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1、 南昌市红谷滩新区产业发展规划 南昌市红谷滩新区产业发展专项规划前 言“十二五”期间，红谷滩新区紧紧抓住从新城建设成长期向繁荣成熟期转变的机遇，全力推进红谷滩新区的繁荣，通过建设新城的现代高端服务产业体系，即通过打造金融服务、总部楼宇、商贸物流、宾馆餐饮、文化创意、会展体育旅游、信息、软件与服务外包、生态科技等“八大产业集群”，提升城市的综合承载能力，建设红谷滩“魅力新城”。为了积极推进红谷滩新区“12345”产业发展战略，成功打造红谷滩新区八大产业集群，特制订南昌市红谷滩新区产业发展专项规划。规划期限：20年。第一章 红谷滩新区经济发展情况及未来发展“十一五”期间，全区地区生产总值年均增长1
2、5.7%，2010年红谷滩新区GDP达到59.2亿元、地方财政总收入达到14.5亿元，城镇居民人均可支配收入快速增长，达到18000元，实际利用外资内资逐年增加，招商引资总量超过500亿元。特别是在“十一五”期间，红谷滩瞄准世界经济的主流趋势，注重培育和发展现代服务业产业体系，产业结构升级取得较大进展，2010年第三产业增加值为33亿元，第三产业增加值占国内生产总值比重由2005年的32.6%上升到2010年的55.8%，年均每年提高4.6个百分点。“十二五”期间，红谷滩新区经济将继续保持平稳较快发展，经济发展规模和质量将显著提升，地区生产总值突破可能130亿元，地方财政总收入将超过33亿元。
3、城市居民人均可支配收入预期可达到25000元左右，第三次产业占比预期达到70%，即超过90亿元，形成以现代服务业为主体的高端产业结构。第二章 红谷滩新区八大产业发展环境评价（一）经济环境2010年红谷滩新区经济总量59.2亿元，其中第三产业增加值33亿元，占全部经济总量的55.8%，地方财政总收入14.5亿元，一般预算财政收入完成55710万元，社会消费品零售总额30亿元左右。经济环境分析评价：我区目前内部经济总量和社会消费品零售总额规模相对偏小，单纯依靠内部经济实力难以做大做强高端现代服务业，需要依靠整个南昌市经济发展水平和市场需求做支撑，更需要通过大规模吸引外地流动人口带来的市场需求对我区
4、现代服务业发展做贡献。我区目前政府可支配财力偏小，基本是吃饭型财政，而不是建设型财政，红谷滩新区现代服务业的发展依赖于市政府的大力支持。（二）产业环境2010年红谷滩新区三次产业结构的特点是：第一产业为全部经济总量的6.9%，第二产业为全部经济总量的37.3%，第三产业为全部经济总量的55.8%。我区五大支柱产业分别是，各自的产值分别为。产业发展环境分析评价：根据红谷滩新区以发展第三产业为主的产业发展战略的定位，十二五规划末期，第三产业增加值占全部经济总量的比例要达到70%的目标。从产业发展规模考虑，农业比例很小，工业制造业不发达，因而大产业之间缺乏带动环境；从第三产业内部看，我区第三产业的支
5、柱产业产值规模不大，“支柱性”不显著，因而内部支柱产业带动不了整个产业体系发展；目前红谷滩新区在商贸流通、金融服务、宾馆餐饮等三大产业聚集度正在逐渐提高，互相之间正在形成良性互动，因而少数几个产业的局部发展环境开始具备；从外部产业链带动考虑，任何单独一个产业难以孤立发展，需要依靠产业链的相互带动。虽然附近有新建县长棱工业园和南昌经济技术开发区，但园区发展规模较小，企业数量偏少，缺乏有力的经济增长点，而且行业特色与红谷滩新区现代服务业发展相关产业不匹配，因而制约了红谷滩新区第三产业的发展。因此，要实现八大产业发展目标，需要得到全市现代工业制造业发展的配合和带动。（三）资源环境红谷滩新区位于赣江西
6、岸，自然资源和旅游资源有秋水广场、摩天轮、赣江市民公园、渔舟湾湿地公园、中国滩园、前湖风景区、碟子湖风景区、沙滩资源等。作为现代化的新城区，自然风光较好、绿色生态。资源环境分析评价：一个地方产业发展需要有自然资源和旅游资源的支撑，我区有水、有湖、有山、有湿地，有绿色，尤其水资源较丰富，加上交通便利，因而具备将资源优势转化为产品优势和产业优势的环境条件。但目前能够吸引全省流动人口的旅游资源有秋水广场的亚洲第一喷泉和亚洲第一大摩天轮，只是因为缺乏经营能人和经营思路，因而旅游资源的集聚规模效应还没有充分挖掘出来，致使旅游资源对红谷滩新区商业、服务业的贡献度较小。（四）公用设施、商业设施环境红谷滩新区
7、目前能够带动人气的大型公共服务设施、商业设施有：从医疗设施看，丽景路上的中寰医院是区域内内部设施和外部环境非常良好的公共服务设施。从教育设施看，新区有南昌二中、南昌五中、师大附中昌北分校等优质教育设施，有5所大学和职业技术学院资源。从旅游宾馆看，目前区域内上档次的宾馆有五星级前湖迎宾馆、四星级档次索非特泰耐克大酒店、鑫峰假日酒店、海航白金汇酒店、丽景宾馆、凯瑞宾馆等23家左右，这23家酒店正在成为南昌市宾馆酒店品牌，正在兴建的喜来登酒店和香格里拉大酒店等将成为进一步带动红谷滩新区的优质品牌。新区有一些文体休闲娱乐设施，例如工人文化宫、图书馆、档案馆、摩天轮儿童乐园、赣江新天地等。楼宇经济设施：
8、红谷滩新区总计有商务写字楼23栋，其中A级写字楼17栋，国贸中心、国际金融中心主楼即将建成。商业设施：目前红谷滩新区有档次的商业街有赣江新天地；综合百货目前有天虹百货一家，洪客隆、洪城大厦百货等；有对我区商业做出重要贡献的汽车销售市场。正在开工建设的商业设施有万达商业广场、铜锣湾商业广场、丽晶小商品城等。公用设施、商业设施环境分析评价：我区宾馆资源具有很强的产业带动效应；我区教育资源是促进八大产业发展的一个优势资源正在不断凸显出来；我区楼宇资源预计未来5年内对优质企业和优秀高端人才形成较强的聚集效应；我区医疗资源由于没有好的医疗服务水平，加上营销宣传手段不足，目前仍然难以成为拉动新区商业服务业
9、发展的一个省内知名品牌；我区文化休闲娱乐资源，只有赣江新天地正在形成品牌优势，但其它设施目前在南昌市还没有成为吸引人气、人流的重要公用设施和商业设施。要快速促进红谷滩新区商业的繁荣，还需要进一步开发、打造一些聚集人气和商气的高档次商业设施，步行街、特色专业街、批发市场等。（五）人力资源环境我区附近有南昌大学、南昌航空大学、江西财经大学、南昌科技大学、江西农业大学、华东交通大学和东华理工大学等8所一本和二本大学，和5-6所职业技术学院，总计在校大学生人数超过20万人，所开设专业涉及农业及农产品加工、工业及工业应用技术开发、新产品开发、商贸服务业、商务中介服务业等80多个专业。人力资源环境分析评价
10、：虽然我区有丰富的高等教育资源，但是高校人才培养与八大产业发展的匹配性不够，表现在：一是实用性不够，二是专业方向不对应。尤其是会展、商贸、旅游、文化创意产业的实用性人才不足。对以上五个环境的综合分析，从一个阶段性发展过程来看，我区八大产业发展较慢特别受到市场需求、支柱性产业带动、经营人才缺乏、周边大学的人力资源与八大产业不匹配等四个根本性因素的影响。第三章 红谷滩新区各区域产业定位与布局根据南昌市城市总体规划关于“控制主要城区，发展城市新区”的建设方针，红谷滩新区的开发建设将立足高起点、高品位、高标准，坚持以人为本，实现人与自然的和谐统一，充分利用山水优势来展示“一江两岸”的都市风采和滨江城市
11、的特色魅力，营造“美的空间、人的乐园”和高端产业兴旺。（一）总体产业发展战略格局根据红谷滩新区经济与社会发展“十二五”规划，红谷滩新区的产业发展定位为“低碳高端产业”，紧扣“绿色、低碳、环保”的要求，重点引进投资强度大、财税效益好、科技含量高、产业带动强、环境污染少的现代服务业，特别是高端服务业，形成金融服务、总部楼宇、商贸物流、宾馆餐饮、文化创意、会展体育旅游、信息、软件与服务外包、生态科技等“八大产业集群”。同时，整合各类资源，积极引进相关的上下游配套产业，形成新区“一带、两城、三中心、四基地、五商圈”的产业发展战略格局。一带是指沿赣江商业、商务景观经济带；两城是指红角洲文化博览城和九龙湖
12、生态科技城；三中心是指市级商业中心、区域金融中心和中部地区会展中心；四基地是指中心区总部经济基地、九龙湖运输与物流总部基地、凤凰洲能源与环保总部基地、红角洲文化创意与软件开发总部基地；五商圈是八一桥头商圈、世纪广场商圈、红谷广场商圈、国际展览中心商圈、西客站广场商圈。通过“12345”产业发展战略格局的构建，确立红谷滩新区现代服务业发展领跑全省的地位。（二）中心区产业发展定位与规划布局红谷滩中心区由4.28平方公里的核心区和6平方公里的周围地区组成，规划居住人口15万人，为集商贸、金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心。目前初步形成商业零售、金融服务、宾馆餐饮、总部
13、楼宇等四大产业集群。中心区规划配置大型商业、现代服务业项目总数61处，其中现状30处，在建16处，新建11处，拆迁改建4处。红谷滩中心区目前产业发展载体已基本完善，可规划建设用地有A17、B7-B10、B20一部分、B20与洪都中医院之间待拆迁改造地块、C1-C6、C17-C18、D1-D4等19块储备和储置用地，拟规划布局总部楼宇2处、商务大楼8处、金融服务大楼1处、大型商业与餐饮2处，休闲娱乐1处，强化中心区作为“商业中心、金融中心、总部经济中心”的地位。（三）凤凰洲产业发展定位与规划布局凤凰洲片区规划用地11平方公里，规划人口10万人，为重要的江岸景观区，该区具有良好的生态环境，完善的公
14、共设施，有城市的绿色湖景碟子湖、保利国际高尔夫花园。该片区以丰和北大道为依托，沿江依湖呈带状拓展，形成“一轴、二带、三区”布局。一轴是指以丰和北大道为发展轴；“二带”即赣江、瀛上河等两条滨江、滨水带；“三区”是指公共设施区、临江发展控制区和居住区三大功能。目前，在建和已建项目有铜锣湾商业广场、凤凰商业街、义乌丽晶小商品城、建材市场、家居广场、中航大厦等商业、商务产业共6处。依据现有自然资源和产业资源，该区发展定位为商业零售、旅游休闲、商务服务、宾馆餐饮等四大产业集群。凤凰洲区拟规划配置大型商贸旅游、现代服务业项目总数14处，其中现状2处，在建4处，新建8处。红谷滩凤凰洲区目前四产业体系基本没有
15、建立起来，现状只有2处，未来可规划建设用地有A13、A14、B6B9、C33、C34等八块储备和储置用地，拟规划布局商务宾馆3处、商务写字楼3处、大型餐饮群1处、大型娱乐群1处等8个现代服务业发展载体。（四）红角洲产业发展定位与规划布局凤凰洲片区规划用地25平方公里，规划人口25万人，有3个一本大学在该区域。该区山势起伏，水系交错，河流蜿蜒，具有良好的生态环境和用地条件，为集高教、科研、旅游、体育和高级商住为一体的生态新城。片区内有以前湖和卧龙山为核心的生态和休闲中心。目前在建和已建的大型项目有赣江新天地旅游与餐饮休闲带、前湖迎宾馆、国际会展中心、绿湖酒店、联泰酒店、江西民俗风情展演中心、慧谷创意产业园、用友软件产业园、中国瑞林研发中心、赣江市民公园、文化城、水城艺术村、国际文化艺术中心、汽车4S店街区、农用汽车交易区等15处。依据现有自然资源和产业资源，该区发展定位为生态科技、文化创意产业、信息与软件服务外包、宾
