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1、物业住宅小区下水管道漏水的责任划分案例一：我所在的小区是一个6层的商住小区，一楼是门市房，经营一 家中餐饭店，因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人 疏通一次，每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要业主自己花钱， 共用管道物业负责清理，可是这么多年的老小区管道都修改过很多次，一 直都查找不到原因，业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊？案例二：我是2014年购买的房子，因为在装修时楼下的住户改动了下 水主管道，现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结 果，说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此 事，让我找楼上业主自行解决，我该如何解决呢
2、？案例三：我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到钥匙后楼上楼下的邻 居都开始装修，因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格 局，进行了管道修改，当时物业也没说什么，可是现在装修完房子，问题 出现了，3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受，找什 么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧？专家解答一、住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分?1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司 负责协调建设单位施工方进行质保维修。2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人
3、，直接排到空气中, 防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气 压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。二、住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分， 都需要谁来负责？出现 问题找谁解决？1、楼顶排气部分，维修维护由辖区物业单位负责。2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非 住户人为损坏质保期以外由辖区物业单位负责，装修期间或者使用过程中 造成损坏由使用者或者破坏人负责。3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施 工单位负责，质保期以外由辖区物业单位负责，装修过程造成问题由装修 公司负责，进驻后期出现问题由使用人
4、负责。4、楼内处室外公共管道，由物业公司负责。5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由辖区物业单位负责 （公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必 要使用时，专有住户必须予以配合）。三、新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管 道破损找谁负责？1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进 行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用， 装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应 该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验 收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行
5、试水，以确认完好 通畅。提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼 体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂）。四、装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自把主管道位置 进行了改动，现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决？1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。2、主管道属于楼宇公共管道共用部位，不得私自改动，出现这种情况 应告知物业公司，确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能，如 属于私自改动，物业公司可要求其
6、恢复，并追究相关责任。五、小区属于商住两用小区，一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪 池经常堵塞，这事怎么解决？1、饭店的排污属于特殊性的经营排污，小区的主管道和外网化粪池是 由物业公司负责维护清理，出现这样的情况应建议物业公司和饭店经营者 单独签订维护协议，定期做好检查维护。2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水，将合并的管线独立 分开，就不会经常出现主管道堵塞情况。六、小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏 了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线 内设置长流水。七、什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责?1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时，出现使用功能、设计不合理 等缺陷，为保证整体其它结构或者设施使用功能健全，可以进行改动。2、建筑时一楼设计不是独立下水，一楼住户可以保证原管道不变，将 自家下水独立设管道改动。3、如出现必要的改动情况，可向物业公司申请，经共用使用人同意, 找建设施工队进行改动，后期问题可正常由建设单位进行质保。4、如自行改动，则谁施工谁负责。
