《房地产景气动向分析ccyb》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产景气动向分析ccyb（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产景景气动向向分析（220111年2季季度）中国网 n时时间： 20111-008-229发表评评论视频播放放位置下载安装装Flaash播播放器二季度度购置置土地面面积增速速大幅下下滑，景景气度回回落幅度度加快受国家家调控影影响房地地产行业业景气回回落幅度度加快房地产产行业预预警指数数急剧下下降，处处于绿灯灯区底部部边缘房地产产行业投投资增幅幅小幅回回落，仍仍保持自自20110年以以来的高高位运行行态势，办办公楼投投资降幅幅显著，经经济适用用房投资资延续良良好增长长势头房屋施施工面积积增速略略微回落落房地产产购置土土地面积积增速大大幅回落落，但仍仍继续保保持高位位运行房地产产开发资资金增速
2、速逆转跌跌势，结结束连续续4个季季度下滑滑趋势，其其中利用用外资增增幅较大大房屋销销售增速速放缓，现现房和期期房销售售增速双双双回落落。37%大中城城市新建建商品住住宅价格格持平或或下滑受国家调调控影响响房地产产行业景景气回落落幅度加加快20111年2季季度房地地产行业业的景气气指数为为1011.322（20000年年=1000），比比去年同同期下降降1.771点，较较1季度度下滑00.899点，下下滑幅度度加快。构成房地地产行业业景气指指数的66个指标标（经季季节调整整剔除季季节因素素和随机机因素），与与1季度度相比有有5个指指标下降降，它们们分别是是：开发发投资额额发展速速度、购购置土地地
3、面积发发展速度度、竣工工面积发发展速度度、施工工面积发发展速度度、开发发资金来来源发展展速度；只有销销售价格格发展速速度1个个指标表表现为上上升。房地产行行业预警警指数急急剧下降降，跌落落至绿灯灯区底部部边缘20111年2季季度房地地产行业业预警指指数为228点，与与1季度度相比急急剧下降降5点，处处于绿灯灯区底部部边缘。20111年2季季度，房房地产行行业预警警指数的的10个个构成指指标中，有有2个指指标处于于“浅蓝灯灯区”：自筹筹资金发发展速度度、商品品房销售售面积发发展速度度；2个个指标处处于蓝灯灯区：土土地购置置费发展展速度、贷贷款发展展速度；5个指指标处于于“绿灯区区”：购置置土地面
4、面积发展展速度、房房地产开开发投资资总额发发展速度度、商品品房竣工工面积发发展速度度、商品品房新开开工面积积发展速速度以及及商品房房销售价价格发展展速度； 1个个指标处处于红灯灯区：商商品房施施工面积积发展速速度。房地产景景气动向向分析（220111年2季季度）中国网 n时时间： 20111-008-229发表评评论视频播放放位置下载安装装Flaash播播放器房地产行行业投资资增幅小小幅回落落，仍保保持自220100年以来来的高位位运行态态势，办办公楼投投资降幅幅显著，经经济适用用房投资资延续良良好增长长势头。1-6月月，全国国累计完完成房地地产开发发投资2262550.445亿元元，同比比增
5、速332.99%，增增幅较去去年同期期回落55.2个个百分点点，但仍仍然保持持自20010年年以来的的高位增增长态势势，其中中，累计计完成商商品住宅宅投资1186440.667亿元元，同比比增长336.11%；办办公楼投投资10067.92亿亿元，同同比增速速26.2%，较较去年同同期下降降23.5个百百分点，降降幅显著著；商业业营业用用房投资资31447.449亿元元，同比比增长338.66%；经经济适用用住房投投资4771.778亿元元，同比比增速88.9%，延续续1季度度良好的的增长势势头。房屋施工工面积增增速略微微回落1-6月月，全国国累计完完成商品品房施工工面积44057737.6万
6、平平方米，同同比增长长31.6%，较较1季度度回落33.6个个百分点点，其中中，住宅宅施工面面积31107995.117万平平方米，增增长300%；办办公楼施施工面积积128848.27万万平方米米，增长长31.2 %；商业业营业用用房施工工面积4450889.777万平平方米，增增长311.3%。房地产购购置土地地面积增增速大幅幅回落，但但仍继续续保持高高位运行行1-6月月，全国国房地产产企业完完成土地地购置面面积为2219009.88万平方方米，同同比上升升18.4 %，较11季度回回落144.3个个百分点点，降幅幅明显。房地产开开发资金金增速逆逆转跌势势，结束束连续44个季度度下滑趋趋势
7、，其其中利用用外资增增幅较大大1-6月月，全国国房地产产开发企企业到位位资金4409990.887亿元元，同比比增长221.66%，较较1季度度的上涨涨3个百百分点，结结束连续续4个季季度下滑滑的趋势势。其中中，企业业自筹资资金1664622.977亿元，同同比增长长32.7%；利用外外资4338.442亿元元，同比比增长775.55%，较较1季度度上涨近近30个个百分点点；国内内贷款770222.688亿元，同同比增长长6.88 %；定金及及预收款款为1002355.877亿元，同同比增长长26.9%。房屋销售售增速放放缓，现现房和期期房销售售增速双双双回落落。1-6月月，全国国商品房房销售
8、面面积为4444119.333万平平方米，同同比增长长12.9 %。其中中，现房房销售994855.244万平方方米，同同比增长长2.11%；期期房销售售349934.09万万平方米米，同比比增长116.22%。37%大大中城市市新建商商品住宅宅价格持持平或下下滑与上月相相比，66月份全全国700个大中中城市新新建商品品住宅销销售价格格指数中中，保持持增长态态势的有有44个个，占全全部城市市的%，另另有144个城市市持平，112个城城市价格格出现下下滑。20111年9月月，全国国1000个城市市住宅平平均价格格为88877元元/平方方米，与与8月相相比下降降0.003%，为为去年九九月以来来的
9、首次次下降。人民网记记者从权权威机构构获悉的的调查数数据显示示，20011年年9月，全全国1000个城城市住宅宅平均价价格为888777元/平平方米，与与8月相相比下降降0.003%，为为去年九九月以来来的首次次下降。其其中544个城市市价格环环比上涨涨，2个个城市价价格与88月持平平，444个城市市环比下下跌。黄金周成成交量惨惨遭“滑铁卢卢”据权威机机构数据据显示，国国庆期间间20个个大中城城市城市市中有116城成成交量同同比下跌跌，8城城市成交交量跌幅幅在500%以上上，其中中深圳同同比跌幅幅最大，达达到900.266%；其其次是宁宁波，跌跌幅达778.004%。东东莞涨幅幅最大，高高达7
10、66.277%。重重点城市市中，仅仅成都和和武汉同同比上涨涨，其余余3城市市成交量量皆同比比下跌，其其中上海海跌幅最最大，达达72.79%，其次次重庆跌跌幅为663.335%；成都涨涨幅最大大，达117.882%，北北京的跌跌幅为116.111%。而据北京京房地产产交易管管理网数数据显示示，国庆庆前7天天，北京京新建住住宅成交交量为8894套套，日均均成交量量仅为百百余套，与与去年同同期相比比，下降降24%；其中中二手住住宅网签签总量为为90套套，与去去年同期期相比则则下跌了了近288%。在深圳，根根据深圳圳规划国国土委统统计数据据显示，99月份，深深圳新房房成交220099套，在在已是低低位
11、的88月份基基础上再再降333.8%。而110月55日当天天，深圳圳市商品品住房成成交仅336套。一位不愿愿透露姓姓名的房房地产企企业负责责人对人人民网记记者表示示，在目目前不被被看好的的市场下下，或将将下调企企业的销销售目标标。房价仍坚坚挺但有有所松动动在9月份份统计的的北京等等10大大城市中中，住房房成交平平均价格格为1557866元/平平方米，与与8月基基本持平平。具体体来看，武武汉、北北京、广广州、南南京等44个城市市价格环环比8月月上涨，涨涨幅皆在在0.55%以内内；重庆庆(主城城区)、天天津、成成都、上上海、杭杭州、深深圳等66个城市市住宅价价格环比比下降，除除重庆(主城区区)下降
12、降1.339%外外，其余余5个城城市降幅幅均在11%以内内。今年年1月这这些城市市先后出出台限购购政策，分分析称当当地住宅宅市场价价格受政政策的影影响较大大。此前有分分析称，限限购自实实施以来来，购房房需求被被持续消消耗，导导致目前前成交量量低迷，观观望情绪绪一直弥弥漫在购购房者心心头。在统计的的1000城市的的价格中中，与上上月相比比，9月月价格环环比上涨涨的城市市减少22个，环环比涨跌跌幅在11%以内内的城市市数量共共有811个，比比上月增增加1个个。与去去年9月月相比，全全国1000个城城市住宅宅平均价价格上涨涨6.115%，涨涨幅与上上月基本本持平。总总体来看看，9月月1000个城市市
13、的住宅宅平均价价格今年年首次出出现下降降，且环环比上涨涨的城市市有所减减少，同同时有近近六成的的城市同同比涨幅幅在缩小小，延续续了今年年以来价价格趋稳稳的态势势。另外外，按1100个个城市住住宅价格格的中位位数计算算，全国国住宅价价格中位位数为559500元/平平方米，与与8月相相比也有有所下降降。在调控之之下，住住宅成交交量价的的涨跌已已成社会会各界的的关注度度所在。中中国房地地产产业业协会副副会长朱朱中一对对此分析析称，城城市房价价的趋稳稳表示目目前的政政府对房房地产市市场调控控的在方方向是正正确的。在在目前房房地产市市场趋稳稳，各方方趋于理理性的背背景下，政政府应该该抓紧有有关房地地产中长长期调控控的制度度的制定定，以引引导我国国房地产产市场的的健康发发展。大连房价价行情估估房价
