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1、（一） 工程项目概况本工程名称为转塘镇象山等7个村农转居多层公寓项目D-组团,位于杭州市转塘镇，包括一个地下车库（含人防工程)、7幢单体工程。用地面积333,总建筑面积7516,其中地下室建筑面积1799(汽车库面积13627,自行车库面积1905，设备用房及电梯间等用房建筑面积462)、地上建筑面积57521(住宅面积565226,物业经营用房面积38.5,物业管理用房面积173.3,配套公建面积86.）。住宅面积中:1#楼19层,建筑面积8.8；楼9层,建筑面积8521.3；#楼1层,建筑面积891；4#楼19层，建筑面积8521.3；5#楼1层,建筑面积8174；6楼19层，建筑面积85
2、0；7楼8层，建筑面积9976。建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架结构。建筑结构类别为三类，建筑结构安全等级为二级,结构重要性系数为1,合理使用年限为50年。建筑物结构抗震等级为四级、设防烈度为6度,地下室建筑防火等级一级,地下车库屋面为种植屋面,地下室防水等级为二级（除变配电房为一级外)、防水抗渗等级为6。本工程采用机械成孔钻孔灌注桩，分为抗压桩和抗拔桩，桩径分别为600、70、800、900,桩端持力层为9-3中风化生物屑灰岩或1-中风化石灰岩。砌体结构采用MU的烧结页岩砖。.00以上外墙及人防部位用M5混合砂浆砌筑，其余部位用5混合砂浆砌筑。本工程人防面积90.4,平时为汽车库,战时为核
3、6级常6级甲类二等人员掩蔽所，可掩蔽人员280人。本工程外围护结构进行节能保温设计,外墙采用涂料饰面胶粉聚苯颗粒浆料外保温系统，屋面采用40厚挤塑聚苯板保温系统，铝合金门窗采用断热式型材、白色中空玻璃，户门采用双层金属门板、中间填充15的玻璃棉板。建设单位:杭州市之江国家旅游度假区农转居多层公寓建设管理中心设计单位：浙江新中环建筑设计有限公司勘察单位:核工业西南勘察设计研究院有限公司监理单位:杭州正大建设项目管理有限公司施工单位：杭州中宙建工集团有限公司监督单位:杭州市人防工程质量监督站（二） 工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、 工程项目建设监理的阶段：施工和保修2、 工程项目建设监理的范
4、围：本工程为全部工程监理，包括土建(含装饰）、给排水、采暖通风、供配电、弱电及指挥通讯、人防等工程3、 项目目标（1） 总造价13154563元。（2） 质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。具体要求见下表序号子项目名称质量目标目标要求1结构优良（1）所有分项工程必须符合RFJ 1-90验评标准规定,全部合格。其中：钢筋工程、混凝土工程、模板工程必须优良,优良项目50%（2)主体结构安全必须优良2防水工程优良所有分项工程必须符合J 1-90验评标准规定，全部合格。其中：防水混凝土涂料防水层，必须优良,优良项目50%3孔口防护工程优良所有分项工程必须
5、符合RJ1-9验评标准规定，全部合格，优良项目0%4建筑装修工程优良（1)所有分项工程必须全部合格，优良项目50%;（)装饰每一道工序先作样板,鉴定合格后，方能大面积施工给排水工程合格所有分项工程必须符合FJ 9验评标准规定6建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合F 1-0验评标准规定:成套配电柜（盘)及动力开关柜安装,避雷针(网）及节点装置安装分项工程必须优良7通风与空调工程优良所有分项工程必须符合R1-0验评标准规定,全部合格，优良项目50%8防火设备安装工程合格所有分项工程必须符合RFJ9验评标准规定（三） 工程项目监理工程的主要内容 本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作,主要工作
6、内容如下：1、 协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底,编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价,确认承包单位选择的分包单位。2、 审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施3、 审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求4、 督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证,未经签证不得进行下道工序,控制工程质量,对违反规范、标准及安全规定者，
7、有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责,并及时向建设单位报告处理的情况。5、 对用工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处,有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。6、 检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费由订货单位负担。7、 根据建筑安装工程承包合同规定的施工进度计划,检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度
8、执行情况的意见。8、 对于重大的设计修改和技术洽商决定,除提出监理意见之外,应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。9、 根据建筑安装工程承包合同的付款规定,对已完工程的质量、数量的核实,签订“工程价款结算单”，报开户银行审查。工程竣工后,审查工程阶段价款。10、 监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期真该。11、 根据总包单位提出的阶段、部位、环节,各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。12、 督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图工
9、作和整理各种必需归档的资料，交建设单位存档。13、 协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见,由此所发生的费用支出由责任方承担。14、 监理人员常驻现场,实行全过程、全方位监理,发现问题及时解决,每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告,把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理阿訇质量、进度、投资三者之间关系,把工程管理好。15、 督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议,处理违约索赔事项,索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。16、 保修期内负责
10、鉴定质量问题责任，督促保修。如在保修期内出现质量问题，处理时间超出保修期,监理方应对该问题的处理负责到底。（四） 工程项目监理机构及职责1、 监理机构结构图和人员构成（)监理机构图建设单位 设计单位 土建监理结构建筑 设备监理协调 承包单位电气总 监总监代表监理单位合同、档案、信息管理 信息合同档案暖通给排水承包单位(）项目监理机构人员情况 项目监理机构人员情况序号 姓 名 专 业技术职称监理职务 监理方式 备 注 董建元房屋建筑工程师总监常驻工地取得人防监理证书2 黄 石房屋建筑工程师总监代表常驻工地取得人防监理证书3 沈伟勇房屋建筑高级工程师人防专监 流动取得人防监理证书4 刘 萌房屋建筑
11、 工程师安全专监 常驻工地取得人防监理证书注:、备注项内填写培训情况及监理资格证书等、监理方式指常驻工地或流动2、工程项目监理人员的职责本工程项目监理组织根据工程的特点及该公司的管理规定,由总监理工程师、监理工程师、监理员、信息管理员、档案管理员组成1） 总监理工程师职责总监理工程师应已取得监理工程师资格并已经注册;应具有两年以上监理工作经验;知识面宽，协调能力较强;年龄在岁以下,身体健康。项目总监理工程师时公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限,并领导项目监理部的工作,对外向业主负责,对内向公司负责,其岗位职责是:（1） 确定项目机构人员的分工和岗位职责；（2） 主持
12、编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3） 审查分包单位的资质,并提出审查意见;（4） 检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配,对不称职的监理人员应调换其工作；（5） 主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令；（6） 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7） 审核签署承包单位的工程款申请、支付证书和竣工结算;（8） 审查和处理工程变更；（9） 主持或参与工程质量事故的调查；（10） 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11） 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题
13、报告和项目监理工作总结；（12） 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收；（13） 主持整理工程项目的监理资料。2） 总监理工程师代表职责（1） 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2） 按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责的权力。3） 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表（1） 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则;（2） 签发工程开/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；（3） 审核签认竣工结算（4） 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔
14、、审批工程延期；（5） 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配,调换不称职的监理人员。4） 专业监理工程师职责（1） 负责编写本专业的监理实施细则；（2） 负责本专业监理工作的具体实施;（3） 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议；（4） 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告;（5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;（6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;（7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报;（9） 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10） 负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。5） 监理员职责（1） 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;（2） 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录；（3） 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4） 按设计图及有关标准，对承包单位的工
