星巴克房屋租赁合同

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1、房 屋 租 赁 合 同出租方(甲方)：上海松江晟房地产工程开发承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡依照关于法律、法规和上海关于要求甲、乙双方在自愿、平等、互利根底上经协商一致拟将甲方位于 上海松江区新松江路911开元商业广场1-002(上海松江区松江新城13地块B块开元商业广场1-002)房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、双方经营行为特订立本协议。一、 房屋坐落、面积及设施情况1.1甲方将位于 上海松江区新松江路911开元商业广场1-002(上海松江区松江新城13地块B块开元商业广场1-002) 商铺以下简称“该房屋出租给乙方使用。1.2 甲方出租给乙方使用该房屋套内建筑面积约195平方米如附

2、件1附图阴影局部所表示。物业交付时, 该协议约定面积与实测面积不一致那么以实测面积为计租面积。1.3 该物业现有装修及设施情况即交付状态由双方在协议附件2中加以列明；除双方另有约定该附件将作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议终止后交还该物业时验收依照。二、 租赁用处2.1 乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设 星巴克咖啡店 经营使用并严格恪守关于法律、法规要求依法经营。2.2 乙方应在订立本协议时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等全部正当营业所需全部证件供甲方登记立案且上述全部证件中乙方名称必须与订立本协议乙方名称一致。2.3 在租赁限内未事先征得甲方书面同意并按要求报经关于

3、部门核准乙方不得私自改变该房屋用处。三、 装修和租赁限3.1 该房屋装修为 3 个月零6天自 20XX 年 5 月 21 日起至 20XX 年 8 月 27 日止。甲方应在 20XX 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙方进展装修。装修应严格按照经有 关部门同意且双方书面确认同意设计方案进展。3.2 装修内乙方免付对应租金及理费但应向甲方及相关支付其余费用包含但不限于该物业水、电、煤气、 等公用事业费用和综合理费。3.3 该房屋租赁限为 120 个月。从 20XX年8 月 28 日至 20XX 年8 月 27 日止。3.4 租赁限届满甲方有权收回该房屋乙方应如交还。乙方如要求续租那么应在租赁满

4、前三个月前向甲方提出书面要求经甲方同意后双方可续签租赁协议。3.5租赁限内租赁房屋全部权发生变动不影响本协议效力。在租赁间甲方如将租赁房屋全部权转移给第三方无须征求乙方同意乙方在此明确表示放弃优先购置权但甲方应通知乙方关于全部权转移情况。全部权转移后租赁房屋全部权取得方即成为本协议甲方享受本协议项下甲方权利承担本协议项下甲方承担义务。四、 转租约定未经甲方书面同意乙方在租赁限内不得将承租该房屋局部或全部转租给第三方。五、 租金及物业理费支付方式5.1. 定义：1. “营业净额指乙方在场地中经营咖啡售出总收入扣除营业税后5收入。2. “税指税务所征收之营业税为总营业额5。3. “年应指租赁年度自

5、起租日生效日算起每一个新租赁年度应自前一个租赁年度完成后次日开场。5.2. 租金及物业理费详细见附件3； 3年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成7；第46年：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成8；第7：该房屋月租金含物业理费为 税后营业净额抽成9；5.3. 双方约定租金及物业理费付款方式为每个月一结方式以下：1. 乙方应于每个月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核；双方于每个月15日前查对乙方上月税后营业净额并确认抽成数同时甲方出具付款书给乙方甲方出具付款书并不证实甲方对乙方税后营业净额最终确认甲方在出具付款书后仍有权对乙方营业额进展审计；2. 乙方收

6、到甲方书面付款书后应于每个月25日前支付对应租金和物业理费给甲方。3. 甲方应于收到乙方支付租金和物业理费后7个工作日内出具对应假设甲方未能按协议要求提供那么乙方有权顺延之后各月租金支付时间直至甲方提供时止。4. 假设甲方对乙方提供营业额财务报或营业额纳税申报表有疑义那么甲方 可请第三方审计具备认可资质对其进展审计审计费由甲方承担；5. 如起租日并非在某个月第第一次租金与最终一次租金应按整个月所占日数百分比计算。5.4 乙方就按本协议项下全部款项 以支票、汇票形式转入甲方或理指定 银行帐户： 帐户名：上海松江晟房地产开发 行：工商银行松江支行 帐 ：1001 7396 1930 0011 98

7、8六、 其余费用6.1 税金甲方应负责一切按关于要求应由业主负责缴纳费用及税项(包含但不限于土地使用费等)乙方那么应负责其余一切按关于要求应由租户经营所须缴纳费用及税项。6.2 电费乙方应按该物业实际耗电量总和以电表显示为准及电力部门收费缴付电费以下简称“电费另须支付其应缴电费3作为线路损消耗电费及线路损消耗按月在剪发出付款书后7日内一次性付清。6.3 水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和以水表显示为准及自来水收费缴付水费以下简称“水费水费按月在剪发出付款书后7日内一次性付清。6.4 费：该物业交付后乙方自行直线 手续 开通后每个月产生 费由乙方全额承担甲方概不负责。6.5 空调使用费：乙方空调

8、系统使用费详细由甲方按开元商业广场要求统一营业时间是早晨10：00晚上22：00此间空调使用费已包含在综合理费里；超出营业时间甲方不予提供空调。6.6 综合理费该物业由甲方指定理理乙方应按照本协议附件3要求在支付租金同时向理支付综合理费协议内该房屋综合理费已包含在租金内。 理有权依照理实际本钱调整综合理费。6.7 煤气或天然气使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和以燃气计量表显示为准及燃气收费缴付费用以下简称“燃气费燃气费按月在剪发出付款书后7日内一次性付清。除以上费用外另外包括广场其余配套设施如宽带、有线电视等相关费用乙方自理。由甲方代收代付款项甲方出具税务专用收据七、 租赁确保金7.1 乙方

9、应在本协议订立之日后 7 个工作日内向甲方支付人民币 叁万元整RMB 30,000.00作为承租该房屋租赁确保金。甲方应在收到乙方上述租赁确保金同时向乙方开具收款收据。乙方未在约定限内缴纳履约确保金甲方有权解除本协议并将该房产另行出租。7.2 履约确保金被扣除后乙方应在收到甲方或理书面后3天内补足逾补足乙方应按本协议2.1条约定承担违约责任。7.3 确保金使用是为了确保本协议项下条款得以完全施行。假如乙方违反、未恪守或未推行本协议条款甲方确保金中扣除相当于因乙方违约、不恪守或不推行本协议所造成实际损失数额。7.4 如在租赁限内没有发生应该扣除确保金情形甲方应在租赁限届满后15 日内把上述确保金

10、退还给乙方确保金退还不计利息。在租赁间内如乙方拖欠应支付款项后甲方有权扣除履约确保金抵作乙方应支付费用也能够行使其余一切正当救助权利包含但不限于本协议2.3条约定。7.5 如乙方逾支付租金、物业理费、水费、电费、 费等费用逾超出7日在不影响本协议效力和本协议其余条款继续推行情况下甲方有权在租赁确保金中扣除乙方拖欠费用和对应逾付款滞纳金。假设租赁确保金缺乏抵扣拖欠费用和逾付款滞纳金乙方应就缺乏局部给予补足。7.6 甲方在按前款约定抵扣租赁确保金后应在3个工作日内书面乙方乙方应在收到书面后 7 个工作日内将被扣除金额补足。7.7 本协议租赁限届满或因其余原因提早终止乙方应按协议约定将该房屋交还甲方

11、甲方应在接收该房后 10 个工作日内将租赁确保金一次性全额退还给乙方。假设存在乙方拖欠租金、物业理费、水费、电费、 费等情形那么甲方有权在租赁确保金中扣除乙方拖欠费用和对应逾付款滞纳金并在 10 个工作日内将剩下租赁确保金一次性退还给乙方。但假如租赁确保金缺乏抵扣乙方拖欠费用和逾付款滞纳金那么乙方应就缺乏局部给予补足。八、 维修责任8.1 除甲、乙双方在本协议中另有约定外该房屋维修保养责任均由甲方承担。假设甲方拒不推行维修保养责任乙方有权另行委托他人代为维修或保养但一切相关费用以及乙方所以遭受损失均应由甲方承担。8.2 乙方对于其租赁房屋内所做改建、加固、装修局部以及自行添置设备、设施负有维修

12、、保养责任假设乙方拒不推行维修责任而造成甲方物业有所损害时甲方有权另行委托他人代为维修但一切相关维修费用费用由乙方承担。8.3 乙方应正常使用并保护该房屋预防不正常损坏正常磨损除外。如因乙方使用不妥而使该房屋出现损坏乙方应负责及时维修。乙方拒不维修甲方可代为维修但一切相关维修费用应由乙方承担。九、 甲方权利和义务9.1 甲方权利：（1） 甲方人员有权在装修间进入该房屋以检验乙方装修工程是否符合关于法律、法规物业理规章制度以及本协议关于约定。但在行使该检验权时甲方应提早一天书面乙方否那么如所以影响乙方装修进度致使乙方无法在装修内完成装修甲方应承担对应赔偿责任。（2） 在租赁限届满前3个月内如乙方

13、无意向续租甲方在经乙方书面同意后有权带着可能后续承租人在乙方同意时间内参观该房屋应提早三天预约。（3） 在碰到紧急如火灾、水灾、盗警而无法事先与乙方取得联络时甲方可在事先不乙方情况下进入该房屋采取必要方法但甲方应在事后3个工作日内将情况向乙方给予书面说明。9.2 甲方义务（1） 甲方确保拥有将该房屋按法律要求及本协议约定租赁给乙方正当权利并确保乙方对该房屋租赁使用权利正当并不受任何第三方权利要求影响或限制。如甲方违犯本项约定致使本协议无效、无法继续推行或延误推行致使乙方遭受损失甲方应按本协议12.1(3)约定向乙方承担违约赔偿责任。该损失包含但不限于乙方已投入计提折旧后装修费用、设计费用。（2

14、） 甲方应为该房屋配置 60 kW电力供乙方使用并为乙方安装计量表具对应根本电力价格按此配置而核定。假设乙方需超量用电必须事先经甲方同意。（3） 租赁限内甲方应负责对该房屋所在建筑物内共用地方及其共用设施进展日常维修、保养并确保其一直处于正常运作状态。十、 乙方权利和义务10.1 乙方权利在乙方按照本协议约定恪守及推行全部本协议项下乙方须恪守及推行义务前提下乙方有权在租赁间内正当使用该房屋而不受到甲方或其代表任何不正当干扰。10.2 乙方义务（1） 乙方在签署本协议前应向甲方提交其正当有效营业执照和受权委托书在乙方进入该房屋正式营业之后6个月内应将其营业执照、税务登记、卫生答应证等必备复印件提

15、交甲方立案。在租赁间内假设乙方有任何包括上述证照登记事项变更情况乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方立案。（2） 乙方在租赁限内应按照中国法律在其营业执照要求经营范围内从事经营活动同时不能私自改变该房屋用处。在经营过程中乙方应自行理依法纳税并严格恪守中国各项法律、法规要求否那么乙方应承担由此引发一切法律责任。（3） 乙方应按时缴纳各种费用包含租金、物业理费、水费、电费、 费等费用。如逾缴纳那么按本协议关于约定处理。（4） 乙方应按照甲方指定位置设置店招。如包括需审批事项那么应按关于部门要求给予报批。十一、 协议终止 11.1 甲乙双方同意在租赁间内有以下情况之一本协议提早终止双方互 不承担责任：（1） 该房屋占用范围内土地使用权依法被提早收回。（2） 该房屋因社会公共利益或城建立需要被依法征用。（3） 因不可抗力原因造成该房屋毁损、灭失或者被判定为危险房屋致使本协议不能继续推行。（4） 非因甲方责任、行政依法限制该房屋房产权利。（5） 法律、法规、规