号楼1.3设计范围和内容 该工程规划道路红线及用地界线范围内根据设计依据所确定的建
7、筑物和总平面方案设计。包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节 燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护、人防以及估算等内容。设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等，）由顾客另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。 景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。1.4设计指导思想及主要原则1.4.1以顾客的设计要求为基础，满足该地区城市总体规划的要求。根据地城市性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局， 提供一处温馨宜人的城市空间结点；1.4.2 充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通
8、、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景 观空间之间的和谐；1.4.3综合分析场地现状，充分利用地形高差，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。总体布 置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置，满足规划、消防、节能、环保等要求；1.4.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求；1.4.5 配套建设各项基础与公用服务设施，提高基础设施与公用服务设施水平。1.5主要技术经济指标1.5.1 综合技术经济指标见下表表 1.5-1 综合技术经济指标
9、序号名称单位技术经济指标备注1总用地面积m2廿建筑基底面积m2其rh -绿化面积m2中其它用地面积m22居住户（套）数户3居住人数人4总建筑面积m24.1地上计入容积率的建筑面积4.1.1住宅建筑面积m24.1.2非住宅建筑面积：m2苴中商业用房建筑面积m2物管用房建筑面m2门卫室m2消防控制室建筑面积m24.2地上不计入容积率的建筑面积m24.3地下部分建筑面积m2其 中地下机动车库及设备用房建筑面积m2地下非机动车库建筑面积m25停车泊位辆其 中机动车停车位辆非机动车停车位辆6容积率1：7建筑密度%8绿地总面积m2其中临街集中绿地面积m29绿地率%2 总图2.1 场地概述2.1.1 场地所
10、在地的名称及在城市中的位置本项目用地位于XXXXXXX,距XXXXXX公里；2.1.2 地形地貌用地内场地平整；2.1.3 建构筑物现状场地内无需要保留的建（构）筑物（包括名木、古迹等）；2.2 总体构思 总体构思注意建筑空间的营造，减小对城市道路的压迫，建筑以南北向布局为主，并注意形成建筑高低错落的层次。2.3总平面布置2.3.1 功能分区整个项目以18F高层住宅为主，沿东南北三面城市道路高层建筑下部布置一层高商业网点，在用地西北角布置F独立商业。2.3.2 总平面布置在空间布局上，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点，从而营造“出步移景异”， “曲径通幽”的庭院格局。
11、通过对空间有意识地压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转”， “豁然开朗”的游园感觉。独立商业与小区入口广场形成的放大空间是该景观序列的高潮。用 建筑组团围合成块状绿地，并延伸和渗透到邻近组团，界面清晰而不僵硬。建筑的错落处理，使得整个建筑形体丰富而不单调。2.4 竖向布置2.4.1小区排水方式以路面排水为主。雨水由东向西排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、 污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为3.2m,室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。2.4.2该场地地形平整。竖向布置以结合地形，满足总体
12、布局，不搞高切坡为原则。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调一致，地以台地结合自然地形，减 少土石工程量投资等因素来确定各组团的室内外标高。每个组团基本采用同一标高。室内地坪标高定在07.00m510.25m之间。2.5交通组织2.5.1 小区外部实现人车分流可提高小区的舒适与安全。主入口设置于果堰路上,靠近主要城市道路,出入方便；次入口设置于南侧规划路上。为实现良好的人车 分流,北入口作为人行入口,南入口作为车行入口,同时2个入口皆可作为小区紧急消防车入口。2.5.2小区内部以一条道路为主线,以消防通道联系各组团并满足车辆进出和消防扑救的要求。车辆不进入组团内部,各类园林活动空间不受交通干扰。所有住户 均可通过楼电梯直接进入车库。 3 个地下车库的出入口分别位于小区北侧和南侧入口及小区内东南角,停车位835辆。2.5.3消防设计（详见消防专篇9.4）。2.6总平面综合技术经济指标详见 1.5-1。3 建筑3.1设计构思3.1.1设计以人为本，充
