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1、商场租赁协议简洁范文出租方:_县百货公司承租方:_百货商场全体职工领租人:_为探索新的经营方式,进一步增强国营中型零售企业的经营活力,提高经济效益和社会效益,明确出租方与承租方的权利、义务关系,经双方协商,达成如下协议,以便共同遵守。一、租赁范围。出租方将所属于_百货商场的所有房屋、设备、家具用具、怅外零星财产出租给承租方有偿使用。合同期满后由承租方如数归还出租方。二、承租方对上述财产和企业原有职工实行社会保险,其保险费由承租方负担。三、承租方要保证每年向出租方交纳税前租赁费_万元(其中包括流动资金占用费_万元,固定资产占用费_万元和服务费_万元),并按利润总领_%作为级差地租上缴公司(其中印
2、万上交县财政),根据实际情况将以上租金按月份分摊,于下月_日前上交。承租方的社会退休统筹基金,工会经费,均按国家规定的比例提取和上缴。四、租赁期限。自_年_月_日起出租方将上述财产交付承租方使用,至_年_月_日收回,租赁期_年。延长租赁期须重新履行租赁手续。五、租赁期间商场原有隶属关系暂时不变,所有制性质不变,职工身分不变,工龄连续计算,遇有国家规定调级时,按政策规定给符合条件的职工调空级,终止租赁合同后,享受其应有的工资待遇。六、集体租赁期间,实行自主经营,独立核算、自负盈亏,照章纳税,参照执行集体企业有关政策,承租方按规定交纳各种税金,税前租赁费和级差地租后的留利,由承租方自行支配。承租方
3、用税后利润新增的财产归承租方集体所有,承程方可在职工中筹集资金,按有关规定付息分红。七、租赁期问,承租方必须认真贯彻执行国家有关方针、政策和规定。履行合同的各项条款,展担租赁后的债汉,债务等经济责任飞接受政府等有关部门及_L级主管单位的监督指导,维护消费者利益,在保证主管业务的前提下,经工商行玫管理部门核准,积极扩大经营范围,方便群众均买,但不能转租、转业,更不能擅自停业。八、租赁期间承租方对企业的一切财产有权使用和保管,并负责维修,企业需新增或更新固定资产及有关大修理项目的费用由承租方负担。房屋经有关部门鉴定确认有倒塌危险需要翻建,经公司审核批准,其费用由出租方负担。九、租赁期间承租方在坚持
4、按劳分配的原则下有权确定适合商场特点的奖金和劳保福利待遇。并按规定提取上述资金。十、承租方的代表人要尊重职工的民主权利,每年要向职工报告工作,并经常听取职工的意见和建议,维护职工的劳动权利,对严重违章违纪、屡教不改的职工有权辞退,但要报公司劳资科备案审核。十一、租赁期间承租方有权招收临时工,招收人员工资、福利待遇由承租方自定和支付,租赁合同终止时,由承租方负责辞退。十二、出租方违约责任。1.出租方违背合同规定,严重干挠承租方经营自主权,使其无法自主经营,承租方有权提出中止或解除合同。2。出租方如未按合同规定翻建房屋,应负责赔偿由此给承租方造成的损失。十三、承租方违约责任。1.承租方在承租期间,
5、由于使用保管或维修保养不当,造成原企业资产损失、丢失的,应负责赔偿。2。承租方如不按合同规定的时问、数额支付租金,除应向出租方按银行迟延付款的规定付违约金外,连续三个月不交租金,出租方除依法追回租金及违约金外,有权收回出租财产,终止合同。十四、租赁期间由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化,须经租赁双方协商解决。十五、本合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,做出补充条款。补充条款与合同具有同等效力。十六、本合同一式十份,经公证机关公证后生效。出租方(盖章):_ 承租方(盖章):_出租方代表(签字)_承租方代表(签字)_年_月_日 _年_月_日商场租赁协议简洁范文(二)甲方:_(以下
6、简称甲方)乙方:_(以下简称乙方)第一条位置(1)甲方同意乙方在_商场_位置设置卖场,场地面积_平方米,经营本合同所定的业种。(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后,乙方可获得_装修期,在此期间不计租金。(3)场地陈列商品的设施由_方提供,。(4)场地装修、装潢方案由_方提供,甲方审定认可后,施工由_方负责。第二条经营期限(1)本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。(2)如开业日期_年_月_日不能准时开业,影响乙方经营,甲方将按实际延误天数赔偿租金。(3)乙方在合同期间,未经甲方同意,不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积_平方米
7、,_户,合作者姓名_,经营品类_其余自主经营),否则以违约论处,甲方可终止本合同,并视情节予以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营,每户或每一单品罚金_万元,超过_户者,终止本租赁合同,租金保证金不予退还)。(4)合同期满,乙方经甲方同意可续约,但应于期满前_个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架),应于_日前提出撤柜(架)申请,经甲方同意后方可撤柜(架)。(5)乙方应接受甲方的监督管理,并遵守甲方所定的管理规章,除另有规定外,乙方不得于营业时间内停止,否则以违约论处。(6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业,但每自然年度不超过_日,乙方不得因此要求
8、减免租金及其他费用,也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生,导致无法营业,可不限_日)。第三条营业项目与方针(1)乙方经营项目以_为限,乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售,其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请,经甲方同意后方可陈列出售,否则以违约论处。(2)乙方销售的商品品质应合乎要求,售价应合理公道,并遵守国家有关法律,若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店,经检举或查证属实,乙方应无条件办理退货、换货或退还货款,同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款,及单方面调整价格直至终止合同。(3)乙方商品的品质、内容、数量或新产
9、品的开发无法达到甲方要求,或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失,乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任,并且甲方可随时取消其卖场经营资格,并终止租赁合同,租金保证金不予退还,如商品供应断档,造成柜台、货架闲置,甲方有权终止合同,并追究乙方的赔偿责任。(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时,在甲方陈列的相同商品也应自动降价,否则以本条款第(2)款办法处罚。(5)乙方应接受甲方核定许可提货券,甲方提成_%的手续费用。(6)乙方在甲方卖场陈列销售的商品,应合乎一切政府法令的规定,如有违反法令的情形,其责任概由乙方自行负责,甲方如因此而遭受损失,可追究乙方赔偿。(7)顾客要求退还货时,
10、乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。第四条租金及支付时间(1)租金标准:_元/月.平方米(2)租金:_年租金总计:_元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整)。(3)缴付方式:A.租金分二次支付,甲方场地交付之日缴纳租金_元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整),次年_月_日前缴纳租金_元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整)。B.甲方通过综合考核同意乙方继续经营,第二年租金在第一年租金末月前一个月交付,第三年以此类推。C.如乙方不能通过甲方考核,终止合同90天后,甲方退还乙方保证金,并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金实际天数)。第五条物业管理服务(1)乙方场地保洁、保安等物业管
11、理由乙方自行负责,甲方不再收取物业管理费用,如须甲方协助,费用另行商定。(2)水、电费按实际发生的金额据实结算,于次月_日至_日结清。(3)甲方免除乙方全年空调费用。(4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务,由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。(5)乙方逾期交纳水电费等一切费用,从逾期之日起按日加收逾期应缴费额_的滞纳金。(6)费用支付方式及时间:A.水费、电费:乙方按实际发生的金额据实结算,于次月_日至_日结清。B.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动,按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。第六条保证金(1)保证金:为了
12、确保合同的履行,为了维护全体物业使用人的共同利益,为维护商业步行街公平交易,杜绝欺诈,保持商业步行街长期稳定经营,乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币_元,(大写:_万_仟_佰_拾_元整)。(2)保证金退还方式:合同履行期满乙方迁出本商业步行街后,双方办理完毕卖场交接手续_天后,如无客户索赔、投诉等问题,且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用,甲方退还乙方保证金,保证金退还时不计利息。(3)对乙方有违反本合同,以及本商业步行街管理制度的违法行为,甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失,乙方应在接到通知后_日内补足保
13、证金不足部分,否则乙方应承担违约责任。第七条考核标准(1)乙方应提交营业执照及税务登记证、个人身份证复印件各一份。(2)甲乙双方议定每期_个月,营业目标如下:第一期(第_年_月_日起至_年_月_日止)营业总额为_元整;第二期(自_年_月_日起至_年_月_日止)营业总额为_元整。(3)乙方的营业情况每_个月应接受甲方评鉴一次,业绩未达甲方规定者,甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。第八条促销(1)甲方为促进销售举办的各项活动,乙方应尽量配合,并分担费用以求共同发展,不得以任何理由推委拒绝,涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。(2)乙方若自行促销,所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担,乙方自行
14、促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。(3)乙方不得有不正当竞争行为,甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以违约论处。第九条商品管理(1)乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。(2)乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为,并不得陈列销售政府规定的违禁品,如经查获,乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任,乙方负责赔偿甲方损失,并可视情节轻重予以罚款或终止合同。(3)乙方在承租卖场销售的商品,如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益,对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时,乙方应负一切法律及赔偿责任。第十条人员管理(1)乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员,经甲方认可后方能上岗,未经甲方同意,乙方不得随意更换营业人员。(2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证,所需费用由乙方自理。(3)乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管,同时不得储存危险物品。(4)乙方对卖场内的装潢、电器等设备,如需变更、整修维护、增设或移动时