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1、大运村工程121.编制依据 1.1现有的大运村公寓管理式公寓暖通施工图、给排水施工图、电气施工图、电讯施工图纸（北京中天建中工程设计有限责任公司设计、绘制）。 1.2各专业施工图纸会审记录。1.3各专业工程施工及验收规范。1.4各专业工程质量检验评定标准。 1.5建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）（第三、四分册）1.6建筑设备施工安装通用图集91SB19、92DQ113。1.7大运村工程总体进度计划。 1.8北京市工程项目监理工作管理规定1.9北京市建筑安装工程施工工程技术资料管理规定京建质1996418号文。2.工程概况2.1该工程位于航空学院南侧，紧邻知春路，为2001
2、年世界大学生运动会筹建，共12栋高层建筑，其中11#、12#楼由我集团公司承担，12#楼为管理式公寓，结构形式为框架结构，建筑面积32450平方米。土建工程于1999年12月开工，甲方要求竣工日期2001年4月。我公司承担该工程大部分风、水及强弱电的安装工作。管理式公寓安装工程有通风空调系统、防排烟系统、给排水系统、动力照明系统、楼宇自控系统、综合布线、保安监控系统、有线电视系统、消防系统、背景音乐广播系统。2.2各专业系统简介2.2.1供热与通风空调系统简介：2.2.1.1冷热源设置 地下室设有800RT的离心冷冻机组三台，冷却塔共六台设于办公楼屋顶，由这套系统提供7oC/12 oC冷冻水，
3、来作为管理式公寓、办公楼的冷源。 热源为设于本楼屋顶的四台燃气锅炉作为整个管理式公寓、办公楼、学生食堂的空调、生活热水、采暖提供，其中空调和生活用热均由锅炉房提供一次水经各自换热站换热取得（换热站均设于地下一层），管理式公寓的采暖则由锅炉房直接提供热媒。2.2.1.2空调系统简介 地下室采用空调新风系统，共五台机组，冷负荷约为700Kw，热负荷为740Kw，气流组织为双层百叶风口上侧送风，双层百叶风口上侧排风，冬夏季及过渡季全新风运行。 地上裙房一、二、三层餐厅及大堂均采用全空气低速空调系统，小开间房间采用风机盘管加新风系统，气流组织为散流器上送或双层百叶风口侧送，经单层百页风口回风，过渡季全
4、新风运行。 标准层客房采用风机盘管加新风系统气流组织为侧送上回，双层百叶回风口、送风口，过渡季全新风运行。冬夏季共用一套系统，客房风机盘管采用卧式安装风盘顶送，楼道的风机盘管卡式风盘顶送，辅助房间风机盘管采用卧式明装风盘顶送。2.2.1.3防排烟系统简介 本楼防烟楼梯间不具备自然排烟条件，故设机械排烟系统和正压送风系统。正压送风风压大于50帕，风机设于屋顶上，出口风管设止回阀，通过竖井下送，隔层设双层百页送风口一个，平时常开；前室每层设一个常闭式的带SD执行器加压送风口，风机入口风管装设防火阀；楼道每层吊顶上设排烟口，排烟风机设于楼顶进行机械排烟。通过消防中控室进行监控。2.2.1.4空调系统
5、水管系统简介 整个管理式公寓冬夏采用一套管路系统，冬季走热水（65 oC /70 oC），夏季走冷水（7 oC/12 oC），二者在冷冻机房内分水器前通过阀门进行切换。 冷却塔共六台，设于办公楼的屋顶，冷却水管由地下连廊，经办公楼竖井连接到冷却塔上，冷却水泵、冷冻水泵、二次热水循环水泵均设于冷冻机房内。 换热器的一次热水来自屋顶层的锅炉房，锅炉间、化验间、维修间设于屋顶层，水处理间、水泵房设于公寓的地下室。 地下室及裙房水管，经分水器、竖井送至各层的机房和各层的风机盘管。楼上的供水系统由竖井送至各层的机房与各房间的风机盘管，各层配管与竖井均采用同程式系统，竖井内装波纹管补偿器补偿管路的热胀冷缩
6、量。冷凝水系统中空调机组的冷凝水直接排至机房内的地漏中，风机盘管的冷凝水接至卫生间的管井内，排至裙房的屋面或排至机房地漏。采暖系统的热源为锅炉房直接供给，散热器类型采用钢制屏绕型散热器，均为挂墙安装，系统采用焊接钢管丝扣连接。2.2.2给排水工程 给排水工程包括有生活给水、生活热水、污废水、中水、雨水和消防水等多个分项工程，每个分项单成系统，其中消防水系统又分为消火拴和自动喷淋两个系统。2.2.2.1生活给水系统： 该系统分高、中、低三个区，地下一层至三层为低区，由市政直接供水，四至十层为中区，十一至十六层为高区，此两区均为由地下一层供水设备供水，系统以变频方式运行。2.2.2.2生活热水系统
7、：热水系统分高、中、低三个区，所含楼层与给水相同。管路布置方式，低区和中区为下供下回同程式，高区为上供下回同程式。热煤采自锅炉房，热水由地下一层换热设备产出，温度为6050，水泵温控启停。2.2.2.3污废水系统： 污废水有不同的排出途径，地下层用污水泵提升排出，五层至十六层在夹层汇合后排出，进入室外化粪池，经处理后排入市政污水管道。设备机房和冲洗地面生成的废水，与污水分流，排入小区的雨水管道。2.2.2.4中水系统： 中水源水取自地下一层和五层至十六层洗浴排水，经设于地下一层的水处理设备处理后成为中水供水。供水分低区和高区，低区为地下一至十层，高区为十一至十六层，均由变频设备供水，其中地下一
8、层至三层供水设有减压装置，以消除过剩压头。中水除供给本楼外，尚有一部分供给办公楼。2.2.2.5雨水系统： 雨水系统采用内落排水方式，由屋面的雨水斗集流，经管道汇合排入室外雨水管道。地下车库坡道和窗井的雨水由明沟引入废水坑，再由水泵提升排出。空调冷凝水与雨水合流，共同排入室外雨水管。2.2.2.6消火拴系统：消火拴系统用水与生活给水同用一个储水池，水池和加压泵设在地下一层，稳压装置设于办公楼的屋顶。供水分为两个区，自三层以下为低区，自夹层以上为高区，管路环状布置。消火拴箱设单拴，口径65mm，另带自救盘。该系统同时还承担办公楼的消火拴的部分供水。2.2.2.7自动喷淋系统：本楼的喷洒与办公楼的
9、喷洒同用一套供水设备，该设备布置在地下一层，高位水箱设于办公楼屋顶。系统装备有湿式报警阀，各层设有信号阀和水流指示器，在消防中控室可实现自动监控。2.2.3电气工程 管理式公寓电气工程包括：配电系统、电气照明系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、楼宇自控系统、电话配线系统、综合布线系统、共用天线电视系统、广播音响系统、保安监控系统组成。2.2.3.1配电系统：（1）由城市变电所的不同母线段引来两路10KV高压电源，由办公楼地下一层的变配电室的高压配电柜向1#-10#学生公寓（1T-6T）、管理式公寓（7T-10T）办公楼（11T12T）变压器供电。（2）办公楼变电所内设两台80
10、0KVA干式电力变压器，分别对本工程动力及照明供电；2.2.3.2动力照明系统：（1）电力设备配电以放射式配电，对重要负荷的供电，如电梯、正压风机、排烟风机、消防用电设备及应急照明等，均采用双路电源末端自投方式，（2）本建筑的照明光源以荧光灯、白炽灯为主。所有荧光灯cos=0.9；在主要出入口、公共走道、楼梯间、电梯前室均设有疏散指示灯；2.2.3.3防雷接地系统： 本建筑属二类防雷建筑，在屋顶设置避雷带，所有突出屋面的金属物均与避雷带相连接。利用建筑物内主筋作为防雷引下线，作为引下线的两根钢筋从地下室至屋顶焊接。 为防止侧向雷击，将1、4、7、10、13、16层及屋顶平面圈梁内的外侧水平钢筋
11、做成均压环。并将其与引下线可靠焊接，将所有铝合金外窗与均压环相连。电力系统的接地与防雷接地连通形成联合接地体，总接地电阻要求不大于1欧姆。 本工程采用TN-C-S系统配线。2.2.3.4火灾自动报警及消防联动控制系统 本工程消防控制中心设在在本楼一层，是负责本楼及大运村建筑小区的消防监控指挥中心，消防中心内设消防报警控制盘及联动控制盘，消防电话主机及紧急广播设备。本楼装设有智能型感烟、感温探测器，各楼层主要出入口装设有楼层指示器、手动报警按钮及消防对讲电话插座。变电所及重要房间装设消防电话，在走廊、公共场所设置紧急广播扬声器，在客房内的广播系统均设有消防切换装置。消火栓按钮除能直接启动消防泵外
12、，并按楼层及消防分区的划分通过信号模块反映至消防中心。消防中心所辖全部建筑的防排烟设备及消防水泵均可由消防中心直接启动控制。火灾确认后启动灭火设备，切断着火层及上下层正常照明等非消防电源，同时对着火层及上下层进行紧急疏散广播。2.2.3.5楼宇自控系统 楼宇自控系统主机设在本楼地下一层冷冻机房，除本楼外，监控干线引至办公楼及学生公寓。本楼的制冷站、空调机房、水泵房、变电所、发电机房等均设置工作子站对机组进行控制，同时能进行故障检测、判断与显示，通过通讯网络实现远程控制与数据交换，达到自动监控、节能的目的。2.2.3.6电话配线系统 1000门程控电话机房设在裙房三层，电话外线由学生公寓引来。由
13、电话机房引出电话电缆本楼各层竖井内的电话组线箱，并送一路至学生公寓电话交接间。本楼电话系统采用传统布线方式，标准层每间客房设一部内线电话，卫生间电话与客房电话并机。2.2.3.7综合布线系统 本楼为高级写字楼，计算机网络采用综合布线系统。利用四对无屏蔽双绞线结合竖向光缆，本楼三层设有计算机房，本楼垂直干线子系统数据网采用光缆。水平子系统采用五类四对无屏蔽双绞线。办公楼综合布线系统通过大对数电缆、光缆与本楼程控交换机、计算机主机连通。2.2.3.8共用天线电视系统 本楼顶层设卫星天线及闭路电视节目播放设备间，两路信号经混合、调制、放大后送至办公楼地下一层电视设备间与有线光缆信号混合、调制、放大、
14、分配后再送回本楼。有线电视信号由分支器送至各房间终端，本系统用户端电平按70+-5DB设计。2.2.3.9广播音响系统 广播音响系统主机设在本楼顶层，在走廊、公共场所设置背景音乐加紧急广播扬声器，客房音响设有音乐、FM调频广播等四套节目，其选择开关、音量控制器及扬声器均设在床头控制柜内，平时播放音乐，火灾时由消防中心进行手动或自动紧急广播切换。2.2.3.10保安监控系统 保安监控中心设在管理公寓一层，与消防中心同室布置。负责本楼以及小区内的保安监视，保安中心装设闭路电视监视屏及信号切录设备，在本楼及其余各楼主要出入口均装有摄像机。3.主要工程数量： 见附表一。4.施工组织4.1技术准备工作4
15、.1.1工程技术人员在熟悉图纸的基础上,有针对性的对工人培训,使工人对各专业有所了解，特别是重要部位要细致讲解，同时，工程技术人员与工人共同讨论，制定出比较好的施工方案，提高质量，缩短工期。同时及时准确地做出施工预算，编制好材料使用计划。4.1.2各专业工程师（工长）提前做好分项技术交底，做好施工记录，保管好图纸和技术文件资料。4.2施工人员组织的准备 本公司负责12#楼通风空调、给排水、强弱电施工，施工工程量较大,工艺复杂，根据专业划分及工程量设置组织管理机构，组织机构见附图一。施工班组按专业组成四支施工队，根据施工进度要求由项目经理进行人员的统一调配。作业人员安排如下表:序号工 种 名 称计划人数1通风工302管道工403电工504电气焊工305钳工206油漆工107起重工58普工50合计2354.3现场临时设施：4.3.1现场办公区临设设在城建七公司南侧，紧邻知春路边。现场临设内不允许住人（除值班人员外），所有参施人员均在施工区外居住。4.3.2根据本公司专业施工要求，不能露天加工作业，加工场地设在楼内。（办公区平面图
