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1、精选优质文档-倾情为你奉上 速度就是生命成绩出自细节人人皆为信使 序 言监理实用手册（红宝书）该技术指导性文件由总工室、规划设计中心和各项目有丰富工程管理经验的工程师共同编制。“红宝书”是针对我司现场监理在施工现场具体实施过程中的工作问题编制出的具有可操作性的流程指引，按常见质量问题，材料进场、定板、验板程序，招投标程序，设计变更及工程通知单执行程序等实际工作分块进行编制，现场监理必须随身携带，随时随地查阅并按程序办公。目 录第一部分 工程质量篇5一、施工准备5二、质量管理6三、施工工艺33四、成品保护的有关规定34第二部分 进度控制篇39一、工程进度管理的主要依据39二、工程进度的过程管理4
2、1三、工程进度控制的主要措施42四、工程进度控制与项目的管理44第三部分 成本控制篇45一、设计任务委托与工程变更45二、工程通知单的使用47三、图纸外工程量签证47四、工程款的支付48五、设计变理管理48第四部分 招标工作篇50一、各项目公司的工作职责50二、招标工程范围的划分50三、招标主体的划分51四、招标计划编制51五、招标提交的资料51六、其他52附录 施工阶段工作程序 53一、 施工图纸会审工作程序二、 工程施工计划审批程序三、 施工组织设计或方案审批程序四、 建设项目施工场地管理程序五、 测量放线监理程序六、 工程开工审批程序七、 单位工程质量控制程序八、 材料、设备质量控制程序
3、九、 工序质量验收程序十、 分部、分项、样板工程质量控制程序十一、 工程质量缺陷及事故处理程序十二、 工程变理程序十三、 工程通知单审批程序十四、 设计变理程序十五、 单位工程进度控制程序十六、 工程项目竣工验收程序十七、 竣工资料、图纸交付审查程序十八、 工程竣工初验程序十九、 工程保修管理程序二十、 建筑电气安装工程监理程序二十一、 建筑卫生、室内给排水工程质量监理程序二十二、 设备安装工程监理程序二十三、 市政工程施工阶段监理程序二十四、 市政工程质量控制程序二十五、 市政工程进度控制程序二十六、 室外排水工程监理程序二十七、 道路工程质量监理程序二十八、 绿化工程监理程序二十九、 水电
4、、空调主要材料选用工作程序三十、 装饰材料工作程序三十一、 新型建筑材料选用工作程序三十二、 园林材料定板程序三十三、 室内材料定板程序第一部分工 程 质 量 篇一、施 工 准 备第一条 单位（单项）工程开工前，施工图纸必须通过工程、设计部门及项目公司、施工、设计单位会审后方可进行施工，图纸会审纪录作为工程施工、验收及结算依据。1、单位（单项）工程的图纸会审，可根据出图情况分专业、分阶段进行会审。2、各专业的施工图纸出齐后，必须组织一次综合会审，解决各专业矛盾问题。3、图纸会审由项目公司主持，设计单位应对图纸进行技术交底。4、图纸会审纪录由施工单位整理，经设计部门、施工、设计单位会签，最后由工
5、程部门确认后有效。5、未经会审的图纸不得使用，如施工单位自行施工，工程部门必须予以制止，因图纸问题造成的返工责任由施工单位承担。第二条 单位（单项）工程开工前，施工单位必须编制施工组织设计或施工方案（下称施工方案）并通过工程部门批准后方可施工，作为工程施工、验收及结算依据。1、单位工程的施工方案，可分为0.00以下及0.00以上编制。2、单项工程及单位工程的主要分部、重要分项（如防水、幕墙、结构转换层、高支模、深基坑支护、“四新”工程等）应单独编制施工方案。3、施工单位应按批准后的施工方案进行施工，任何人不得随意修改。如确需调整，必须提出工程变更申请，按工程变更程序审批。第三条 单位（单项）工
6、程开工前，必须建立平面及高程控制。1、必须取得规划局提供的坐标及高程控制点，并由项目公司组织编制平面主轴线和高程点控制图，场地建立平面和高程控制标桩。2、项目公司必须在现场向施工单位移交平面及高程控制标桩。项目公司必须与施工单位在平面主轴线和高程点控制图签章确认。3、施工单位可根据项目公司移交的控制标桩及平面主轴线和高程点控制图进行核验，无误后由项目公司组织规划设计部门、总工室、开发部验线后方可正式施工。二、质 量 管 理第一条 工程使用的主要原材料、半成品材料、设备（下简称“原材料”），进场时必须由施工单位填写材料报验单，经项目公司验证及取样送检合格，方可使用。1、施工单位必须提交原材料的出
7、厂合格证及检验证明书，填报材料报验单等资料，经项目公司核验无误。2、由项目公司材料见证人按规定取样送指定的有资质检测机构进行检测，检测合格后方可使用。3、以下情况虽有试验报告，但其试验报告无效，原材料不能使用。（1）原材料未经材料见证人见证。（2）不在指定的有资质检测机构检测。（3）施工单位自行送检，检测过程无材料见证人见证。4、检测不合格的原材料，不得在工程上使用，必须在限期内退出现场。第二条 主要分部及单项工程（含主体、装饰、楼地面、屋面、门窗、安装、景观、道路工程）开工前，必须先做施工样板，并填写施工样板报验单，经设计部门和项目公司（特别重要的部位如交楼标准需经公司领导）验收合格后，分项
8、工程方可全面开工。第三条 向客户展示的示范单位，原则上在现楼内建设，未经公司批准不得另找场地建设。1、必须在工程开工前，以方便客户参观及效果较好为原则，由营销、工程部门确定样板房建设的地方。2、主体工程符合施工条件后，项目公司必须及时组织样板房的施工。3、示范单位施工完成后，必须由项目公司组织设计、营销、工程部门进行验收。第四条 分项工程施工完成，施工单位自检合格，必须填报工程质量报验单。1、由项目公司组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2、分项工程经验收不合格，由工程部门发出整改通知单，施工单位必须在限期内整改完成。3、分项工程未经验收或验收不合格，不得进入下一道工序施工。第五条 项
9、目公司必须按单位（单项）工程成品保护规定监督施工单位执行，并责成施工单位成立成品保护小组，落实成品保护的岗位责任。1、总包单位内部不同班组交叉作业，班组必须办理中间交接验收手续。2、不同施工单位交叉作业，施工单位必须办理中间交接验收手续。3、应对如下分部工程进行成品保护：基础、主体、楼地面、屋面、装饰、门窗、景观、道路等分部工程。4、应对如下分项工程进行重点成品护：a、木地板（含复合、实木地板）；b、铝合金、塑钢门窗框；幕墙框；镀膜玻璃；c、洁具（含座厕、浴缸、洗手盆）；d、预埋管线；e、其他易受污染、破坏的工程。压桩工程序号工作项质量要求监理控制措施1准备工作1、 管桩要有出厂合格证、质保证
10、书。2、 焊条要出厂合格证。1、 审查管桩进场的检验记录和出厂合格证，质保资料；2、 根据进场设备报验单检查进场设备；2 放线定位1、桩位应打入长500mm12钢筋后固定。2、桩位放线偏差10mm。1、施工单位测量放线自检合格后，填报施工放样报验单，及放线复检资料。2、 基点，控制网到桩位全部复验。3吊桩、插桩及桩身对中调直。1、 吊点应符合设计要求，如设计无要求，吊点应设在距桩顶1/3处。2、 管桩垂直度偏差0.5%。1、 检查吊绳栓处位置。2、 检查桩尖是否对正桩位中心。3、 检查管桩垂直度，可用双向吊锤观测。4静力压桩1、 插入桩位，扣好桩帽后， 微微启动压桩油缸，把桩徐徐压下，控制施工
11、速度，不超过2m/min。2、 压桩应连续，同一桩中间间歇时间不超过半小时。3、 要求专人按统表作好施工记录。1、 查施工单位操作、记录。并在现场观察检查。2、 每班次完成压桩后，应在桩平面图上作好记录，每根桩施工时，应核对其平面位置及相邻桩位的关系，做到先验承台后验桩位，最后施工，杜绝漏桩、偏桩的现象出现。5接桩1、 桩用的钢板使用低碳钢。2、 接桩时要确保预埋件表面清洁。上下桩节之间的缝隙用铁先垫密，焊牢。3、 焊接时采取对称施焊，以减少焊缝变形引起节点弯曲。焊缝连续、饱满。4、 冷却10min左右。5、 上下桩的中心成偏差5mm。节点弯曲矢高1桩长。1、 焊条直径应4mm并有合格证。2、
12、 每台桩机要有2名合格并操作熟练的电焊工。用两名焊机沿桩周边施焊，以保证焊接质量。焊后要检查焊缝是否连续、饱满。6复压当压桩已达到收桩标准时，进行复压35次，复压压力值按设计要求进行，终桩压力值：400： 2200KN2=4400KN500: 3800KN2=7600KN复压时监理要进行旁站。7送桩送桩深度按设计要求，一般不宜超过2m。送桩（工具）的中心线应与桩身吻合一致。现场监理在送桩时抽查。8截桩用专用截桩机截桩。不能锤敲斧砍截桩。人工挖孔桩工程序号工作项质量要求监理控制措施1开 孔1、 开孔前，应从桩中心位置向桩四周引出四个桩心控制点用牢固的木桩标定；2、 孔圈中心线应和桩的轴线重合，其
13、与轴线的偏差不得大于20mm；3、 第一节孔圈护壁应比下面的护壁厚100-150mm，并应高出现场地面0.15-0.2m。1、跟踪检查是否安排专人负责；2、组织人员进行复核；3、尺量检查。2修筑孔圈护壁1、 护筒厚度拉结钢筋或配筋、混凝土强度等级应符合设计要求；2、 桩孔开挖后应尽快灌注护壁混凝土，且必须当天一次性灌注完毕；3、 上下护壁间的搭接长度不得少于50mm；4、 灌注护壁混凝土时，可用敲击模板或用竹杆木棒反复插捣；5、 不得在桩孔水淹没板的情况下灌注护壁混凝土；6、 护壁混凝土中宜使用速凝剂；7、护壁混凝土中模板的拆除，应根据气温等情况而定，一般可在24h后进行；8、发现护壁有蜂窝、漏水现象应及时加以堵塞或导流，防止孔外水通过护壁流入桩孔内；9、同一水平面上的孔圈=正交直径的极差不宜大于50mm。10、每浇灌完三节护壁，须校核桩中心位置及垂直度一次，施工允许偏差：桩心直径D为+100/40、桩中心位移偏差为D/20、垂直度允许偏差为1/200。1、 对照设计图纸跟踪检查；2、 跟踪检查；3、 尺量检查；3终 孔1、 当挖孔至设计持力层岩（土）面时，应及时通知建设、设计单位和质检部门对孔底岩（土）性进行鉴定，经鉴定符合设
