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1、随着人们节能环保意识的不断提高以及哥本哈根世界气候大会的召开，“减排”、“低碳”成为当下最流行的词汇之一，房地产行业是节能减排的重点对象之一，“低碳生活”也为人们所向往。在房地产行业领域内，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。在购房者的心中，却一直环绕着这样的问题：低碳住宅的概念到底是什么，我们究竟需要什么样的低碳房？本篇，就让我们共同探讨一下这个话题。低碳住宅不等于高科技住宅科技 节能只是个方向其实目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确。低碳住宅与其他环保概念，如绿色地产、可持续地产等相比，其更偏重于强调能耗带来的二氧化碳的排放量问题。所
2、谓低碳住宅，简单来说就是指住宅内二氧化碳的排放量非常低；而通常人人往往把绿色、节能型的住宅认定为低碳住宅，其实是有所片面的。近年来，节能电梯、智能化控制、遮阳系统、阻燃又保温的特殊墙材、节水马桶、环保壁纸等层出不穷，实际上，与“低碳建筑”相似的“绿色建筑”概念并不新鲜。尽管 “绿色建筑”等概念在我国已经倡导多年，但在热闹的房地产市场上仍不多见。许多城市为数不多的“节能住宅”、“科技住宅”，也成了高价房、豪宅的代名词。我们不可否认高科技对低碳住宅的帮助，但这绝不表示两者可以等同。当前房地产领域，低碳住宅拥有很多科技含量，恒温、恒湿、恒氧以及室内换气系统等功能纷纷成为现代低碳节能住宅的新功能，面对
3、低碳节能住宅给予购房者的全新生活体验，拥有清新的空气成为越来越多购房者选择低碳住宅的原因。多数购房者认为，作为低碳住宅，开发商首先应该在建造过程中使用低碳环保材料，通过房屋建材的选择和使用总量的减少来降低碳的排量，这样的住宅才能够称为低碳住宅，而仅仅拥有节能减排的功能或绿化园林已经无法满足购房者的低碳需求。当然，这也侧面反映随着人们的环保意识提高，越来越多老百姓在平时生活中就注意节能减排，低碳住宅必须选择更多低碳建材才能打动更多消费者。低碳住宅不等于豪宅 普通住宅为何难“低碳”？ 回到当前的楼市现状，众多开发商不管自身条件是否成熟，都纷纷借势于低碳概念增加楼盘的“品质”与卖点。开发商对于低碳住
4、宅的误区往往是，在研发一些地王级的新产品时，为了增加卖点，通常都会在不计成本的前提下，盲目追求高技术新产品，以为绿色建筑就是很多昂贵高技术产品的堆积。正是因为有了这样的冲动一面，造成的现实是，当某某被称为绿色节能建筑的低碳住宅一开盘，往往就会被开发商套上豪宅的光环。如果一味地追求材料新潮，而随意增加高昂的造价，豪宅扎堆的低碳住宅，忽略的将是低碳住宅概念最本质的可持续发展初衷。其实实用型住宅应该是购房者最关注的，户型功能齐全，采用通透设计，保证通风和采光；项目并不一味追求采用价格昂贵的技术和产品，而要更多采用适合项目特点的技术。只要设计合理，低碳并不一定等于昂贵。目前来看，低碳住宅的开发成本是要
5、高于普通住宅5%-8%左右，那么售价自然也就会高于普通住宅，但通过开发商的合理改造和规划可见减少施工过程中建材浪费和能耗就能够适当的降低能耗和成本。因为低碳住宅的主要目标之一，就是减少使用成本开支，如水费、电费、物业管理费等，因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是没有疑问的，否则，就失去了节能的意义。在早期的房地产销售过程中，不少以节能为卖点的住宅价格是高于普通住宅的，但是购买者仍然愿意去购买，看上的就是其更低的使用成本，能够将购买时的成本弥补回来，还能有盈余。实用型、绿化率高、土地利用率高 购房者需要的低碳房其实很简单 中国房地产研究会副会长顾云昌曾表示，“当前房地产开发模式中的一些弊病，阻
6、碍了最广大的普通住宅成为低碳住宅。”第一，户型设计大而无当。许多住宅一味追求大户型、大面积，追求公共部分的奢华装修，造成空间和资源能源的浪费，而购房者最需要的其实只是实用型住宅。第二，小区景观设计“硬多软少”、“草多树少”。不少小区片面追求“小桥流水”的景观，绿化率普遍无法达到销售时所做的承诺。大量种植草坪，较少种植树木，没有充分发挥树木吸收二氧化碳的作用。第三，住宅自身“免疫力”差。墙体隔热保温能力差，对日照和自然通风的考虑不足。这导致住户需要通过空调、暖气、通风系统和电灯等非自然的方式保持温度和舒适度，大量增加能耗。第四，毛坯房成为最大的浪费。据住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍
7、，目前市场上全装修住宅供应量仅占20%左右。每年因为住户自己装修造成的浪费高达近300亿元，能耗巨大。“如果中国的毛坯房永远这么盖下去的话，低碳在建筑领域里就变成一句空话了！”孙克放说。造个毛坯房就出售，家家户户自行装修，敲敲打打，局部重新拆建，这是目前住宅业的又一大浪费。事实上，现在市场对全装修房的接受程度已经非常之高，万科、中海、星狮等大牌房企已有多个项目在进行全装修销售。或许有人担心，全装修会推高房价，其实这也是个误区。谁装修都得花钱，只不过是朝三暮四还是朝四暮三的区别，而且开发商包揽装修理论上来说应该更省钱，更出装修效果，对建筑体的质量影响也会比较小。全装修只会影响炒房投资客的热情，对
8、于真正的自住者影响并不明显。开发商将以上几个方面的问题解决好，相信会带给购房者最想要的低碳房。目前，在苏州的“低碳”住宅中开发商已然进行了多种实践。招商地产在苏州招商小石城采用了与周边自然融为一体的设计，将利用自然资源与低碳节能相结合，同时把绿色设计引入到产品的细节中去，如墙体根据不同部位选用不同品种的墙材达到节能效果。同样，南山地产在金城1958项目中也采用了高档住宅才会使用LOW-E玻璃，这种玻璃能够起到保温、隔噪音、防水等综合节能作用。节省能源，能够循环利用；绿化不是越多越好，要恰到好处；随着现代生活的提高，高科技要与小区的自然环境相协调。无论是生态住宅还是低碳经济，都是一种节省的理念，
9、以最小的成本达到舒适而又不至于破坏自然的目的。随着低碳概念和生态住宅成为一个热门的话题，这种理念就有了市场优势，低碳住宅的出现也就成为了房地产行业节能环保的发展新趋势，以后更将成为住宅产品升级换代的方向。节能低碳房价虽高七八年可回“本儿”上海世博会零碳馆利用太阳能、风能及家中的剩菜剩饭发电；用地下水来制冷或是取暖，家中的自来水可以循环使用您相信吗？在不久的将来，上海世博会零碳馆内展出的一切有望成为生活中的现实。随着零碳馆的浮出水面，沈城房地产界也掀起不大不小的“低碳房产”旋风。“低碳房”惹人关注把黄浦江水引入，当空调调节气温；利用风能、太阳能；盛饭的餐具是饼干做的，饭后可以把它们吃到肚子里。不
10、久前，上海世博会为我们展示的零碳馆其造价比普通的住宅每平方米只高出1500元。不久前，一个名为“中国房地产1018低碳行”的活动在各地陆续开展，沈阳市已有数十家房地产项目加入其中。而“绿色建筑”、“低碳房”更是成为近两年房交会现场市民关注的热点。“建筑节能率达到65”、“三层中空保温窗”，如果您稍加留意就会发现，一些售楼员在对购房者介绍项目时，也会格外说明楼盘在节能环保、绿色智能等方面的应用。位于地铁一号线的一处楼盘，因为使用了地源热泵来进行冬季供暖、夏季制冷，建筑成本增加了300元/平方米。但单只这一项，它就比同地段其他楼盘热卖。买房就买“低碳房”记者为购房者和开发商分别算了一笔账：对购房者
11、而言，节能房、低碳房其初期成本会比普通住宅要高一些。以皇姑区的一处节能示范住宅为例，其每平方米的售价要比同地段的其他住宅高出500元左右。如果要购买100平方米的住宅，总房款要多出5万元。但以其节能5060的标准计算，冬季采暖费、夏季空调费及由此节省出来的费用，78年就可以收回当初多花的房款。更为重要的是，在房子几十年的使用过程中，购房者可以享受到高质量的生活。对开发商而言，目前，沈阳市建设项目节能率为65。开发商为此增加支出78，折合增加100元/平方米成本。房价也会相应上涨2左右。这是开发商可以承受的，但房屋品质提升后，项目会更受购房者欢迎，相信这不是赔钱的买卖。抑制投机是“低碳房地产”第
12、一步低碳：简洁的来讲，指较低或更低的温室气体排放。（这里的温室气体以二氧化碳为主）所以被称之为:低碳。 自哥本哈根气候大会之后，“低碳”，在短短的一段时间内覆盖了全社会。在房地产行业内，“低碳”的呼声之高，淹没了其他众多的声音，房地产行业能耗比重之大成为其沸沸扬扬的理由。然而，“低碳房地产”不是说嘴的。在未见具体的“低碳”措施之前，笔者视野有限、见地浅薄，但实实在在的提出几条意见和看法，供博友分享议论：一、在“国11条”基础之上，进一步抑制和降低房地产投资、投机性购房需求。投资、投机性购房比重之大，从需求方面增推了房地产投资型产品的供应，“低碳房地产”需从房地产房屋、建筑材料、以及家居家电各个
13、产业链的设计、生产、实施、使用以及排放等多个环节处着手解决诸多的减能难题。逐步推行节能降耗的模式，方能从根节上走向低碳，实际降低二氧化碳的排放总量。而要从房地产涉及到得各个产业链内“低碳”，绝非短期内可以实现。因此，第一步能够实现的，首先是从房地产开发总量上降低碳排放。二、降低建筑材料以及装修环节的能耗。从建筑原料的提取、加工、生产、安装使用等等，涉及的产业链条之深范围之广，可以想象，建筑材料的节能是一个整体产业链的整改、优化过程，需要一个长期的调整、升级时间。三、降低房屋内部碳排放。这个同样涉及到家居、家具、家电产业各个产业链整改优化，是一个需要通过较长周期落实的事业。四、对浪费建筑资源的行为从严惩处、对各地需进行拆迁爆破等的大型项目从严审批监管。这个应该也是目前可行性较强的措施。五、防止“低碳”成为新的房地产销售噱头。因为低碳而抬高房价或以低碳为由产生的腐败，同样是一种严重的污染排放。六、居民日常生活用电、用气等方面的节约节省，不论控制措施还是观念引导，从居民日常节能方面“低碳”，都是必须要注重和长期力行的。或许“低碳”观念的普及，才是降低碳排放更为切实可行的有效途径，是真正实现“低碳房地产”、“低碳生活”、“低碳经济”、“低碳社会”的最大保障。笔者愚见，在当前调控措施之下，加大对投资、投机性购房需求的调控力度，减少房地产高能耗产品的供应总量，是“低碳房地产”之路的第一步。
