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1、如意佳苑三期工程 质量通病及防治措施目 录前言6工程概况6住宅工程质量通病防治办法6第一章 材料质量通病的防治711钢筋71.1.1质量通病：71.1.2预防措施：71.2 水泥81.2.1 质量通病：水泥不符要求。81.2.2 预防措施：81.3 砂浆、混凝土81.3.1质量通病：81.3.2预防措施：9第二章 土方工程通病治理及预控102.1 挖方边坡塌方102.1.1. 现象：102.1.2. 治理：102.1.3 预控措施：102.2 回填土密实度达不到要求112.2.1. 现象：112.2.2. 治理：112.2.3预控措施：112.3 基坑泡水122.3.1. 现象：122.3.2
2、. 治理：122.3.3 预控措施：122.4 回填土挤动基础墙体122.4.1. 现象：122.4.2 治理：122.4.3预控措施：132.5 房心回填土沉陷132.5.1. 现象：132.5.2. 治理：132.5.3预控措施：132.6 模板工程132.6.1. 质量通病：132.6.2. 预防措施:142.7 钢筋工程152.7.1. 质量通病：152.7.2. 预防措施：15第三章 地下防水工程通病及治理163.1 防水砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水163.1.1. 现象:163.1.2. 治理：163.1.3. 预控措施：173.2 防水砼施工缝渗漏水193.2.1. 现象：193.2
3、.2. 治理：193.2.3. 预控措施：193.3 防水砼裂缝渗漏水193.3.1. 现象：193.3.2. 治理：203.3.3.预控措施：203.4预埋件部位渗漏水203.4.1. 现象：203.4.2. 治理：203.4.3.预控措施：203.5 水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏水213.5.1. 现象：213.5.2. 治理：213.5.3.预控措施：213.6 水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水213.6.1. 现象：213.6.2. 治理：213.6.3. 预控措施：223.7 水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水223.7.1. 现象：223.7.2. 治理：223.7.3. 预控措施：
4、223.8 水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水233.8.1. 现象：233.8.2. 治理：233.8.3. 预控措施：233.9 水泥砂浆防水层阴阳角漏水233.9.1. 现象：233.9.2. 治理：233.9.3. 预控措施：243.10 水泥砂浆防水层表面起砂243.10.1. 现象：243.10.2. 治理：243.10.3. 预控措施：243.11 卷材防水层空鼓243.11.1.现象：243.11.2治理：243.12 埋入式止水带变形缝渗漏水253.12.1.现象 ：253.12.2.治理：25第四章 混凝土结构工程通病治理及预控254.1 混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞254
5、.1.1现象：254.1.2治理：254.1.3. 预控措施：264.2 施工缝结合不好274.2.1现象：274.2.2治理：274.2.3. 预控措施：274.3、缺棱掉角284.3.1现象：284.3.2治理：284.3.3. 预控措施：284.4.1现象：294.4.2治理：294.4.3. 预控措施：294.5 砼结构构件轴线位移294.5.1现象：294.5.2治理：294.6 砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差304.6.1现象：304.6.2治理：304.6.3. 预控措施：304.7 砼强度偏低、匀质性差314.7.1现象：314.7.2治理：314.7.3. 预控措施：32
6、4.8 砼保护层破坏或砼保护性能不良334.8.1现象：334.8.2治理：334.8.3. 预控措施：334.9砼收缩裂缝344.9.1现象：344.9.2治理：344.9.3. 预控措施：344.10 砼温度裂缝344.10.1现象：344.10.2治理：354.10.3. 预控措施：354.11 砼沉陷裂缝364.11.1现象：364.11.2治理：364.11.3. 预控措施：364.12 砼张抗裂缝364.12.1现象：364.12.2治理：364.12.3. 预控措施：374.13 砼化学裂缝374.13.1现象：374.13.2治理：374.13.3. 预控措施：374.14 砼
7、冻胀裂缝384.14.1现象：384.14.2治理：384.14.3. 预控措施：384.15 砼构件制作、运输、安装裂缝384.15.1现象：384.15.2治理：384.15.3. 预控措施：394.16 钢筋混凝土现浇板质量通病防治措施：394.17 钢筋混凝土板裂缝414.17.1、凝土现浇楼板裂缝的原因分析414.17.2、预防措施414.17.3、治理方法41第五章 屋面工程质量通病预控措施425.1总体防治措施：425.2 具体防治措施：435.2.1、 卷材屋面开裂435.2.2、 卷材起鼓435.2.3、 山墙、女儿墙部位漏水445.2.4、天沟漏水445.2.5、 砼刚性防
8、水屋面开裂445.2.6、 砼刚性防水屋面的渗漏455.2.7、 板状制品铺贴保温层含水率太高465.2.8、板状制品铺设不平465.2.9、砼刚性防水层起壳、起砂47第六章 砌体工程质量通病及防治措施486.1 砌体强度低486.1.1、现象486.1.2、原因分析486.1.3、预防措施486.2 砌体几何尺寸不符合设计图纸要求486.2.1、现象486.2.2、原因分析486.2.3、预防措施496.3 组砌方法不准确496.3.1、现象496.3.2、原因分析496.3.3、预防措施496.4 水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格506.4.1、现象506.4.2、原因分析506.4.3、预
9、防措施506.5.1、现象506.5.2、原因分析516.5.3、预防措施516.6 砌体结构裂缝516.6.1、现象516.6.2、原因分析516.6.3、预防措施526.7烟道、排烟道堵塞串气526.7.1、现象526.7.2、原因分析526.7.3、预防措施526.8 墙体渗水536.8.1、现象536.8.2、原因分析536.8.3、预防措施536.9 砖砌体组砌混乱546.9.1、现象546.9.2、原因分析546.9.3、预防措施546.10 砖缝砂浆不饱满546.10.1、现象546.10.2、原因分析556.10.3、预防措施556.11 配筋砌体钢筋遗漏和锈蚀556.11.1
10、、现象556.11.2、原因分析556.11.3、预防措施556.12 力柱、门窗洞口、阳台 和环窗雨篷不成线566.12.1、原因分析566.12.2、预防措施566.13窗台返（窗台与屋面板下渗水污墙）566.13.1、原因分析566.13.2、预防措施566.14 砌块墙体裂缝576.14.1、现象576.14.2、原因分析576.14.3、预防措施576.15 砌块灰缝不饱满586.15.1、现象586.15.2、原因分析586.15.3、预防措施586.16 温度变化引起的墙体裂缝596.16.1、现象596.16.2、原因分析596.16.3、预防措施59第七章 抹灰、涂料工程质量
11、通病和防治措施597.1 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝597.1.1、 现象597.2 轻质隔墙抹灰空鼓627.2.1、 现象627.3 抹灰面层起泡、开花、有抹纹637.3.1、现象637.4 抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正647.4.1、 原因分析647.5 混凝土顶板抹灰空鼓、裂缝657.5.1、现象657.6 接槎有明显抹纹、色泽不匀667.6.1、原因分析667.7 雨水污染墙面667.7.1、原因分析667.8 阳台、雨罩、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致677.8.1、产生原因677.9 分格缝不直不平、缺棱错缝677.9.1、原因分析677.10 颜色不匀687.10.
12、1、现象687.11 粉化、剥落697.11.1、现象697.12 顶层内外墙开裂707.12.1、现象707.12.2、原因分析707.12.3、预防措施70第八章 楼地面质量通病防治的防治措施70第九章 门窗质量通病防治措施71第十章 楼梯、栏杆、台阶质量通病防治措施72第十一章 构支架质量通病防治的措施72第十二章 电缆沟及盖板质量通病防治措施73第十三章 道路及散水质量通病防治措施74 前言工程概况建设单位：海安保障性住房投资建设有限公司设计单位：南京回归建筑环境设计研究院有限公司监理单位：吴江新世纪工程项目管理咨询有限公司总包单位：中国核工业二四建设有限公司工程地点：海安县中坝中路西
13、侧、江海路北侧、草坝路东侧；三期工程建筑面积127861.88m2 (包括地上建筑面积96717.98 m2，地下建筑面积31143.9 m2），共计26层2栋，24层2栋，18层3栋，裙房3栋、配电室2座。08#（24层）、15#（26层）、16#（24层）、 17#（26层）、18（18层）#、19#（18层）、20#（18层）楼以及对应裙房和商业用房（二层），地下室（主楼部分为地下二层，其余部分地下一层）。地下车库地下1层地下室基础形式为筏板基础结合加厚柱墩，主要是作车库及设备用房。主楼为桩筏基础。住宅工程质量通病防治办法我项目部为了提高本住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，
