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1、xxxx县xxxx温泉度假村 可行性研究报告一、总 论（一）项目背景1项目名称：xxxx县xxxx温泉度假村2承办单位：xxxxxxxxxxxx县xxxx温泉度假有限公司3法定代表人：xxxx4承办单位概况xxxxxxxxxxxx县xxxx温泉度假有限公司成立于xxxx年 6月，公司性质为民营企业，现有职工120人，其中管理人员30人。公司注册地址：xxxx镇民主街28号；注册资本4000.00万元；企业登记注册类型为有限责任公司；公司注册号：xxxx；经营范围：渡假旅游经营；登记机关：xxxxxxxxxxxx县工商行政管理局。5项目提出的理由与过程（1）自然概况xxxxxxxxxxxx县是全
2、国唯一的xxxxxxxx县，位于xxxx省东南部、xxxx山南麓、鸭绿江上游，地理位置为东经271312818，北纬41214158。东南与朝鲜民主主义人民共和国两江道一市（惠山市）五郡（三池渊郡、普天郡、三水郡、金贞淑郡、厚昌郡）隔江相望，西与临江市接壤，北与抚松县交界。国境线总长260.5 公里，幅员面积2497.6平方公里。全县共有人口8.5万人，由汉族、xxxx、满族、回族、蒙古族、锡伯族等8个民族组成，其中xxxx人口1.4万w人，占人口总数的16.9%。县人民政府驻xxxx镇xxxx大街51号。全县辖6个镇、2个乡：xxxx镇、八道沟镇、十四道沟镇、马鹿沟镇、宝泉山镇、新房子镇、金
3、华乡、十二道沟乡。共有11个社区，77个行政村，50个自然屯。xxxx素有“xxxx林海”之称，是xxxx省重点林业县之一。森林覆盖率85.4%，林地面积23万公顷，林木蓄积量2288万m3。这里，自然资源丰富，开发潜力大，全县有野生动物50多种；珍禽200多种；鱼类30多种；野生植物1200多种，其中：可供食用152种，药用的890种，工业用的153种，供观赏的130多种。薇菜、蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、各种红白参以及木制产品等在国内外市场颇有盛誉，也是出口换汇的主要产品。现在全县已探明的矿产资源有金、铜、铁、硅藻土、高岭石、煤、明矾石等27种，具有很高的开采价值。（2）社会经济状况2007年，
4、xxxxxxxxxxxx县国内生产总值完成12.4亿元，比上年增长17.4%。其中：第一产业增加值完成 2.96亿元，第二产业增加值完成4.2亿元，第三产业增加值完成 5.24亿元，分别比上年增长8.7 %、25.2 %和16.8%。人均GDP 1.4万元。全县一般预算全口径财政收入完成11373 万元。2007年，全县共接待游客11.2万人次，旅行旅游综合收入实现6850万元，同比分别增长22%和18%。在旅游业的拉动下，商贸、运输、房地产等非公有制经济健康发展。2007年，全县实现社会消费品零售总额3.2亿元，同比增长10.9%。民营企业总数达到3707户、从业人员16626人，占全县就业
5、人数的46%。（3）项目的提出xxxxxxxxxxxx县地处中华十大名山之一的xxxx山南麓，是鸭绿江源头的第一县，素有“东北明珠、人参之乡、绿色立体宝库”之美誉，属国家级全幅员旅游区。这里，山川相趣，钟灵毓秀，万宝并储，独秀人世，是xxxx省东南边陲的一颗璀璨夺目的绿宝石。 xxxxxxxxxxxx县是我国的一个典形火山地貌区域。由于地势、地貌、气候、土壤、植被等综合因素的多变，呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带。境内群山起伏，沟壑纵横，这里有东北一绝的望天鹅峡谷区；有宏大神奇的xxxx山天然公园；有唐渤海时期的城池遗址；有第一任知府张凤台命名的“灵光塔”；有春秋战国时期的古墓群遗存
6、；还有那古朴的风土民情、独特的异国风光。xxxx多胜游，俊山秀水,如诗如画，物华天宝,人杰地灵。xxxxxxxxxxxx县因背负xxxx山而得名，由于本县悠久历史和火山地貌奇特景观，自古以来就以其鬼斧神工的自然景观征服旅游者。这些景观景点以其秀丽迷人的风姿和美妙动人的传说，令人留恋忘返，终生难忘。原始神秘的自然景观和底蕴厚重的人文景观赋予xxxxxxxxxxxx县得天独厚的旅游资源，为此，县委、县政府立足“ 环山、沿江、跨国”旅游的优势，遵循“高起点规划，高标准建设，高效能管理”的原则，努力构建现代口岸城、地质矿产城、多元旅游城和特色医药城。县城建设已接近国家卫生城 “畅、绿、净、亮、美”的标
7、准。食、住、行、游、 购、娱等旅游要素产业发展迅速，基本构筑了xxxx山天池南坡旅游线、望天鹅景区生态旅游线、县城近郊景区度假旅游线、西部特产旅游线、鸭绿江源头漂流游旅游线、赴朝鲜边境跨国游旅游线，形成了集边境风貌 、xxxx风俗和异国风情为一体的旅游网络。xxxx县城近郊风景区主要景观有：塔山公园、东观园、仙人岛、鸭绿江长堤公园、民族文化广场、xxxx温泉度假村、中朝长惠国际大桥、鸭绿江漂流、赴朝鲜边境跨国游等。东部自然景观区。包括xxxx山天池南坡风光游。由县城东北行，可观赏到各种俊峰，一峰一态，各具风姿，天生俏丽，维妙维俏。再往上走就呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带及气势恢弘的
8、鸭绿江大峡谷、姿色万千的高山花园、中外闻名的xxxx山天池。山下枝繁叶茂、林木苍翠；山顶则冰冻雪寒，风疾雾重。登山远望，顿觉心胸开阔，你会感悟到生态原始的返朴归真，你会领略到绚丽景色的苍古异情，你会感叹到千万年来群山在寂寞中厉练的性格，更会惊叹到大自然给我们创造了一个丽质天成的奇丽世界。西部自然景观区。由县城西行，可揽胜鸭绿江500里的风景线及金华村高句丽古墓群、门坎哨、望夫石、秧歌亭、鸡冠砬子、冰湖沟瀑布、白石砬子瀑布、神水洞、龙洞、烟筒砬子、孤山子、干沟子春秋战国时期古墓群及xxxx九寨沟-xxxx关门砬子（仙桥峡）奇秀风光。依山傍水的鸡冠砬子，风光奇特，座座奇峰斗美献巧，各展风姿，不亚于
9、桂林的山水。xxxx山不仅自然风光秀美、景色宜人，而且其地热资源也很丰富，温泉水因其质优量丰、水温高热、疗效奇特，而在国内外温泉中闻名遐迩，独树一帜。xxxxxxxxxxxx县xxxx温泉群位于xxxx山腹地的马鹿沟镇xxxx村，温泉群出露于xxxx河岸边，水质晶莹，水温适中，泉水清澈，常年温馨，水中含有对人体健康有益的40多种微量元素和矿物质，对于骨关节疼、心脑血管病、皮肤病和消化道疾病等常见病有一定治疗和缓解作用，同时也有益于美容保健，润肤养颜。具有较高的开发利用价值。xxxxxxxxxxxx县人民政府对开发这一宝贵的地热资源非常重视，并已初步进行了利用。为进一步科学地开发利用好这一宝贵的
10、地热资源，为xxxx县旅游业的长足发展提供必要的配套服务，xxxxxxxxxxxx县xxxx温泉度假有限公司提出了本温泉度假村项目建设。本温泉度假村的开发思路和目标是：依托当地的天然温泉资源建设，以长廊式封闭温泉为最大特色，风格清雅，亲近自然，设施齐全，建设标准为五星级。以“北方泉乡，xxxx风情，园林山水，健康乐园”为理念，将xxxx山文化和温泉文化有机交融，突出尊贵、自然、保健、娱乐特色，让宾客在具有帝王般的尊贵和“世外桃源人”般的舒心惬意的境界中达到一种妙不可言的享受，使温泉旅游度假村成为中国温泉旅游一个独具魅力的品牌。xxxx温泉度假村项目建设，将有效地提升xxxx县的旅游接待能力，结
11、合xxxx县近年来旅游人数不断增加，旅游基础设施不断完善，为满足未来旅游发展的需要，促进xxxx县旅游经济的繁荣发展，同时，该项目建成将极大地增强xxxx县对外大型活动的承载能力。6项目建设的必要性（1）项目建设符合xxxx省“十一五”规划要求 “十一五”期间，xxxx省要充分发挥资源优势，突出中华名山xxxx山、世界文化遗产集安高句丽古迹、电影主题公园长影世纪城、中国自然奇观xxxx雾凇四大品牌，重点发展生态观光、冰雪娱乐和温泉度假旅游，创立历史遗迹、工业农业、电影文化、民俗风情、红色旅游、边境风光等特色旅游品牌。提高服务质量和水平，创建中国最佳旅游城市、中国优秀旅游城市，培育旅游业成为特色
12、鲜明的优势产业。xxxxxxxxxxxx县xxxx开发建设温泉度假村项目，符合xxxx省“十一五”规划要求。（2）项目建设符合xxxx省建设“生态省”的战略方针xxxx省坚持可持续发展的战略方针，在全国率先提出建设生态省和发展生态环保型效益经济。xxxx县开发温泉度假村项目，有得天独厚的资源条件和区位优势，本项目建设对推动白山生态市的建设、促进经济发展、改造和保护生态环境均有积极作用。项目建成后，对全省经济的发展将起到示范作用，也将为xxxx省生态省建设做出贡献。（3）项目建设顺应我国加入WTO的大趋势 中国已成为WTO中的一员，加入WTO，对我国社会经济的影响从长远上和总体上是积极的，国民经
13、济的各产业都将从中获益。加入WTO初期，我国大部分行业诸如农业和工业制造、高新技术等行业，都将受到世界发达国家的冲击，但从服务业的自身特点看，温泉度假村本身不存在产业雷同，也不容易被垄断，是一个市场准入较为宽松的行业。从总体来看，加入WTO后，虽然温泉度假村企业会经受一定的冲击，但无论是近期还是远期都是利大于弊，机遇大于挑战。本温泉度假村项目作为旅游服务业中不可缺少的一部分，其建成后，将有利于增加接待规模，扩大入境客源市场；有利于吸引外商直接投资，加快xxxxxxxxxxxx县旅游产业 “软”、“硬”环境的建设和发展步伐。xxxx通过发展旅游业，带动其他相关产业的全面发展。（4）项目建设将提高
14、区域经济收入项目建成后，可以增加就业岗位，使部分农民从事温泉度假服务业，提高其收入水平。本项目运营后，还可大大增加地方财政收入。（5）项目建设，将促进社会文化进步本项目是一个开放型产业，作为旅游业的一部分，xxxxxxxxxxxx县通过发展旅游业，促进对外交流，不但增加了对外了解，还可以在各种旅游活动中宣传自己，以淳朴的民风，礼貌热情的服务树立旅游形象；通过旅游业的发展，促进民族文化保护和复兴，使当地文明水平得以提高，意识形态有所转变，市场意识得到加强；在发展旅游业的同时，也增强了生态环保意识。 综上所述，项目的建设不但具有良好的经济效益，也具有理想的社会效益生态效益。因此，项目的建设是十分必
15、要的。7可行性研究报告编制的依据（1）xxxx省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（2）白山市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（3）白山市老工业基地发展接续产业规划纲要；（4）xxxxxxxxxxxx县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（5）xxxxxxxxxxxx县总体规划纲要；（6）国家计委审定出版的投资项目可行性研究指南（2002）；（7）项目经济评价方法与参数第三版；（8）中华人民共和国建设用地规划许可证（编号xxxx050）；（9）建设单位委托xxxx省工程咨询科技公司白山分公司编制可行性研究报告的合同书；（10）建设单位提供的其它有关资料。8可行性研究报告编制的主要范围、内容（1）市场需求分析；（2）地热资源利用分析与评价；（3）建设规模及主要建设内容；（4）项目选址；（5）建设方案；（6）环境影响评价；（7）节能、消防、环境卫生与安全；（8）组织机构和人力资源配置；（9）项目实施进度；（10）项目研究结论。（二）项目概况1地理位置项目建设地址选择在xxxxxxxxxxxx县马鹿沟镇xxxx村，距xxxx县县城以西5公里，距xxxx西南1.5公里，场区规划占地面积约为700002，四面均为山体。2建设内容与建设规模（1）建设内容本项目总占地面积700002，主要建设原
