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1、房地产常青通达新村郦城施工招标文建设项目：常青通达新村（郦城）建设单位：北京永泰房地产开发有限责任公司经 办 人：陈碧仙发出日期： 目 录第一部分 招标书2第二部分 投标须知3第三部分 合同条款10第四部分 投标文件格式74第五部分辅助资料表75第一部分 招 标 书1.1招标工程名称：第一标段：E2综合楼、E3办公楼 第二标段：南区商服、会所、联排住宅第三标段：回迁楼1.2工程地址：海淀区四季青乡1. 3招标工程内容1.3.1工程项目建筑面积：1.3.1.1第一标段为E2综合楼、E3办公楼：E2#楼总建筑面积72163m2，地上46827m2，地下25336m2；E3#楼总建筑面积30150m
2、2，地上20050m2，地下10100m2。暂估总建筑面积为102313m2。1.3.1.2第二标段为联排住宅合计94栋，暂估建筑面积为102127m2；商服、会所暂估建筑面积为24810m2。暂估总建筑面积为126937m2。1.3.1.3第三标段为回迁区F3-F7#楼、地下车库（含水泵房）及锅炉房，暂估总建筑面积为90000m2。结构形式：第一标段E2综合楼、E3办公楼：E2#楼基础为筏形基础，上部为框架结构；E3#楼全现浇剪力墙结构，承重墙为钢筋混凝土墙。第二标段：南区商服、会所、联排住宅全部为框架结构。第三标段：回迁楼全部为全现浇剪力墙结构。设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司（E
3、2综合楼、E3办公楼） 中国建筑设计研究院（南区商服、会所、联排住宅） 佳利德建筑有限公司（回迁区）工程质量要求：优良1.3.2工程直接承包范围：土建、电气、给排水、采暖工程1.3.3总承包管理范围：弱电、室外工程、通风及空调、消防、燃气、幕墙门窗安装、中水泵房安装、电梯安装等。1.4投标单位资质：具有承接上述工程相应资质的独立法人单位（总承包二级以上、含二级）。1.5招标时间安排、回标日期及相关费用：2004年 2月12日13：00发标，投标单位需提交有效的企业营业执照、资质复印件等资料，同时交纳投标资料费及施工图纸费用500.00元（不退还）。 2004年2月16日16：00前，投标单位送
4、交投标书至招标单位。1.6发（交）招（投）标文件地点： 北京市海淀区四季青乡东冉村886#号（常青园院内，北京永泰房地产开发有限公司招标办）1.7投标要求：投标文件包括技术标和商务标，各一式两份（一正一副）。技术标与商务标分开装订及包装，封面均需加盖投标单位公章。第二部分 投标须知2.1说明2.1.1根据招标单位本年度施工计划，现通过招标来择优选定总包施工单位。2.2投标单位的资格和资质要求2.2.1为履行本合同的目的，参加投标的施工企业（以下称“投标单位”）至少须满足前1.4项所要求的资质等级。参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和相应的施工资质。 2.2.2投标单位应提供令招标单位满意的
5、资质文件，以证明其符合投标合格的条件，具有被授予合同资格和履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料： （1）有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本复印件（包括营业执照、资质等级证书经建设行政主管部门核准的资质证件）。（2）投标单位在过去3年完成的工程的情况和现在正在履行合同的情况。（3）按规定的格式提供项目经理简历，及拟在施工现场或不在施工现场的管理和主要施工人员情况。（4）按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。（5）按规定格式提供拟分包的工程项目及拟承担分包工程项目施工单位情况。（6）投标单位提供财务状况情况，包括最近2年经过审计的财务报表，下一年度财务预测报
6、告和投标单位向开户银行开具的，由该银行提供财务情况的资金证明（2004年2月18日14：00前必须提供）。上述文件应当加盖公章。2.3投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。2.4招标文件2.4.1招标文件的组成2.4.1.1本招标文件所含内容如下：第一部分 招标书第二部分 投标须知第三部分 合同条款第四部分 投标文件格式第五部分 工程量清单与报价表第六部分 辅助资料表2.4.1.2投标单位应认真审阅招标文件中所有的招标须知、合同条款、投标文件格式、技术规范等。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标
7、单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。2.4.2招标文件的解释投标单位若有问题需要澄清，应于收到招标文件后_4_天之内，以书面方式向招标单位提出，招标单位在投标截止期之前，以书面形式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将送给所有获得招标文件的投标单位。2.4.3招标文件的修改2.4.3.1若需进行招标文件修改，在投标截止日期之前，招标单位会以书面通知的方式修改招标文件，该书面补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。2.4.3.2投标单位在收到招标文件修改通知后应立即以书面方式告知招标单位予以确认。2.4.3.3为使投标单位在编制投标文件时，将
8、补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以酌情延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。2.5投标文件的编制及递交2.5.1投标报价说明2.5.1.1投标单位的报价应包括所有的给予优惠的费用。2.5.1.2投标文件报价中的所有价格全部采用人民币表示。2.5.1.3投标单位投标报价依据2001年北京市建设工程预算定额及2004年1月份北京工程造价信息。2.5.2投标文件的语言2.5.2.1所有投标文件应使用中文编写。2.5.2.2投标单位与招标单位之间与招投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。2.6投标文件的组成2.6.1投标单位的投标文件应包括下列内容：投标书按本须知2.2规定提交的其
9、它文件。2.6.2投标单位对招标单位提供的施工方案、质量保证措施、应在投标文件中说明。2.6.3投标单位一旦回标，即完全认同本招标文件及合同条款的内容。2.7投标有效期：投标文件在规定的投标截止日期之后3个月内有效。2.8投标保证金2.8.1投标保证金100000.00元；2.8.2未中标单位的投标保证金于定标后次日内予以退还（无息）；2.8.3中标单位的投标保证金，于取得竣工办案表后7日内返还（按活期存款利率计息）。2.9招标文件答疑2.9.1 2004年2月13日上午9：00招标单位进行统一答疑。2.9.2招标答疑的目的是澄清、解答投标单位提出的问题和组织投标单位考察现场，了解情况。2.9
10、.3投标单位被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取须投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。2.9.3招标答疑纪要应包括所有投标单位的问题和答复。由招标单位提供给所有获得招标文件的投标单位。2.10投标文件的份数和签署2.10.1投标单位按本须知1.7条款的规定，编制一份投标文件“正本”和一份“副本”，并明确标明“正本”或“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2.10.2投标文件正本与副本均应打印或使用不能擦去的墨水书写，投标单位法定代表人或委托代理人应签名或加盖印鉴，并加盖单位公章。2.10.3 全套投标文
11、件的修改处应由投标书签字人签名或加盖印鉴。2.11投标文件的密封与标志2.11.1投标单位应将投标文件的正本和副本密封包裝并在封袋正确标明“正本”或“副本”。2.11.2所有包封都应写明投标单位名称，并在密封处加盖投标单位公章，此公章要与投标文件上的公章相同。2.11.3如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。2.11.4最外层包装不得加盖任何章印，内层包装必须加盖公章。2.12投标截止期2.12.1投标单位应按规定的日期和时间之前将投标文件递交给接收单位（即招标单位）。2.12.2招标单位可
12、以按本须知2.4.3.1条款的规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于新的投标截止期。2.12.3在投标截止期以后，招标单位不再接收投标单位的投标文件。2.13投标文件的修改与撤回2.13.1投标单位在递交投标文件以后，如需要对投标文件作出修改，可以在规定的投标截止时间之前，递交修改文件。在投标截止日期以后,不能更改投标文件。2.13.2投标文件的修改文件应按照本须知2.11条款的规定密封和标志，并在内层包封中标明“修改”字样。2.13.3投标单位在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，可以书
13、面方式通知招标单位，撤回其投标文件。2.14开标、评标、定标2.14.1开标2.14.1.1招标单位将于规定的时间和地点举行开标会议。2.14.1.2开标会议由招标单位组织并主持。2.14.1.3开标时由工作人员拆封，宣读投标单位名称、投标价格、和投标文件的其他主要内容。2.14.1.4招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将予以拆封、宣读、记录。2.14.1.5在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：（1） 投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；（2） 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定
14、代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（3） 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；（4） 投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；2.14.2评标内容的保密2.14.2.1开标后，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料及有关授予合同的信息，评标小组(委员会)成员都应向投标单位或与该过程无关的其他人保密。2.14.2.2在投标文件的审查、澄清、评价的过程中，投标单位对招标单位和评标小组(委员会)及成员施加影响的任何行为，将被取消中标资格。2.14.3投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组(委员会)可以个别要求投标单位澄清其投标文件。有
15、关澄清的要求和答复，应以书面方式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。2.14.4投标文件的符合性鉴定2.14.4.1在评标时，评标小组(委员会)将首先审核每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。2.14.4.2就本款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定的要求和条件相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对技术要求、质量标准的影响；或者对合同中规定的招标单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制。2.14.4.3如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。2.14.
