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1、资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载某家园别墅开发规划设计方案地点：时间：说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与 义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时 请详细阅读内容绿水家园别墅开发规划设计方案创意篇住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超 越了单纯的制造外型和营造空间。住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育 程度直接反应在他们所拥有的房子上面。经济规律强制性的支配着我们的行动，而我们的观念只有在合乎这规律时 才是可行的。住宅问题是一个时代的问题。设计的首要
2、任务是重新估计它的价值，重新 评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程 师。凹凸曲折是精神的纯创造。分析篇区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。隶属于整 个北京亚北热销住宅区的范围之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼 苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里。市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型 设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全， 规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。南面的小高层住宅楼房一般在均价 50006000元（带装修）左右；北面多
3、层住宅一般在均价3000左右（经济适用 房除外）。场地分析本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍），规划道路（50M宽）以北为已建成的天潼苑。南面 为现有的工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城 市主干道（规划30M宽）相邻，为未来小区的主要出入口。场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低 11.5 米。定位分析本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少 高档次的标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘的必经之路，为树立高品位，高 档次的标志性楼盘创立很好的条件。又因本案地块较小，配套、规
4、模均无法与 其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识”来创造 一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。根据目标客户的市场调查结果，业主、建筑师、销售师共同树立了 “低层 园村化河景现代住宅”的设计理念，一切以生活舒适为前提，为二次甚至多次 购房的中产阶级缔造一个生活的乐园。“低层”、“园村化”、“河景”、 “现代”是它的四个概念。设计的定位是遵从市场定位和适居性为前提的。单体平面设计与开发量的辨证分析因为是地处近郊的高档住宅，故房型要以宽敞、面积大、亲水、阳光充 足、视线舒适、私密性与安全感强为前提。标准单元的面宽和进深成为首要讨论的问题。大城市住宅进深的演变是从 以前的15m到
5、三年前13m到近年来的10m11m，随着市场对房型的日益需求， 住宅单元的进深与面宽之比已经接近0.9，这对住宅的自然采光，自然通风都 有着极大的好处。本案认为，首先是满足“适应性”前提的合理面宽，在符合 高档住宅面宽的起居室与主卧室等重要房间满足朝南后，进深只是一个满足总 面积的结果，而不是前提，这是经济适用房与高档住宅最本质的区别。其次要讨论的问题是总的住宅开发量。住宅的开发量很大程度受制于日照 间距，因为全国各地日照角是不同的。在深圳，日照间距按0.8计，四到五层的住宅净容积率可达1.41.5；在 上海，日照间距按1.2计，四到五层的住宅净容积率可到11.1；而北京，日 照间距按1.61
6、.7计，同类住宅的净容积率只能到0.9左右。当然，户型面 积、档次的不同、地形的制约还将至少左右上述数据的10%15%。数据的变化 将直接影响到小区的环境质量，适当的节约用地与提高环境质量是一个辨证的 关系。环境心理分析环境因素分为空间、界质、色彩人对环境空间的需求反应在住宅建筑中是要求适度的宽敞和视线通透，当 然更确切的说是通透的视线与私密的感受。要有一定规模的室外活动空间，并 赋予一定的活动内容。人对环境界质的要求无非是水、花、木、土、石这五要素，现行的住宅环 境设计往往最容易弱化水的作用，因为投资大、管理难。但一定比例的优美的 水景甚至河景容易让人忽略其它因素而沉迷其中。“水”是造园艺术
7、中最活跃 的要素。环境的色彩有水的蓝、树的绿、石的青等，营造气氛有各种配色标准，本 案倡导一种有东方味道的现代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定比例的鲜色 甚至重色。环境因素共同创造一种环境文化，这取决于市场需求和设计师的偶然性创 造两方面因素。单体造型分析“形式追随功能”是永恒的主题，技术发展和生活需求永远左右着建筑的 造型，符合一定美学比例的外立面都可以接受。在环境优美软性界质多的小区里，白色基调的建筑是舒适而通俗的，结合 北京的气候和住宅群体关系用一些有区别的纯色易于增加现代风格建筑的活 力。利用屋顶退台、构架、颜色变化、平面变化来丰富小区的轮廓线也可消除 统一建筑高度的呆板。设计篇设计的
8、评价标准为四个：单体设计、规划布局、环境设计、科技含量。本案的立意为人性化的居住空间与环境空间，结合应有的新技术、新材料 来营造前所未有的居住概念一一休闲住宅，其客户需求与设计手法均不同于普 通生活住宅及工作住宅。我们在设计中考虑小区的细节问题是从市区进入小区到进入房间的每个过 程及细节，进而再研究主人在家里以及区内可能发生的事情，真正的做到“以 人为本”。单体设计：从康居住宅的小厅到大厅，到上一轮八五住宅出现的南厅，到起居室空间 的完全独立，再到如今大家对起居室开间及高度的研究，住宅经历了一系列的 革命，这一切基本上以家庭中最常用的生活空间起居室为核心进行演变 的。这取决于居住者生活习惯及生
9、活情趣的转变。我们的起居室都有什么呢，换言之将来的这里的居住区会做点什么呢？作 为一个休闲住宅，这里的起居室会是阳光室、赏花厅、舞厅、休息厅、客厅。 空间体积首先决定起居室的空间感受，这取决于单体的开间及层高设计，本案 根据三种房型的不同分别定制了三种开间及层高。底层复式花园住宅的起居面宽为10米，层高5.8米。三层平层住宅的起居室面宽为6米，层高3.4米。顶层复式花园住宅的起居室面宽为6米与10.3米两种，层高4.2米。合理 的层高取决于房型大小及厅的开间。如此的厅的开间及高度是根据每个房型的规模而设计的，让每套住宅都有 被关心的理由。开窗方式决定起居室光线介入与视觉景观。开窗方式由小窗到大
10、窗，经历 了平开窗与推拉窗的演变，又由大窗到无框大玻璃将阳光与视觉的通畅做到极 致。本案采用大玻璃无框的手法有两种，密缝与触点式幕墙做法。玻璃材质采 用1+1.2+1的双层钢化中空玻璃。这种昂贵的大玻璃作法营造了前所未有的厅的生活及建筑外型。餐厅的独立设置使起居室更加独立完整。独立的餐厅是高档生活的标准， 并且是对起居室最大的尊重。起居室南北通的设计增加了起居空间的漫射光及南北通风。起居室的北部 直接有开窗及采光对于厅的自然通风，有极大的好处，也是住宅设计发展至今 的必然结果，符合了朝南厅、大开间朝南厅至南北通厅的住宅发展规律。卧室区的分开有利于家庭生活的动静分离。随着家庭功能细化，住宅的内
11、部功能也分成动静及干湿两个层次的对比。卧室区归到有一个出入空间（走廊 或楼梯）的区域增加了卧室的私密性，保持起居室的完整性；餐、厨、厕的 “湿”区与起居室的间接联系也同样尊重了自身和起居室。房型设计中还有一个很重要的部分就是厨房，厨房设计是最能反映生活方 式的地方。本案在传统厨房加早餐厅的基本方案的前提下，也推荐一种带小炒 菜间的开敞式厨房，这是兼故中西两种生活的结果，可分可舍，也是一种中西 餐结合的“厨房文化”。另外一个要重视的要点是对主卧室及其辅助用房的设计，主卧室是休闲住 宅中主人最私人和最关心的地方，这里我们设计了睡房、化装间、走入式更衣 间、朝南的主卫生间。睡房本身并不是一个需要很大
12、空间的功能房，它需要更 多细致的辅助内容。经过住宅发展的演变，卫生间成为主人最常用最重视的地方，本案的主卫 生间是一个宽大的可以充分享受阳光及环境的卫生间，落地的低窗及大面积的 透明玻璃是对生活最基本的尊重，也是对传统私密概念的挑战。电梯的增设体现了高档住宅的档次，要为老人、残疾人、抱小孩的妇女提 供便利，也为居住中可能出现的各种情况提供了方便，局部更高档的住宅要用 观光透明电梯也是极大效率的引入环境景观。（当住宅超过三层，应设电梯， 这当然取决于住宅的档次）公共门厅及入口的设计。公共部分是普通生活住宅容易忽视的部分，加高 放宽公共部分（门厅，楼梯间）是高档住宅心理的一种体现，也消除了在高档
13、的环境与高档的住房之间容易出现盲点的传统设计手法，换言之，就是要有一 个和如此档次的住宅内部与小区环境相匹配的过渡空间。屋顶晒台作为顶层跃层的私人花园。利用高度的不同创造了一个有三个层 次的私人区域，设计中出现的玻璃雨蓬及廊架场是为屋顶的居民提供室外活动 的场所。规划设计功能分区及设置由于本案的立意为休闲住宅，休闲会所及休闲环境以及休闲居住成为我们 小区三种功能组成。为了使住宅与环境部分成为封闭的小区，不受外界主要交通干道的影响， 又方便会所（社区中心）的对外便利性，本案将社区中心设置在西侧入口处， 做为我们入口的标志性建筑物，又为住宅区提供阻挡干扰的屏障。会所东侧就是我们一直在倡导的休闲住宅
14、区，在住宅区里有为车辆设置的 洗车处、停车位、环路以及半地下车库；还有以水景为主题的九个命名的园 林，与住宅单体相交其中，成为我们的共三期休闲住宅小区。整个小区由于面积较少，现模不大，故会所配置的功能主要是办公、管 理、幼托、娱乐、健身、医疗、家政等必要的辅助用房，全部都集中布置在 2000余平方米的会所内。交通停车处理交通的发展也是根据小区的建设性质而有所区别的。适合休闲小区的交通 方式有三种：人车分流、人车混流、人车局部分流，本案综合环境设计、建筑 性质、开发量和交通的便捷性四个因素综合考虑后采用局部分流，小范围内的 “周边行车，中间行人”，在小区的设计上还是将车行道路作为一个重要的空 间
15、来处理，并充分考虑开车人的感受及对周围建筑的影响。本案采用89米宽的主要道路环形布置，单面停车并单向行驶控制。环路 分别对北部和西部的马路开口做为两个主次出入口。组团内部的硬地及部分草坪做为可应急上车的设计，兼故环境、交通便 捷、消防应急等因素。小汽车停放方式在小区常用的也有三种：全地面停车（停车场或车库）、 全地下停车、地上、地下结合停车。本案根据不同人的心理采用结合环境停车 方式，原则是在不破坏环境的前提下尽量的提供停车方便。在园区内的主环路的单面（尽量的靠边建筑北部）处理尽可能多的路边停 车，材质为植草砖或水刷石，而且每隔十个车库争取有一块小的草坪和灌木混 合的绿化，在每个车位的分隔线内
16、侧考虑一棵树冠较大的行道树为汽车遮阳， 车位靠边建筑的地方要有树墙隔断。停车方式是结合个人心理及社会责任感两方面来综合考虑，在方便的同时 要充分顾及到车辆过多而对环境的影响。本案基地标高比市政道路低约1.5 米，是适合做半地下车库的条件，在不过多增加投资及影响水系正常运转的情 况，本案考虑在部分住宅半地下做若干集中管理的半地下车库。为了解决普通 半地下车库对人的心理形成的沉闷的影响，本案着重于半地下车库的环境设 计，主要是在地面材质及高差处理上尽量的园林化、室外化，利用种植，石 景，水池及落水的手法消除地下的感觉。还有大量的停车位散布在小区主环路 内部次要通路的路边，与环境融为一体，就近停车，这是经过大量考察与分析 后的一种结果，也是对传统停车设计手法的
