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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京房地产估价师经营与管理：房地产债务融资的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45；一般概率35；不好的概率20。则该项目的期望值为万元。 A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同 2、下列关于房
2、地产面积测算，表述错误的是。 A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算 B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C：用地面积测算以丘为单位进行 D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E：执行层的组织协调3、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。 A：公安机关 B：司法机关 C：公证机关 D：人民法院 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所
3、要的交易双方都是公平合理的正常价格应为_。 A50万元 B55万元 C60万元 D60万元以上5、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。 A存量规模 B租金水平 C开发成本 D资本化率 6、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。 A：033 B：075 C：133 D：175 E：执行层的组织协调 7、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。 A：销售收入 B：开发建设投资 C：营业税金及附加 D：借贷本金偿还 E：借款合同 8、不属于影响房地产的因素是_。 A社会因素 B环境因素 C经济因素
4、D政策因素 9、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 10、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为_(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。 A次年元月1日下午当地法定下班时间 B次年元月3日下午当地法定下班时间 C次年元月2日24时 D次年元月3日24时11、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于(2007年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法
5、 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 12、取得开发项目用地所发生的费用为。 A：用地使用费 B：土地费用 C：土地转让费 D：土地租用费 E：借款合同 13、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层的组织协调14、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确
6、的是_。 A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 16、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是_。 A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管 C维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 17、下列不属于建筑安
7、装工程费用的是_。 A各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C为施工进行的场地平整而发生的费用 D土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 18、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是_。 A投资价值 B谨慎价值 C快速变现值 D市场价值 19、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出
8、预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 20、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A7 B10 C15 D20 21、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。 A货币补偿 B产权调换 C产权调换或货币补偿 D产权调换及货币补偿 22、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A确定调查方式 B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域23、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化
9、趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格 24、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格25、下列_不属于申领建筑工程施工许可证的条件。 A已经办理该建筑工程用地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设单位已支付工程款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少
10、有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收集体土地应遵守的原则包括_。 A珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B保证国家建设用地的原则 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地的原则 E依法征地的原则 2、下列关于会计分期，说法正确的是。 A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息 B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间 C：会计分期又称为会计期间 D：按年度编制的财务会计报表也称为年报 E：
11、以一年确定的会计期间称为会计年度3、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为_。 A固定价格合同 B包工包料合同 C独立承包合同 D成本加酬金合同 E计量估价合同 4、行政裁决的主要制度有_。 A行政调解制度 B拆迁听证制度 C集体决策制度 D行政复议制度 E行政公开制度5、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。 A被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 6、某项目已投入800万元取得土地使用
12、权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入_万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。 A200 B400 C480 D600 7、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 8、某农村集体经济组织人均耕地面积02公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000 元公顷。下列关于征收该耕地的表述中
13、，不正确的是。 A：不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 E：执行层的组织协调 9、_资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 A一级 B二级 C三级 D暂定级 10、房地产投资者的债务融资方式有。 A：合作开发方式 B：建成房地产抵押贷款 C：在建房地产抵押贷款 D：发行企业债券 E：房地产企业流动资金贷款11、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。 A客观性原则 B一贯性原则 C持续性原
14、则 D相关性原则 12、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。 A大陆政策多变 B占领世界投资市场 C风险转移 D投资组合 13、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。 A：房地产开发企业的特点 B：城市区域功能 C：购房者的需求 D：城市地理环境 E：借款合同14、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于_。 A未来净收益的大小 B获得净收益的可靠性 C获得净收益期限的长短 D获得净收益预期 E估价对象的现值 15、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。 A：管理服务人员
15、的王资、社会保险和按规定提取的福利费等 B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业管理区域外的绿化养护费用 E：物业管理区域外的秩序维护费用 16、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 17、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A10 B15 C20 D25 18、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。 A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 D：在写字楼市
