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1、-目 录第一章 申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、编制单位概括6三、项目概况8四、项目建设的背景9五、项目建设的必要性13六、项目建设地点20七、主要建设条件20八、主要建设内容和规模21九、项目建设期25十、设计要求28十一、投资估算及资金筹措方案35第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析39一、发展规划分析39二、产业政策分析41三、行业标准分析41第三章 市场分析43一、市场定位43二、预期经营规模43三、项目竞争力45第四章 资源开发及综合利用分析47一、资源开发方案47二、资源利用方案47三、资源节约措施47第五章 节能方案分析48一、用能标准和节能规范48二、项目所在
2、地的能源供应状况48三、能耗状况和能耗指标49四、节能措施和节能效果分析50五、节能措施50第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析56一、项目选址及用地方案56二、土地利用合理性分析56三、征地拆迁和移民安置规划方案57第七章 设计方案58一、设计方案58二、布局和功能分区58第八章 环境和生态影响分析61一、环境和生态现状61二、生态、环境影响分析61第九章 经济影响分析67一、经济费用效益或费用效果分析67二、价格、指标和定额67三、基础数据68四、利润估算68五、风险分析68六、行业影响分析69七、区域经济影响分析69八、宏观经济影响分析70第十章 社会影响分析71一、社会影响效果分析
3、71二、社会适应性分析71三、社会风险及对策分析72第十一章 结 论74附表7586-第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、申报单位单位名称：省发展有限公司本项目由中国市场协会主任单位中商企业集团牵头，联合当地龙头企业及当地最有影响力的地产巨头，整合国内外专家和精英共同组建顾问团参与开发的全程，包括发展战略研究、市场调研、规模定为、规划设计、经营管理、品牌推广。由工商联农业产业商会、中国农业产业经济发展协会、中国科学技术协会、中国农产品市场协会、中国农产品服务中心、中国农产品流通经纪人协会、中国合作贸易企业协会、中国优质农产品开发服务协会、中国畜牧业协会、中国奶业协会、中国饲料工业
4、协会、中国食用菌商务网、中国绿色食品协会、中国绿色食品发展中心、中国农资集团、北京农产品流通协会、天津农副食品流通协会、农产品协会、农企家协会、中国果品流通协会、省板栗协会、省植物油产销协会、石家庄农产品协会、优质农产品产销协会、东莞市零售行业协会、东莞食品行业协会、广州市供销合作总社、农村专业经济协会、广州市农产品产销信息协会、广州蜂行业协会、深圳是期货同业协会、海南农产品运销协会、香港九龙果菜商会、台湾农协会、台湾农训协会、台湾农渔业协会联合提供强大的后盾支持。为适应社会主义市场经济的要求，发展生产力，依据中华人民共和国公司法及其他有关法律、行政法规的规定，由中商企业集团公司、中信集团、三
5、强实业集团 、赵尔烈、纪？共同出资设立发展有限公司。中国（香河）国际农产品交易中心，是集批发交易、国际贸易、物流加工配送、涉农会展和综合服务为一体的、现代化大型综合性国际优质农产品流通园区，市政府主导的企业化运作的社会公益性流通事业。公司注册资本金为10000万元，由六位股东共同出资。股东介绍：中商企业集团是一家以商贸零售业为主业，同时涉足房地产、电子商务、进出口贸易等产业的国有控股大型商业上市公司。中商集团始创于1985年元月1日，历经20多年的长足发展，由单一的传统百货店发展成为一个“商贸多业态，经营连锁化，管理现代化”的企业集团。商贸主业包含现代百货、Shopping Mall、平价超市
6、、药业零售等多种业态。网点布局跨湖北省内10多个城市，拥有8家现代百货店及购物中心，1家Shopping Mall ，50家超市大卖场和“万村千乡”加盟店，13家药品零售店，营业总面积近55万平方米。旗下拥有中南商业大楼、中商广场购物中心、中商徐东平价广场、武汉销品茂等国内知名的零售卖场。企业销售、利润以年均30%的速度递增，连续多年位列全国商业10强、国内连锁30强、中国零售100强、中国企业500强。2006年实现销售收入60亿元。中信国安集团公司为中国中信集团公司全资子公司，国安公司经营行业涉及信息产业相关业务（包括有线电视网络投资经营、电信增值业务、卫星通信、网络系统集成、软件开发、广
7、告业务）、旅游房地产、高新技术及资源开发等领域、具备可持续发展能力的大型综合性企业集团，是中信公司在国内最大的实业子公司之一。国安公司现为亚太经合组织（APEC）中国企业联席会议成员企业，中国企业联合会、中国企业家协会成员企业。“国安”商标为著名商标和知名品牌。截至2008年末，国安公司总资产为401亿元，净资产为131亿元。国安公司下辖中信国安信息产业股份有限公司、中信信息科技投资有限公司、北京国安电气总公司、鸿联九五信息产业股份有限公司、新天国际经济技术合作（集团）有限公司、中信国安第一城国际会议展览有限公司、北京中信联合体体育场运营有限公司、北海中信国安实业发展总公司、北京国安建设有限公
8、司、邮电国际旅行社、三亚椰林滩大酒店、北京国安足球俱乐部有限责任公司、北京国安广告总公司等子公司。三强实业集团始建于1998年，是香河县重点企业之一。集团下设香河县城镇房地产综合开发有限公司、三强建筑工程有限公司、三强水厂、三强热力站、三强污水处理厂、三强信用担保有限公司、华泰小额信贷行、兴业拍卖行、兴业典当行、尚新物业公司、三强农贸市场、三强铝合金门窗厂、祥辉加油站、尚新养殖场等十多家全资公司。集团现有员工1500余人，固定资产总值达4亿元人民币。集团最初由农业起步，主要从事规模养殖。历经近十年发展，养殖业不断发展壮大。目前，蛋鸡养殖已达10万只，生猪存栏2500头，并建立了三强肉类食品有限
9、公司和一座建筑面积八百平方米的冷库。三强肉类食品有限公司现已成为京东地区规模最大，自动化程度最高的绿色猪肉食品加工基地。从最初的规模养殖到形成现在产、供、销一条龙的经营体系，三强养殖成为香河县农业产业化经营典范。在不断做大做强农业化产业的同时，集团不断拓展经营领域。城镇房地产综合开发有限公司的成立，就始终坚持高起点，高标准的经营思路，树立“创建优质工程、打造精品住宅、铸就三强品牌”的开发理念，力争为香河城镇居民营造布局合理、功能完备、景致怡人、生态和谐的高品质的人居环境。几年来，公司开发建设了“康宁苑小区”、“迎宾小区”、“欧陆豪庭”等数十个高标准的居民区以及“经纬家具城” 、“新一中” 、五
10、个人民法庭办公楼、两个县中心敬老院等一系列商用、公用重点工程，受到广大消费者、商家、政府的一致好评和高度赞誉。公司自2001年起连续被市消费者协会授予“消费者信得过单位”，连续三年被省房地产行业协会评为“先进单位”，“欧陆豪庭小区”被中国基本建设优化研究会评为“人文环境优化示范小区”。此外，集团于2002年成立的三强建筑工程有限公司（获国家建筑工程资质等级二级），于2003年成立的三强铝合金门窗厂（设备先进、员工专业、产品基本占领香河市场），都是香河乃至省市颇具实力和影响力的企业。集团在不断开拓市场，加强自身竞争力，提高经济效益的同时，还本着“回馈社会，造福与民”的宗旨，积极投身到改善百姓切身
11、生活质量的公益事业之中。2002年，集团与县政府签订了对城区供水协议，先后筹款一亿多元，打深水井6眼，铺设输水管道150多公里，实现日供清洁用水3万吨，对提高居民饮用水质量做出了贡献。此外，我县首家污水处理企业-三强污水处理厂已于2006年正式动工，它的建成投入使用，将大大改善全县城镇居民的生活环境，为香河的环保事业和经济的可持续性发展带来无限生机与希望。集团所创建的热力公司、加油站、投资参与兴建的“五一公园”，自来水村村通等无不是“贴心于民的好工程、便利于民的好项目”。几年来，集团无私用于社会公益事业的捐款达2000多万元，主动上缴税金1.5亿元。2006年成立三强信用担保有限公司，是由市政
12、府批准的香河县唯一一家信用担保机构，注册资本10000万元人民币，是专门为中小企业提供信用担保、履约担保、票据担保、消费担保、工程质量担保、投标担保、业主支付担保、预付款担保、投资顾问、贷款理财、委托融资和再担保服务的股份制有限公司。2006年9月，继三强信用担保有限公司成立后，经省商务厅、市工商局批准登记注册的市级拍卖机构兴业拍卖行有限公司现已成立。主要从事公物拍卖、房地产拍卖、破产企业及闲置设备拍卖，无形资产拍卖和机动车拍卖等。拍卖对象覆盖了各种领域和产品，包括有形和无形的。同时，我香河县华泰小额信贷行和兴业典当行，它们主要是为我县中小企业和其他经济实体提供金融服务的。2003年，董事长王
13、尚新被市委市政府授予第十届“十大优秀青年”称号，被团中央农业部授予“全国农村青年创业致富省带头人”称号。2006年被市委市政府授予“社会主义建设者”称号。二、编制单位概括市咨询有限公司位于新华路116-1号，成立于2002年9月，注册资金200万元。公司已取得了国家发展和改革委员颁发的工程咨询乙级资格证书，批准号为：工咨乙10320060033号。主要专业包括建筑、市政公用工程、生态建设和环境工程。服务范围包括编制项目建设书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告等。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设综合部、市场开发部、工程项目部、评审部、招投标咨询部、财务部等部门。公司现有职工3
14、5人，其中：注册咨询工程师（投资）5人，投资项目管理师1人，国家一级注册结构师是1人，一级建造师1人，具有高级职称19人，中级职称13人，高素质的执业队伍为公司各项业务的开展提供强有力的保证。 公司秉承：“诚信、团结、敬业、创新”的企业精神，恪守“独立、科学、公正”的咨询原则，竭诚为国内外客户提供优质、高效的咨询服务。公司成立以来，承担了许多政府和社会单位委托的工程建设项目咨询任务，完成了涉及农业、林业、市政道路、环境工程等专业的80余项咨询项目，受到了业主和专家的好评。 市咨询有限公司十分重视质量管理，不断规范质量管理工作，先后制定了质量手册、质量保证程序性文件、质量保证支持性文件等规定、办
15、法、细则，建立起了一套严谨、科学的质量保证体系，以组织制度、法规体系和激励机制为基本内涵，从作业标准、作业程序、作业方法到产品检验与考核形成一整套完整的制度规范，从而从制度上确保向顾客提供高质量的咨询产品。公司的质量方针：公正诚信，争一流服务质量；守法科学，创一流管理水平。公司的质量目标：工程咨询合同履约率达到100%；顾客对工作质量投诉率为0。 市咨询有限公司坚持“客观、科学、独立、公正”的执业原则，坚持“信誉第一，客户至上”的服务理念，高起点置身于市场竞争，竭诚为政府决策提供咨询服务，为客户提供全过程、多方位、高质量、高效率的工程咨询服务。公司将进一步“内强素质，外塑形象”致力于提供国际一流水平的专业服务，努力向专业化、集团化公司发展。公司主要业绩1、 市体育场项目可行性研究报告；2、 市博物馆项目可行性研究报告；3、 市图书馆项目可行性研究报告；4、 市看守所项目可行性研究报告；5、 朗森汽车产业园项目可行性研究报告；6、 广阳物流产业园项目财务评估报告；7、 阿尔卡迪亚三、四期工程项目申请报告；8、 新奥集团艾力枫社项目申请报告；9、 富士康3G、CDMA等多个项目申请报告；10、 中科科技谷基础设施建设项目
