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1、项目名称资产评估报告书评估机构简称评报字（报告字）第报告编号号评估机构全称报告日期一、 摘要3二、 正文31委托方及资产占有方简介32. 评估目的33. 评估范围和对象34. 评估基准日45. 评估原则46评估依据47. 评估方法48. 评估过程69. 评估结论610. 特别事项说明611. 评估基准日期后重大事项612. 评估报告的法律效力13. 评估报告提出日期6三、备查文件7资产占有单位项目名称资产评估报告书评估机构简称评报字（报告字）第报告编号号摘要评估机构全称接受委托方委托，根据国家有关资产评估的规定，对其拟改制的全 部资产进行评估。本次评估的范围及对象为流动资产、固定资产、无形资产
2、等全部资产及 相应负债。评估基准日为评估基准日，评估工作遵循独立、客观、科学、公正的原则和 资产持续经营、替代性和公开市场等评估操作性原则，在核实资产、了解情况基础上，主 要采用重置成本法、现行市价法确定评估值。整个评估工作经历了前期准备、现场勘察、 评定估算、综合汇总、撰写报告、审定签发等必要的评估程序和过程，于报告提出日期 提出评估报告。至评估基准日，资产占有单位的总资产账面值为总资产账面值单位，调整后账 面值为总资产调整后账面值单位，评估值为总资产评估值单位，增值率为总资产 增值率%。总负债账面值为总负债账面值单位，调整后账面值为总负债调整后账面 值单位，评估值为总负债评估值单位。净资产
3、账面值为净资产账面值单位，调 整后账面值为净资产调整后账面值单位，评估值为净资产评估值单位，增值率净 资产增值率%。（评估结论详细情况请见评估明细表）。本评估报告的有效期限自评估基准 日起一年内有效，即有效期自评估基准日起至评估有效截止日止。超过一年需重新进 行评估。资产评估结果汇总表单位：单位项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率ABCD=C-BE=D/BX1001流动资产流动资产流动资流动流动流动资产账面值调整后账产评估资产增资产增面值值值额值率2长期投资长期投资长期投长期长期长期投资账面值调整后账资评估投资增投资增面值值值额值率3固定资产固定资产固定资固定固定固定资产账面值调整后账
4、产评估资产增资产增面值值值额值率4在建工程在建工程在建工在建在建其中：在建工程账面值调整后账程评估工程增工程增面值值值额值率建筑物5建筑物账面值建筑物调整后账面值建筑物评估值建筑物增值额建筑物增值率设备6设备账面值设备调整后账面值设备评估值设备增值额设备增值率7无形资产无形资产无形资无形无形无形资产账面值调整后账产评估资产增资产增面值值值额值率8土地使用土地使土地土地其中：土地使用土地使用权调整后用权评估使用权使用权权权账面值账面值值增值增值额率9其他资产其他资产其他资其他其他其他资产账面值调整后账产评估资产增资产增面值值值额值率1资产总计资产总计资产总资产资产资产总计0账面值调整后账计评估总
5、计增总计增面值值值额值率1流动负债流动负债流动负流动流动流动负债1账面值调整后账债评估负债增负债增面值值值额值率长期负债1长期负债长期负债长期负长期长期调整后账债评估负债增负债增2账面值面值值值额值率负债总计13负债总计账面值负债总计调整后账面值负债总计评估值负债总计增值额负债总计增值率净资产14净资产账面值净资产调整后账面值净资产评估值净资产增值额净资产增值率评估机构法定代表人：法定代表人评估机构全称中国注册资产评估师：签字CPV1评估机构地址中国注册资产评估师：签字CPV2报告日期资产占有单位 项目名称资产评估报告书评估机构简称评报字（报告字）第报告编号号委托方：评估机构全称接受委托方的委
6、托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观 独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有单位的全部资产进行 了评估工作。本所评估按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了查勘、市场调查与 询证，对委估资产和负债在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评 估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介：本次评估的委托方为委托方，资产占有方为资产占有单位。委托方资产占有方二、评估目的：资产占有单位拟进行企业改制，现对企业改制所涉及的全部资产进行评估，确定其公允的市场价值。三、评估范围和对象：本次资产评估范围为企业改制所涉及的全部资产及负债，具体包括经审计后的流动资产、
7、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产等各项资产（不含土地使用权）及相关负债。上述各项资产的资产占有单位为资产占有单位，纳入评估范围的资产是由委托方（委托方）提供并与其范围一致。具体如下：资产项目帐面值（单位）流动资产流动资产账面值长期投资长期投资账面值固定资产长期投资账面值其中：在建工程在建工程账面值建筑物建筑物账面值设备设备账面值无形资产无形资产账面值其中：土地使用权土地使用权账面值其他资产其它资产账面值资产总计资产总计账面值流动负债流动负债账面值长期负债长期负债账面值负债总计负债总计账面值净资产净资产账面值四、评估基准日：本项目资产评估基准日为评估基准日。本次评估基准日的确定是根据经济行
8、为 的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。本次资产评估的一切取价标准 均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则：在资产评估工作中，根据国家资产评估的有关规定，我们遵循独和资产持续经营 替代性和公开市场等评估操作性原则。六、评估依据：（一）法规依据：1、国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；2、国家国有资产管理局颁布的国有资产评估管理办法施行细则；3、财政部财评字（1999）91号文关于印发资产评估报告基本内容与格式 的暂行规定的通知；4、企业会计制度和企业会计准则；5、中华人民共和国公司法；6、中国资产评估协会发布的资产评估操作规范意见（试行）7、其他有关法规或标准。二
9、）行为依据：1、XXX改制的批复文件。2、委托方与评估机构全称就该项目签订的“资产评估业务约定书”三）产权依据1、委托方提供的会计报表等资料；2、“房屋所有权证”和“国有土地使用证”等证明文件；3、委托方提供的各项资产清查评估申报明细表。四）取价依据1、2、3、4、5、6、 委托方提供的有关设备订货合同、建安装工程决算资料及评估机构收集的其它相关资料；七、评估方法：本次评估整体上采用成本加和法。（以下列示了大部分资产及负债的评估方法, 你可根据实际情况增删）（一）流动资产：1、 货币资金按核对无误后的账面价值作为评估值。其中外币资金按评估 基准日的国家外汇牌价折算为人民币。2、 各种应收款项在
10、核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确 定评估值。3、各种预付货款根据所能收回的相应货物形成资产或权力的价值确定评 估值。4、短期投资，对公开挂牌交易的有价证券按评估基准日的收盘价计算评 估值，不能公开交易的按本金加持有其利息计算评估值。其他投资采用收益现值法 等评估方法评估。5、外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据 清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入 库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、 无用的，根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变 现净值）后，确定评估值。6
11、、在用低值易耗品直接采用重置成本法进行评估。按清查盘盘点结果分 类，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其它费用得出重置价值， 再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。7、产成品采用现行市价法进行评估。按不含价外税的可接受市场价格， 扣除相关费用、税金、适当利润后确定评估值。8、 在制品、自制半成品按其折算为产成品的约当量，随产成品进行评估9、 递延资产和待摊费用按尚存资产和权利的价值作为评估值。（二）长期投资：1、 债券投资与股票投资（1）对于可上市交易的债券和股票按评估基准日的收盘价计算评估值。（2）对于非上市交易的债券，一年内到期的根据本金加上持有其利息确定
12、 评估值；超过一年到期的，根据到期本利和的现值确定评估值。（3）对于非上市交易的股票，采用收益现值法评估。2、 其他投资（1） 对于控股的其他投资，对被投资企业进行整体评估后，再根据评估后 的净资产乘以投资比例确定评估值。（2） 对于非控股的其他投资，根据被投资企业评估基准日账面净资产乘以 投资比例确定评估值。（三）固定资产：固定资产包括房屋建筑物、机器设备均采用重置成本法进行评估。即：评估值 =重置全价X成新率1、房屋建筑物的重置全价主要依据当地的概、预算定额，核实房屋建筑 物的实际工程量，根据当地现行材料价格文件，并按照规定计算其他费用和资金成 本等，确定重置价值。房屋建筑物的成新率主要依据建设部房屋完损等级评定标 准及建筑行业现行的各专业设计规范、已使用年限、建筑物状态、以及工程技术 人员现场勘验与房屋成新率评定中的历史经验，评定建筑物在结构、功能、设施等 方面的完善度与安全度，综合计算得出成新率。2、 机器设备的重置全价主要通过市场询价，参照国内市场同类型设备现 行市价，同时考虑运杂费用、安装调试费用及其他必要合理费用。车辆的的重置价
